精装修工程成品保护管理办法.docx

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精装修工程成品保护管理办法

精装修工程成品保护管理办法

1.目的

由于装修房施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品容易受损害并难以完全修复而形成质量瑕疵，从而成为投诉热点，因此成都公司装修房，装修房建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题成为装修房实施工作的重要组成部分。

2.成品保护的基本原则

2.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则

装饰总包单位有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。

2.2产品保护移交遵循书面与现场并举原则

各分包单位及前期施工总包单位在完成成品保护向装饰总包移交现场时，必须有书面确认的现场移交记录，记录内容清晰描述移交范围及移交内容。

2.3产品保护应遵循先检查后保护的原则

所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。

2.4产品保护应遵循持续保护原则

施工中及物业细部检查阶段，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

2.5施工过程中材料运输原则

2.5.1材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。

2.5.2材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

2.6施工过程中的成品保护原则

2.6.1各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。

2.6.2材料表面保护膜应在工程竣工或交付前撤除（如：

塑钢、铝合金等保护膜在竣工时撤除，门、地板、吊顶等保护膜在交付保洁是撤除）。

2.6.3对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。

2.7产品保护措施应在移交物业前切实可靠

3.装修房的工序及工艺成品保护工作分类

3.1现场管理中的成品保护

3.1.1施工现场用水应符合下列规定：

①不得在未做防水的地面蓄水。

②临时用水管不得有破损、滴漏。

③暂停施工时应切断水源。

3.1.2施工现场用电应符合下列规定：

①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。

③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。

进入开关箱的电源线不得用插座连接。

④用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地。

⑤暂停施工时应切断电源。

3.1.3施工现场卫生管理应符合下列规定：

①施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。

②高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。

③在施工现场的楼体外安装活动厕所。

④施工现场严禁住人。

⑤禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。

⑥建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。

⑦对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。

⑧现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。

⑨现场作业向工厂化施工学习，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染（如：

湿作业砂浆集中搅拌供应、木制品、瓷砖集中加工供应等）。

3.2工序衔接中的成品保护

3.2.1在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。

3.2.2墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。

安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套。

3.2.3吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。

3.2.5分包单位成品的保护（由装修总包负责监督、管理）：

①地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。

地板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护，四周及接缝处用宽胶带粘贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护为佳。

并随时派专人巡视，发现问题及时整改。

②进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后加装保护纸板。

③铝合金门安装完成后，门下口采用采用不小于12mm木工板制作保护槽。

④户内门安装时保留保护膜，待交付保洁时再拆除。

安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、摩擦内门，防止造成凹坑及划痕。

⑤浴室柜、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。

3.2.6分包单位成品的保护（由装修总包负责实施、管理）：

①铝合金门窗在移交验收产品完好后，采用50宽的美容纸胶带对铝合金门窗的阴阳角进行粘贴保护处理，玻璃（内侧）采用透明塑料薄膜或防潮垫保护，铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。

②洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。

施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。

各产品说明书施工单位要保存好，待交工后交予业主。

防止产品说明书等现场随处乱丢。

③所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。

3.3对土建成品的保护

装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。

砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。

进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。

3.4对公共设施的成品保护

装修总包应对施工区域内的电梯轿厢、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。

4.成品保护的实施时间

施工或安装完成并经项目部、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。

5.保护拆除时间

如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则拆除时间在细部整改完成后保洁开始前。

6.装修房需要保护的部位及措施

6.1电梯轿厢的保护

要求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、顶面先用塑料膜（泡沫）满粘，再用大芯板固定牢固；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱的保护由装修总包单位负责，装修房阶段装修总包负责保护的修补、美化，并配备一名专职电梯司机，门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。

6.2入户门的保护

入户门安装完成后由门厂提供保护，门锁、拉手用塑料膜包裹；门框、门扇保留出厂带保护膜，再满粘m纸板。

入户门安好后，不得在室内再使用手推车。

6.3铝合金门窗的保护

铝合金门窗在移交验收产品完好后（带门下口保护措施），采用50宽的美容纸胶带对铝合金门窗的阴阳角进行粘贴保护处理，玻璃（内侧）采用透明塑料薄膜或防潮垫保护（1.5米高范围内），铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。

6.4面砖的保护

瓷砖完成后用塑料膜覆盖，阳角做大芯板护角。

地砖在塑料膜上再铺全新整张纤维板。

6.5电梯门套的保护

验收合格后清洁石材拼缝及表面。

用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在墙上，在转角部位用稍硬板条加强保护。

6.6地板的保护

木地板安装完，清理后，用防潮垫满铺后覆盖纸板并用透明胶粘牢。

任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟鞋进入房间。

6.7壁纸、涂料等墙面的保护

壁纸、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意的是：

不要在墙面已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。

在墙面的阳角做1.8m高大芯板护角，每边不小于10cm。

6.8马桶等洁具的保护

马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，用胶带粘牢，后采用硬纸板封闭，严禁使用。

6.9浴缸的保护

要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修好），再满铺泡沫垫，最后在浴缸上用大芯板覆盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）。

6.10淋浴屏的保护

钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。

6.11卫浴五金、龙头等的保护

卫生间小五金（包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等）及浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、角阀等，在装修后期安装，完成后用原包装泡沫或塑料布包裹，防止划伤。

6.12地漏、落水口、排水管的覆盖

装修总包进场前需将地漏、落水口、排水管覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。

6.13镜箱的保护

安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖。

6.14橱柜的保护

橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。

拉手、龙头、抽油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。

7.16开关插座的保护

面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包

7.工序交接及管理办法

7.1前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交装修总包存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，装修总包负责全部现场成品保护管理及责任。

7.2无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。

7.3各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交装修总包，未交底不得进行施工。

7.4根据项目实际情况确定专职保护员人数，宜每4层设一名，负责简易门的开关、成品保护、外单位的检查；每单元设一名巡检员，负责监督整个单元的成品保护。

7.5加强现场出入口的管理，在每个单元出入口设一名专职检查员，进入施工区人员须在装修房单位指定人员处开具施工单（内容包括：

施工人员、施工部位、施工时间）；管理无证及未经许可人员不得入内；

7.6制定成品保护的奖惩制度。

7.7甲方、监理、土建总包、装修总包不定期检查。