关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告55.docx
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关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告55
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告
穗国房字[2010]55号
为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。
经市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区（含南沙经济技术开发区）和萝岗区（含广州经济技术开发区）所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、本次基准地价的价格基准日为2009年7月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。
1.商业类：
批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
2.综合（办公）类：
办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
3.居住类：
用于生活居住的各类房屋用地。
4.工业类：
工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。
土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
其中各区域基准地价的内涵如下：
区域
越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区
番禺区
花都区
南沙区
商业
用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
合理
价格类型
首层楼面地价
居住、综合
（办公）用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
2.7
1.8
1.8
1.8
价格类型
楼面地价
工业
用地
土地开发程度
五通一平
平均容积率
1.0
价格类型
地面地价
*五通一平：
给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整
六、综合（办公）类用地基准地价为居住用地基准地价的100%。
七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。
八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道等河道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分在网格点基准地价基础上加收30％。
九、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
十、广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局将根据土地市场的变化情况每年或每两年对基准地价进行一次全面修订，经市政府批准后，对外公布执行。
十一、本通告自2010年3月1日起施行，由广州市国土资源和房屋管理局负责解释。
附件：
1.广州市土地级别范围及价格
2.商业区段路线价加价表
广州市国土资源和房屋管理局
广州市物价局
二〇一〇年一月二十一日
附件1
广州市土地级别范围及价格
广州市商业用地级别范围及价格
单位:
元/平方米建筑面积
级别
级别范围
级别价
一级
由以下路线围合而成的区域：
解放北路—府前路—越华路—仓边路—大塘街—文明路—大南路—起义路—惠福东路—解放中路。
20420
二级
由以下线路围合而成的区域：
东风东路—农林下路—三育路—农林东路—中山一路—署前路—龟岗大马路—东华东路—东川路—东风路；中山七路—人民中路—人民南路—珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路；黄埔大道—天河东路—天寿路—天润路—林和西路—天河北路—广州大道北。
14626
三级
由以下线路围合而成的区域：
解放中路—解放南路—珠江—文德南路—文德路—文明路—大南路—起义路—惠福东路；豪贤路—越秀北路—东风中路—东风东路—东川路—东华西路—文明路—大塘街—仓边路。
11639
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—大同路—宝华路—华贵路—中山七路—人民北路—流花路—站前横路—站前路—站南路—环市西路—环市中路—童心路—下塘西路—麓景西路—麓景东路—恒福路—永福路—先烈中路—先烈东路—沙河大街—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—五山路—石牌东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙、不含二沙岛和沙面岛）。
9036
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—增河—同德涌—西槎路—西湾路—站西路—广园西路—广花二路—广花三路—广花四路—广花五路—黄石东路—新广从路—大金钟路—北环高速公路—沙太路—兴华路—禺东西路—广园东快速路—华南快速干线—黄埔大道中—黄埔大道东—东圃大桥—珠江（含黄沙围）—黄埔涌—新港中路—新港西路—东晓南路—泰沙路—西畔里大街—泰沙路—工业大道南—工业大道中—昌岗西路—珠江—信义路—花蕾路—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—珠江。
5466
六级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—增河—沙贝海—华海北路—西槎路—棠溪新街—京广铁路—黄石西路—黄石东路—新广从公路—永泰路—老广从公路—同和路—中成路—中元路—车房大街—广汕公路—北二环高速公路—大观南路—中山大道东—黄埔东路—大沙地西—大沙地东—广新路—石化路—石化南路—珠江—官洲河—牌坊河—石榴岗河—华南快速干线—新滘南路—广州大道南—珠江—鹤洞路—花地大道中—花地大道北—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地河—佛山市南海区界—珠江。
番禺区：
以下线路围合而成的区域：
市桥西环路—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道—市桥西环路；钟村镇界—南村镇界—迎宾路—南大公路—三枝香水道—珠江—番禺区界、洛溪新城。
花都区：
以下线路围合而成的区域：
站前路—宝华大道—公园前路—秀全大道—新花街—新华路—福宁路。
3758
七级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—佛山市南海区界—白沙河（含大坦沙）—沙贝海—西华海—石门河—雅岗河—雅岗路—大朗西路—大朗路—广花公路—石科公路—106国道—下新村街—上村南街—永太公路—新广从快速路—兴龙路—105国道—沙太路—金盆岭—龙洞东路—天源路—广汕公路—大观北路—大观中路—大观南路—广园东快速路—乌涌—广新路—石化路—石化南路—珠江（含丫髻沙）—西河—东河—横涌—东江—珠江—佛山市南海区界—珠江—官洲河—珠江。
番禺区：
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
市桥水道—东环路—市南路—市良路—景观大道—银平路—市广路—钟村镇界—南村镇界—石基镇界—东环路—市莲路—东环二路—市桥水道；钟村镇辖区、石基镇辖区（含下刀沙）。
花都区：
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
京广铁路—金华路—站前北路—建设北路—松园路—茶园南路—迎宾大道—公益路—宝华路—茶园南路—云山大道—天贵路—滨湖路—花城路—环湖路—建设南路—华南路—京广铁路。
2626
八级
由以下线路围合而成的区域：
珠江—佛山市南海区界—西华海（含槎头小岛）—珠江；广花快速路—流溪河—蚌龙大桥—北二环高速公路—广从公路（105国道）—兴龙路—新广从快速路—永大公路—上村南街—下村新街—106国道—石科公路—广花快速路。
番禺区：
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
沙湾水道—东涌镇界—石楼镇界—化龙镇界—番禺区界—珠江—番禺区界—沙湾水道。
。
南沙区：
由以下线路围合而成的区域：
黄阁镇界—番禺区界—珠江口—横沥镇界。
花都区：
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
广清高速公路—永发大道—三东大道西—凤凰路—迎宾大道—新华路—新华镇与雅瑶镇的镇界—新华镇与白云区的边界—广清高速公路；广清高速公路—雄狮西路—利和路—狮旗路—振兴路—康政街—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路。
1568
九级
除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。
番禺区：
除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。
南沙区：
除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：
除上述级别外，由以下区域组成：
新华镇、雅瑶镇管辖范围内的区域，狮岭镇在洪秀全水库以南区域，花山镇建成区，花东镇建成区。
666
十级
除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
394
广州市居住用地级别范围及价格
单位:
元/平方米建筑面积
级别
级别范围
级别
价
一级
二沙岛、沙面岛
5526
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
解放北路—环市中路—麓湖路—恒福路—永福路—先烈中路—环市东路—天河路—广州大道北—天河北路—林和西路—广园东快速路—天寿路—天河东路—黄埔大道西—华南快速干线—珠江（含海心沙）—滨江东路—万寿路—南华东路—南华中路—南华西路—洪德路—同福西路—珠江—解放南路—解放中路—惠福西路—米市路—朝天路—六榕路—百灵路。
4449
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—增河—东风西路—流花路—站前路—站南路—站西路—广园西路—广园中路—广园东路—禺东西路—广园东快速路—华兴路—口岗十三巷—中山大道西—华南快速干线—珠江—琶洲大桥—科韵路（琶洲段）—黄埔涌—新村桥—新港中路—新港西路—昌岗东路—昌岗中路—昌岗西路—珠江。
3364
四级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—增河—石井河—黄石西路—黄石东路—新广从公路—白云山路—白云山西、北麓—永泰路—沙太路—中成路—中元路—车房大街—天源路—广汕公路—北环高速公路—古窿商业街—广园东快速路—广深铁路—茅岗路—茅岗东路—珠吉公路—珠江（含北帝沙、沙仔）—黄埔涌—新港中路—石榴岗路—江海大道—新滘南路—广州大道南—南洲路—工业大道南—石岗路—珠江—信义路—花蕾路—花湾路—浣花路—浣花西路—东漖北路—芳村大道中—花地大道北—珠江，金沙洲，槎头小岛。
番禺区：
洛溪岛。
2302
五级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江（含大坦沙）—佛山市南海区界—西华海—沙贝海—卫生河—石井河—黄石西路—京广铁路—大朗西路—大朗路—华南大道—尖彭路—新广从快速路—龙和中路—105国道—沙太路—龙洞东路—天源路—广汕公路—大观北路—大观中路—广深高速公路—吉山岐山大街—茅岗路—广九铁路—乌涌—珠江（含生物岛、丫髻沙）—鹤洞路—花地大道南—花地河—五眼桥涌—佛山市南海区界—珠江。
番禺区：
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
番禺区界—珠江—岭南大道—兴业路—迎宾大道—南村镇界—钟村镇界—105国道—岗西路—南埔滨江东路—沿江中路—大石水道—番禺区界；西环路—东环路—大北路—富华东路—富怡路—城区大道—东环二路—傍雁路—市桥水道。
花都区：
由以下线路围合而成的区域：
宝华路—花城路—秀全大道—新华街—新华路—建设北路—三东大道；三东大道—凤凰路—迎宾大道—新华路—云山大道—茶园南路—茶园路—迎宾大道—建设北路—三东大道。
1584
六级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
鸦岗河—佛山市南海区界—永和路—大朗路—广花公路—广花快速路—流溪河—北二环高速公路—广花快速路—帽峰山南麓—增城市界—东莞市界—珠江（含长洲岛）—佛山市南海区界—西华海—石门河。
番禺区：
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
番禺区界—东涌镇界—沙湾水道—榄灵路—广珠路—南二环高速公路—榄九路—番禺区界。
南沙区：
由以下线路围合而成的区域：
黄阁镇界—番禺区界—珠江口—横沥镇界。
花都区：
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
平步大道西—平步大道中—平步大道东—花山镇界—花东镇界—花都区界—新华镇界平步大道西，广清高速公路—雄狮西路—利和路—狮旗路—振兴路—康政街—雄狮东路—花狮公路—广清高速公路。
862
七级
除上述级别外，白云区、萝岗区管辖范围内的区域。
番禺区：
除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。
南沙区：
除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。
花都区：
除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：
花都区界—花山镇界—狮岭镇界—新华镇界—花都区界。
373
八级
除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
233
广州市工业用地级别范围及价格
单位:
元/平方米地面面积
级别
级别范围
级别价
一级
由以下线路围合而成的区域：
人民南路—人民中路—人民北路—环市西路—环市中路—麓湖路—恒福路—太和岗路—先烈中路—先烈东路—水荫路—水荫四横路—广州大道北—禺东西路—广深铁路—华景西路—华南快速干线—珠江（含海心沙、二沙岛）。
1341
二级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—增河—同德涌—西湾路—环市西路—广园西路—广园中路—机场路—广花五路—黄石大道—黄石东路—广从路—新广从快速—大金钟路—北环高速公路—沙太路—兴华路—禺东西路—广深铁路—车陂路—珠江—琶洲大桥—科韵路（琶洲段）—黄埔涌—新港中路—广州大道南—珠江—鹤洞大桥—鹤洞路—花地大道中—花地大道北—浣花路—东漖北路—花地河—珠江。
850
三级
除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
珠江—白沙河（含大坦沙）—沙贝海—西华海—凤凰路—凤鸣路—石丰路—石沙公路—石井河—黄石西路—榕茵路—广铁路—大朗西路—大朗路—尖彭路—广从公路—白云山路—白云山西、北麓—东园中路—沙太路—犀牛西路—云兴路—银兴路—中元路—车房大街—天源路—广汕公路—北环高速公路—广深高速公路—大观南路—大观路—广园东快速路—珠村路—珠江（含北帝沙）—官洲河（含长洲岛）—珠江（含生物岛、海心沙、丫髻沙）—花地河—五眼桥涌—佛山市南海区界，珠江—西河—东河—横涌—东江—珠江。
655
四级
除上述级别和五级外，荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。
602
五级
由以下线路围合而成的区域：
广九铁路—天河区界—萝岗区界—广深铁路，长洲岛。
番禺区：
洛浦街、大石街、南村镇、钟村镇、东环街、沙头街、市桥街、桥南街、沙湾镇等区域以及石基镇的建成区。
花都区：
由以下线路围合而成的区域：
广清高速公路—永发大道—建设北路—迎宾大道—天贵路—云山大道—新华路—吉石河—新街河—广清高速公路。
441
六级
除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。
南沙区管辖范围内的所有区域。
花都区：
除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：
东秀路—港口大道—巴江河—新华镇界—114省道—114省道北侧公路—平步大道西—广清高速路—洪秀全水库—芙蓉专用线—育才路—芙蓉镇界—花山镇界—商业大道—迎宾大道—雅瑶镇界—花都区界—东秀路，广清高速公路—新联路—心田路—培正大道—利和路—广清高速公路—山前大道—南航大道—花狮公路—广清高速公路，花山镇建成区，花东镇建成区。
358
七级
除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。
309
附件2
商业区段路线价加价表
单位:
米、元/平方米
序号
区域
段名
区段范围
路线价加价
标准进深
1
越秀区
北京路2
文明路-中山四路
75574
15
2
越秀区
中山五路
北京路-解放北路
40858
15
3
越秀区
农林下路
中山一路-东风东路
35274
15
4
越秀区
西湖路1
北京路-教育路
31442
15
5
越秀区
北京路1
中山四路-广卫路
29285
15
6
越秀区
北京路3
万福路-文明路
28658
15
7
越秀区
站南路
人民北路-站西路
27853
15
8
越秀区
淘金路1
环市东路-淘金街
26091
10
9
越秀区
状元坊
天成路-人民路
24356
10
10
越秀区
中山三路
东川路-越秀北路
24058
10
11
越秀区
文明路1
文德路-北京路
22958
10
12
越秀区
中山四路1
仓边路-北京路
20519
10
13
越秀区
陵园西路
中山三路-东风中路
20196
10
14
越秀区
署前路
庙前西街-中山二路
19899
10
15
越秀区
一德路1
起义路-天成路
18567
10
16
越秀区
中山四路2
越秀北路-仓边路
18120
10
17
越秀区
龟岗大马路
东山大街-庙前西街
18797
10
18
越秀区
惠福东路1
北京路-教育路
16781
10
19
越秀区
惠福东路2
教育路-解放中路
16716
10
20
越秀区
文德路
万福路-中山四路
16632
10
21
越秀区
大南路
北京路-起义路
16408
10
22
越秀区
东川路
白云路-中山三路
16814
10
23
越秀区
建设六马路
东风中路-环市东路
16817
10
24
越秀区
中山六路
解放中路-人民中路
16334
10
25
越秀区
高第街
北京路-起义路
15944
10
26
越秀区
人民南路
沿江西路-大德路
15793
10
27
越秀区
广大路
中山五路-广卫路
15189
10
28
越秀区
教育路
惠福东路-中山五路
14344
10
29
越秀区
大新路2
起义路-解放南路
14870
10
30
越秀区
高第西街
解放南路-起义路
13439
8
31
越秀区
较场西路
东华西路-中山三路
13791
10
32
越秀区
北京路4
万福路-天字码头
13070
10
33
越秀区
环市西路2
人民北路-广园西路
13437
10
34
越秀区
站西路
站南路-广园西路
14080
10
35
越秀区
泰康路
北京路-起义路
12042
10
36
越秀区
环市东路1
区庄立交-麓湖路
12910
10
37
越秀区
大沙头三马路
大沙头路-东湖西路
13084
10
38
越秀区
大新路1
解放南路-人民南路
11892
10
39
越秀区
环市东路2
区庄立交-梅东路
12857
10
40
越秀区
流花路2
解放北路-人民北路
11699
10
41
越秀区
小北路
东风中路-环市中路
12070
10
42
越秀区
一德路2
人民南路-天成路
10758
10
43
越秀区
解放中路
大德路-中山六路
10517
10
44
越秀区
中山二路
署前路-东川路
10953
10
45
越秀区
解放南路
沿江西路-大德路
10076
10
46
越秀区
沿江西路
人民南路-海珠桥
10571
10
47
越秀区
绿荫路
大沙头三马路-大沙头二马路
11430
10
48
越秀区
环市东路3
麓湖路-小北路
11171
10
49
越秀区
华乐路
建设六马路-环市东路
10751
10
50
越秀区
长堤大马路
解放南路-仁济路
9847
10
51
越秀区
解放北路2
中山五路-流花路
10297
10
52
越秀区
庙前直街
寺贝通津-署前路
11083
10
53
越秀区
广卫路
北京路-吉祥路
9434
10
54
越秀区
天成路
一德路-大德路
9453
10
55
越秀区
大沙头路1
东湖路-大沙头三马路
10358
10
56
越秀区
解放北路1
流花路-三元里大道
10575
10
57
越秀区
海珠南路
沿江西路-大德路
8973
10
58
越秀区
惠福西路
解放中路-人民中路
9236
10
59
越秀区
仁济西路
仁济路-人民南路
8789
10
60
越秀区
起义路
泰康路-中山五路
8646
10
61
越秀区
仓边路
中山四路-东风中路
9065
10
62
越秀区
庙前西街
署前路-均益路
9653
10
63
越秀区
西濠二马路
仁济路-人民南路
8638
10
64
越秀区
西湖路2
起义路-教育路
8032
10
65
越秀区
濠畔街
解放南路-海珠南路
8544
10
66
越秀区
万福路
越秀南路-北京路
8881
10
67
越秀区
大沙头四马路
大沙头路-大沙头北街
9306
10
68
越秀区
东湖西路1
白云路-大沙头三马路
9029
10
69
越秀区
寺右新马路
广州大道中-达道路
9317
10
70
越秀区
人民中路
上九路-中山六路
8419
10
71
越秀区
人民北路1
流花路-环市西路
8384
10
72
越秀区
淘金北路
淘金路-恒福路
8929
10
73
越秀区
诗书路
大德路-惠福西路
7535
10
74
越秀区
广仁路
广卫路-越华路
7058
10
75
越秀区
纸行路
惠福西路-中山六路
7646
10
76
越秀区
净慧路
海珠北路-人民中路
6940
10
77
越秀区
越华路
仓边路-吉祥路
6734
10
78
越秀区
大德路
起义路-人民中路
6495
10
79
越秀区
应元路
小北路-解放北路
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