关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告55.docx

1、关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告55关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字201055号为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、广东省地价管理规定，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了广州市国有土地使用权基准地价。经市人民政府批准，现予以公布。一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区（含南沙经济技术开发区）和萝岗区（含

2、广州经济技术开发区）所辖范围。二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。三、本次基准地价的价格基准日为 2009 年 7 月 1 日 。四、基准地价土地用途划分为商业、综合 ( 办公 ) 、居住、工业等四类。1. 商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴

3、场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。2. 综合 ( 办公 ) 类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。3. 居住类：用于生活居住的各类房屋用地。4. 工业类：工业

4、用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发

5、费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为 40 年、居住用地为 70 年、工业和综合（办公）用地为 50 年。价格单位为元 / 平方米，币种为人民币。其中各区域基准地价的内涵如下：区域越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区番禺区花都区南沙区商业用地土地开发程度五通一平平均容积率合理价格类型首层楼面地价居住、综合（办公）用地土地开发程度五通一平平均容积率2.71.81.81.8价格类型楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0价格类型地面地价* 五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整六、综合 ( 办公 ) 类用地基准地价为居住用地基准地价的 100% 。七、在

6、商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。八、临珠江前后航道 ( 白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道 ) 、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道等河道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内 50 米 部分在网格点基准地价基础上加收 30 。九、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。 十、广

7、州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局将根据土地市场的变化情况每年或每两年对基准地价进行一次全面修订，经市政府批准后，对外公布执行。十一、本通告自2010 年 3 月 1 日起 施行，由广州市国土资源和房屋管理局负责解释。 附件：1.广州市土地级别范围及价格2.商业区段路线价加价表广州市国土资源和房屋管理局广州市物价局二一年一月二十一日附件1广州市土地级别范围及价格广州市商业用地级别范围及价格单位:元/平方米建筑面积级别级别范围级别价一级由以下路线围合而成的区域：解放北路府前路越华路仓边路大塘街文明路大南路起义路惠福东路解放中路。20420二级由以下线路围合而成的区域：东风东路农林下路三育路农

8、林东路中山一路署前路龟岗大马路东华东路东川路东风路；中山七路人民中路人民南路珠江大同路宝华路华贵路中山七路；黄埔大道天河东路天寿路天润路林和西路天河北路广州大道北。14626三级由以下线路围合而成的区域：解放中路解放南路珠江文德南路文德路文明路大南路起义路惠福东路；豪贤路越秀北路东风中路东风东路东川路东华西路文明路大塘街仓边路。11639四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江大同路宝华路华贵路中山七路人民北路流花路站前横路站前路站南路环市西路环市中路童心路下塘西路麓景西路麓景东路恒福路永福路先烈中路先烈东路沙河大街广州大道北天河北路林和西路广园东快速路五山路石牌东路黄埔大道西华南快速

9、干线珠江（含海心沙、不含二沙岛和沙面岛）。9036五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江增河同德涌西槎路西湾路站西路广园西路广花二路广花三路广花四路广花五路黄石东路新广从路大金钟路北环高速公路沙太路兴华路禺东西路广园东快速路华南快速干线黄埔大道中黄埔大道东东圃大桥珠江（含黄沙围）黄埔涌新港中路新港西路东晓南路泰沙路西畔里大街泰沙路工业大道南工业大道中昌岗西路珠江信义路花蕾路花地大道北浣花路浣花西路东漖北路芳村大道中花地河珠江。5466六级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江增河沙贝海华海北路西槎路棠溪新街京广铁路黄石西路黄石东路新广从公路永泰路老广从公路同和路中成路中元路车房

10、大街广汕公路北二环高速公路大观南路中山大道东黄埔东路大沙地西大沙地东广新路石化路石化南路珠江官洲河牌坊河石榴岗河华南快速干线新滘南路广州大道南珠江鹤洞路花地大道中花地大道北浣花路浣花西路东漖北路芳村大道中花地河佛山市南海区界珠江。番禺区：以下线路围合而成的区域：市桥西环路东环路市莲路东环二路市桥水道市桥西环路；钟村镇界南村镇界迎宾路南大公路三枝香水道珠江番禺区界、洛溪新城。花都区：以下线路围合而成的区域：站前路宝华大道公园前路秀全大道新花街新华路福宁路。3758 七级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江佛山市南海区界白沙河（含大坦沙）沙贝海西华海石门河雅岗河雅岗路大朗西路大朗路广花公路

11、石科公路106国道下新村街上村南街永太公路新广从快速路兴龙路105国道沙太路金盆岭龙洞东路天源路广汕公路大观北路大观中路大观南路广园东快速路乌涌广新路石化路石化南路珠江（含丫髻沙）西河东河横涌东江珠江佛山市南海区界珠江官洲河珠江。番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：市桥水道东环路市南路市良路景观大道银平路市广路钟村镇界南村镇界石基镇界东环路市莲路东环二路市桥水道；钟村镇辖区、石基镇辖区（含下刀沙）。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：京广铁路金华路站前北路建设北路松园路茶园南路迎宾大道公益路宝华路茶园南路云山大道天贵路滨湖路花城路环湖路建设南路华南路京广铁路。2626八

12、级由以下线路围合而成的区域：珠江佛山市南海区界西华海（含槎头小岛）珠江；广花快速路流溪河蚌龙大桥北二环高速公路广从公路（105国道）兴龙路新广从快速路永大公路上村南街下村新街106国道石科公路广花快速路。番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：沙湾水道东涌镇界石楼镇界化龙镇界番禺区界珠江番禺区界沙湾水道。南沙区：由以下线路围合而成的区域：黄阁镇界番禺区界珠江口横沥镇界。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路永发大道三东大道西凤凰路迎宾大道新华路新华镇与雅瑶镇的镇界新华镇与白云区的边界广清高速公路；广清高速公路雄狮西路利和路狮旗路振兴路康政街雄狮东路花狮公路广清高速

13、公路。1568九级除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。番禺区：除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。花都区：除上述级别外，由以下区域组成：新华镇、雅瑶镇管辖范围内的区域，狮岭镇在洪秀全水库以南区域，花山镇建成区，花东镇建成区。666 十级除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。394广州市居住用地级别范围及价格单位:元/平方米建筑面积级别级别范围级别价一级二沙岛、沙面岛5526二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：解放北路环市中路麓湖路恒福路永福路先烈中路环市东路天河路广州大道北天河北路林和西路广园东快速路天寿路天河东路黄埔大

14、道西华南快速干线珠江（含海心沙） 滨江东路万寿路南华东路南华中路南华西路洪德路同福西路珠江解放南路解放中路惠福西路米市路朝天路六榕路百灵路。4449三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江增河东风西路流花路站前路站南路站西路广园西路广园中路广园东路禺东西路广园东快速路华兴路口岗十三巷中山大道西华南快速干线珠江琶洲大桥科韵路（琶洲段）黄埔涌新村桥新港中路新港西路昌岗东路昌岗中路昌岗西路珠江。3364四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江增河石井河黄石西路黄石东路新广从公路白云山路白云山西、北麓永泰路沙太路中成路中元路车房大街天源路广汕公路北环高速公路古窿商业街广园东快速路广深铁

15、路茅岗路茅岗东路珠吉公路珠江（含北帝沙、沙仔）黄埔涌新港中路石榴岗路江海大道新滘南路广州大道南南洲路工业大道南石岗路珠江信义路花蕾路花湾路浣花路浣花西路东漖北路芳村大道中花地大道北珠江，金沙洲，槎头小岛。番禺区：洛溪岛。2302五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江（含大坦沙）佛山市南海区界西华海沙贝海卫生河石井河黄石西路京广铁路大朗西路大朗路华南大道尖彭路新广从快速路龙和中路105国道沙太路龙洞东路天源路广汕公路大观北路大观中路广深高速公路吉山岐山大街茅岗路广九铁路乌涌珠江（含生物岛、丫髻沙）鹤洞路花地大道南花地河五眼桥涌佛山市南海区界珠江。番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成

16、的区域：番禺区界珠江岭南大道兴业路迎宾大道南村镇界钟村镇界105国道岗西路南埔滨江东路沿江中路大石水道番禺区界；西环路东环路大北路富华东路富怡路城区大道东环二路傍雁路市桥水道。花都区：由以下线路围合而成的区域：宝华路花城路秀全大道新华街新华路建设北路三东大道；三东大道凤凰路迎宾大道新华路云山大道茶园南路茶园路迎宾大道建设北路三东大道。1584六级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：鸦岗河佛山市南海区界永和路大朗路广花公路广花快速路流溪河北二环高速公路广花快速路帽峰山南麓增城市界东莞市界珠江（含长洲岛）佛山市南海区界西华海石门河。番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：番禺区界东涌镇

17、界沙湾水道榄灵路广珠路南二环高速公路榄九路番禺区界。南沙区：由以下线路围合而成的区域：黄阁镇界番禺区界珠江口横沥镇界。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：平步大道西平步大道中平步大道东花山镇界花东镇界花都区界新华镇界平步大道西，广清高速公路雄狮西路利和路狮旗路振兴路康政街雄狮东路花狮公路广清高速公路。862七级除上述级别外，白云区、萝岗区管辖范围内的区域。番禺区：除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。花都区：除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：花都区界花山镇界狮岭镇界新华镇界花都区界。373八级除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。

18、233 广州市工业用地级别范围及价格单位:元/平方米地面面积级别级别范围级别价一级由以下线路围合而成的区域：人民南路人民中路人民北路环市西路环市中路麓湖路恒福路太和岗路先烈中路先烈东路水荫路水荫四横路广州大道北禺东西路广深铁路华景西路华南快速干线珠江（含海心沙、二沙岛）。1341二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江增河同德涌西湾路环市西路广园西路广园中路机场路广花五路黄石大道黄石东路广从路新广从快速大金钟路北环高速公路沙太路兴华路禺东西路广深铁路车陂路珠江琶洲大桥科韵路（琶洲段）黄埔涌新港中路广州大道南珠江鹤洞大桥鹤洞路花地大道中花地大道北浣花路东漖北路花地河珠江。850 三级除上

19、述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江白沙河（含大坦沙）沙贝海西华海凤凰路凤鸣路石丰路石沙公路石井河黄石西路榕茵路广铁路大朗西路大朗路尖彭路广从公路白云山路白云山西、北麓东园中路沙太路犀牛西路云兴路银兴路中元路车房大街天源路广汕公路北环高速公路广深高速公路大观南路大观路广园东快速路珠村路珠江（含北帝沙）官洲河（含长洲岛）珠江（含生物岛、海心沙、丫髻沙）花地河五眼桥涌佛山市南海区界，珠江西河东河横涌东江珠江。655 四级除上述级别和五级外，荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。602 五级由以下线路围合而成的区域：广九铁路天河区界萝岗区界广深铁路，长洲岛。番禺区：洛浦街、大石

20、街、南村镇、钟村镇、东环街、沙头街、市桥街、桥南街、沙湾镇等区域以及石基镇的建成区。花都区：由以下线路围合而成的区域：广清高速公路永发大道建设北路迎宾大道天贵路云山大道新华路吉石河新街河广清高速公路。441六级除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。南沙区管辖范围内的所有区域。花都区：除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：东秀路港口大道巴江河新华镇界114省道114省道北侧公路平步大道西广清高速路洪秀全水库芙蓉专用线育才路芙蓉镇界花山镇界商业大道迎宾大道雅瑶镇界花都区界东秀路，广清高速公路新联路心田路培正大道利和路广清高速公路山前大道南航大道花狮公路广清高速公路，花山镇建成区，花东镇建成区。3

21、58 七级除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。309 附件2商业区段路线价加价表单位:米、元/平方米序号区域段名区段范围路线价加价标准进深1越秀区北京路2文明路-中山四路75574152越秀区中山五路北京路-解放北路40858153越秀区农林下路中山一路-东风东路35274154越秀区西湖路1北京路-教育路31442155越秀区北京路1中山四路-广卫路29285156越秀区北京路3万福路-文明路28658157越秀区站南路人民北路-站西路27853158越秀区淘金路1环市东路-淘金街26091109越秀区状元坊天成路-人民路243561010越秀区中山三路东川路-越秀北路240581011越

22、秀区文明路1文德路-北京路229581012越秀区中山四路1仓边路-北京路205191013越秀区陵园西路中山三路-东风中路201961014越秀区署前路庙前西街-中山二路198991015越秀区一德路1起义路-天成路185671016越秀区中山四路2越秀北路-仓边路181201017越秀区龟岗大马路东山大街-庙前西街187971018越秀区惠福东路1北京路-教育路167811019越秀区惠福东路2教育路-解放中路167161020越秀区文德路万福路-中山四路166321021越秀区大南路北京路-起义路164081022越秀区东川路白云路-中山三路168141023越秀区建设六马路东风中路-环

23、市东路168171024越秀区中山六路解放中路-人民中路163341025越秀区高第街北京路-起义路159441026越秀区人民南路沿江西路-大德路157931027越秀区广大路中山五路-广卫路151891028越秀区教育路惠福东路-中山五路143441029越秀区大新路2起义路-解放南路148701030越秀区高第西街解放南路-起义路13439831越秀区较场西路东华西路-中山三路137911032越秀区北京路4万福路-天字码头130701033越秀区环市西路2人民北路-广园西路134371034越秀区站西路站南路-广园西路140801035越秀区泰康路北京路-起义路120421036越秀区

24、环市东路1区庄立交-麓湖路129101037越秀区大沙头三马路大沙头路-东湖西路130841038越秀区大新路1解放南路-人民南路118921039越秀区环市东路2区庄立交-梅东路128571040越秀区流花路2解放北路-人民北路116991041越秀区小北路东风中路-环市中路120701042越秀区一德路2人民南路-天成路107581043越秀区解放中路大德路-中山六路105171044越秀区中山二路署前路-东川路109531045越秀区解放南路沿江西路-大德路100761046越秀区沿江西路人民南路-海珠桥105711047越秀区绿荫路大沙头三马路-大沙头二马路114301048越秀区环市

25、东路3麓湖路-小北路111711049越秀区华乐路建设六马路-环市东路107511050越秀区长堤大马路解放南路-仁济路98471051越秀区解放北路2中山五路-流花路102971052越秀区庙前直街寺贝通津-署前路110831053越秀区广卫路北京路-吉祥路94341054越秀区天成路一德路-大德路94531055越秀区大沙头路1东湖路-大沙头三马路103581056越秀区解放北路1流花路-三元里大道105751057越秀区海珠南路沿江西路-大德路89731058越秀区惠福西路解放中路-人民中路92361059越秀区仁济西路仁济路-人民南路87891060越秀区起义路泰康路-中山五路8646

26、1061越秀区仓边路中山四路-东风中路90651062越秀区庙前西街署前路-均益路96531063越秀区西濠二马路仁济路-人民南路86381064越秀区西湖路2起义路-教育路80321065越秀区濠畔街解放南路-海珠南路85441066越秀区万福路越秀南路-北京路88811067越秀区大沙头四马路大沙头路-大沙头北街93061068越秀区东湖西路1白云路-大沙头三马路90291069越秀区寺右新马路广州大道中-达道路93171070越秀区人民中路上九路-中山六路84191071越秀区人民北路1流花路-环市西路83841072越秀区淘金北路淘金路-恒福路89291073越秀区诗书路大德路-惠福西路75351074越秀区广仁路广卫路-越华路70581075越秀区纸行路惠福西路-中山六路76461076越秀区净慧路海珠北路-人民中路69401077越秀区越华路仓边路-吉祥路67341078越秀区大德路起义路-人民中路64951079越秀区应元路小北路-解放北路