物业保洁之中央空调清洗维护工程计划书.docx
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物业保洁之中央空调清洗维护工程计划书
意大利特丽洁物业保洁连锁服务中心
ITALYTIDYNEYMANAGEMENTTIDYSERVICECENTRE
中央空调清洗维护工程计划书
项目负责人：
品牌：
型号：
甲方（业主）：
甲方地址：
联系人：
联系：
乙方（服务商）：
自由空间保洁技术
乙方地址：
市市南区大尧一路4号3栋1-101室
联系人：
联系：
0，8669773
工程计划制定日期：
2003年11月12日
中央空调系统实际数据指标
一、循环冷却水系统
序号
名称
数值
计量单位
备注
1
冷却塔
台
整个系统拥有数量
2
保有水量
米3
估算值，以实际值为标准
3
循环泵
台
整个系统拥有数量
4
循环泵流量
米3/小时
每台循环泵的流量
5
冷却水的循环量
米3/小时
最大量
冷却水的循环量
米3/小时
平均负荷
6
蒸发量
米3/小时
计算值
7
补充水源
自来水
或其它水源：
8
全年运行时间（约）
小时/年
每年月份至月份
二、循环冷冻水系统
序号
名称
数值
计量单位
备注
1
冷冻机
台
整个系统拥有数量
2
保有水量
米3
估算值，以实际值为标准
3
循环泵
台
整个系统拥有数量
4
循环泵流量
米3/小时
每台流量
5
补充水量
米3/小时
实际值（或估算值）
6
补充水源
自来水
或其它水源：
7
全年运行时间（约）
小时/年
每年月份至月份
三、循环热水系统
序号
名称
数据
计量单位
备注
1
热水锅炉
台
整个系统拥有数量
2
保有水量
米3
估算值，以实际值为标准
3
循环泵
台
整个系统拥有数量
4
循环泵流量
米3/小时
每台流量
5
补充水量
米3/小时
实际值（或估算值）
6
补充水源
软化水
或其它水源：
7
全年运行时间（约）
小时/年
每年月份至月份
四、补充水水质分析结果
序号
名称
数据
计量单位
备注
1
PH
6．87
补充水水样测量于：
年月日
2
电导率（以CaCO3计）
210．00
us/cm
自来水的粗略估算值，仅供参考
3
总硬度（以CaCO3计）
70．00
ppm
4
钙硬度（以CaCO3计）
45．00
ppm
5
总碱度（以CaCO3计）
40．00
ppm
6
总铁（以Fe计）
0．15
ppm
7
氯根（以NaCI计）
60．00
ppm
8
硅（以SiO2）
9．20
ppm
此表由甲方（业户）如实填写。
中央空调清洗注意事项
一、注意事项：
1、采用化学处理方法时，所使用的药剂必须与冷却塔使用的材料、循环管道使用的材料、冷水机组冷凝器使用的材料能够相容。
2、抑制水垢和腐蚀的药剂应通过自动加药装置持续均匀地添加到循环水中，以防止局部高浓度的药剂导致腐蚀，药剂应在循环水泵的出口处加入系统，一般不需直接批量添加到冷水盘中。
3、一般不推荐酸性清洗。
4、如果冷却塔为热浸镀锌钢材料时，如果冷却循环水中的PH值高于8.3，就需要定期钝化热浸镀锌钢，以防止产生白锈，应特别注意。
二、循环冷却水系统材质：
1、冷却塔的材料为：
2、循环管道的材料为：
3、冷水机组冷凝器的材料：
中央空调的数据决定着使用药剂量的多少，因此，为达到良好的清洗效果，业户应根据所使用中央空调的品牌、型号认真填写实际数据，避免在清洗中央空调时引起不必要的故障。
中央空调化学清洗水处理方案
一、循环冷却水系统预处理方案：
1、在执行日常处理方案之前，考虑到中央空调系统已经运行了较长时间，一般会有结垢现象产生。
因此，建议在执行日常处理之前，首先应该对系统进行简单清洗，并作预膜处理。
在下一年系统重新开机前再作完整的化学清洗和预膜处理。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂A：
可以有效地去处各种结垢的药剂，同时含有保护剂，以尽量减少清洗示对系统的腐蚀，用量视系统的结垢程度而定。
药剂B：
可以有效地对新系统或经过化学清洗后的系统进行预膜预膜处理的预处理剂，有助于去除腐锈、油脂、粘泥和其它污染物，帮助缓蚀阻垢及均匀成膜。
药剂C：
液体消泡剂，有助于抑制和消除预处理时产生的泡沫（若无此现象发生，可以不采用）。
二、循环冷却水系统日常处理方案：
1、一般采用缓蚀阻垢剂和杀菌剂相结合的方案，防止系统产生腐蚀、结垢、粘泥沉积以及微生物生长的问题，确保系统可以安全、稳定、高效的运行。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂D：
是一种多功能的缓蚀阻垢剂，适用于开路循环冷却水系统，可提供有效的碳钢和铜的缓蚀作用，防止钙镁垢的形成和悬浮物沉积。
药剂E：
是一种氧化型杀菌剂，可以有效的抑制细菌和藻类的生长。
药剂F：
是一种费氧化型杀菌剂。
三、循环冷冻水系统处理方案：
1、一般采用缓蚀剂和杀菌剂相结合的方案，防止系统产生腐蚀、粘泥沉积以及微生物生长的问题，确保系统可以安全、稳定、高效的运行。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂G：
是一种用于闭路系统，有效防止腐蚀、粘泥沉积问题，含有阻垢剂和分散剂。
药剂H：
是一种液体的广普非氧化型杀虫剂。
四、循环热水系统处理方案：
1、热水锅炉作为一个闭路系统，主要考虑避免腐蚀、结垢和氧化问题。
因此，建议采用投加缓蚀及和除氧剂以保护系统的方案，同时由于系统运行时会有少量的水蒸发，因此需要每天少量的排污，以去除由补充水带来的杂质积累，确保系统可以安全、稳定、高效地运行。
2、处理药剂及作用（必须使用环保型药剂，并具有证明材料）：
药剂I：
可用于闭路系统防止腐蚀、粘泥沉积的药剂，它含有铁和非铁金属的缓蚀剂，另含有非碳酸缓冲液、阻垢剂和分散剂。
药剂J：
除氧剂，对人体无致癌和危害物质，保护锅炉及管道免受氧化。
中央空调清洗工艺流程及药剂
一、中央空调清洗原因：
1-1、沉积物的析出和附着：
水中的重碳酸盐是冷却水发生水垢附着的主要成分。
它沉积在换热器传热表面将形成致密的碳酸钙水垢，使换热器传热表面的导热性能减弱，影响正常工作。
水垢附着的危害，轻者是降低换热器的传热效果；严重时，将使管道堵塞；
1-2、有害离子引起的腐蚀：
冷却循环水在浓缩的过程中，除重碳酸盐随浓缩倍数增长而增加外，其他的盐类和氯化物、硫酸盐等浓度也会相对增加，从而加速有害离子对换热器金属表面的腐蚀；
1-3、微生物引起的腐蚀：
由于微生物排出的黏液与无机垢和泥沙杂物等形成的附着在金属表面形成氧的浓差电池，促使微生物对金属表面的腐蚀；
1-4、微生物的滋生和粘泥：
微生物一般是指细茵和藻类。
在在中央空调的循环水中，由于养分的浓缩，水温的升高和日光的照射，给予细菌和藻类创造了迅速繁殖的条件。
大量的细菌分泌出象黏合剂一样的物质，能使水中漂浮的灰尘杂质量化学沉淀物等粘合在一起，形成黏糊糊的沉积物黏附在换热器的传热表面，通常人们称它为生物粘泥，也俗称为称为：
软垢，降低了传热器传热表面的传热效率。
二、中央空调的主要清洗部分：
2-1、冷却水循环系统：
冷却塔、冷凝器及其管路。
2-2、冷冻水循环系统：
风机盘管、组合式空调机组的表冷器及其管路。
三、基本清洗程序：
3-1、杀菌灭藻：
使用医用的杀菌灭藻剂为主，安全高效，不对金属产生腐蚀，采用冲击性的杀菌处理，即突然往循环水中加入比致死浓度的杀菌剂，这种方法效果好，微生物也不易产生抗体。
3-2、粘垢剥离：
加入药剂后，粘泥大量脱落，将可能堵塞支管，同时加入一定量的分散剂，便于将生物粘泥分散排出，防止支管被堵塞。
3-3、化学清洗：
化学清洗就是用化学药品除去系统中的油脂与腐蚀产物等杂物，为表面预膜和日常养护提供清洁的金属表面，所用的清洁剂可达到良好的清洗效果，对铜管有特别的保护作用。
3-4、表面预膜：
采用有机高分子合成物质作为预膜剂，作为缓蚀的主要药剂，是迄今为止最好的配方。
开机前对冷却水系统进行预膜，预膜是在清洗后加入预膜剂。
加入预膜剂后，将吸附在活化的金属表面，形成一层完整的薄而致密的单分子层——保护膜。
3-5、日常养护：
在预膜处理的基础上，使用适当的NY氏浓度药剂配方，在系统维持和修补金属表面形成的保护膜，起到阻击和分散各种成分离子结垢的效果，达到防腐、防垢和控制微生物生长的目的。
四、基本清洗工艺流程：
4-1、人工清洗：
对冷却塔、膨胀水箱等的表面浮尘、粘泥、藻类进行人工清除和冲刷；
4-2、杀菌灭藻：
使用基本清洗配剂程序3-1，循环清洗20分钟；
4-3、粘泥剥离：
使用基本清洗配剂程序3-2，按以下要求，分三次注入药剂将粘垢剥离排出；
1、当水温在20℃左右时，清洗循环24小时；在水温低于15℃左右时，清洗循环30小时；当水温在30℃左右时，清洗循环16小时。
2、药剂投放：
在开始清洗循环时，第一次投放l/3的药剂；循环清洗2小时后，第二次再投放l/3的药剂；根据清洗情况，在第二次投放药剂l—2小时后，第三次再投放余下的1/3药剂。
4-4、化学清洗：
使用基本清洗配剂程序3-3，参考4-3规定的水温要求，分两次投药，每次投药l／2，每次间隔2小时或2小时以上。
每小时使用PH试纸测试1次，使PH值控制在4．5—5之间。
4-5、表面预膜：
使用基本清洗配剂程序3-4，一次性投放药剂，循环24一48小时，一般保持36小时。
当水温在30℃左右时，清洗循环24小时；当水温在15℃左右时，清洗循环48小时；使用PH试纸测试，使PH值控制在5．5—6．5之间。
4-6、日常养护：
使用基本清洗配剂程序3-5。
1、冷却水：
21天，每周一次；
2、冷冻水：
二个月，每周一次，每次投药量是前一次的20%。
中央空调基本清洗配剂表
清洗程序
清洗配剂
药剂用量（克/吨水）
循环时间
清洗配剂性能
序号
名称
编号
名称
一般
较脏
编号
性能简述
1
杀茵灭藻
1#
新洁尔灭
100—200
500—1200
10-20分钟
1#
非氧化性杀生剂，具有杀菌灭藻的性能和去除水中臭味功能。
2
粘泥剥离
2#
聚丙烯酸
30—50
80—150
24小时排污
2#
属聚羟酸类。
做为一种优良的水垢防止剂和分散剂，可作循环冷却水、锅炉水、油田注水的阴垢分散剂，对泥土（晶状）粉尘和腐蚀物以及生物碎屑等起分散作用。
4#
六偏磷酸钠
20—30
50—100
3
化学清洗
3#
羟基乙叉二膦酸
50—100
100—170
24小时排污
3#
属有机磷酸类。
主要用于循环冷却水和锅炉的防垢和缓蚀，是目前使用最广泛的析出或沉积有很好的效果，能与铁、钼、铝、锌等多种金属形成稳定的络合物，能溶解金届表面的氧化物。
2#
聚丙烯酸
30—50
90
4#
六偏磷酸钠
20—30
50—120
5#
苯并三氮唑
0．5
5
4
预膜
4#
六偏磷酸钠
210
24—48小时排污迅速排水
4#
聚磷酸盐类。
微量加入水中，破坏了碳酸钙等晶体的正常生长过程，从而阻止了碳酸钙水垢的形成，六偏磷酸钠除用做防止水垢外，也可用作缓蚀作用。
5#
苯并三氮唑
0.5—1.2
6#
钼酸钠
155
5
日常养护
2#
聚丙烯酸
5—15
5#
复合水处理剂。
陛类是铜和铜合金的缓蚀剂，此复合水处理剂，对多种金属起缓蚀作用，对抑制点蚀有良好的效果，适用于铜、铝、碳、钢等换热器的复合水处理。
3#
羟基乙叉二膦酸
5—25
4#
六偏磷酸钠
5—12
5#
苯并三氮唑
0．5—1.2
以上药剂共同混合使用时，有良好的协同效应。
6#
钼酸钠
5—15
说明：
1#、新洁尔灭浓度为5％，若遇其它浓度，按比例计算；2#、苯并三唑使用前，在容器用水溶化。
五、其它化学药剂：
5-1、碱洗：
常用碱洗的清洗药剂有：
氢氧化钠、磷酸钠、磷酸氢二钠和硅酸钠。
碱洗时需要同时添加表面活性剂去润滑油脂、尘埃和生物物质，以提高清洗效果。
碱洗是以强碱性或碱性的化学药剂作为清洗剂去疏松，乳化和分散金属设备沉积物的一种方法。
常用于系统或设备中的油脂和安装时遗留的碎屑；碱洗与酸清洗交替使用，可以除去诸如硅酸盐等酸洗难于除去的沉积物，主要用于酸洗之后的中和处理。
5-2、酸洗：
常用酸洗的清洗药剂有：
盐酸、硫酸、硝酸、、氨基磺酸、氢氟酸等。
由于酸洗前需要向酸洗液中加入—些专用的高效酸洗缓蚀剂，以减轻对被清洗设备金属基体的腐蚀，在酸洗结束时，为了去除设备中的残酸，需要进行中和处理，用水冲洗和漂洗。
酸洗主要作用是：
可有效地清洗掉金属设备中碱土金属碳酸盐组成的硬垢和金属氧化物组成的腐蚀产物。
5-3、缓蚀剂类：
乌洛托品，苯胺—乌洛托品。
在中央空调清洗方案中，为提高中央空调的制冷效果，节约能源，延长制冷设备的使用寿命，必须对水循环系统的腐蚀、结垢进行缓蚀的化学清洗。
5-4、强力除垢剂：
1、性能特点：
本品对锅炉及热水系统中的水垢，沉积物彻底消洗干净，对水垢具有很强的渗透、剥离和溶解的功效对较厚的水垢有较强的清除能力。
2、使用围：
适用于各种工业锅炉、茶炉、换热气等碳钢加热系统的清洗。
3、使用方法：
1）用量：
按系统容水量，每吨加入本品6-10可根据水垢厚度定用量，每公斤水垢药量为2．5公斤。
2）用法：
在配液箱中加入本品搅拌均匀后用泵打入锅炉及系统，循环或浸泡清洗需加温55℃，清洗时间为12—24小时，除垢结束后排放废液用清水冲洗容器沉渣至出清水。
然后加入钝化剂加满容器后加温87℃浸泡8小时排放冲洗干净加满水后结束。
4、注意事项：
使用本品后未除净，可加入助溶剂后继续清洗。
5-5、中央空调运行除垢剂：
本品是根据设备需要清洗而又不能停机清洗的设施而发明的。
1、性能特点：
1）清洗效率高：
对碳酸盐垢及混合垢效果显著，有效恢复系统热交换性能。
2）安全无腐蚀：
无酸清洗，对金属无腐蚀损伤，彻底解决了目前普遍使用的强酸清洗剂，解决了酸洗腐蚀设备的危险及隐患。
3）节能显著：
清洗后耗电量大幅度下降。
2、适用围：
用于清洗中央空调冷凝器和冷水系统、工矿加湿空调水系统产生的各种水垢和铁垢。
3、注意事项：
使用本品后垢未除净，为加药量不足，应继续加药运行。
中央空调清洗及验收标准
一、水质标准（控制指标，不低于国行业标准）：
1、冷却水水质标准
2、冷冻水水质标准
序号
项目
数据
序号
项目
数据
1
PH
7.3—8.3
1
PH
大于9.0
2
电导率
小于1500us
2
总铁
小于3.0ppm
3
钙硬度
小于300ppmasCaCO2
3
细菌
小于1X102个/ml
4
碱度
小于300ppmasCaCO2
5
总铁
小于3.0ppm
3、热水水质标准
6
磷酸根
4—8ppmasPO
序号
项目
数据
7
细菌
小于1X101个/ml
1
PH
10—12
8
氯化物
小于125ppm
2
总铁
小于3.0ppm
9
硫酸盐
小于125ppm
3
溶解氧
小于0.1mg/L
10
固体不溶物总量
小于1000ppm
符合低压热水锅炉水质标准
二、水质分析：
1、系统稳定运行后，每年应不少于6次的现场服务，并对加药设备进行必要的校正和调整，采集水样分析的关键指标，根据分析结果提出建议，并提交书面服务报告。
2、业户可对水质进行不定期的抽检，并委托国家认证的检验单位进行检验，检验报告书中的所有数据必须符合以上水质标准（不低于国行业标准）。
三、日常和预处理：
1、在日常和预处理过程中，根据行业标准要求，在每个系统的最不利点进行挂片试验，并委托国家认证的检验单位依照《工业设备化学清洗质量标准》（HG/T2387-92）为标准进行检验。
2、实验方法应依照《工业设备化学清洗质量标准》（HG/T2387-92）为标准，由国家认证的检验单位出具《检验证明书》，以此作为水处理效果的依据之一。
3、在日常和预处理过程中，所使用的药剂必须具有环保性能，并出具证明书，否则废液不能直接排往污水处理系统。
药剂及含有药剂的废液在排放时应争取业户主管负责人的同意，并符合环境保护标准。
4、在预处理过程中必须清理管道中的过滤器。
在日常处理中，根据运行情况，水管道过滤器的清理时间最长不超过一个运行季节。
5、对于系统中个别空调运行效果不佳的情况和区域，应处理水系统的关键部分。
四、药剂管理：
1、药剂的运输、存储、添加和排放的有关说明和个人防护均应符合业户要求的有关规定。
委托业户空调维护人员添加药剂时，应配备合格的个人劳动保护用品。
2、药剂供应以实际使用情况提供，无需业户提供储存空间；少量药剂存放时，应根据此药品的MSDS要求严格执行；确需在业户储存放得药剂量，一般不超过一个月所需的使用量。
五、验收标准：
1、清洗后中央空调系统的腐蚀速应度达到国家有关规定和标准；
2、清洗后中央空调系统恢复工艺参数应在90%以上；
3、清洗后中央空调系统的除垢率应达到90%以上。
中央空调清洗报价单
一、循环冷却水系统预处理药剂用量及费用预算：
项目
年用量/数量
计量单位
单价（元）
合计金额（元）
备注
药剂A
药剂B
药剂C
管道过滤网清洗费
冷凝器清洗费
其它费用
合计
二、循环冷却水系统处理药剂用量及费用预算：
（日常水量：
吨）
项目
年用量/数量
计量单位
单价（元）
合计金额（元）
备注
药剂D
药剂E
药剂F
其它费用
合计
三、循环冷冻水系统处理药剂用量及费用预算：
（日常水量：
吨）
项目
年用量/数量
计量单位
单价（元）
合计金额（元）
备注
药剂G
药剂H
其它费用
合计
四、循环热水系统处理药剂用量及费用预算：
（日常水量：
吨）
项目
年用量/数量
计量单位
单价（元）
合计金额（元）
备注
药剂I
药剂J
其它费用
合计
药剂及费用统计报价表
项目
年用量/数量
合计金额（元）
项目
年用量/数量
合计金额（元）
药剂A
药剂G
药剂B
药剂H
药剂C
药剂I
药剂D
管道过滤网清洗费
药剂E
冷凝器清洗费
药剂F
其它费用
合计（大写）：
（小写）：
中央空调清洗维护服务合同
第一章合同双方
甲方（业户）：
（以下简称：
甲方）联系人：
经营地址：
电话：
乙方（服务商）：
自由空间专业保洁技术（以下简称：
乙方）联系人：
经营地址：
电话：
第二章合同容
2-1、为使中央空调系统正常运行，节约能源，缓解水循环系统的腐蚀、结垢，延长使用寿命。
经双方友好协商，就甲方委托乙方对中央空调系统进行清洗维护服务，特签订本合同，供双方共同遵守执行。
第三章乙方责任
3-1、人工清洗：
在合同期，每月对中央空调的冷却塔、膨胀水箱等的表面浮尘、粘泥、藻类等污物和污垢进行人工清除、冲刷、排除处理一次。
3-2、定期维护：
开机时期，中央空调系统的冷却水根据维护程序要求派人加入药剂，并根据冷却水药剂浓度变化，适当调整加入药剂的时间，冷冻水根据分析结果确定加入药剂的次数，定期取样分析。
3-3、水质处理：
每年在开机前，对中央空调系统的冷却冷冻系统进行水质处理一次。
1、进行杀茵、灭藻、粘泥剥离处理，并排除污垢；
2、用化学方法对中央空调系统进行除浮锈、除垢、除油处理，并清洗干净；
3、对冷却系统进行预膜处理，做好维护工作，为冷却系统防锈、防垢打好基础；
4、对冷冻系统进行长期缓蚀、防锈处理；
5、清洗前后随机取样各一次，测试报告单交付甲方备案验收使用；
6、经水质处理后，在中央空调系统无其它机械故障的前提下，冷却水进出温差应保持正常（3—4℃），高低压差正常，不产生高压跳机现象，冷凝器、蒸发器的铜管无结垢、无锈蚀，保持良好的热交换效率；
3-4、药剂提供：
在中央空调系统的清洗、维护服务期间提供水处理所用的各种药剂；
3-5、作业安全：
乙方应使用在规定浓度下对人体不产生危害（环保型）的空调处理缓蚀剂，乙方在施工期间应注意安全，否则一切后果由乙方承担全部责任。
第四章甲方义务
4-1、按乙方要求提供空调机型号及有关技术参数，供乙方制订处理方案时参考使用。
4-2、在乙方进入作业现场时，负责提供用电，给排水等方面的方便，并派出空调维护人员协助工作；
4-3、在日常中央空调系统运行时，水泵和管道应无严重漏水现象，如因甲方中央空调系统漏水、更换闸阀、割管放水，需要额补加药剂，而造成乙方处理水质超出预算，其药剂费由甲方另外补付；
4-4、本合同中央空调系统全年清洗维护费共计：
元（人民币），分次分别支付给乙方，每天支付一次，每次支付乙方清洗维护费：
元（人民币）。
第五章合同附则
5-1、验收标准以本工程计划书规定的标准为准，甲方如由特殊要求，以双方现场制定的标准为准。
甲方验收可进行指标抽检，如未达到要求，乙方应在甲方提出要求后，十五天达到规定指标要求；
5-2、在合同执行过程中，双方如存有不同的看法和见解，或存在未尽事宜，应首先通过友好协商来解决，并签订补充协议执行。
如双方协商不能达成一致，可采取仲裁诉或诉讼方式解决，地点为协议签约地。
5-3、本合同自年月日至年月日有效，有效期个月，本合同到期自动终止。
5-4、本协议一式两份，以中文书写，两份均为正本，并同样具有法律效力。
本协议自双方签字、盖章之日起生效，双方各自保管一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
签约地点：
市市南区签约时间：
年月日
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