老年公寓项目开发模式探讨.docx
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老年公寓项目开发模式探讨
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前言4
一、基本概念5
1、相关产品概念5
2、“老年公寓”概念5
二、老年公寓开发的市场机会点7
1、我国已进入老龄化社会阶段7
2、“老年公寓市场”潜力巨大7
3、老年人养老逐步向集中养老转移8
4、“421家庭”催生老年住宅的产生和发展8
5、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发9
6、我国城市老年公寓发展现状及存在的问题9
7、老年住宅在京、沪等地倍受热宠10
8、我国城市老年公寓的发展方向10
三、老年居住产品需求特点14
1、面积特点14
2、功能特点14
3、户型特点15
4、设计特点15
5、特殊要求16
四、国内老年公寓案例借鉴17
1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地17
2、绿地21城孝贤坊24
2、亲和源老年公寓28
4、江南太阳城34
五、国际市场中的老年公寓37
1、国外老年住宅市场的状况37
2、国外老年公寓设计理念：
43
3、国外典型老年公寓项目简介45
六、老年公寓项目选址特点47
七、老年公寓规划特点48
1、社区规划48
2、社区组成49
3、绿化景观49
4、交通布局50
八、老年公寓产品特点51
1、住宅建筑规划51
2、房间设计特色51
3、公寓设施51
4、房屋装修56
九、老年公寓配套特点60
1、智能化配置60
2、会所61
3、电梯61
4、商业62
5、配套62
6、老年医院及护理院63
7、生活机能配备63
前言
随着常规房地产开发的竞争日趋激烈，旅游地产、老年公寓地产、墓地地产等新型的房地产开发模式，走差异化道路，有望成为地产开发的蓝海。
本报告选取了老年公寓这一物业的开发模式进行研究，首先对开发老年公寓的市场机会进行挖掘，然后，对老年居住产品的需求特征进行分析，之后，对国内和国外一些成功的案例进行研究借鉴。
在此基础上，对老年公寓项目选址、小区规划、产品和配套的特点进行总结。
一、基本概念
1、相关产品概念
从老年人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：
第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。
目前社会上出现的专为老年人提供长期居住场所的机构类型可分为传统敬老院、福利院和新型老年公寓。
福利院一般按照第一种模式，即公办公营式进行经营，第二种公办民营模式则更像目前国内流行的敬老院，老年公寓应属于民办民营式的经营模式。
国内专门针对老年人的住宅用房除了社会福利院、敬老院外，纯属社会化经营的老年公寓目前还很奇缺。
虽然，在上海打着“老年公寓”旗号的养老机构在最近几年涌现出了不少，但由于这样的“老年公寓”依然带有强烈的社会福利色彩，所以它与真正意义上的作为一种商品房新产品出现的老年公寓还是有其本质差别的。
不过，这种作为纯老年居住住宅的“老年公寓”作为发展程度较高的新开发项目已成为一个引起有关方面充分关注的问题。
2、“老年公寓”概念
所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。
它既是一种新的老年人生活方式，又是一种民办民营式的经营模式，更是一种城市老年人聚居形式。
老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。
所以，优势十分明显：
1）减轻子女养老压力，提高社会效率。
2）有利于老年人身心健康。
3）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高。
4）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。
老年公寓已成为国际风行的第三种养老模式，为老年人服务已成为一种新兴的产业。
二、老年公寓开发的市场机会点
1、我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。
据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。
我国进入老龄化社会已是不争的事实。
根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
另有调查显示，中国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中，98%依靠自我养老。
2、“老年公寓市场”潜力巨大
2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。
由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。
零点调查提供的分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。
目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。
这也表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。
这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。
3、老年人养老逐步向集中养老转移
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。
但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
4、“421家庭”催生老年住宅的产生和发展
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。
许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。
5、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发
面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。
在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。
国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。
例如河南等地方政府采用养老服务机构建设用地可划拨；多项税费可减免；贷款条件放宽、利率优惠等政策鼓励开发商开发老年住宅地产。
6、我国城市老年公寓发展现状及存在的问题
1我国城市老年公寓的现状
我国第一个老年公寓于1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资兴办并向全国开放的民营福利企业。
北京市第一个老年公寓是1991年由清华园兰照院改造而成的。
1990年上海首家老年公寓在浦东落成，江泽民总书记为之题词：
“浦江夕阳诗如画，秋色黄花送晚情。
”据统计1998年10月我国有800所老年公寓社区，其中规模较大、设备齐全、知名度较高的有浙江省永嘉县乐山庄、天津鹤童老年公寓、上海众仁老年公寓、乐山夕阳红老年公寓等。
1996年9月，盖州市决定建造“华夏桃源村”老年公寓，规划用地60公顷，总建筑面积20万平方米，可供1万名老人居住，预计总投资8.17亿元。
上海的康乐小区，在设计前就预计出居住老年人口数，确定在小区内配套建造一处200平方米的老年人活动室和两栋示范性的老年住宅，正式列入小区建设计划，并按老年人的特殊需要进行专门设计。
整个小区设计完成后曾在国家建设部召开的全国各省市示范小区设计评审会上受到专家们的好评。
尤其是小区建设具有特色的老年社会专用设施引起者的极大兴趣，它体现了上海这个老年型城市的特点。
小区建成后，不少报刊杂志都对小区新颖的设计造型、优美的规划布局、完善的配套设施以及建有老年社会专用设施和老年住宅等建筑特点作了报道，深受人们赞赏。
整个小区经国家建设部的专家评审，被评为全国参赛工程的优美住宅小区和全优工程。
设备齐全、功能良好、符合老年人安享晚年需要的老年公寓，其示范效应已在一些地方掀起了开发“银色产业”的热潮。
2我国城市老年公寓发展存在的问题
首先，“银色产业”浪潮虽已掀起，但其波及力度远远不够。
目前全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院4万多所，所养不过75万人。
全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过20万人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过100万人，不足老年人口总数的1%。
矛盾便在于此，一边是老年人口急剧增加，兴建这些福利机构是一种必然趋势，一边是经济收入有限，不可能把老年公寓当作高消费的场所，老年人的需求是舒适、安逸又价格适中的老人居，这对于想赚大钱的投资商而言大多还处于一种观望态度，不想贸然斥资于收益微薄的老人产业中去。
其次，从已建成的老年公寓来看，存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。
前文已经提到，我国现有不同规模的老年公寓800家，规模都比较小，初具规模的只有浙江永嘉县康乐山庄、天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等为数不多的几家。
很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进行了调查摸底，许多房地产开发企业还未注意到这一具有相当生命力的房地产商品新类型。
再次，市面上现有的老年公寓品质层次较低，一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。
即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。
老年公寓开发完毕后的经营不仅是一般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。
而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理却是泛化、片面化，往往只流于形式，不能进行深入的管理。
而科学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环的关键，这就要求开发商在具有较好的房地产开发水平的同时，联合专业服务单位提高自身的管理服务水平，为住户提供特殊的服务。
7、老年住宅在京、沪等地倍受热宠
最早的老年公寓就出现在北京和上海。
上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。
九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益，而近年京、沪、浙等地推出的中高档老年公寓和度假型老年公寓均收到市场的青睐。
8、我国城市老年公寓的发展方向
1老年公寓将逐步从主城区向城郊转移
老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。
2“山水型老年公寓”将更受消费者青睐
随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。
他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。
因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。
3老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求
根据老年人的生理特点，世界卫生组织对全球人口的身体和平均预期寿命的测定重新划分了年龄组：
其中60～74岁为年青老人，75～89岁为老年人，90岁以上为长寿老人。
由于各个年龄组的老人对住宅的需求有所不同，因此开发修建一种适应不同年龄组老人特点的综合性通用老年公寓，该住宅与其他相比最大的不同在于：
在周密地考虑老年居住者的生理状况基础上，它能根据居住老人的实际情况，改善和增加必要的设施及医护系统来帮助提高老年人的自主和自理能力。
针对老年人的生理特点，综合性通用住宅的设计要点就是避弊趋利。
楼层不能太高，6层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。
住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手的埋件。
室内地板应当平坦、防滑、没有高差，不可设门槛等障碍物，防止老人摔跤和便于轮椅通过，浴池底也应防滑。
厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日照采风要顺畅。
除了以上这些特点之外，通用住宅的一个显着特点是依据老人在不同时期因生理变化带来的不同需求而设计:
●年青型阶段。
这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必太大可开辟出一定面积作为储物室，但要有相应的厨房、卫生间和相应的服务网络，如菜市、超市为这些老人提供生活方便。
老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近的服务机构中参加活动或寻求帮助，服务人员可提供上门服务。
●老年型阶段。
这类型老人由于身体素质逐渐下降，导致生活不能完全自理，但还无须增设医疗康复设施，因此室内设计转为无障碍设计，可将用于储物的空间重新利用起来，拆除后以便增大活动空间；家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置；另外，住宅入口、卫生局、浴池、坐便器旁应增设扶手携动；地板防滑措施再次巩固；门最好改为推拉式并要有显明的色彩标志，以提醒老人注意；房间照明要提高两倍以上，便于老人靠视觉获取信息。
此外，改变方向或有高度的地方应用鲜明色彩；安装警铃以便及时或自动地发出警报，使老人能够得到帮助；增设专门家政服务人员为此类老人提供日常必需服务。
●长寿型阶段。
这类型老人是需要特别护理的。
这段时间通用住宅除具备上述两年龄组住宅设计的大部分功能外，还应开设治疗、护理、康复及临终关怀等较齐全的医疗康复设施。
室内要给护理人员留下足够的护理空间，特别是浴室和卫生间一定要放大尺寸，保证老人活动需要和协助老人所需空间。
电话、电灯开关都要装在老人床头易触摸的位置。
室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连的紧急呼救设施，以应付老人突发病和其它突发事件的发生。
总之，要融服务、医疗、护理设施为一体，老人在这里能够得到全方位的护理。
4综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求
综合性通用住宅是根据老年人的身体、生理、心理的特殊性而设置的。
老年人一进入黄昏期，大多会产生失落感和忧伤感，这会极大地损害他们的身心健康。
因此在设计人居环境时应充分认识到这一点，并在规划设计时有选择地与儿童、青年人的活动场所相结合而进行布置，以丰富老年人的生活内容，要让老年人能看到青年人和幼儿的身影和嬉戏，这可造就他们的身心健康。
除此之外还应加强家政服务建设，建立家政服务制度、健康管理制度、社会福利保险等，把工作做到每个老人的身边。
另外，由于老年人的身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。
良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、灵活性、方便性、自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度过晚年。
总结：
如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪等地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。
从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇。
老年公寓的建设，使许多家庭解除了后顾之忧，老人不再为家庭琐事及晚辈之间的摩擦而烦恼，同时也消除了孤独感和寂寞感，也有助于增强老年人独立生活的能力，还有助于带动老年服务行业的兴旺，可以培养一大批家庭护理人员，解决大批下岗职工的就业问题，有利于社会的安定团结。
因此它是经济发展的一个契机、一次挑战。
三、老年居住产品需求特点
1、面积特点
1）老年人的居所一般都是一房一厅、一房两厅、两房一厅、两房两厅这几种房型。
2）据调查，在敬老院中，每位老人人均居住面积有15㎡；而一般公寓中，老人平均居住面积可达30㎡。
2、功能特点
1居住方面
老年人的居所大都邻近医院、菜场。
因为老年人体力有限，从住所步行到菜场就增加了生活的便利性；而且老年人患病几率较高，万一有急事，可以及时就医.
2疗养方面：
老年人社区的医疗要比一般公寓社区规格高
对于亚健康状态的老人，要有常见疾病的中西医门诊；对于有老年慢性病的老人，要有跟踪档案，对其定期进行体检，确保老人日常生活的安全；而专业的医疗服务机构，则可以提供老年人专业的治疗和护理，护理人员可以上门为老年人服务，老年人也可以白天在医院接受护理，晚上回家休息。
同时，医院可针对敬老院内的老人开出相应的“营养处方”、“医疗处方”等，具体来讲，老年人在食堂就餐时可参考医院“营养处方”和营养师给出的菜单配菜；如果老年人腿脚不好，在“运动处方”中便会让老年人日常生活中多跳跳台阶，逐步进行锻炼。
3
学习、休闲方面
本市每年有近40万老人到各类老年教育机构和社区学校学习，参加文化体育活动的老年人占老年人口总数的60％以上。
4交流方面
本市老年人需要每天问候服务的有11.94万人，需每月一次以上精神慰藉服务的16.12万人。
老年公寓可以满足这方面的需求。
3、户型特点
1房型以紧凑小房型为主。
2主卧面积设计得宽阔舒适，而客厅通常比较小。
3供老年人用的门把手、应摆把式、开锁的钥匙就应为锥形，以适应老年人握裹力和视力不强的特点。
4有大阳台，方便老年人晒太阳。
5南北通透，便于通风。
4、设计特点
1老年人居住的楼宇中最好设有可平展担架的医护电梯，同时走廊要宽，楼梯踏步要比一般踏步低；房屋由外至内，要完全采用无障碍设计；室内地面应采用防滑材料，例如：
厨卫应采用防滑瓷砖，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡胶地板或地毯。
2装饰材料的选择，应协调配套，符合老年人的心情，注重简洁、典雅，不求华丽，此外墙面、地面除了注意安全外要便于清洗。
室内装饰的色彩要有利于老年人的心理与健康，老年人一般喜爱典雅、洁净、安宁、稳重，加之体弱、心律减缓、视力减弱，一般宜采用浅色，如浅米黄、浅灰、浅蓝等。
忌用红、橙、黄，因为红色会引起心律加速，血压升高，不利于健康。
浅蓝则给人以安宁感，适合减缓心律，消除紧张。
浅米黄给人以温馨感觉，有利于休息，消除疲劳。
3家具应从实用出发，宜少不宜多。
家具外露部分应尽量减少棱角；老人用的双人床应两面上下，有条件的应有手扶之处；床与沙发应该稍硬，不宜过软、过深和过矮，更不要坐下去站不起来。
4室内灯光应有弱有强。
夜间最好有低度照明，便于老人起夜如厕；老年人视力有所衰退，写字、看书时灯光应强一些；室内电灯开关安装部位，夜间使用要方便；家用电器设备应尽量采用智能型，如电锅、电水壶等有自动保温功能。
5橱卫设计要点：
做饭的灶头高度参照老年人的平均身高设计，老年人不必踮脚或哈腰便可完成生活所需；卫生间的洁具不宜用蹲坑，可选用专供老人久坐起身困难之用的能升降的马桶盖；浴缸不宜过高，较高应加垫，为老人坐立方便，浴缸要安装扶手，浴缸底面要有防滑，以确保安全。
5、特殊要求
在老年人居住的社区和房屋里，需随处设计“紧急按扭”和医院联网，如果老年人忽然感到身体不适，可通过“紧急按扭”寻求帮助。
四、国内老年公寓案例借鉴
1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地
借鉴点：
项目选址、内外景观的呼应和产品多样性、配套完善。
可作远郊老年公寓开发参考。
建筑面积
80万㎡
地址
顺义潮白河畔
占地
234万㎡
房型
105-843㎡
建筑类别
独栋、联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓
绿化率
80%
东方太阳城，总占地面积234万平米，是京城地产幅员辽阔之笔。
内含16万平米湖水、75万平米运动休闲绿地，而建筑面积仅80万平米，有点式公寓、板式公寓、连廊公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院等，社区周边更有7000亩10万株林木环绕。
整个社区分三期建设，计划于2008年全部竣工。
社区配备了高品质的社区中心、康体中心、商业街以及酒店度假场所，为社区的老人提供着多种多样、丰富多彩的服务和文化活动。
社区图书馆藏书近万册，在阅览室里上网、看报、浏览杂志一应俱全。
商业街开辟了艺术画廊、精品茶庄。
精彩纷呈的“老年大学”也陆续开课：
隶书班、太极扇班、形体芭蕾班、电脑初级班、布贴画班、高尔夫入门班、游泳初级班、门球入门班、围棋班、陶艺班、瑜伽班、国画班、钢琴班、古筝班、二胡班等应有尽有。
专业级的多功能剧场，不仅承担了为社区居民放映电影、周末舞会等日常文化功能，还在各种节日、主题日中举办了多次大型晚会、展演以及文化论坛。
●七重环境系统
①约2000亩潮白河
②近10万株原生树
③近20万平米社区生态湖
④节能环保的水源／地源热泵系统
⑤75万平米运动休闲绿地
⑥高绿化覆盖率
⑦高达4000个/立方厘米负离子含量，绿色生态系统，可比海滨、森林开放
●五重专属定制
①全社区无障碍设计
②智能卡托管、电话探视、入住全程代理等诸项社区服务
③世界知名的景观与建筑设计公司美国SASAKI鼎力打造
④“老年大学”，教室、阅览室，丰富退休人生
⑤顺欣阳光物业，高品质贴心服务，连续三年社区满意度调查逾90%
●七重成品配置
①Ⅰ期、Ⅱ期，五组团成熟入住
②东方太阳城医院（一级综合性医院），医疗护航，守护健康
③东方嘉宾国际酒店，五星级标准
④大型超市进驻，商业一条街
⑤康体中心，各类球馆、温泉游泳池
⑥5万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲
⑦汇佳幼儿园
●产品——四合院
产品——别墅
产品——电梯公寓
2、绿地21城孝贤坊
项目借鉴点：
细节人性化、社区配套完善。
可作郊区大盘中部分规划为老年公寓参考。
物业类别
普通住宅?
低密度超大规模社区
开发商
绿地集团昆山置业有限公司
装修状况
毛坯
建筑面积
4.4693平方米
占地面积
6.1523平方米
总户数
230套
物业地址
上海周边区昆山花桥镇绿地大道555号
开盘时间
2005-12-1
价格
6000元/平方米
容积率
0.6
楼层状况
高层、小高层
绿化率
45%
建筑类别
电梯公寓
房型面积
60-90平方米
绿地·21城孝贤坊为绿地·国际家园第四期，绿地·国际家园占地4000亩，以古典西班牙、英伦、北美等五种风格打造，社区内设置中福会幼儿园、大众社区巴士、邻里中心、四星级酒店等，社区配套完善。
配备有2.8×2.2大进深电梯，可供专业医疗担架入内；公共空间无障碍设计；公共走道及楼梯间安全扶手；指纹锁智能识别功能；可视对讲系统；24小时紧急救助按钮；社区配备有老年大学和老年特色服务医院，新鲜果蔬供给中心和一站式装修服务等人性化设施。
区位交通
绿地·国际家园，位于大上海城郊——上海市与昆山市交界处，312国道旁，邻近国际汽车城、国际F1赛车场。
距上海市中心35公里，距昆山18公里。
从中
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