沈阳地产资料.docx
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沈阳地产资料
沈阳近海美加工业园商品房销售
合同
特别告知
一、为切实保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，在建设部商品房销售合同示范文本的基础上，充分吸收国内其他有关城市商品房销售合同示范文本的先进理念，结合园区实际，沈阳近海美加工业园制定了本合同示范文本，旨在倡导房地产销售领域的“明明白白”消费。
本合同示范文本印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定使用。
二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当充分了解合同条款，力求签订得具体、全面、严密。
三、合同要体现对等原则，双方在合同中约定的违约金占总房价款的比例应当相等。
四、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。
房屋买卖双方在签约前，应对本合同第四、九、十一、十二条予以充分理解。
五、如果所预售的商品房是全装修住宅的，房屋销售总价应包含装修价格，全装修住宅的第一责任人为房地产开发经营企业。
沈阳近海北美工业区有限公司印制
沈阳近海经济开发区工商管理局监制
沈阳近海美加工业园商品房销售合同
（合同编号：
）
主管部门提示：
在签署本合同之前，购房者应仔细阅读本合同封面之《特别告知》！
甲方（卖方）：
住所：
邮编：
营业执照号码：
资质证书号码：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
乙方（买方）：
国籍：
性别：
出生年月：
身份证/护照/营业执照号码：
（配偶姓名：
身份证/护照号码：
）
住所（址）：
邮编：
委托代理人（ ）：
住所（址）：
联系电话：
（乙方应如实填写上述内容，如有变更，应及时告知甲方；否则，因不实填写或变更后未及时告知甲方所引起的甲方的违约责任由乙方自行承担）
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售（预售）的商品房事宜，订立本合同（□空格部位供甲乙双方以打“√”方式选定，未选择部位打“X”。
）：
第一条（项目建设依据和商品房销售依据）甲方通过出让方式取得位于__区（镇）__路____号____地块国有土地使用权（土地使用证号：
___，土地使用年限自__ __年__月__日起至__年__月__日止，规划用途为____）。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现（□定名，□暂定名）为《_____》。
乙方所购买的商品房为（□现房，□预售商品房）。
乙方所购买的商品房已具法律、法规规定的销售（预售）条件，经沈阳近海经济开发区国土房产局批准上市销售（预售），商品房注册证（预售许可证）编号为：
______。
第二条（买受人所购商品房的基本情况）乙方自愿向甲方购买上述商品房（□公安编号，□销售编号）__幢__层（自然层）__室（以下简称该房屋），房屋建筑总面积__平方米（其中标准层部分建筑面积__平方米、阁楼部分建筑面积__平方米、跃层部分建筑面积__平方米），阁楼、跃层高度2.2米以下部位面积不计算建筑面积，该房屋套内建筑面积为__平方米，分摊的共有建筑面积为__平方米（所分摊的项目见沈阳近海美加工业园国土房产局认定的测绘机构的预测报告）。
上述房屋建筑面积为甲方（□预测面积，□实测面积），已经沈阳近海美加工业园区国土房产局认定的测绘机构测绘。
在该房屋交付时，房屋建筑面积以实测面积为准。
该房屋所附属的（□同幢内，□非同幢）车库套内面积（墙轴线到轴线的部位）为__平方米。
该房屋的土地使用权分摊面积在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
该房屋用途为__，属__结构，建筑层数地上__层，地下__层。
该房屋为（□毛坯房，□全装修住宅）。
该房屋的层高为__厘米（主管部门提示：
房屋如厂房、写字楼、跃层式住宅、复式住宅等各部位层高不一致的，开发商应对不同部位的层高在合同补充条款中另行约定或在附件中粘贴能反映各部位层高的剖面图）。
该房屋共有__个阳台，其中__个南阳台（__个封闭式，__个非封闭式），____个北阳台（__个封闭式，__个非封闭式），__个东阳台（_____个封闭式，_____个非封闭式），_____个西阳台（_____个封闭式，_____个非封闭式）。
该房屋平面图见本合同附件一；该房屋装修和设备材料标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（相邻关系、抵押关系、租赁关系等）见本合同附件三；该房屋的《业主临时公约》和《前期物业管理服务协议》或有关承诺书见本合同附件四。
本小区的公用设施（如会所、集中使用的公共自行车库、垃圾中转站、配电房、治安值班室、物业管理用房、居委会用房、经营用房等）在本合同补充条款或附件中约定，未在合同补充条款或附件中约定的，按园区规划部门批准的图纸和甲方提供的各种广告资料作为依据。
第三条（计价方式和价款）甲、乙双方同意，乙方购买该房屋标准层单价为__元/平方米，阁楼单价为__元/平方米，跃层单价为__元/平方米，车库单价为每平方米套内面积__元。
该房屋的总售价为_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（__________元）。
乙方购买该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。
本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的预售与实测不一致的原因根据第四条处理外，不再作变动。
甲方向乙方交付该房屋时收取的其它费用见附件六，除乙方同意或甲方代政府收取的税费项目、标准调整外，甲方不再另行增加其它费用。
乙方交存的共用部位共用设备设施维修基金由附件六明确，在交付该房屋时交存。
第四条（房屋面积差异处理）甲方预售建筑总面积与实测建筑总面积不一致的，实测建筑总面积与预售建筑总面积的误差在±3%（包括±3%）以内的，按该房屋每平方米建筑面积单价（按标准层、阁楼、跃层不同部位单价计）计算多退少补；
实测建筑总面积小于预售建筑总面积，误差超过3%的，乙方有权在房屋交付后7日内提出终止本合同，甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）全部退还乙方，甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金；乙方不提出终止本合同的，绝对值超过3％部分的房价款由甲方在交房后30天内双倍返还乙方。
如实测建筑总面积大于预售建筑总面积，误差超过3%的，绝对值超过3％部分甲方不再要求乙方支付房款差额，产权归乙方。
第五条（房屋高度差异处理）在该房屋交付时，该房屋层高（按国家规范测量）低于本合同第二条第四款约定层高，实际高度与约定高度之差超过国家标准规定施工允许误差且甲方无法修正的，乙方有权在房屋交付后15日内提出终止本合同。
甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）全部退还乙方。
甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
乙方不提出终止本合同的，高度误差比每超过1％（不足1％按1％计），甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
高度误差比=（合同约定高度–房屋实际高度–施工允许误差的绝对值）/合同约定高度＊100％
第六条（付款方式及期限）甲、乙双方同意，上述房价款由乙方按本合同附件五的付款方法，按期汇入由甲方在本合同附件五中指定的在沈阳市注册的银行，并由该银行对本合同项下之商品房预售款实施监管。
第七条（买受人逾期付款的违约责任）乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止，月利息按银行同期贷款利率计算。
逾期超过15日后，甲方有权在下列选项中任选择一项追究乙方的违约责任。
1、乙方除支付逾期利息外，还应按总房价款的__%向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、甲方有权单方面书面通知乙方终止本合同，乙方应在接到书面通知之日起15内按总房价款的__％向甲方支付违约金。
第八条（出卖人逾期交房的违约责任）除合同第十条约定的情况外，甲方未按本合同约定的期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。
逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限期满后的第二日起算至实际交付日止，月利息按银行同期存款利率计算。
若逾期超过60日，乙方有权在下列选项中任选择一项追究甲方的违约责任。
1、甲方除支付逾期利息外，还按总房价款__%向乙方支付违约金，合同继续履行。
2、乙方有权终止本合同，甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）全部退还乙方。
甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
第九条（规划、设计变更的约定）甲方同意在签署本合同前由甲方、甲方委托的房地产中介机构所发布或提供的广告、售楼书、样品房等房地产广告和宣传资料所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等明示的事项，作为本合同的附件。
经沈阳近海经济开发区规划建设局批准的本小区的规划总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图和环境景观图等作为本合同的附件。
甲方保证按已批准的规划、设计图纸完成该房屋及相关环境的建设；在本合同补充条款或附件中，甲方应向乙方告知本小区范围内该房屋周围20米范围内和该房屋地下室、屋顶部分是否存在变电站、配电房、垃圾房、变频水泵、通讯发射（接收）等电磁发射装置、通风机及产生噪声的通风口等公用设施和设备。
乙方在签订本合同时，已充分了解该房屋的规划批准内容及周围20米范围内（本小区范围内）和该房屋地下室、屋顶部分的相关环境的建设内容和相邻关系。
甲方不得擅自变更该房屋的结构形式、户型、开间、进深、层高尺寸、朝向和门窗位置的设计及相关环境建设，确需变更的应报规划建设管理部门审核批准，甲方在获得批准后应在10日内书面通知乙方，乙方接到书面通知后15日内作出同意或不同意的决定。
同意变更的，由甲乙双方在接到书面通知后15日内签订补充协议；不同意变更的，乙方有权在接到书面通知后15日内提出终止本合同，甲方在接到乙方的书面通知之日起15内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）退还乙方；乙方接到变更通知后15日内未作答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更（单价保持不变）。
甲方未在规定时限内通知乙方和甲方未经批准擅自变更该房屋本条第二款所列设计及相关环境建设的，乙方有权提出终止本合同；乙方提出终止本合同的，甲方在接到乙方的书面通知之日起15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）退还乙方，甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
乙方不提出终止本合同的，甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
第十条（交付期限）甲方定于__年__月__日前将该房屋交付给乙方。
但遇下列特殊原因，除甲、乙双方同意终止合同外，甲方可凭有关政府主管部门出具的证明文件，据实予以延期。
1、人力不可抗拒的自然灾害和其他因素；
2、_______________________________________________；
3、_______________________________________________。
该房屋交付时，甲方应向乙方出示经沈阳近海经济开发区规划建设局核发的《建筑使用证》或《建筑临时使用证》，所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在验收交接时，甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。
该房屋交付时，供水□、供电□、燃气□、通讯□等基础设施已具备交付使用条件。
在验收交接时，上述基础设施之一不具备交付使用条件的，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。
第十一条（交接）该房屋符合交付条件后，甲方应于本合同第十条约定的期限前15日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。
乙方应在收到该通知之日起15日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。
在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。
该房屋正式交付之日起，房屋的风险责任由甲方转移给乙方。
乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。
乙方未按催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给予乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。
第十二条（保修责任）甲方对该房屋建筑结构及主要设备保修责任根据《建设工程质量管理条例》、建设部《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》等法规、规章承担保修责任，但因不可抗力的因素或其它非归责于甲方的原因而造成的损坏，甲方不负保修责任。
甲方对与该房屋有关的共有产业部分的保修期自沈阳近海经济开发区规划建设局核发《建筑使用证》或《建筑临时使用证》之日起计算。
第十三条（关于前期物业管理）在小区业主委员会成立前，由甲方选聘物业公司负责该小区前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个小区房屋交付使用后2年，前期物业管理费为__元/平方米·月，汽车车库物业管理费__元/个·月，汽车车位物业管理费__元/个·月，在前期物业管理阶段未经业主委员会同意不再调整；前期物业管理费自乙方入伙之日起计算，如乙方未入住的物业管理费由乙方全额承担。
物业管理在商品房预售时介入，由甲方与符合物业管理规定要求的物业管理公司签定前期物业管理委托合同；小区业主委员会成立后，如小区业主委员会对甲方选聘的物业公司的物业管理服务不满意的，经园区物业管理行政主管部门批准后，可另行选聘物业公司，由此产生的对甲方选聘的物业公司的违约责任由甲方承担。
（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续；业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。
）
乙方同意将该房屋交甲方选聘的物业管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四约定的乙方应承担的义务。
第十四条（出卖人关于装修和设备材料标准承诺的违约责任）
甲方交付的该房屋装修和设备材料标准见本合同附件二。
甲方销售全装修住宅的，本合同附件二所列商品为基本配备,甲方可按所列产品市场动态情况作局部更换，甲方承诺进行更换后的配备不低于本合同附件二所约定的标准。
甲方销售全装修住宅并在销售商品房时设置样板房的，如甲方实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房不一致的，甲方将在补充条款中说明。
如甲方在补充条款未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致并承诺交房时的装修质量不低于样板房水平。
甲方承诺样板房在房屋交付使用后1个月内不予拆除。
甲方承诺，装修质量的验收标准按照建设部颁布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的工程质量验收标准执行。
甲方交付的该房屋装修和设备材料标准达不到本合同附件二约定的标准或达不到验收标准的，乙方在办理房屋交付时或交付后15日内有权在下列选项中任选一项处理：
1、甲方应补偿双倍的装修和设备材料差价给乙方；
2、甲方在乙方提出1个月内更换，甲方应补偿双倍的装修和设备材料差价给乙方（房屋外观、门窗等经园区规划建设局批准不予更换的，乙方放弃选择此项）；
3、__________________________________________。
第十五条（保修条款）已交付的房屋存在不涉及结构安全的工程质量问题的，由甲方免费修复，乙方产生实际经济损失的，甲方应据实赔偿给乙方。
在甲方提供免费修复过程中，需要乙方配合的，甲方补偿给乙方每日（不足一日按一日计）__元的误工费。
（本条适用于甲方在保修期内由甲方进行或甲方委托施工单位、物业管理单位进行的维修活动，不包括在保修期外由物业管理单位进行的正常维修活动）。
已交付的房屋存在结构安全质量问题的，乙方有权终止合同。
甲方在收到乙方关于退房的书面通知后15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）全部退还乙方。
甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
乙方产生实际经济损失的，甲方应据实赔偿给乙方。
已交付房屋由于乙方或相邻关系人侵权引起的质量问题所造成的损失，由乙方自行承担或由乙方要求侵权人承担。
结构安全质量的认定，由甲乙双方共同委托沈阳近海经济开发区建筑质量监督站鉴定，并以沈阳近海经济开发区规划建设局出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据。
甲方销售全装修住宅的，本合同第十条所称交房日期包括装修工程施工周期,全装修住宅装修工程的保修期自该房屋交接之日起,为期2年。
在保修期内如该房屋装修发生质量问题的,甲方负责保修责任。
第十六条自该房屋交接之日起，甲方与____签订的土地使用权出让/转让合同中规定的权利、义务随之转移给乙方。
第十七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。
如交接后一旦发生该房屋交接前就已存在经济纠纷，由甲方承担全部责任。
第十八条乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
第十九条（关于产权登记的约定）乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向沈阳近海经济开发区房地产产权管理中心办理房地产价格申报、过户申请、房地产登记手续，申领该房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。
因甲方的原因，乙方无法在双方实际交接之日起90日内取得房地产权证的，乙方可以在下列选项中任选一项处理：
1、乙方退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方已付款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）退还乙方，按总房价款的__%向乙方支付违约金，并承担乙方的全部装修费用；
2、乙方不退房，甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金；
3、乙方不退房，每延期一天甲方按总房价款的万分之三向乙方支付违约金；
4、_____________________________________________
______________________________________________________________。
第二十条在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第二十一条本合同、补充条款及必备附件六份的未尽事宜，双方应通过签订或补充协议进行约定。
本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。
本合同、补充条款和附件及补充协议中的手书文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。
第二十二条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格执行。
如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
第二十三条本合同自甲、乙双方签字或盖章（涉外房产经沈阳近海经济开发区公证处公证）之日起生效。
第二十四条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按总房价款的__%赔偿对方损失。
第二十五条本合同适用中华人民共和国法律。
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不能解决时，选定下列一种方式解决（未选定的划除）：
1、提交沈阳近海经济开发区仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第二十六条本合同首页甲、乙双方的地址为双方的可接收函件的通讯地址，一方任何文书的邮寄以寄达上述地址即为送达对方。
第二十七条本合同一式五份，其中甲、乙双方各执一份，沈阳近海经济开发区房地产产权管理中心一份，沈阳近海经济开发区工商行政管理局一份，备用一份；上述合同及附件具有同等效力。
第二十八条本合同由沈阳近海经济开发区国土房产局和沈阳近海经济开发区工商行政管理局解释。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
年月日
补充条款
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件一
该房屋平面图
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件二
房屋装修和设备材料标准
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
1、内外墙
说明内外墙装饰的材料和色彩
2、门窗
说明门窗的类型、规格、材料
说明玻璃的规格、厚度
说明锁的类型
3、卫生洁具
说明卫生洁具的型号、数量、品牌及安装位置
4、水电气等配套设施设备
说明管线的规格、用材及明敷或暗敷
说明每户供电量及水表、电表、煤气表、电灯、电器插座的型号、品牌、数量
说明有线电视、电话的接驳插座位置及数量
说明安保及智能化系统的配置情况
5、避雷装置
6、其他
7、该房屋为全装修住宅的，装修住宅装修材料及设备合同建议范本如下：
位置
项目
名称
品牌
规格/型号
颜色
备注
附件三该房屋相关情况说明（相邻关系、抵押关系等）
——————————————————————————————————
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
1、该房屋所在小区经批准的规划总平面图为
（在该总平面图中还应标明周边相邻情况）
2、抵押情况
（1）该房屋所在的地块（□有，□无）抵押；抵押情况为：
（2）该房屋所在的地块（□将，□不）作抵押；
3、
附件四
《业主临时公约》和《前期物业管理服务协议》或有关承诺书
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件五付款方法
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
预售款监管银行：
帐户名称：
帐号：
乙方按下列第________种方式按期付款：
（一）一次性付款
年月日前乙方支付全部房价款，计元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整；乙方在签订本合同前支付给甲方的定金元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，冲抵房价款。
（二）分期付款
1、年月日前/建设工程进度到支付全部房价款的%，计元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整；乙方在签订本合同前支付给甲方的定金元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整，可冲抵房价款。
2、年月日前/建设工程进度到支付全部房价款的%，计元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
3、年月日前/建设工程进度到支付全部房价款的%，计元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
4、年月日前/建设工程进度到支付全部房价款的__________%，计元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
5、年月日前/建设工程进度到支付全部房价款的%，计元，大写：
____佰_____拾_____万_____仟____
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