中国房地产企业品牌竞争力指数报告.docx
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中国房地产企业品牌竞争力指数报告
中国社科院重点课题
中国房地产企业品牌竞争力指数报告
(2011年度)
中国企业品牌竞争力指数课题组
2011年8月
中国市场学会品牌管理专业委员会简介
中国市场学会品牌管理专业委员会(ChinaMarketingAssociation—BrandManagementCommittee,简称CMA-BC)成立于2010年,主管单位为中国社会科学院与中国市场学会,地址设在北京。
中国市场学会品牌管理专业委员会以国内品牌管理科学的教学与研究单位为主体,由其他有关职能部门、企业培训机构的品牌管理实践者及企业家参加组成。
中国市场学会品牌管理专业委员会实行理事会制,常设机构是秘书处;拟设二十个行业品牌研究中心、五十个品牌基地。
中国市场学会品牌管理专业委员会的使命是引领中国企业品牌健康发展,增强中国企业品牌国际竞争力!
中国市场学会品牌管理专业委员会以坚实、深厚和前沿的理论为依托,以飞速发展的中国经济、中国企业为研究对象,探索中国企业、中国品牌发展之路、壮大之路、崛起之路,竭诚为中国企业服务,为中国社会主义市场经济发展服务。
中国企业品牌竞争力指数系统简介
根据《国家知识产权战略纲要》(2008)和中国社会科学院“十二五规划”工作安排的精神,中国企业品牌资产的管理要立足于对品牌的创造、运用、保护和管理,通过对企业品牌运营的评价,揭示企业品牌成长的规律,引导企业有效实施品牌战略。
为实现这一目标,中国社会科学院通过重点课题的形式,构建了《中国企业品牌竞争力指数(CBI)》,旨在揭示企业在品牌运营方面的优势和不足,引导企业加强对品牌资产的培育和利用,增强企业的品牌竞争力。
中国企业品牌竞争力指数系统(ChinaEnterprisebrandcompetitivenessIndexSystem,简称CBI)是一套采用多指标综合评价分析方法,以指数形式反映中国企业品牌竞争力强弱和品牌竞争力发展趋势的指标体系。
中国企业品牌竞争力指数系统(CBI)是市场呼唤的产物,是适应企业品牌发展的内在要求。
它是针对市场品牌管理的评价混乱且层次不高的状况,为促进中国企业品牌建设成熟和健康发展,中国品牌管理科学化、系统化而研发的。
中国企业品牌竞争力指数评价指标体系的构建,充分汲取了学者们的研究经验,从不同的侧面和不同的角度反映了品牌的内涵,把握住了品牌形成和成长内在规律,是一个全面综合科学地评价指标体系。
同时在充分考虑中国国情的基础上,有所区别地借鉴国内外已有的研究成果,分析所依据数据的可靠性和相关性,从而科学、公允地反映品牌创造、运用、保护和管理的现状。
序言
中国经济在经历了几十年令人炫目的发展之后,在2010年的第二季度终于超过日本成为世界第二大经济体,这是中国经济发展的一个里程碑。
中国虽然是世界上最大的制造业国家,但却是一个实实在在的品牌弱国,国外权威评估机构的世界前100强品牌中国榜上无名。
中国2010年度GDP占全球GDP的9.5%,而消耗全球主要资源和能源的20-40%,中国的土地、环境、资源、能源、劳动力都已经到了无法承受低层次制造的时候,自主创新、增加附加值、打造自主品牌已迫在眉睫。
近年来,包括政府在内的各界一直在强调调整产业结构,转变经济增长方式。
国家“十二五”规划提出:
加快转变经济发展方式,开创科学发展新局面;要发展拥有国际知名品牌和核心竞争力的大中型企业,实施“走出去”战略。
打造自主品牌已经上升至国家战略的高度,也是中华民族伟大复兴的重要一环。
但是如何转变经济增长方式这一问题,可谓是仁者见仁,智者见智。
从产业价值链国际分工角度而言,中国企业大部分处于附加价值较低的制造环节,而高附加值的技术和营销环节被发达国家的跨国性企业所主宰。
中国制造在获得GDP增长的背后是“世界廉价打工仔”的无奈,中国企业整体竞争力的提升迫在眉睫。
课题组从国际产业价值链分工的视角提出中国企业竞争力提升的重要路径:
一是提高自主创新能力,在技术创新方面赶上世界先进行列,实现由“中国制造”向“中国创造”的品牌转变;二是塑造一批具有国际竞争力的自主品牌企业,分享国际产业价值链中的高附加值成果,实现由“经济大国”向“经济强国”的转变。
品牌竞争力的理论研究对于中国社会科学工作者来说具有义不容辞的责任。
正是在这样的背景下,中国社会科学院工业经济研究所组织专家团队,针对中国企业竞争力展开理论研究,中国社会科学院工业经济研究所将《中国企业品牌竞争力指数系统(CBI)理论研究》列为重点课题。
中国企业品牌竞争力指数(以下简称CBI)研究课题组于2011年7月份完成了理论研究,拟采用多指标综合指数法对中国企业品牌竞争力进行量化研究。
初期理论成果包括CBI四位一体理论模型、CBI评价指标体系、CBI评价指标权重以及CBI计算模型,并且已经通过国内十位经济学、管理学界权威专家论证。
“中国企业品牌竞争力指数”(英文简称CBI)属于国家级课题研究成果基于中国国情建立了科学的竞争力评价指标体系,开辟了我国对企业品牌竞争力进行定量化研究的新领域,该成果属国内首创,在国际上也处于学术前沿。
为了检验理论成果的应用效果,课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研,根据调查数据应用CBI计算模型得出《中国房地产企业品牌竞争力预报告》,中国社会科学院同时启动了对中国大陆40个行业近3000家上市公司以及7000多家非上市企业进行全方位品牌调研,调研结果将以中国社会科学院蓝皮书《中国企业品牌竞争力报告》的形式在今年10月下旬的中国品牌管理大会上发布。
第一章中国房地产企业品牌竞争力指数总报告
一、2011年度中国房地产企业总体竞争态势
中国企业品牌竞争力指数(以下简称CBI)研究课题组为了检验理论成果的应用效果,课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研,根据各企业营业收入原始数据得出中国房地产企业竞争力呈三足鼎立的总体竞争态势:
中国2010年房地产行业178家上市公司营业总额为6937.17亿元,中南地区、华北地区、华东地区房地产企业营业总额分别为3349.27亿元、1907.76亿元、1413.09亿元,占营业总额的比重分别为48%、28%、20%,三大区域占营业总额的比重高达96%,占据绝对的优势。
排在前四名的省份分别为广东、北京、上海、浙江,营业总额分别为2972.12亿元、1656.45亿元、617.17亿元、469.90亿元,所占比重分别为43%、24%、9%、7%,四大省份占营业总额的比重高达83%。
中国2010年房地产行业178家上市公司净利润总额为1365.16亿元,近三年营业收入平均增长率为63.12%,近三年净利润平均增长率为115.16%,中南地区、华北地区、华东地区房地产企业营业总额分别为618.60亿元、402.80亿元、269.61亿元,三大区域占净利润总额的比重高达94%,占据绝对的优势。
排在前四名的省份分别为广东、北京、上海、浙江,营业总额分别为580.84亿元、364.63亿元、142.99亿元、79.11亿元,所占比重分别为43%、24%、9%、7%,四大省份占营业总额的比重高达85%。
总之,中国房地产企业分布大多数集中于珠三角、长三角以及环渤海地区,这种鼎足竞争态势成为当前中国房地产行业竞争的最显著特征。
二、2011年度中国房地产企业品牌竞争力指数排名
(一)2011年房地产企业指数解读
中国企业品牌竞争力指数(以下简称CBI)研究课题组于2011年7月份完成了理论研究,拟采用多指标综合指数法对中国企业品牌竞争力进行量化研究。
初期理论成果包括CBI四位一体理论模型、CBI评价指标体系、CBI评价指标权重以及CBI计算模型,并且已经通过国内十位经济学、管理学界权威专家论证。
为了检验理论成果的应用效果,课题组对中国178家自主房地产企业品牌进行预调研,根据调查数据应用CBI计算模型得出中国房地产企业品牌竞争力(以下简称CBI-R)排名(见表1-1),后续我们将展开对中国40个行业的3000家上市企业和7000家非上市企业展开调研,10月中旬将在中国品牌管理大会上以蓝皮书的形式发布《中国企业品牌竞争力报告》。
通过178家中国房地产上市企业品牌竞争力指数数据,可以计算出中国房地产行业CBI数值为51.55。
CBI数值为相对值,一方面可以反映行业总体竞争水平,另一方面为行业内企业提供一个比较标准。
后续课题组根据近万家企业CBI数据可以得出中国企业品牌竞争力指数值,假设总体CBI为50,那么房地产行业CBI为51.55>50,说明房地产行业企业整体竞争水平稍高于平均水平,行业发展处于较好状态。
同理,行业内部企业CBI数值低于51.55,说明其品牌竞争力处于劣势,高于51.55说明其品牌竞争力处于优势,整个CBI指标体系为企业提供了一套具有诊断功能和预测功能的实用工具。
(二)2011年房地产企业指数排名
表1-12011年中国178个房地产企业品牌竞争力指数排名
排名
企业全称
省份
相对值(指数)
绝对值形式(5分制)
CBI
品牌竞争力得分CBS
品牌财务表现力
市场竞争表现力
品牌发展潜力
消费者支持力
1
万科企业股份有限公司
广东
100.0000
4.7474
4.6379
4.8155
4.7856
4.9837
2
恒大地产集团
广东
93.6494
4.5532
4.6727
3.8501
4.7000
4.9456
3
保利房地产(集团)股份有限公司
广东
93.2727
4.5417
4.6254
3.9506
4.6099
4.9824
4
中国海外发展有限公司
北京
89.8419
4.4367
4.6292
3.8406
4.2934
4.7333
5
华润置地有限公司
北京
89.3215
4.4208
4.5734
3.8708
4.1970
4.8692
6
碧桂园
广东
85.7615
4.3119
4.5237
3.2685
4.4911
4.8178
7
广州富力地产股份有限公司
广东
82.0809
4.1993
4.5185
3.0500
4.1095
4.7574
8
雅居乐地产控股有限公司
广东
80.1782
4.1411
4.5181
2.8304
4.0496
4.7236
9
金地(集团)股份有限公司
广东
79.5511
4.1219
4.5479
2.6987
4.0845
4.6369
10
上海实业控股有限公司
上海
78.3548
4.0853
4.5337
2.8477
3.7877
4.5383
11
佳兆业集团控股有限公司
广东
77.9400
4.0726
4.4917
2.7345
3.9153
4.6173
12
远洋地产控股有限公司
北京
77.6317
4.0632
4.4690
2.7583
3.9410
4.5724
13
招商局地产控股股份有限公司
广东
76.1805
4.0188
4.4893
2.4384
3.9242
4.6523
14
SOHO中国有限公司
北京
75.5893
4.0007
4.4648
2.1774
4.0501
4.8355
15
绿城中国控股有限公司
浙江
74.9497
3.9811
4.4359
2.5217
3.8898
4.5026
16
北京首都开发股份有限公司
北京
74.9185
3.9802
4.4480
2.6522
3.7505
4.4211
17
合生创展集团有限公司
广东
74.2133
3.9586
4.3918
2.4557
3.8717
4.6054
18
新湖中宝股份有限公司
浙江
71.9214
3.8885
4.3925
2.2650
3.7599
4.5019
19
金融街控股股份有限公司
北京
71.6430
3.8800
4.4662
2.0114
3.7968
4.5007
20
杭州滨江房产集团股份有限公司
浙江
71.0748
3.8626
4.4430
2.0790
3.7169
4.4517
21
上海世茂股份有限公司
上海
69.7327
3.8216
4.3871
2.2111
3.6435
4.2619
22
合景泰富地产控股有限公司
广东
69.3312
3.8093
4.3614
2.1215
3.6350
4.3934
23
荣盛房地产发展股份有限公司
河北
69.0016
3.7992
4.3574
2.1322
3.5957
4.3647
24
上海外高桥保税区开发股份有限公司
上海
68.8974
3.7960
4.4109
1.7146
3.7799
4.5377
25
阳光城集团股份有限公司
福建
68.4619
3.7827
4.3845
2.0905
3.5628
4.2527
26
宝业集团股份有限公司
湖北
67.8639
3.7644
4.3883
1.9268
3.5717
4.3275
27
融创中国控股有限公司
天津
67.7739
3.7616
4.3027
1.9618
3.7042
4.4152
28
信达地产股份有限公司
北京
67.7622
3.7613
4.3850
2.0479
3.5170
4.2108
29
中骏置业控股有限公司
福建
67.3885
3.7498
4.3351
1.9943
3.5718
4.3180
30
方兴地产(中国)有限公司
北京
66.6045
3.7259
4.3250
2.0421
3.4752
4.2244
31
吉林亚泰(集团)股份有限公司
吉林
66.5884
3.7254
4.3807
1.7983
3.5372
4.2986
32
嘉凯城集团股份有限公司
湖南
66.3709
3.7187
4.2958
2.1381
3.4762
4.1451
33
五矿建设有限公司
北京
66.3395
3.7178
4.3587
2.7513
3.0803
3.5074
34
珠海华发实业股份有限公司
广东
65.8910
3.7040
4.3671
1.7627
3.5302
4.2562
35
江苏新城地产股份有限公司
上海
65.7472
3.6996
4.3370
1.7676
3.6114
4.2393
36
北京城建投资发展股份有限公司
北京
65.7107
3.6985
4.2896
1.7600
3.6680
4.3435
37
中弘地产股份有限公司
北京
65.6542
3.6968
4.3178
1.6613
3.6724
4.3652
38
中航地产股份有限公司
广东
65.1768
3.6822
4.3397
1.8225
3.6245
4.0277
39
华远地产股份有限公司
北京
65.0866
3.6794
4.3301
1.7970
3.5478
4.1521
40
苏宁环球股份有限公司
江苏
64.9098
3.6740
4.3392
1.6583
3.6053
4.2131
41
中国宝安集团股份有限公司
广东
64.3768
3.6577
4.3027
2.1726
3.2780
3.8675
42
首创置业股份有限公司
北京
63.9916
3.6459
4.1740
2.2034
3.4377
4.0172
43
上海实业发展股份有限公司
上海
63.8390
3.6413
4.2654
2.2228
3.2564
3.8369
44
湖北福星科技股份有限公司
湖北
63.7117
3.6374
4.3623
1.6590
3.4260
4.0699
45
阳光新业地产股份有限公司
北京
63.6741
3.6362
4.3163
1.7973
3.4173
4.0401
46
建业地产控股有限公司
河南
63.0436
3.6169
4.2586
1.5840
3.6137
4.1919
47
盛高置地(控股)有限公司
上海
63.0297
3.6165
4.2875
1.7137
3.4376
4.0960
48
中天城投集团股份有限公司
贵州
63.0142
3.6160
4.3287
1.5734
3.5070
4.0730
49
北京万通地产股份有限公司
北京
62.6709
3.6055
4.3088
1.7616
3.3444
3.9812
50
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
上海
62.0349
3.5861
4.2800
1.8636
3.2800
3.8757
51
亿城集团股份有限公司
北京
61.0430
3.5557
4.2434
1.8300
3.2897
3.8304
52
中华企业股份有限公司
上海
61.0362
3.5555
4.3087
1.8004
3.1893
3.7512
53
浙江中国小商品城集团股份有限公司
浙江
60.0175
3.5244
4.2866
1.6493
3.1635
3.8446
54
新疆广汇实业股份有限公司
新疆
59.7451
3.5160
4.2403
1.6007
3.2620
3.9097
55
深圳市振业(集团)股份有限公司
广东
59.6126
3.5120
4.2832
1.6408
3.1662
3.7819
56
宁波富达股份有限公司
浙江
59.4243
3.5062
4.2348
1.5361
3.3072
3.9035
57
上海证大房地产有限公司
上海
59.4148
3.5059
4.2422
1.6774
3.2319
3.7639
58
深圳香江控股股份有限公司
广东
58.4687
3.4770
4.2626
1.7956
2.9927
3.5843
59
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
上海
58.3515
3.4734
4.2403
1.7254
3.0926
3.6284
60
中粮地产(集团)股份有限公司
广东
58.1017
3.4658
4.2534
1.5464
3.1526
3.7127
61
荣安地产股份有限公司
浙江
58.0719
3.4648
4.2255
1.5843
3.1472
3.7544
62
深圳市长城投资控股股份有限公司
广东
58.0685
3.4647
4.2006
1.7833
3.0686
3.6498
63
北京华业地产股份有限公司
北京
57.7874
3.4561
4.2336
1.7442
2.9917
3.6117
64
卧龙地产集团股份有限公司
浙江
57.7869
3.4561
4.1940
1.7833
3.0546
3.6286
65
苏州新区高新技术产业股份有限公司
江苏
57.5480
3.4488
4.1996
1.5557
3.2053
3.7138
66
上海市天宸股份有限公司
上海
57.4173
3.4448
4.2538
1.6243
3.0308
3.5898
67
南京栖霞建设股份有限公司
江苏
56.7532
3.4245
4.2501
1.5435
2.9956
3.6093
68
华联控股股份有限公司
广东
56.5805
3.4192
4.2004
1.6576
3.0292
3.5540
69
京投银泰股份有限公司
北京
56.4905
3.4165
4.2278
1.5724
3.0120
3.5753
70
南京新港高科技股份有限公司
江苏
56.3577
3.4124
4.2283
1.5120
3.0048
3.6343
71
中国武夷实业股份有限公司
福建
55.9615
3.4003
4.1980
1.8490
2.8541
3.3558
72
中茵股份有限公司
湖北
55.1170
3.3745
4.1900
1.6058
2.8933
3.4954
73
天津松江股份有限公司
天津
54.8532
3.3664
4.2074
1.4754
2.9051
3.5455
74
天地源股份有限公司
陕西
54.8311
3.3657
4.1625
1.5871
2.9087
3.5381
75
顺发恒业股份公司
吉林
54.6169
3.3592
4.1611
1.5687
2.9132
3.5193
76
深圳市农产品股份有限公司
广东
54.5434
3.3569
4.1521
2.1264
2.6244
3.0795
77
上海同济科技实业股份有限公司
上海
54.3613
3.3513
4.1874
1.4473
2.9463
3.5082
78
北京北辰实业股份有限公司
北京
54.2051
3.3466
4.1785
1.6298
2.8650
3.3439
79
江苏大港股份有限公司
江苏
54.1556
3.3450
4.1763
1.4214
2.9617
3.5223
80
上海张江高科技园区开发股份有限公司
上海
54.1374
3.3445
4.1561
1.7002
2.8040
3.3718
81
名流置业集团股份有限公司
湖北
54.0400
3.3415
4.1810
1.8351
2.7397
3.1534
82
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
天津
54.0011
3.3403
4.1311
1.5000
2.9211
3.5773
83
广宇集团股份有限公司
浙江
53.8881
3.3369
4.1101
1.5957
2.9006
3.5172
84
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
广东
53.5725
3.3272
4.1691
1.4895
2.8647
3.4338
85
华丽家族股份有限公司
上海
53.5473
3.3264
4.1663
1.4096
2.9626
3.4467
86
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
广东
53.3904
3.3216
4.1550
1.7803
2