精装修施工工艺及验收标准.docx

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精装修施工工艺及验收标准

（2）精装修工艺及验收标准

验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。

1.水电改造

如果土建总包施工期间没有按精装点位进行预埋，或需要对已经完成的水电预埋进行调整，在精装施工前要先进行水电改造。

水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏结构。

墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。

水电改造完成后要进行验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。

2.腻子工艺

2.1基层检查：

墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，禁止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。

2.2腻子施工：

分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。

第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。

地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。

2.3腻子验收标准：

（1）观感标准：

用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点，否则需要点补打磨。

（2）实测实量标准：

墙面表面平整度：

[0，3]mm

墙面垂直度：

[0，3]mm

阴阳角方正度：

[0，3]mm

顶棚（吊顶）水平度极差：

≤10mm

裂缝、空鼓：

无

腻子工程属于中间工序，可以不进行实测实量，但其结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进行重点控制。

3.吊顶工程

3.1基层检查

顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。

基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。

按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检查。

3.2吊杆、龙骨安装

螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。

主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。

次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。

木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。

3.3封板前隐蔽验收

吊杆、龙骨应位置正确，连接牢固、无松动；顺直、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。

吊顶内设备、管道安装调试完成。

3.4吊顶工程验收

（1）观感标准：

饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固，无松动。

饰面板上的灯具、烟感、喷淋、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

厨卫间如果采用铝扣板，表面要平整，边缘整齐，缝宽均匀，颜色一致，铝扣板角线严格打胶。

（2）实测实量：

饰面板的平整度：

≤2mm

接缝直线度：

≤2mm

接缝高低差：

≤1mm

4.乳胶漆工程

4.1基层检查：

腻子全面打磨清洁完成，墙面尘灰、杂物清理干净，门窗、开关面板、踢脚线等与涂料交接施工面做好成品保护。

墙面修补，灯光照射检查墙面裂缝、凹槽等缺陷，用底漆兑好腻子点补后打磨平整光滑，底漆遮盖点补面。

4.2乳胶漆施工：

分为一道底漆和两遍面漆。

确认腻子干透后均匀滚涂底漆。

第一遍面漆施工前，须做好开关面板、木门边框等新安装部品的成品保护；模拟验收并整改完成进行第二遍面漆施工。

施涂时不得流坠、刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固。

表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。

4.3乳胶漆验收标准：

（1）观感标准：

现场观察检查，用目测观察（应在涂料实干后进行，距1.5m处正视）,用手摸基底颗粒物。

涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂、掉粉、刷痕。

表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底、色差、泛碱、返色，无砂眼，流坠，粒子等。

面板、穿墙套管周边收口要均匀、顺直、细致。

（2）实测实量：

墙面表面平整度：

[0，3]mm

墙面垂直度：

[0，3]mm

阴阳角方正度：

[0，3]mm

顶棚（吊顶）水平度极差：

≤10mm

裂缝、空鼓：

无

完工后进行实测实量，不得有裂缝、空鼓。

5.墙面墙砖、石材工程

5.1基层检查

墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题。

5.2隐蔽验收（干挂）

检查预埋件或后置埋板是否合乎要求，检查龙骨焊接是否符合要求，检查是否按要求进行了防锈处理。

需要在干挂石材内走的管道、管线等是否敷设完成。

5.3石材干挂

石材加工时就要对花纹进行编号，保证石材上挂后纹路能够顺接。

到现场必须对其材质、加工质量、花纹、尺寸等要求进行检查，并将色差较大、缺棱掉角、崩边等有缺陷的石材挑出、更换。

将挑选出来的石材按照使用的部位和安装顺序进行编号。

5.4验收标准

（1）观感标准：

镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓、缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。

卫生间、厨房间与其它房间区域的交接处应做好防水处理。

不同材料交接处收口要美观、顺直。

目测观察，不得有明显色差，不能有裂缝、污染、划伤、破损。

对于湿贴工艺，小锤轻击，不能有空鼓。

勾缝要饱满、美观。

（2）实测实量：

墙体表面平整度：

≤3.0mm

墙体垂直度：

瓷砖墙面≤2.0mm，石材墙面≤3.0mm

阴阳角方正度：

≤3.0mm

接缝高低差：

≤0.5mm

墙砖接缝宽度：

≤1.0mm

6.墙面裱糊工程

6.1基层检查

墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开关、插座、管线安装完成。

腻子已经干透。

6.2验收标准

（1）观感标准：

目测观察：

在裱糊干燥后进行，距1.5m处正视。

壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层，表面应清洁，平整，色泽应一致，表面无皱褶、污斑、翘边不得波纹起伏，气泡无露底，裂纹，皱折及污斑，翘曲。

拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。

距墙1米目测，不得有接缝。

阳角严禁拼缝。

材料交接处美观。

（2）实测实量

墙体表面平整度：

≤3.0mm

墙体垂直度：

≤3.0mm

阴阳角方正度：

≤3.0mm

7.木饰面工程

7.1基层检查：

墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开关、插座、管线安装完成。

7.2验收标准：

（1）观感标准：

木饰面表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。

墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。

（2）实测实量：

墙体表面平整度：

≤1.5mm

墙体垂直度：

≤1.5mm

阴阳角方正度：

≤1.5mm

面层接缝高低差：

≤0.5mm

8.软、硬包工程

8.1基层检查：

墙面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在墙体的开关、插座、管线安装完成。

8.2验收标准：

（1）观感标准：

表面面料平整，经纬线顺直，色泽一致，无污染，压条无错位。

尺寸正确，松紧适度，面层挺秀，棱角方正，周边弧度一致，填充饱满，无皱折，接缝严密，图案拼花端正、完整、连续、对称。

（2）实测实量数据

面层垂直度：

≤3mm

面层对角线长度偏差：

≤3mm

面层截口、线条接缝高低差：

≤3mm

9.地面地砖、石材工程

9.1基层检查：

地面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在地面的管道试压合格。

厨房、卫生间防水层完好，与地漏处结合应严密，试水合格。

有地暖工程的要配合其施工。

9.2验收标准：

（1）观感标准：

镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角、缺楞等现象。

用小锤在地面敲击，应无空鼓。

目测观察无裂缝。

厨房、卫生间、阳台等有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏结合处应严密牢固。

（2）实测实量：

地面平整度：

≤2.0mm

接缝高低差：

≤3.0mm

阴阳角方正度：

≤3.0mm

接缝宽度：

≤0.2mm

踢脚线直线度：

≤3.0mm

排水坡度：

千分之1-3，满足排水要求，无积水现象

10.木地板

10.1基层检查

地面几何尺寸、空鼓、开裂、修补等整改完成，敷设在地面的管道试压合格。

地面平整、清洁、干燥、无污染、无空鼓、凹凸不平等缺陷。

10.2工艺标准：

在地面基层干燥后，放控制线作标准。

按方正线延续在地面上放一道方正控制线。

正式铺装前地面须用拖布擦净、晾干、吸尘；防潮垫、地板胶环保，挑选木地板至颜色均匀一致，无色差。

正式铺装时，防潮垫沿墙四周上卷不少于50mm,榫和槽之间用胶水把板与板粘连，最后，整间地板将成为一张整体。

为使板缝相互贴紧，每块刚装上去的板都应以专用木块衬垫，用小锤轻敲。

未行板用专用钩上紧后，随手用湿布抹净挤出的胶水，榫槽离墙8mm。

施工中，如遇到柱脚管子等，则要在该处的地板开个口。

开口的大小，总要与柱、管的周围保持6—8mm的间隙。

地板与墙脚间应留有8-10mm的伸缩缝，安装踢脚板遮盖。

地板边口暴露的部位（如在门口边），应用专用压条保护边口。

压条内也留6-8mm与边口的间隔。

施工面积过大，如长度大于15m时，不应该采用通铺的方式。

10.3验收标准：

（1）观感标准：

木地板表面应洁净，无玷污、磨痕、毛刺等现象，地板铺设应无松动，行走时无明显响声。

地板与墙面之间应留10mm的伸缩缝。

（2）实测实量：

表面平整度：

≤2.0mm

板面接缝宽度：

≤2.0mm

板面接缝平直：

≤3.0mm

踢脚线伤口平齐：

≤3.0mm

踢脚线与地板间隙：

≤0.1mm

相邻板材高差：

≤0.5mm

11.卫生洁具

11.1工艺标准

卫生洁具外观洁净无损。

卫生洁具应安装牢固，无松动。

不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。

卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。

排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。

卫生洁具与进水管、排污口连接应严密，无渗漏现象。

坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定。

浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。

淋浴房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应渗漏现象。

安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。

11.2验收标准

外观应洁净无损坏

安装应牢固无松动

给水管连接管应无凹凸弯扁等缺

阀门应启闭灵活

进水管及连接处应无堵塞、无漏水现象

浴缸2h盛水试验无渗漏

台盆和洗涤槽落水应有存水弯，2h盛水试验无渗漏

座便器外观洁净无损

冲淋房底座安装平整无积水，2h盛水试验无渗漏

12.木门及门窗套工程

12.1门洞测量

门洞测量时需要以铺完地砖或地板后的净地面为测量基准，若地面施工未完成，要预留出地面装修材料的厚度。

选取5个以上的测量点测量门洞的宽度、高度、厚度，门洞宽度实测值误差大于20mm，门洞高度实测值误差大于10mm，门洞墙体厚度实测值误差大于10mm，需要对门洞进行修整。

12.2木门安装条件

木门的安装应在墙体湿作业硬化以后以及隐蔽工程、吊顶工程、墙面工程、水电工程完成后进行，如安装后还需要进行湿作业施工，则需要采取保护措施。

洞口墙体平面垂直度≤3.0mm

洞口墙体侧面垂直度≤8.0mm

洞口墙体水平度≤3.0mm

洞口地面水平度≤3.0mm

12.3木门安装技术要求

将门套的横框与竖框连接牢固，套板之间缝隙要严密、平整、无错位；竖框与横框连接处成90度角。

12.4验收标准

（1）观感标准：

成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹、倒翘及变形现象。

漆面应光洁、不得有刨痕，毛刺和锤印。

门上小五金安装位置适宜，固定牢固，无划痕

（2）实测实量：

门窗套正侧