管委会上半年工作总结和下半年工作思路半年总结精品范文.docx

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管委会2018上半年工作总结和下半年工作思路,半年总结

管委会2018上半年工作总结和下半年工作思路

2018年,是大目湾管委会从房产城走向产业城的开局之年。

大目湾管委会以打造产业城为总体思路,狠抓功能性项目落实,狠抓房地产项目推进,狠抓产业性项目开

工开业,狠抓招商项目实际成效,狠抓松兰山新老业态,工程、招商、营销、项目推进等各项工作取得实质性进展。

现将上半年主要工作汇报如下:

一、重点工作完成情况

（一）政府性投资项目完成情况

2018年,计划完成政府投资x亿元。

截至6月份,已完成投资x亿元,占年度计划的x%,本年度共17个政府投资项目,其中:

续建项目12个,新建项目5个。

1-6月份,1个项

目完成招投标;2个项目完成前期x%,预计7-9月份招标,另外2个项目完成前期70%,预计10-11月招标;上半年共完成大小项目23个。

具体如下:

（1）“三纵六横”主干路网延伸,支路建设畅通各区块交通。

悦洋路西段完工,悦洋路滨海景观大道全线贯通。

来薰路4号桥完成通车,海阔天涳主题乐园项目外围

交通得到有效改善。

规划8、9路通过验收,松兰山景区周边交通得到很大改善。

沿湾路和乐渔路两条主干道顺利开工,其中道路全长6.5公里。

横跨新城亲水湾的

第4座大桥游仙桥开工建设,整个工程将于2020年3月全面完工。

该项目是大目湾“三纵六横”最后一条主干道,建成后将全面完善新城道路路网。

（2）中心城区城市绿网拉开。

天安河景观、乐居河北湾河景观、西大河景观、东大河景观工程均已交付使用。

内湾中心区景观通过验收,配套的景观小品、喷泉、

广场、庭院灯等点缀其中。

内湾中心区2.9万平方米的人工沙滩摊铺全部完成,形成金沙碧水。

来薰路（沿湾路—庆海路）东侧绿化景观工程完成土方及部分乔木种

植。

大目湾新城贯穿东西的主车道绿化带景观工程（松兰大道中间绿化带景观工程）土方部分完成。

另外,推动象山县海绵城市试点项目,完成大目湾海绵城市示范

区建设,获评为“2017年度海绵城市建设工作”优秀单位。

大目湾环湾绿道、松兰山滨海绿道同时上榜首届十大“宁波最美绿道”。

（3）配套开发商建设项目进展顺利。

众创空间土建及采购部分工程均已完成。

配合海阔天涳主题乐园项目的清心河、众乐河工程开挖完成。

韩国美容城、机械研

究院、奥特莱斯、爱琴海广场等地块完成场地平整,大红鹰影视学院场地平整正施工中。

上半年15个项目完成宕渣填筑约60万方。

（4）市政配套项目有效推进。

中心区16条路完成全线亮灯,共900余盏。

区域内17条道路交通标志标线安装铺设完成,区域交通得到有效改善。

1号污水泵站完成顶

板浇筑。

（5）大目湾水系调度控制系统顺利开工。

总投资1014万元,年底完工。

通过对16座水闸自控部分的设计建设、光纤网络的建设,构建水系调度控制系统,提升水闸自

动化管理水平,实现大目湾水系高效调度管理。

现已完成8个闸门安装。

（6）上半年共完成工程档案资料核对、排版、入库595卷。

（二）落户企业投资项目完成情况

本年度社会投资共11个项目,总投资约14.41亿元,目前已投资9.7888亿元,完成率68%。

其中,中科、世茂、中铁和k2四家房地产有序开发;中科、世茂、亲和源、

十里澜山,自年初到当前,累计销售1966套。

红星美凯龙地产、爱琴海广场、万豪酒店、韩国美容城、奥特莱斯商城、乐惠啤酒广场等项目规划方案提交,金诚之

星、影视学院2个项目列为省重点项目,并在6月底参加集中开工。

各项目进展情况为:

（1）邦泰城市综合体二期项目:

1-6月累计完成投资x万元,外墙粉刷工程正在施工;

（2）华美K2地产综合项目:

1-6月累计完成投资11500万元,二期

主体验收完成,室内外装修,三期7幢结顶,6幢主体6层施工,13幢桩基施工完成,主体施工;（3）亲和源养老项目:

1-6月累计完成投资6200万元,主体完工,市政配套设

施完成20%;（4）世茂城市综合体三期项目:

1-6月累计完成投资x万元,23-12#A地块11-4#楼外架拆除完成,5-9#楼外墙粉刷完成80%,23-12#B地块:

土方开挖完成;正

负结构施工完成50%;（5）浙江海阔天涳水上乐园:

1-6月累计完成投资x万元,一期完成室内精装修,绿化工程完成90%,市政工程完成90%;（6）中科悦景湾项目:

1-6月

累计完成投资x万元,地下室墙体粉刷,1#楼7层顶梁板完成,2#楼8层顶梁板完成,3#楼、5#楼、6#楼4层顶梁板完成,7#楼6层顶梁板完成,8#楼、9#楼、10#楼7层顶

梁板完成;（7）中铁城市综合体项目:

1-6月累计完成投资16200万元,桩基工程完成,土方开挖;（8）大红鹰象山影视学院:

一期工程I标段和一期工程II标段施工许可

证已拿到,开始打桩,完成投资3593万元。

（9）金诚之星项目:

施工许可证已拿到,完成投资3150万元。

（三）宣传招商稳步开展

管委会采用引进来、走出去策略,借助县、市、省等各级招商平台,有针对性地开展区域宣传和项目招商。

上半年累计接待来访客商约100批次。

1-6月,内资累计

完成54122万元,浙商回归累计完成4647万元。

1、丰富宣传,提升区域热度。

以休闲旅游、科技研发、高等教育和健康养生四个产业为主线,依托“微信”群宣传为主平台,着力做好重大项目进展、楼盘销售、

招商洽谈签约等节点性动态推进的宣传。

其中,《大目湾微生活》影响力在县级保持在前5名,市级保持在前20名,成为宣传大目湾,传播大目湾的主渠道。

同时,策

划线下活动,通过5月19日大目湾亲子徒步活动、大目湾杯全县作文大赛等活动,对大目湾阿拉的海、影视大学、大目湾实验学校等一批在建或已建成项目进行深

入宣传。

尤其是为协助阿拉的海正式营业,4月12日,牵头邀请宁波日报、晚报、搜狐、网易等20余家媒体进行了第一次媒体见面会。

5月18日参与了有近百家媒体

参与的大型媒体发布会,全力助力阿拉的海开门营业。

之后,又协助水上乐园先后开展了第一波、第二波福利政策宣传。

2、重量级项目签约。

经过多次的方案交流和开发内容的洽谈,红星国际广场项目及同恒奥特莱斯项目于今年1月完成签约,协助其完成象山公司注册事宜,并与国

土对接土地招拍挂,于2月28日正式完成两个项目的土地招拍挂工作,其中同恒奥特莱斯项目已完成方案设计工作。

3、获批508亩土地农转用指标。

与国土对接农转用报批,金诚小镇项目290亩及象山影视学院218亩土地农转用指标,成功获批。

（四）扎实工作创建松兰山国家级旅游度假区

一方面,加强4A景区管理,做好门票收入、安全管理、景区运营。

截止6月底,累计接待游客21.36万人次,实现门票收入400万元。

安全管理紧抓不懈,圆满完成“两

会”、亚运场馆建设大会、2018国际帆船（桨板）竞赛等重大活动的安保任务,截止5月底景区未发生一起安全责任事故。

景区经营有序进行,完成元旦、春节、清

明与“五一”等各大节假日的接待任务,筹划“春之恋”、“风筝节”、“朗诵节”、“公益行”等主题营销活动,积极参与县旅委组织的宁波、杭州、福州、慈

溪等各地旅游推介会,提升景区知名度、拓展旅游市场。

另一方面,开展国家级度假区创建,做好核心区改造、烂尾楼复活、新业态拓展。

积极推进国家级旅游度假区创建工作,召开联络员会议,下发工作任务责任书,建

立工作推进情况月报制度。

游客中心龙宫回购方案细化,经过多次联席会议,已形成初步方案。

景区西入口至核心区道路初步设计阶段,已完成林地报批手续,亚帆

南路方案设计阶段,已完成地质灾害调查与压覆矿证明,道路两侧景观提升工程、综合管线已设计深化。

政策处理稳步推进,下余村、梅岙村、河西村土地征用签

字工作已完成。

白沙湾喜来登大酒店已于5月份复工,金棕榈大酒店还在继续沟通中。

亚帆中心建设已进入施工图设计阶段,计划8月份招投标9月份动工。

南沙滩

房车露营地经设施完善后已启用。

（五）多方融资缓解新城建设资金困境

全年,大目湾资金预算需求21.5亿元。

一是银行融资。

1-6月份向银行融资9.55亿元,已完成年初目标的66.7%;归还银行贷款6.4亿元。

截止6月份,累计银行融资近

45亿元。

二是出售资产收益权产品募资。

从1月份开始,委托浙江股权交易中心对大目湾市政工程项目进行包装,将出售市政产品。

此产品预计出售3亿元,产品认

购5万起,年化7%,10万起,年化7.1%,20万起,年化7.2%,由AA评级公司象山国有资产投资开发有限公司担保,期限18个月,半年付息一次。

该产品于4月26日正式开售

结合线下+线上分阶段销售的模式,截止6月份已募资2.7亿元,完成总募资额的90%,投资人600余人。

目前募资工作仍在继续。

三是融资租赁模式。

在国家相继出

台了一系列去杠杆,严防金融风险的相关政策文件背景下,对政府融资平台的监控越来越严。

为此,在融资工作上广开渠道,积极探索融资租赁模式。

1月份开始,与

浙江产权交易中心积极对接,洽谈融资租赁2亿元,年利率在9.5%左右。

目前,已做好各项前期准备工作。

以松兰山公司为融资平台,与稠州银行洽谈2亿元融资租赁

事宜,目前已进入资产评估阶段。

同时,与苏银租赁、溪荟租赁、上海至晟、上海三楷等多家融资机构对接,提供相关基础资料,以寻求多方融资渠道。

四是债券发

行模式。

从去年下半年开始,已委托中审亚太会计师事务所开展AA评级工作,于3月份,委托中瑞评估公司对大目湾部分海域使用权市场价值进行评估,并于5月初确

定评估额14.5亿元注入总资产;几经辗转后,目前已出具审计初稿,已进入内核阶段。

同时,与中诚信对接AA评级相关事宜,并与国金证券同步开展合同会签、资料

审核等发债前期准备工作。

五是继续探索资产证券化打包贷款渠道。

延伸政府购买公共服务新理念,将已完成并通过验收的工程进行资产打包,整合亲水湾、中心

区绿化、综合服务中心等项目实行融资租赁。

（六）拓展城市综合管理职能

一是加强金井头石场管理,实施“沉淀池”改造、道路硬化处理以及“泡雾机”采购安装、防尘网设置等,金井头石场基建期工程一次性通过安全竣工验收,为县

内此类工程首例。

二是开展社区管理前期工作。

经与民政局、丹东街道、丹西街道进行多次实地走访和办公场地选址,最终确定社区选址在世茂小区内,目前正在

进行办公区域装修方案设计。

该社区命名为“兰湾社区”,待县政府批复。

4月,开展社区工作岗位竞聘报名,共有107人报名竞争5个社区工作岗位。

三是加强治安

管理。

累计处理110应急投拆案件23起,所有案件均得到及时处理。

四是做好环卫、道路保洁维修、场平、用电用水等工作。

做好城区内20条沥青道路75万平方米

保洁,协调各小区、学校（幼儿园）、施工项目部同垃圾处置外运公司对生活、建筑垃圾处置,垃圾处置日约60桶,上半年清运垃圾1万余桶。

完成环山路3公里施工

便道的不定期维修,保证了工程建设运输车辆的安全行驶。

完成红星美凯龙三地块、城市广场地块的清表,水上乐园、亲和源项目的外围土方边坡治理及土方回填

等小型工程10项。

及时对损坏的和窨井盖修复,修复道路隔离护栏120档300余米,修复窨井盖30余只。

摸底排查大目湾区域内桥头跳车问题,并修复20座桥梁接口

。

协助水上乐园停车场设计用电方案,完成建造基建变配电房4座,安装水电设备15项,新增水电表10只,为项目建设做好保障。

及时对工程完工后水电拆除销户,拆

除10KV目湾线20号基建变分支线,水上乐园园内临时架设电杆,消户水电表户头11个,减少财政支出。

拆除违规搭建6处约1000平方,拆除大目湾遗留危房3处约800

平方。

二、下步计划

一是继续推进结转工程顺利实施,确保新城地理区位改善和各功能区块融为一体。

乐渔路、沿湾路道路桥梁施工全面开展。

庆海路、松兰大道及乐居河景观工程

完成施工准备并开工建设。

争取规划12路、综合城市广场等新项目开工动建。

继续配合落户项目做好“七通一平”及其他服务工作。

根据开发项目的进度安排,

积极落实区域周边的场平和路基工程建设,为项目施工提供道路交通、通信、电力、水等配套设施。

二是做好招商落户项目跟踪服务工作。

积极推动省重点工程大红鹰影视影视学院、金诚之星项目进度。

协助做好爱琴海商业综合体项目、韩国美容城、万豪酒店

、奥特莱斯、红星美凯龙、乐惠啤酒广场想项目的前期审批工作,力争下半年开工。

督促世茂商城和大羊屿岛复工。

继续与中南集团、蓝城智威、恒大集团、启

迪集团等跟踪对接,争取年内完成1个项目的意向协议签订工作;医疗卫生项目洽谈有所突破。

三是做好重大项目进展宣传。

提供媒体资源,挖掘项目亮点,持续做好水上乐园7—9月为期三个月的营业宣传。

做好金诚之星、奥特莱斯、万豪酒店、爱琴海广场

、世茂商业区、韩国美容城等项目的动态宣传。

同时开展线下活动提升新城人气。

借助大目湾首个“兰湾社区”的成立,以大目湾市政项目的推进为节点,做好城

市综合广场、游仙桥、斑澜岸线等亮点项目宣传,营造大目湾配套项目全力跟进的氛围。

组织开展社区居民、7个宣传群等,结合徒步、参观大目湾、广场开放等,

开展阶段性线下活动宣传。

四是做好松兰山国家级旅游度假区创建工作,提升游客接待水平,确保门票收入不低于1400万元。

开展“十一狂欢节”、七夕浪漫情人节等系列节庆节事活动,力

争办出特色、办出效果、办出影响力。

五是继续做好其他重要工作。

如,继续对接银行融资、融资租赁等融资工作;完成AA评级工作,开展债券发行模式进行融资。

迎接市水利部门对大目湾三座中型闸

门的标化考核,完善资料、继续做好改造闸门软硬件以及外围环境。

中心广场实行物业化外包管理,地下广场商铺出租。

等等。