最新协议范本年房产买卖合同正式版范本.docx

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最新协议范本年房产买卖合同正式版范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：

“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。

包括以下内涵：

第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。

第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

2017年房产买卖合同（正式版）

卖方（以下简称甲方）：

_____

（本人）（法定代表人）姓名：

_____国籍：

_____

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

_____

地址：

_____

邮政编码：

_____联系电话：

_____

委托代理人：

_____国籍：

_____电话：

_____

地址：

_____邮政编码：

_____

买方（以下简称乙方）：

_____

（本人）（法定代表人）姓名：

_____国籍：

_____

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

_____

地址：

_____

邮政编码：

_____联系电话：

_____

委托代理人：

_____国籍：

_____电话：

_____

地址：

_____邮政编码：

_____

第一条　房屋的基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____;位于第_____层，共_

____（套）（间），房屋结构为_____，建筑面积_____平方米（其

中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____

平方米），房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附

着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__

___。

第二条　房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权

登记机关实际测定）面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面

积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际

测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____

_%（不包括±_____%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%（包括±_____

%）时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将

乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._______________________________。

第三条　土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年

___月___日至___年___月___日止。

以划拨方式取得土地使用权的

房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）

卖方（以下简称甲方）：

_____（本人）（法定代表人）姓名：

_____国籍：

_____（身份证）（护照）（营业执照号码）：

_____地址：

_____邮政编码：

_____联系电话：

_____委托代理人：

_____国籍：

_____电话：

_____地址：

_____邮政编码：

_____买方（以下简称乙方）：

_____（本人）（法

（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条　价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（　　币）每平方米

_____元，总金额为（　　币）___亿___千___百___拾___万

___千___百___拾___元整。

第五条　付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（　　币）___亿___千___

百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之

日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。

具体付款方式可由双方另行约定。

第六条　交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收

到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

第七条　乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_

____计算。

逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。

届时，甲方有

权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

甲方实

际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据

实赔偿。

2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3._______________________________。

第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期

限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按本

合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___

__个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按____

_利率计算。

逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下

列第_____种约定，追究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。

乙

方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲

方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

卖方（以下简称甲方）：

_____（本人）（法定代表人）姓名：

_____国籍：

_____（身份证）（护照）（营业执照号码）：

_____地址：

_____邮政编码：

_____联系电话：

_____委托代理人：

_____国籍：

_____电话：

_____地址：

_____邮政编码：

_____买方（以下简称乙方）：

_____（本人）（法

3._______________________________。

第九条　关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期

限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

如因甲方的过失造成乙方不能在双

方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方

须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付

款的_____%赔偿乙方损失。

第十条　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项

及租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条　因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税

由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定

由甲乙双方分别交纳。

第十二条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，

空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、

法规和政策执行。

第十四条　甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地

公证机关公证。

第十五条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，

甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。

（甲、乙双方不在本合同中约定仲

裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。

）

第十六条　本合同（经甲、乙双方签字）（经_____公证（指涉外房屋买

卖））之日起生效。

第十七条　本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方

各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：

　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：

　　　　　　　　　　乙方代理人（签章）：

___年___月___日　　　　　　　　___年___月___日

签于_____　　　　　　　　　　　　　签于_____

附件一：

房屋平面图（略）

附件二：

室内附着设施（略）