房地产标准化施工进场成品保护的标准做法.docx

房地产标准化施工进场成品保护的标准做法.docx

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房地产标准化施工进场成品保护的标准做法

《成品保护的标准做法》

1）施工进场前的成品保护

对现场已有的各类成品和设施进行第一时间的有效保护，具体措施如下：

（1）电梯召唤开关

部品

电梯召唤开关

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

开关面板安装验收合格后立即进行保护。

除时间

细部整改完成后。

标准做法

安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。

安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向精装修总包移交，由精装修总包单位用加厚保护膜满贴或采用木盒进行包封，进一步强化保护效果。

要求

不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

（2）电梯轿厢（使用时）

部品

电梯轿厢

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

电梯轿箱内装修完成、电梯门套安装完成，验收合格后当天进行保护。

拆除时间

目入伙后，具体时间由物业管理处自行安排

标准做法

验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。

用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带每隔400mm固定在外侧瓷砖上。

应在转角部位用稍硬板条或用PVC管材剖切后加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

电梯轿箱安装调试完成、轿箱内装修完成，由精装修总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封。

由精装修总包指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。

使用中，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料宜袋装。

电梯内门口要备活动木板，防止杂物从缝隙落入电梯井道。

保洁要求

保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

（3）公共走道地面瓷砖和石材

部品

公共走道地面瓷砖和石材

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

先用塑料薄膜或化纤毛毡满铺做底，面层用有一定绒高的化纤地毯满铺，在通道关键点和出入口处用九厘夹板做加强措施，防止保护层滑动和外力下保护层损坏。

也可采用采用瓦楞纸进行保护。

保洁要求

禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布等擦拭表面，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

（4）关键通道处的瓷砖、石材的阳角

部品

关键通道处的瓷砖、石材的阳角保护

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

用木夹板从阳角两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞墙砖阳角，护角高度不低于1800mm，宽度不小于60mm。

保洁要求

禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布等擦拭表面，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

（5）暗藏管井门

部品

暗藏管井门

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

需张贴明显的标语，提示开启方法和人为损伤的惩罚方法。

保洁要求

禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布等擦拭表面，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

（6）栏杆（楼梯与阳台）

部品

栏杆（楼梯与阳台）

图例

责任单位

栏杆安装单位（工作面移交后由精装修总包负责维护）

实施时间

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除。

标准做法

栏杆扶手进场前需用胶纸或珍珠棉保护。

玻璃进场前双面粘贴塑料薄膜保护。

安装验收合格后，栏杆扶手用3㎜厚珍珠棉包裹，转角部位用同厚度珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。

户内阳台栏杆扶手用塑料布或珍珠棉满包。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。

不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。

（7）入户门

部品

入户门

图例

责任单位

门安装单位（房门钥匙移交后由精装修总包负责）

实施时间

各门扇安装完成后当天进行保护。

拆除时间

入伙前三天，且原厂家的保护膜可以不撕。

标准做法

门扇进场前必须要用薄膜＋硬纸板保护。

门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。

木门门套的阳角用成品纸板或用PVC管材剖切后胶粘贴做好护角全高保护。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

（8）铝合金门窗

部品

铝合金门窗

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

铝合金或塑钢门窗安装单位，当天完成安装当天进行保护（工作面移交后由精装修总包负责）

拆除时间

U”型槽在湿作业完成，并在尽可能晚的时间后拆除；与墙面接口部位铝合金或塑钢保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改完成后拆除。

标准做法

门窗框用专用保护胶纸（采用不污染型材自粘胶带纸）满贴，注意框边应留出10mm不封贴。

玻璃双面粘贴塑料薄膜保护。

铝合金或塑钢门底框用细木工板做成“U”型槽保护。

保洁要求

对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面。

不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

（9）住户电箱

部品

住户电箱

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

精装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

（10）已有的各类灯具

部品

已有的各类灯具

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

吸顶灯和壁灯用塑料薄膜包裹，用胶带粘接牢固，其他灯具注意防盗。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触到灯具表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

（11）防火门

部品

防火门

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

不锈钢防火门参照铝合金门窗的做法，必要时可暂时拆除，择地堆放，并负责恢复。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

（12）厨房、卫生间、阳台的所有洞口

部品

厨房、卫生间、阳台的所有洞口

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

排水和排污口要求有薄膜密封或者其他方式临时封堵

保洁要求

严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

用干净棉布湿润后轻擦即可。

（13）已有的开关、插座面板

部品

已有的开关、插座面板

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

施工期间可将面板拆除，底盒可用九厘或五厘的小方形夹板临时封堵，穿线后的线头要有效包裹

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

（14）临时仓库

部品

临时仓库

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

材料堆放和搬运期间的对地面和周边做好有效保护，如果对底面材质有任何损伤，负责无条件恢复。

保洁要求

日常清扫

2）施工过程中的成品保护：

（1）户内木门

部品

户内木门

图例

责任单位

门安装单位（房门钥匙移交后由精装修总包负责）

实施时间

各门扇安装完成后当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

门扇进场前必须要用薄膜＋硬纸板保护。

门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止防盗链碰伤木门。

木门门套的阳角用成品纸板或用PVC管材剖切后胶粘贴做好护角全高保护。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

（2）凸窗窗台

部品

凸窗窗台

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。

清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在石材窗台表面，覆盖时必须确保石材完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

保洁要求

在对石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦灰尘为主。

（3）瓷砖/石材（墙面阳角）

部品

瓷砖/石材（阳角）

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

施工完毕、验收合格后第三天进行保护

拆除时间

在细部整改完成后。

标准做法

墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用剖切后的PVC线管、质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地100mm至2000mm。

每间隔400mm用美纹纸设一固定，防止施工过程中碰撞砖角。

保洁要求

在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

（4）开关/插座

部品

开关/插座

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

施工完毕、验收合格后，当天进行保护

拆除时间

在细部整改完成后。

标准做法

面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。

面板安装完成、对表面污染进行清除后，用塑料薄膜或美纹纸满帖保护。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

（5）地砖/石材（地面）

部品

地砖/石材（地面）

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

地砖/石材铺贴完成后及时清除地砖表面瓷砖胶及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。

清洁完毕，满铺成品纸板或纤维板，纸板或纤维板拼缝处用胶带纸粘贴。

再用适宜尺寸的干净彩条布或塑料地毯满铺在下层保护板上，在彩条布或塑料地毯交接及转角处，需用胶带固定。

阳台地砖仅采用干净彩条布或塑料地毯满铺保护。

保洁要求

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在地砖/石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

（7）木地板

部品

木地板

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

施工完毕、验收合格后，当天进行保护

拆除时间

在细部整改完成后。

标准做法

将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，然后用瓦楞纸板或地板胶做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。

保洁要求

地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

（8）橱柜

部品

橱柜

图例

责任单位

橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护

实施时间

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

橱柜安装完成、将台面污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

（9）洗手盆柜

部品

洗手盆柜

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

施工完毕、验收合格后，当天进行保护

拆除时间

在细部整改完成后。

标准做法

用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

（10）坐便器

部品

坐便器

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹坐便器，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲擦坐便器。

不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

（11）浴缸

部品

浴缸

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

采用浴缸进场包装所用的细木工板内填一定数量泡沫塑料覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固。

保洁要求

不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。

（12）镜箱、淋浴屏

部品

镜箱、淋浴屏

图例

责任单位

精装修总包（由安装单位负责设施，移交后由精装修总包负责）

实施时间

安装施工完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

半成品贴身包裹塑料薄膜或塑料袋，并加装玻璃专用护角，玻璃之间充填泡沫塑料，五金件用专用牛皮纸盒包装。

安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸进行粘贴固定。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

（13）厨卫五金件

部品

厨卫五金件

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，立即进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

（14）铝扣板、铝板

部品

铝扣板、铝板

图例

责任单位

铝扣板安装单位（工作面移交后由精装修总包负责维护）

实施时间

安装完毕、验收合格后，暂不拆除原有保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除。

标准做法

原出厂时的成品保护（多以粘性薄膜为主）安装成品时，只适当拆除需交叉安装的界面上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止提前拆除。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。

不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。

（15）空调、风口

部品

空调、风口

图例

责任单位

空调公司保护，精装修总包负责维护

实施时间

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除。

标准做法

安装调整完成后，室内壁挂机立即用原厂包装用的塑料薄膜完全覆盖，并用美纹纸将塑料薄膜与机身固定，确保每边都封闭密实。

与乳胶漆交接位置，保护纸与成品边齐边，以免影响涂料修补。

风管机，出回风口均用薄膜裁剪成与风口同一尺寸，满铺，并用美纹纸将薄膜与风口翻边整条粘贴固定。

保洁要求

严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

用干净棉布湿润后轻擦即可。

（16）施工器具与成品接触面

部品

施工器具与成品接触面

图例

责任单位

精装修总包

实施时间

安装完毕、验收合格后，当天进行保护。

拆除时间

细部整改完成后拆除。

标准做法

采用软质物品包裹各腿脚，保证与完成的成品是软质接触，尤其是在石材、木地板的面上作业。

保洁要求

严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

用干净棉布湿润后轻擦即可。