高层住宅项目建筑工程施工组织设计方案.docx
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高层住宅项目建筑工程施工组织设计方案
第一章、总则
1、《项目管理方案》适用于本工程在建项目。
2、施工过程中使用新结构、新材料、新工艺、应用新型施工机械及采用新的检测、试验手段，必须经过试验和技术鉴定，并制定可行的技术措施，形成新的技术工艺标准补充条文，报监理、甲方审批试行。
3、桩基工程、大型土石方、深基坑支护、大体积砼、大跨度、转换层、预应力工程、大型钢结构制安、玻璃幕墙、冬期施工、外脚手架工程及超高顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（耐火隔热、保温、特种混凝土、防腐蚀）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，必须制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审批后方可施工。
4、施工过程中应严格执行国家、行业及地方颁布的技术标准和技术规程，以及各种建筑材料、半成品和成品的质量标准，认真执行甲方有关的施工管理规定。
5、《项目管理方案》内容与国家、行业及地方的现行标准、规范有抵触或不符之处，应按国家、行业及地方现行标准、规范的有关规定执行。
6、施工应按施工阶段的设计图纸进行，设计图纸须经会审后方可投入施工。
如发现设计图纸与国家、行业及省市现行设计、施工规范和操作规程有抵触之处，应由施工管理人员（项目经理、项目技术负责人、施工员等）向设计单位、工程监理或建设单位反映解决，在未有明确意见前不得施工。
7、施工项目应建立健全技术责任、技术复核、合理化建议管理等制度，做好施工组织设计和施工方案的编审工作，加强计量、检测设备的管理。
8、分部、分项工程的施工作业前，现场施工管理人员应将具体的施工准备、工艺标准、质量要求和注意事项等向操作人员进行交底，尤其是一些重要部位和关键工艺的施工，应有针对性地进行技术交底，并制订、实施相应的跟踪检查措施，确保施工质量符合标准。
9、操作人员必须领会设计图纸要求和技术交底要求，施工过程中应自觉坚持自检、互检、交接检制度，发现问题，及时整改。
10、在施工过程中，施工管理人员应按现行有关的建筑安装工程质量检验评定标准进行定期或不定期的检查，发现问题及时处理。
11、施工现场应认真做好工程项目质量记录填写、保管和技术档案的整理和归档工作，使之与工程开工、施工过程、工程竣工同步。
12、工程完工后，项目经理、项目技术负责人应及时组织施工管理人员和班组长，总结施工经验，不断提高操作工艺水平。
第二章、项目概况
2.1、施工内容
项目
内容
说明与要求
1
工程名称
2
建设地点
3
建设规模
4
质量标准
5
工期要求
本工程标段划分如下：
A标段：
总建筑面积65025平方米，其中：
1#楼，建筑面积17156.2平方米,框剪结构18层、地下1层，
2#楼，建筑面积17156.2平方米,框剪结构18层、地下1层，
6#楼，建筑面积11191.9平方米,框剪结构11层、地下1层，
8#楼，建筑面积9375.1平方米,框剪结构11层、地下1层，
地下车库1，建筑面积6371平方米，地下1层，
B标段：
总建筑面积25635平方米，其中：
7#楼，建筑面积8714平方米，框剪结构11层、地下1层，
9#楼，建筑面积9588平方米,框剪结构11层、地下1层，
地下车库2，建筑面积5670平方米，地下1层，
2.2规范标准
2.2.1计价规范
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）
2、2004年版《江苏省建筑与装饰工程计价表》和《江苏省安装工程计价表》
3、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》（2004年版）
4、《江苏省施工机械台班费用定额》
5、其他现行的有关规范和规定。
2.2.2技术规范
1、《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2001
2、《工程测量规范》GB50026-93
3、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99
4、《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
5、《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002
6、《人防工程施工及验收规范》GBJ134-90
7、《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96
8、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97
9、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97
10、《建设工程监理规范》GB50319-2001
11、《建筑安装工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001
12、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
13、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
14、《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001
15、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
16、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002
17、《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2002
18、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002
19、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
20、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
21、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
22、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
23、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
24、《建筑电气工程质量验收规范》GB50303-2002
25、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
26、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
27、《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000
28、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
29、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
30、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
31、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
32、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ146-88
33、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001
34、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
35、《建设工程文件归档整理规范》GB/50328-2001
36、国家、地方、行业现行的建设工程强制性条文、其他规范和标准
37、国家、地方、行业现行的有关材料、设备的规范和标准
2.2.3施工工艺的特殊要求
1、工程的主要部位和特殊要求由建设、设计、监理三方讨论后以书面形式通知施工单位实施。
2、施工期间要注意周边环境，减少对周围环境的影响（灰尘、噪音等）。
3、冬、雨季施工要采取相应的保证措施。
2.3工程特点
1、西区为总体规划人防区。
2、1#、2#楼一层至二层为转换层施工。
3、1#、2#楼为高层建筑。
第三章、项目安全管理
严格按照南通市建委创建文明安全工地的标准和要求、南通市有关建筑施工现场管理规定进行安全生产管理。
根据OSHMS18000《职业卫生安全管理体系标准》、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）、《南通市建设工程施工现场管理办法》、《环境和职业安全卫生管理手册》的要求管理现场，建立现场安全管理体系，制定安全生产责任制及相应的措施和制度,确保安全生产目标的实现。
3.1安全管理方针
安全第一、预防为主。
3.2安全保证体系
建立以项目经理为组长，项目总工程师、项目各部门经理、专职安全员为副组长，各专业专（兼）职安全员为组员的项目安全文明施工及消防领导小组，在市政府有关部门及公司安全部门的领导监督下，项目形成安全管理的纵横网络。
项目经理部配置专职安全员4名，超过50人的分包队伍必须配备专职安全员，50人以下的分包队伍必须有兼职安全员，专门负责各分包队伍的安全管理。
详见下页《安全管理体系图》。
3.3安全生产责任制
（1）项目经理是项目安全生产的第一责任人，对整个工程项目的安全生产负责；
（2）项目项目总工程师负责主持整个项目的安全技术措施、大型机械设备的安装及拆卸、外挑脚手架、落地脚手架的搭设及拆除、季节性安全施工措施的编制、审核工作；
（3）项目各部门经理具体负责安全生产的计划和组织落实；
（4）专职安全员负责对分管的施工现场，对所属各专业分包队伍的安全生产负监督检查、督促整改的责任。
（5）项目各专业工长是其工作区域（或服务对象）安全生产的直接责任人，对其工作区域（或服务对象）的安全生产负直接责任。
安全管理体系图
3.4安全管理制度
（1）安全教育制度：
所有进场施工人员必须经过安全培训，经公司、项目、岗位三级教育，考核合格后方可上岗。
（2）安全学习制度：
项目经理部针对现场安全管理特点，分阶段组织管理人员进行安全学习。
各分包队伍在专职安全员的组织下坚持每周一次安全学习，施工班组针对当天工作内容进行班前教育，通过安全学习提高全员的安全意识，树立“安全第一，预防为主”的思想。
（3）安全技术交底制：
根据安全措施要求和现场实际情况,项目经理部必须分阶段对管理人员进行安全书面交底，各施工工长及专职安全员必须定期对各分包队伍进行安全书面交底。
（4）安全检查制：
项目经理部每半月由项目经理组织一次安全大检查；各专业工长和专职安全员每天对所管辖区域的安全防护进行检查，督促各分包队伍对安全防护进行完善，消除安全隐患。
对检查出的安全隐患落实责任人，定期进行整改，并组织复查。
（5）大中型机械设备安装、外脚手架搭设安全验收制：
大中型机械设备安装完成后，必须经南通市安全劳动部门进行验收后才能使用；外脚手架搭设前需进行详细的载荷验算，搭设完成后，必须经项目安全科验收合格后，方可使用。
不经验收的一律不得投入使用。
（6）持证上岗制：
特殊工种持有上岗操作证，严禁无证上岗。
（7）安全隐患停工制：
专职安全员发现违章作业、违章指挥，有权进行制止；发现安全隐患，有权下令立即停工整改，同时上报公司，并及时采取措施消除安全隐患。
（8）安全生产奖罚制度：
项目经理部设立安全奖励基金，根据半月一次的安全检查结果进行评比，对遵章守纪、安全工作好的班组进行表扬和奖励，违章作业、安全工作差的班组进行批评教育和处罚。
另外，进场后积极与业主共同协商制订工地其他安全规章制度。
3.5安全生产保证措施
1、合理布置安全标志
根据工程特点、现场环境及《安全色标》编制施工现场安全标志总平面图。
按安全标志总平面图，在施工现场坑、井、沟和各种孔洞、易燃品存放仓库、配电房周围设置护栏、盖板和警示灯等防护设施和相应的安全标志，安全防护棚设置显眼的易于识别的安全标志牌，各种防护设施、警告标志，不得随意移动和拆除。
2、分阶段安全防护重点措施
基础阶段的防护
（1）基坑的安全防护
本工程基坑开挖最深达5.7米左右，基坑安全防护极其重要，将采取以下措施进行有效防护：
基坑上口设置红白相间的水平警示护拦一道，采用Φ48×3.5钢管搭设，立杆间距3m，高1.2m，横杆两道，分别设置在0.6m、1.2m处，并用密目网进行封闭封挡，待土方回填完毕后，方可全部拆除。
主体阶段的防护
（1）脚手架防护
①外脚手架外立面采用密目安全网进行全封闭。
②脚手架搭设必须有施工方案和安全技术交底。
架子工应在专业工长和专职安全员的指导下严格按规程要求搭设，脚手架应有分部、分段、按施工进度的书面验收，验收后才能投入使用。
（2）楼板与墙的洞口处设置牢固的盖板、防护栏杆、安全网等防坠落的防护措施。
施工现场通道附近的各类洞口、坑槽及所建车道出入口等处，除设置防护设施与安全标志外，夜间还应设红灯示警。
室内楼板孔洞使用坚实的盖板固定盖严。
边长1.50m以上的洞口，四周设防护栏杆，搭设高度为1.2m，用密目网封闭，洞口下设兜网。
（3）楼梯处及楼层临边部位用钢管搭设防护栏杆，高度1.2m，立杆间距3m，横杆两道，处于0.6m、1.2m处，用密目网封闭围护。
（4）在建筑物底层，人员来往频繁，而立体的交叉作业对底层的安全防护工作要求更高，为此将在人员活动频繁的地方搭设防护棚作为安全通道，其上采用双层木模板覆盖。
装修、安装阶段的防护措施
（1）外装修时每天检查外脚手架及防护设施的设置情况，发现不安全因素则及时整改加固，并及时汇报主管部门。
（2）随时检查各种洞口临边的防护措施情况，因施工需要拆除的防护，设警示标志，施工结束后及时恢复。
在洞口上下施工需设警戒区，派专人看守。
（3）当施工作业易产生可燃、有毒气体时，需保证屋内通风良好，或配备强制通风设施。
3、防止物体打击的防护措施
本工程的控制难点在于对周边环境的影响，部分临建及加工场地处于塔吊的工作范围之内，防止物体的高处坠落是本工程整个施工过程的防护的重点，主要采取如下措施确保施工安全。
（1）规范塔司的操作行为，并设专人指挥起吊工作；每次塔吊工作之前均对钢丝绳及钓钩进行检查，并对绑扎牢固与否进行检查；
（2）建筑物外架张挂密目安全网进行全封闭防护。
（3）在各种材料加工场搭设防护棚。
4、临时用电和施工机具
（1）使用电动工具（手电钻、手电锯、圆盘锯）前检查安全装置是否完好，运转是否正常，有无漏电保护，严格按操作规程作业。
（2）电焊机上应设防雨盖，下设防潮垫，一、二次电源接头处要有防护装置，二次线使用接线柱，且长度不超过30m，一次电源采用橡胶套电缆或穿塑料软管，长度不大于3m，焊把线必须采用铜芯橡皮绝缘导线。
（3）配电箱、开关箱应装设在干燥、通风及常温场所，不得装设在易受外来固体物撞击、强烈震动、液体浸溅及热源烘烤的场所。
（4）开关箱必须实行“一机一闸一漏”制，熔丝不得用其它金属代替，且开关箱上锁编号，有专人负责。
（5）施工电梯须安装高度限位器、防坠落装置、紧急停止开关，卸料平台和人员出入口应设防护门。
每日工作前必须对施工电梯行程开关、限位开关、紧急停止开关等进行空载检查，正常后方可使用。
（6）塔吊拆装顶升由专业人员负责,专业装拆人员操作,并经专门验收后,方准使用。
塔吊在六级以上大风、雷雨、大雾天气或超过限重时禁止作业。
5、冬、雨季施工阶段的防护措施
（1）冬季施工时，对施工作业面、垂直运输设备、外脚手架及施工现场主要道路采取防滑措施。
（2）大雪后必需将架子上的积雪清扫干净，并检查其牢固性，如有松动下沉现象，及时进行处理。
（3）电源开关，控制箱等设施要加锁，并设专人定期检查漏电保护器是否灵敏有效。
（4）做好电器设备的防雨工作，各种露天电器设备必备有防雨罩，并由电工专门管理，防止漏电触电。
（5）上人跑道必须设防滑条，雨后必须对上人跑道及操作平台等进行检查。
（6）塔吊及电梯必须设有防雷接地装置，防止雷击。
（7）做到整个施工现场的排水畅通，雨后及时清除积水，保持整个施工现场的整洁。
6、卫生和急救措施
为确保管理人员和工人的安全，在施工现场设有医务室，备有兼职医疗人员和急救措施以及附近的急救中心的联系电话，并经常与当地卫生保健部门取得联系，为预防传染病和其他福利做出必要的安排，积极宣传酒精饮料和毒品等危害，严格遵守相关法律法规和政府规章。
3.6消防保证措施
1、消防领导小组职责
（1）由项目经理对施工现场的消防安全负第一领导责任，领导和组织小组成员制定消防计划。
（2）部门经理和专职安全员直接负责施工现场的消防安全管理，负责对施工人员进行消防预防的教育和培训，落实消防安全措施。
2、消防保证措施
（1）严格遵守南通市有关消防方面的法令、法规，按照《南通市建设工程施工现场消防安全管理规定》开工前及时配备专职消防安全员。
（2）对易燃易爆物品指定专人负责，并按其性质设置专用库房分类存放。
对其使用严格按规定执行，并制定防火措施。
（3）布置消防设施，配足灭火器材。
开工前根据施工总平面图、建筑高度及施工方法等按照有效半径25米的规定，布置消火栓和工程用消防竖管。
（4）在库房、木工加工房及各楼层、生活区均匀布置消防器材和消防栓，并由专人负责，定期检查，保证完整。
冬季应对消防栓、灭火器等采取防冻措施。
（5）施工现场内建立严禁吸烟的制度，发现违章吸烟者从严处罚。
为确保禁烟，在现场指定场所设置吸烟室，室内安放存放烟头、烟灰的水桶和必要的消防器材。
（6）坚持现场用火审批制度，现场内未经允许不得生明火，电气焊作业必须由培训合格的专业技术人员操作，并申请动火证，工作时要随身携带灭火器材，加强防火检查，禁止违章。
对于明火作业每天巡查，一查是否有“焊工操作证”与“动火证”；二查“动火证”与用火地点、时间、看火人、作业对象是否相符；三查有无灭火用具；四查电气焊操作是否符合规范要求。
（7）施工现场运输道路兼作临时消防车道，并保证临时消防车道的畅通。
（8）在不同的施工阶段，防火工作应有不同的侧重点。
结构施工时，要注意电焊作业和现场照明设备，加强看火，特别是高层焊接时火星一落数层，应注意电焊下方的防火措施。
安装及装修施工时，要注意电气线路短路引起的火灾，对电气设备和线路要严格检查；还要注意在施工后期收尾时，个别电气线路变更或其他变更项目，需要用电气焊时的防火措施；在易燃材料较多处施工时，要设防火隔板，控制火花飞溅；在进行油漆和一些挥发易燃易爆气体的涂料作业时，要做好通风，严禁明火，同时还应注意在这种场所施工时工具碰撞打火或静电起火。
（9）新工人进场要进行防火教育,重点区域设消防人员，施工现场值勤人员昼夜值班，搞好“四防”工作。
（10）积累各项消防资料，健全施工现场防火档案。
第四章、项目质量控制
4.1质量管理目标
一次性验收合格，获市优质结构，且达到市级文明工地标准。
4.2质量管理及保证体系
设置合理的质量保证体系是实现最终质量控制的关键。
在建设过程的各个阶段，通过组织保证、工作保证和制度保证，形成完整质量保证体系。
GB/T9001质量管理体系下全过程质量管理工程总承包方是通过了GB/T9001质量管理体系企业，建立并保持行之有效的规范化的质量管理体系，这是保持质量优质水平的有效手段。
在项目建设过程中，将按照GB/T9001各项文件规定规范运作。
4.3建筑产品质量总体控制
4.3.1质量控制阶段
为了加强对施工项目质量控制，明确各施工阶段质量控制的重点，可把施工项目质量分为事前控制、事中控制和事后控制三个阶段。
主要设置如下阶段的质量控制大纲：
1、设计交底（图纸会审）对设计提出质询，了解设计意图项目工程师、各专业工程师、工长施工图及相关文件、图集规范、规程设计交底记录（或交底会议记要）
2、研究施工方案施工部署
主要项目施工方法、计划安排、平面布置及各项管理措施
项目经理、项目工程师、各专业工程师施工图、相关文件、已掌握的现场有关资料施工方案研究记录。
3、编写施工组织设计施工部署
主要项目施工方法、计划安排、平面布置及各项管理措施项目工程师、各专业工程师经研究确定的原则和施工图、规范、规程。
经审批的施工组织设计、方案、技术交底。
4、采购材料
物资分承包方的素质、材料的质量等级项目经理、器材负责人施工图、分承包方资料、质量体系文件合格分承包方名单，分方评审报告
5、材料复验
按规定需要进行复验的项目项目工程师、各专业工程师、试验员、材料员市建委有关文件材料试验报告单
6、施工组织设计交底
施工组织设计的主要内容和施工中应该注意的问题项目经理、项目工程师、各专业工程师已经审批的施工组织设计交底记录
7、选定劳务队伍
劳务队伍的综合素质项目经理、项目工程师、各专业工程师及劳资员质量体系文件合格劳务队伍名单，劳务队伍评审表
8、材料、机具进场
按计划和要求进场，分类存放、标识器材负责人、材料员合格分承包方名单、采购计划表进货检验记录，可追溯性材料、设备产品记录
9、人员审核及培训
按要求需凭证上岗的工人及管理人员项目经理、项目工程师、各专业工程师、劳资员市建委下发的有关文件职工培训花名册，岗证（复印件）
10、试验工作
项目试验员规范、市建委有关文件混凝土配合比申请单、通知单、混凝土浇灌申请书、开盘鉴定施工准备阶段施工准备阶段
11、测量放线
各种控制点项目工程师、各专业工程师、测量员施工图纸、施工现场及规范测量放线记录
12、土方工程
开挖顺序、成品保护、人员安全项目工程师、工长及安全员施工图、规范及交底检查记录观测记录、
13、钢筋工程
保护层垫块、火烧丝、钢筋连接项目工程师、工长、质量员技术交底、施工方案、规范隐检记录
14、模板工程
板面拼缝、支撑体系、模板清理项目工程师、工长、质量员技术交底、施工方案、规范预检记录、
15、混凝土工程
混凝土原材、振捣、项目工程师、工长、质量员技术交底、施工方案、规范浇灌记录、施工总结
16、钢结构工程
焊缝质量、安装线位、钢屋架起拱项目工程师、质检员及工长施工图、规范、作业指导书岗证（复印件），作业指导书、试验报告
17、隔墙工程
组装方法、接缝处理项目工程师、质检员、工长。
施工图、规范、规程及交底。
材质单及安装说明书、技术交底、分项工程验收记录。
18、防水工程
操作人员素质、防水材料质量、施工方案及监控方法项目工程师、质检员及工长施工图、规范、作业指导书上岗证（复印件），作业指导书中各种检查记录
19、屋面工程
面材安装、接缝处理、项目工程师、质检员及工长施工图、规范、作业指导书作业指导书、试验报告
20、楼地面工程
地面50cm控制线，基层与面层结合，面层施工项目工程师、质检员、工长施工图及相关图集、规程、规范、技术交底。
“三检”记录，预检记录、检查记录。
21、门窗工程
门窗尺寸、材质及安装项目工程师、质检员、工长施工规范、市建委文件、技术交底。
“三检”记录。
22、幕墙工程
三性检验、材质项目工程师、质检员、施工图、规范、技术交底“三检”记录及各种施工记录。
23、给排水工程
材质、施工工艺专业工程师、质检员、工长施工图、规范、技术交底“三检”记录及各种施工记录。
24、通风工程
设备检验及施工工艺专业工程师、质检员、工长施工图、规范、技术交底“三检”记录及各种施工记录。
施工阶段
25、电气工程
材质、设备检验及施工工艺专业工程师、质检员、工长施工图、规范、技术交底“三检”记录及各种施工记录。
26、分项分部工程验收
分项、分部质量检验评定项目工程师、各专业工程师、质检员、工长建筑安装工程质量检验评定统一标准质量检验评定表基础、主体工程验收记录。
验收交付阶段
27、工程维护成品保护
项目经理、工长质量体系程序文件成品保护措施
28竣工验收工程质量检验评定
项目经理、项目工程师建筑安装工程质量检验评定统一标准工程验收记录
29、交付使用
办理交工手续，移交技术资料项目经理、项目工程师、资料员市建委有关文件竣工资料、施工技术资料移交明细表验收交付阶段
30、交付后服务交付后工程维护，按建委文件有关规定，质量体系程序文件、工程回访记录表，工程保修记录
主要分项工程创优计划
一次报验合格率90%
4.3.2质量控制的方法
项目质量控制的方法，主要是审核有关技术文件、报告和直接进行现场检查或必要的试验等。
审核有关技术文件、报告或报表
具体内容包括：
审核有关技术资质证明文件；
审核施工组织设计、施工方案和技术措施；
审核有关材料、半成品的质量检验报告；
审核反映工序质量动态的统计资料或控制图表；
审核设计变更、修改图纸和技术核定书；
审核有关质量问题的处理报告；
审核有关应用新技术、新工艺、新结构、新材料的技术鉴定证书；
审核有关工序交接检查，分项、分部工程质量检查报告；
审核并签署现场有关技术签证、文件等。
4.3.3现场质量检查及方法
现场质量检查的内容
开工前检查：
目的是检
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