XXX大厦独家招商代理服务招标文件发售版模板.docx

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XXX大厦独家招商代理服务招标文件发售版模板

XXX科技大厦独家招商代理服务

招标文件

招标人：

深圳XXX信息技术有限公司

法定代表人或其委托代理人：

招标代理机构：

深圳市XXX工程咨询有限公司

法定代表人或其委托代理人：

二零xx年七月

第一章招标公告………………………………………………………2

第二章投标须知………………………………………………………4

第三章投标文件格式………………………………………………24

第四章招标人需求书………………………………………………35

第五章合同条款及格式……………………………………………37

第一章招标公告

招标公告

项目名称：

XXX科技大厦独家招商代理服务

招标编码：

信息类别：

服务采购

招标人：

深圳XXX信息技术有限公司

招标代理机构：

深圳市XXX工程咨询有限公司

经办人：

电话：

项目概况与招标范围：

1、项目地点：

深圳市南山区。

2、项目概况：

本项目地上共24层，地上总面积为40070.59平方米，其中，6-10楼为自用楼层面积为7938.15平方米，可租赁面积为30906.51平方米，其中商业面积8631.11平方米，写字楼面积22275.4平方米。

3、服务期限：

自合同签订后，至完成95%的租赁目标后，服务期限结束。

4、招标范围：

XXX科技大厦独家招商代理服务。

报名资格条件：

1、本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或独立法人且在中国大陆注册有分支机构的企业。

2、本次招标不接受联合体投标。

需提交的资料：

1、投标人提供合法有效的营业执照（复印件加盖公章）；

2、法人代表证明书和法人授权委托证明书（原件），投标经办人身份证复印件（核原件）；

3、投标人的联系人、联系方式及其他相关资格证明资料的复印件整理成一册。

评标方法：

本工程评标方法采用定性评审法。

时间要求：

1、接受投标单位报名及购买招标文件截止时间从2017年7月27日09：

00时至2017年8月2日17：

00时止。

2、递交报名材料及购买招标文件地址：

深圳市南山区侨香路智慧广场A402。

3、招标文件售价：

500元/本。

4、投标文件递交截止时间及开标日期：

详见招标文件。

5、联系方式

发布招标公告网站：

本招标项目发布招标公告网站为中国采购与招标网（http:

）、深圳市XXX工程咨询有限公司网站（http:

）。

联系方式

招标人：

深圳XXX信息技术有限公司

地址：

联系人：

电话：

招标代理机构：

深圳市XXX工程咨询有限公司

地址：

联系人：

电话：

20XX年7月26日

第二章投标须知

第一节投标须知前附表

重要提示：

1、本表是关于要招标标的的具体资料，是对投标须知的具体补充和修改，如有矛盾，应以本资料表为准。

2、本文所示时间均为北京时间。

序号

内容

规定

1

招标人

招标人名称：

深圳XXX信息技术有限公司

联系地址：

联系电话：

传真电话：

电子信箱：

/

2

招标代理机构

招标代理名称：

深圳市XXX工程咨询有限公司

联系地址：

联系人：

联系电话：

传真电话：

电子信箱：

3

项目名称

XXX科技大厦独家招商代理服务

4

项目地点

5

招标范围

XXX科技大厦独家招商代理服务。

6

资金来源

□政府％，□国有％，□私有％，□外资％，■其他100％

7

投标人资格

要求

投标人为在中华人民共和国境内注册的独立法人机构或独立法人且在中国大陆注册有分支机构的企业。

8

招标方式

公开招标

9

是否接受联合体投标

■不接受□接受

10

踏勘现场

■不组织。

可在年月日至年月日自行踏勘

□组织。

踏勘时间：

年月日时分

集合地点：

11

投标报价说明

1、投标人仅需填报费率，即月租金×费率%，月租金=中标人成功招租的面积×签订的月租金单价（以成交价为准，租金不含物业管理费）。

2、招商代理服务佣金结算价以合同中相关条款为准。

3、项目招商过程中，所有人员工资、宣传物料的准备、营销场地装修、营销推广费用等费用一概由中标方自行承担。

12

招标文件

质疑、答疑

投标人质疑期限：

在20XX年8月11日17时前；

招标人答疑期限：

在20XX年8月16日17时前。

投标人提交质疑问题的方式：

■传真至或电邮至；

招标人书面答疑补遗。

13

投标预备会

（答疑会）

■不召开

□召开，召开时间：

年月日时分

召开地点：

14

投标文件

投标人按下列要求提交投标文件：

1、技术标正本1份，副本4份；

2、商务标正本1份，副本4份；

3、电子光盘2份。

15

投标货币

■人民币□其它

16

投标担保

投标担保的金额：

/万元

投标担保的形式

□现金转帐□投标保函

现金转帐

投标人应在年月日时前到帐。

收款人全称：

开户银行：

帐号：

投标保函

投标保函应在投标有效期截止时间天内保持有效。

□由银行出具的投标保函

□由专业担保公司出具的投标保函

17

投标有效期

120日历天（从投标截止之日算起）

18

是否允许提交备选方案

□允许投标人提交替代方案

■不允许投标人提交替代方案

19

提交投标文件的截止时间及地点

时间：

20XX年8月22日09时30分

地点：

20

开标会

时间：

20XX年8月22日09时30分

地点：

21

评标方法

定性评审法

22

定标方法

直接票决定标

23

履约担保

担保金额：

为中标价的/%或10万元

担保形式：

收到中标通知书内，并在签订合同前提交

■由银行出具□由担保公司出具的保函。

24

支付担保

担保金额：

为中标价的/%或/万元

担保形式：

发出中标通知书内，并在签订合同前提交

□由银行出具□由担保公司出具的保函。

25

签定合同

中标通知书发出30天内

26

服务期限

自合同签订后，至完成95%的租赁目标后，服务期限结束。

27

其他

中标单位在领取中标通知书之前支付招标代理服务费4万元整。

第二节投标须知

一、总则

1．项目概况

根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，本招标项目已具备招标条件，现进行招标。

1.1招标人：

见第二章“投标须知”第一节“投标须知前附表”（以下简称“投标须知前附表”）。

1.2招标代理机构：

见“投标须知前附表”。

1.2.1招标代理机构受招标人委托，在招标代理权限范围内，可以招标人的名义组织该招标项目的招标投标工作。

1.3项目名称：

见“投标须知前附表”。

1.4项目地点：

见“投标须知前附表”。

1.5招标范围：

见“投标须知前附表”。

2．资金来源和落实情况

2.1招标项目资金来源：

见“投标须知前附表”。

2.2本招标项目资金已落实，且能保证其顺利实施。

3．投标人资格要求

3.1投标人应当具备承担本招标项目的能力；具备国家有关规定或者招标文件规定的资格条件；且通过合法途径取得招标文件：

3.1.1投标人资格要求：

见“投标须知前附表”。

3.1.2招标方式：

见“投标须知前附表”。

3.1.3是否接受联合体投标：

见“投标须知前附表”。

3.2由两个或两个以上法人组成一个联合体以一个投标人的身份共同投标时，还应符合以下要求：

3.2.1联合体各方均应具备承担本招标项目的相应资格条件。

3.2.2联合体各方应签订联合投标协议，明确联合体的牵头人，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将该联合投标协议随投标文件一并提交给招标人。

3.2.3除非另有规定或说明，本章中“投标人”一词亦指联合体各成员。

3.3投标人不得存在下列情形之一：

3.3.1投标人与招标人之间存在利害关系的；

3.3.2被责令停业的，或被暂停的，或被取消投标资格的；

3.3.3财产被接管或冻结的。

4．投标费用

4.1投标人应自行承担所有准备及参加投标相关的费用。

不论投标的结果如何，招标人均无承担的义务和责任。

5．踏勘现场

5.1招标人将按照“投标须知前附表”规定的时间和地点，组织投标人对本招标项目的现场及周围环境进行踏勘。

以便投标人获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。

5.2投标人踏勘现场所发生的费用自理。

5.3投标人自行负责在踏勘现场时发生的人员伤亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其他的损失和损害；投标人因上述情形受到的损失和损害所发生的费用自理。

5.4招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，供投标人在编制投标文件时参考。

招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。

6．招标控制价的公示

6.1招标人按“投标须知前附表”规定公示招标控制价。

二、招标文件

7．招标文件

7.1本招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的招标文件补充、修改或澄清文件，均是招标文件的组成部分，对招标人、投标人起约束作用。

招标文件共五章，内容如下：

第一章招标公告

第二章投标须知

第三章投标文件格式

第四章招标人需求书

第五章合同条款及格式

7.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的内容是否完整。

如有残缺，应在获取招标文件后3日内向招标人提出，以便补齐。

否则，由此导致的不利后果由投标人自负。

7.3投标人应认真阅读招标文件的内容，并按照招标文件的要求编制投标文件。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求做出响应。

8．招标文件的补充、修改或澄清

8.1投标人对招标文件提出疑问，应在“投标须知前附表”规定的时间前按规定形式通知招标人。

逾期不予受理。

8.2招标人对招标文件进行补充、修改或澄清以书面形式向所有投标人发放。

8.2.1招标文件的补充、修改和澄清文件，都是招标文件的组成部分。

当招标文件与招标文件的补充、修改或澄清文件内容不一致时，以发出日期最接近开标日期的文件为准。

8.2.2招标人为使投标人有充分时间对招标文件的修改、补充或澄清文件进行研究，可酌情延长投标截止时间。

确定新的投标截止时间应在原投标截止时间前3日（不含截标当日）以补充文件的形式告知所有的投标人。

该补充文件的内容只限于对投标截止时间的修改。

9．招标会和投标预备会

9.1投标人应按“投标须知前附表”规定的或招标人书面通知的时间、地点，委派代表参加招标人主持的招标会。

未出席招标会的，招标人可以取消其投标人资格。

9.1.1投标人委派代表应随身携带身份证明文件。

9.2投标预备会

9.2.1招标人认为有必要可召开投标预备会。

投标人应按“投标须知前附表”规定的或招标人书面通知的时间、地点，委派代表参加招标人主持的投标预备会。

未出席投标预备会的，招标人不能取消其投标人资格。

9.2.2投标预备会的目的是澄清、解答投标人在阅读招标文件、踏勘现场时出现的任何方面的问题。

投标人应在投标预备会召开前3日以书面形式向招标人提出疑问。

在投标预备会上，招标人将对提出的问题做出澄清、修改或补充。

9.2.3招标人在投标预备会上所做出的澄清、修改或补充，按照本节第8.2条的规定，告知所有投标人。

三、投标文件的编制

10．投标文件的语言及计量单位

10.1投标人提交的投标文件以及投标人与招标人之间就有关投标的所有往来通知、函件必须用中文书写。

10.1.1投标人随投标文件提供的支持文件、印刷文献等若有另一种语言，必须附中文译文。

为便于理解投标文件，以中文译文为准。

如投标文件未附中文译文，该资料不予认可，由此导致的不利后果由投标人自负。