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精品文档慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明
慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明
前言
改革开放以来，横河镇在经济社会各方面都取得了前所未有的巨大成就。
面对社会主义市场经济日趋完善和城市分工国际化趋势不断加剧的发展机遇，为加快推进城市化进程，统筹城乡经济社会发展，改善农村居民生产生活条件，全面建设小康社会，提前基本实现现代化，根据全省“千村示范，万村整治”工程的部署要求，结合横河镇实际，横河镇人民政府决定在前应路南区块内实施这一工程。
一、规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《横河镇总体规划》
3、《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》
4、《横河镇前应路南侧概念性规划设计》
5、《城市规划编制办法实施细则》（建规1995—333号）
6、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90
7、国标《城市居住区规划设计规范》GB50180—93
二、现状分析
横河镇前应路南区块涉及乌山村、宜青桥村、相士地村三个村庄用地，根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》划分为L1、L2、L3、Y1、Y2五个地块。
L1地块农居点用地位于横河镇西北，基地东临金山路，南临翔龙路，基地西面为浒山江，北临前应路，基地与前应路间有20米宽的绿化带。
交通便捷，环境良好，用地16.949公顷。
L2地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至翔龙路，西至金山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），用地被贯穿其中的横街江分为二块，共计用地22.252公顷。
L3地块用地位于横河镇西北，基地东临孙塘路，南至翔龙路，西至乌山路，北至前应路（路南有20米宽绿化带），共计用地22.359公顷。
Y1地块用地位于横河镇西北，基地东临乌山路，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至浒山江，北至翔龙路，用地被贯穿其中的规划道路及金山路分为四块。
基地与杭甬高速公路慈溪连接线间有50米宽的城市绿化带，共计用地45.128公顷。
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Y2地块用地位于横河镇西北，基地东临新城大道，南至杭甬高速公路慈溪连接线，西至乌山路，北至翔龙路，还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团，用地被贯穿其中的虞波江和规划道路分为五块。
基地与杭甬高速公路慈溪连接线及新城大道间各有50米宽的城市绿化带，共计用地47.134公顷。
L1、L2、L3、Y1、Y2五地块内地势平坦，气候宜人，为理想的居住用地。
现状用地内大部分为农居点，另有少量农田，农居建筑密集，违法用地、违章建筑多，以低层独立式住宅为主，建筑造型简单乏味，建筑横纵向间距均小，建筑年代差别较远，建筑质量参差不齐，用地内道路曲折、狭小，一般3～4米，空间布局杂乱，人口密度较高，社会治安突出，同时基础设施配套不全，缺乏必要的公共服务设施，现状生活质量差，村庄整体环境急需改造。
三、规划设计思想
1、强调“以人为本”的生态社区，绿色建筑。
作为“城中村”改造，面对的住户是农民大众，他们更多的可支配时间是家庭社区生活，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。
2、强调个性，在社区出入口，社区环境主题以及建筑外观色彩处理上强调个性化，使规划的居住组团更具有识别性，使居住社区本身产生归属感。
3、协调居住、商业配套和对不同组团区块的人流组织关系、车流交通关系。
4、通过步行道和区内道路，将居住组团、公共绿地、公共活动广场连结起来，将沿河绿带景观渗透到住宅庭院，形成非常系统化、整体化的社区，同时创造一个宜人的邻里交往空间，让社区内每个居民都能共享交往空间资源。
5、强调“等值”均好性，把环境资源分散至院落和每幢住宅前，达到每幢住宅窗前见景，出门见园，同时把绿化整体串联起来，成为有机的系统。
四、规划设计
（一）总体布局
2
居住组团以道路为分界线，以整体城市设计手法和单体设计相结合，对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑，形成具有凝聚力的社区空间形态。
根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》，规划用地分为L1地块一个组团、L2地块两个组团、L3地块一个组团、Y1地块三个组团、Y2地块四个组团，通过周边城市道路以及相应配套的服务设施联系起来。
#L1地块：
用地以横街江为界，将L1地块分为南北两个居住地块，组团中心设置在横街江以南的地块，根据相应规模配套相应的公共设施，结合翔龙路主入口广场的绿地，形成该居住组团的社区核心区。
#L2地块：
用地以横街江为界，将L2分为两个组团，根据小区规模配套了相应的公共设施，其小区中心规划设置于横街江以南组团，结合小区配置的公共绿地入口广场，会所中心，形成整个居住社区的核心区。
#L3地块：
用地以横街江为界，将L3地块分为南北两个居住地块，该地块在横街江以北组团以东西向小区次干道来贯通孙塘路和乌山路，交通方便。
形成四个东西向长条形的居住院落，南北方向较长的面宽适合居住建筑的布置。
南北两个居住地块配有相应的公建满足服务半径的要求，功能完善。
#Y1地块：
该地块占地较大，分别以浒山江、翔龙路、乌山路、杭甬高速公路慈溪连接线为界，地块内有纵横两条道路贯穿。
纵向的为金山南路，横向规划道路由西而东，将三个组团串联起来。
根据小区规模配套了相应的公共设施，其小区中心规划设置于金山南路上的入口，结合小区配置的公共绿地入口广场，商业娱乐中心，形成整个居住社区的核心区。
#Y2地块：
占地较大，以乌山路、翔龙路、新城大道、杭甬高速公路慈溪连接线为界，还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团。
共分成大小不等的五个组团。
为整合组团，根据小区规模配套了相应的公共设施，小区中心规划设置于两条河流交汇处，结合小区配置的中心公园、幼儿园、中心会所，形成整个居住社区的核心区。
（二）公建布置
L2内已配置有乌山小学等，在设计地块内根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》配置小学三所，另按规模设老人、青少年活动中心、邮局、卫生站等，商业服务设施沿金山路及乌山路、孙塘路、翔龙路，结合中心广场周边布置商业服务公建，每个组团内均设置了幼托班用房，满足入托使用要求。
各个地块设置了会所，相应的留有物管处、便民超市、健身房、餐饮、阅览室、医疗保健室等用房，方便住户日常生活。
3
周边的教育配套设施（中、小学）和一些居民马上要使用的市政设施，政府要统一协调，同步建设。
（三）道路交通
1、各个居住组团内道路结构明晰，线形简捷优美流畅，有利于在保证交通安全快捷的同时创造优美的景观，达到以步移景异的效果，组团出入口设置在居住区及小区级道路上，避免对城市交通性干道的影响。
2、最大限度的减少车辆对步行绿化等生活性活动空间的干扰。
3、居住组团内道路分为三级，8米（12米）级小区主干道，6米级小区次干道及4米宅间道路。
4、静态交通
各个居住组团内停车场库组织主要通过以下几种方式：
（1）住宅局部架空层车库
（2）车辆出入口尽量靠近组团车行入口，使汽车在进入住区后能方便快捷地解决泊车问题，从而减少机动车对住区内部的影响，另外，沿居住组团内道路出入口附近尽量设置部分地面停车位，以供临时访客泊车使用。
5、结合沿河绿化隔离带，庭院间绿化设置1～2米宽步行系统，使住区中心、户外、健身活动场地均可通绿化步行系统联系起来。
（四）绿化系统
1、规划绿化系统分为四级，即防护绿带、沿河绿带、小区级公园和组团级绿化，它们通过空间景观轴和道路系统组织成为有机的整体。
2、居住小区和公共绿地结合周边河道，通过广场、水池、小品设施，硬质铺地和绿化的有机结合，为周边居民提供休闲、娱乐、活动的绿色生态场所和空间。
沿河绿地尽量形成可贯通的开敞空间，隔适当距离设置休憩、活动场地和设施，满足居民的亲水性、活动要求。
3、对各组团内部的绿化系统改变以往组团绿化——庭院绿化的等级布局结构，采用更为整体和延续性的布局方式，通过贯穿全组团的绿地与院落绿化连接，使居民能够更方便地接近和使用各种休息健身游戏设施和场地。
4
4、绿化是城市环境质量的必然条件和自然基础，通常人们形容其为城市的肺，它净化着我们赖以生存的空气，为我们提供宜人的休闲空间，并美化着我们的生存环境。
横河镇撤村建居多层公寓的绿化系统充分利用自然要素，结合水体和广场，放射线进行规划，让线形流畅，曲线柔和的“绿色长龙”贯穿每一个小区院落和公共服务设施，院落绿地围合组团级绿地，组团绿地渗透到休闲绿化带，构成完整的绿地、休闲、健身、生态系统。
充分体现“绿在城中，城在绿中”的景观效果。
5、根据规划构思，横河镇撤村建居多层公寓内规划一些人工水体，与绿地形成对比构景。
人工水体求清不求深，确保儿童安全，在夏季还可以让儿童嬉水。
人工水体下面再布置暗河渠，主要是构通浒山江和横街江，激活横河镇撤村建居多层公寓周围的水系。
6、横河镇撤村建居多层公寓内部除道路和铺砖广场外，所有地面均用植物覆盖。
道路两侧行道树可采用优种法国梧桐（有成长快，不飘絮，抗虫害之优点），水岸边以垂柳、桃花为线植物树种，结合驳岸叠石配置蔷薇、夹竹桃、七姐妹等，形成传统园林特色，宅间绿地以木芙蓉、桂花、黄馨等灌木为主，大片绿地则采用乔木，灌木互相搭配，树种可选雪松，忍冬、薜荔等，并间种冬青、珊瑚、茶花类冬青植物，以保持常年有绿可见。
（五）环境景观
1、L1地块以横街江为界分成南北两区，南区以中心绿地组织景观，通过轴线连接在地块中心，通过绿化核转换，形成主要空间序列。
北区建筑以弧线状组织庭院空间形成线状景观序列。
2、L2地块以横街江为界分成南北两区，南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。
北区建筑以弧线状布置庭院空间，形成线状绿色走廊。
3、L3地块以横街江为界分成南北两区，南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。
北区建筑以弧线状组织庭院空间，形成线状绿色走廊。
4、Y1地块由纵向的金山南路和横向的规划道路将地块分为四块，北面两地块整合整体考虑，又保持各自的独立性。
两地块通过东西向贯穿的景观通廊组织中心景观布局，自身则通过核心区域的公建和内环路形成各自中心景观区，取得景观渗透与发散的效果。
南面地块则通过弧形内环路及中心景观形成两个景观绿心。
5、Y2地块因为有虞波江及其支流在用地内交汇，在交汇中心布置中心核设置会所、幼儿园及中心公园。
景观也随之以交汇区域为核心向外发散，形成小的景观节点，路网的设计呼应景观的放射状，起到整合地块的作用。
Y2地块内翔龙路以北的地块则以“一核一线”模式布置。
6、通过组团内绿地设计，结合周围建筑空间形态，合理布局，形成开放空间，为居民提供舒适安全阳光宜人的场地。
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7、建筑布置疏密结合高低错落，小高层沿道路景观成组成带状布置，给人以强烈的视觉感受，也作为景观及空间的延续和背景。
五、建筑设计
（一）住宅设计
住宅设计体现合理性，与地区环境融合性。
1、标准性：
设计多种户型以满足不同层次住户的需求。
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多层以100、120、130、140、200平方米五个层次为基础进行组合，小高层为120、140、160平方米户型。
设计考虑家庭基本需求，做到至少三室一厅，保证厅、室拥有良好的视觉效果。
2、合理与舒适性：
住宅设计中除考虑日照、通风等基本因素，尽可能多地卧室南向外，还着重考虑以下几方面：
分区明确：
从居住的功能和私密性考虑，以人的基本生活规律为出发点，充分保证内外、动静、昼夜和洁污分区，符合住户心理和生理要求。
尺度适宜：
各功能空间都具有适宜的尺度，避免房间形态出现比例失调。
辅助空间：
辅助空间作为生活中必不可少的空间在设计中得到相应的重视，每户基本都设计有关作为入户的过渡空间，卫生间附近设有考虑专为洗衣放置的空间，室外预留空调室外机位以保证立面的整洁美观。
3、与地区的融合性：
住宅立面的塑造上，考虑创造江南水乡特色，在建筑立面设计力求简洁的前提下檐口、阳台分割片墙，东西侧窗角窗部位加以变形，添加建筑符号，色彩上以淡雅的冷灰和暖灰色调为主，创造出清新、素雅的建筑形象。
（二）公建设计
L1地块公建：
体现基本个性，建筑材质与居住建筑协调一致，建筑风格秉承江南地方特色，精致而秀雅。
尤其位于南区主入口处的幼儿园及主会所（村民委员会）的布置充分体现了现代与江南地方特色的结合、与周边相互协调。
L2地块公建：
高层商务楼布置在地块的转角，带动沿街地块的商业氛围，同时丰富沿街的立面轮廓线。
由于地块内的乌山小学已建成投入使用，沿街商业裙房及住宅建筑风格考虑与之相协调，体现出现代简洁而不失精致的特色。
地块内会所位于组团主入口附近，融综合服务中心、娱乐设施等于一体，方便住户生活。
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L3地块公建：
地块北部对宜青桥经济合作社地块进行安排，考虑与相邻住宅组团布局相协调，沿孙塘路规划布置一24班小学，形成周边组团配套公建，建筑风格简约、雅致，与周边住宅所呈现的轻快、新江南风格相映成趣。
Y1地块公建：
沿乌山路，翔龙路及地块内规划道路两侧布置商业用房，地块内各个组团均有配套的会所（村委会），建筑风格与组团内住宅统一，沿用传统的江南建筑特色与现代简约的建筑造型手法相结合，从而达到地块整体建筑风格的协调。
Y2地块公建：
社区中心、派出所、管理服中心等小区级公建主要沿地块中心公园弧形展开布置，各组团主入口均布置了小型配套会所。
中心公园区主体建筑安排小型商业用房，如超市、便利店等，以及多功能厅、咖啡厅与室外茶座，棋牌室、健身房等文化娱乐设施。
两条贯穿地块的沿河绿化景观带两侧与中心广场互相渗透，可供住户休憩、游玩，放松心情，呼吸新鲜空气，沐浴自由的阳光，从而提升居住的品质。
六、城市防灾专项规划
（一）防洪规划
1、防洪标准达50年一遇。
2、规划措施：
疏浚河道，提高泄洪能力。
及时清除镇区河道淤泥积砂和垃圾杂草，拓宽河面，沿岸进行砌石加固，加强防洪能力。
（二）消防规划
1、规划指导思想：
贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，从实际出发，结合功能布局，以加强消防基础设施建设为重点，合理布局消防站点，改善消防装备，满足消防供水，发展消防科技，消除火灾隐患，提高防御火灾能力，保障人民生命财产安全。
2、规划给水管网采用生活、消防合用的给水系统，按生活用水量达到最大时，同时保证满足最不利点消防设施的水压和水量设计。
给水管网布置成环状，保证供水的安全可靠；环状管网的输入管不能少于两条；室外给水管道最小管径不小于100毫米。
3、消防设施：
在小区内设置消火栓。
消火栓以120米的间距布置，保护半径150米。
4、小区道路系统，根据防火规范的要求合理设计。
大部分组团均有二个出入口，少量尽端式道路也均有回车场地。
5、小区消防报警形式应多样化，报警速度要快。
在中心会馆等处设置火灾自动报警及联动系统，并在中心会馆设置消防值班室一间。
6、小高层住宅周边设宽度大于4米的环通消防车道或设置右15×15米消防登高场地，住宅底层设消防控制室。
7、各单体之间消防间距符合规范要求。
（三）地质灾害防治
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本地区属平原地区，根据平原地区的地质防治经验，重点在于地面的沉降，严格控制地下水的开采。
（四）人防规划
1、贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的方针和与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则，加强人民防空建设。
2、人民防空设施标准定为2㎡/人。
建筑按民用建筑设计标准修建防空地下室。
七、环境保护与环境卫生
1、住宅均保证有良好的日照、通风条件。
多层住宅间距接1:
1.25控制，日照根据《杭州市城市规划建筑管理技术规定》的要求住宅主要居室满足大寒日连续日照时间不小于2小时要求，幼托满足大寒日连续日照时间不小于3小时的要求。
2、住宅厨房均采用油烟集中式竖井排放。
3、沿组团主路均布有加盖分类垃圾筒，间距80～100米，并布置垃圾箱，间距30～50米。
4、垃圾由物业公司统一收集至收集间，每天由市政垃圾车直接运出，不过夜，并定期消毒收集间。
5、室内污、废水合流，排入市政污水干管。
6、节能设计：
居住建筑设计符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，提倡节约能源绿化建筑，在具体处理措施面强调居住健身自热性能，单体形体避免过多的凹凸变化，屋顶采用隔垫保温措施，门窗空气渗透采用三级标准。
八、市政工程管线规划
（一）给水工程
1、现状
本地块现状由横河水厂供水，现状供水规模为1.5万立方米/日，水源为梅湖水库。
2、规划
（1）用水量预测
经预测，本地块规划用水量为7986立方米/最高日，详见下表：
用水量预测表
分类
人口
（人）
用水标准
（升/人·日）
用水量
（立方米/日）
L1地块
3192
250
798
L2地块
3171
250
793
L3地块
3619
250
8
905
Y1地块
11613
250
2903
Y2地块
7445
250
1861
其他用水以10%计
726
合计
7986
（2）供水系统
根据相关规划，本地块由慈溪市城市供水系统统一供水。
在前应路上布置一根DN400给水管从水厂引水，在翔龙路、规划道路路段布置DN400给水管，上述三条主干管作为整个规划地区供水主干管。
近期在管网末完善、水压不足的前提下，本地块多层可通过加压设施供水，加压设施可结合公建设置。
远期可由城市管网直供。
六层以上的小高层或公建在建筑的地下室内设变频调速加压设施供水。
供水管由周边道路供水管接出后，沿区块道路及宅间道路供至各用户。
（3）消防
采用与生活合并的低压消防制。
具体要求根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）和《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）》执行。
（二）污水工程
1、排水体制
排水体制采用雨污分流制。
2、污水量预测
规划平均日污水量按规划最高日用水量的0.75计，约为5990立方米/平均日。
3、规划污水系统布局
规划在用地内部道路上敷设污水管，在翔龙路西端设置污水泵站。
在下一阶段设计中，通过详细核算，确定各污水管接入点标高。
设计道路污水管时必须考虑到转输污水量和沿线其他地块污水量及接入支管标高。
（三）雨水工程
1、防洪与排涝规划
本地块全部采用抬高地坪标高的形式自流排除雨水。
2、雨水管设计标准
雨水管道设计采用宁波市暴雨强度公式：
Q=（18.105+13.9lgP）/（t+13.265）0.778（升/秒·公顷）
重现期P为1年，径流系数依规范采用。
3、雨水管道布置
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区块内的雨水按照就近排放原则，通过各级收集管收集后接入区块内雨水管，最终排入周边河道。
区块雨水管道结合相关道路规划设计资料布置。
（四）电力工程
1、用电高负荷预测
经预测，本地块用电负荷为58661千瓦，详见下表：
用电负荷预测表
分类
用地性质
建筑面积
（平方米）
负荷标准
（瓦/平方米）
用电负荷
（千瓦）
L1地块
住宅
146740
40
5870
公建
54382
60
3263
L2地块
住宅
167875
40
6715
公建
92543
60
5553
L3地块
住宅
177356
40
7094
公建
96030
60
5762
Y1地块
住宅
414628
40
16585
公建
78123
60
4687
Y2地块
住宅
421727
40
16869
公建
63078
60
3785
其他用电以10%计
7618
同时率
0.7
合计
58661
2、供电方式
根据《慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划》，本地块主要由慈南变供电，并在L1、L2、L3地块各设10KV开闭所2处，Y1地块设10KV开闭所4处，Y2地块设10KV开闭所3处。
10KV线路由周边道路10KV电缆沟接入开闭所，再分接至各10KV小区箱式公用变和室内专用变。
根据规划用电负荷，区块内相应设置10KV/0.4KV箱式公用变（每座占地面积4～6平方米）和室内专用变（结合公建建设）。
0.4KV线路沿区块道路及宅间路分接至各用户。
10
（五）通信工程
1、装机容量预测
规划通信需求量的预测包括固定电话装机量和有线电视终端数两部分的预测，详见下表：
通信需求量预测表
分类
用地性质
居住户数
（户）
装机指标
（门/户）
规划装机量
（门）
终端指标
（台/户）
规划终端数（台）
L1地块
住宅
912
1.2
1094
2
1824
公建
54382平方米
1门/150平方米
363
住宅的10%
182
L2地块
住宅
906
1.2
1087
2
1812
公建
92543平方米
1门/150平方米
617
住宅的10%
181
L3地块
住宅
1034
1.2
1241
2
2068
公建
96030平方米
1门/150平方米
640
住宅的10%
207
Y1地块
住宅
3318
1.2
3982
2
6636
公建
78123平方米
1门150平方米
521
住宅的10%
664
Y2地块
住宅
2127
1.2
2552
2
4254
公建
63078平方米
1门150平方米
421
住宅的10%
425
合计
12518
18253
2、系统布局
本区块属横河局覆盖范围，横河局经扩容，已达10000门的装机容量，规划将扩建为3～4万门规模。
根据通信需求量预测，LI、L2、L3地块各设通信交接间2处，Y1地块设通信交接间5处，Y2地块设通信交接间3处，均与底商合建，各需使用面积20平方米。
公建自设通信设施解决。
通信线路均埋地敷设。
（六）燃气工程
1、燃气需求量预测
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本区块规划居民29040人,居民用气指标采用65万大卡/人·年。
公建用气按居民用气量的10%计。
则本区块规划耗热量为2.08×106万大卡/年。
2、规划燃气管从前应路、乌山路上的规划中压燃气管接入，在区块内设11座调压箱，经降压后低压管道沿小区道路、宅间路接至各用户。
管道按照天然气管道标准埋设。
根据消防要求，调压箱距建筑物距离不小于15米。
九、规划实施建议
（一）改造策略
根据该地块发展框架基本形成，为便于操作的要求，规划提出以整体为核心的改造策略：
地块整体开发、基础设施整体投入、“城中村”整体改造、空间布局整体规划。
1、地块整体开发：
城市道路所围合的区域，作为一个整体开发，以避免房地产开发回避“城中村”改造。
2、基础设施整体投入：
该地块基础设施衔接浒山城区和横河镇区，采用一次性投入组织该地块的基础设施建设，以保证该地块基础设施的完善。
3、“城中村”整体改造：
“城中村”内部改造与建设应同时进行，避免农村住宅拆了不建，或者建了不拆，造成“空心村”现象。
4、空间布局整体规划：
在修建性详细规划阶段，新建建筑空间环境、道路组织配套设施、绿化环境等实现空间的整体规划，使“城中村”与城市建设用地融为一体。
（二）开发建设方式
1、横河前应路南地块改造既是改善居民生活质量、又是提升横河城镇形象的一大举措，政府应该在资金、政策上扶持，各部门应加强沟通，积极配合，使改造尽快落到实处。
2、该地块的开发建设是一个长期的过程，应按照规划的统一要求，以地块为单位进行综合开发，并按照规划的要求进行各种服务设施、市政设施的配套建设。
3、根据用地的产权、使用性质、环境条件以及综合效益等采取灵活多样的方式，允许多种方式在
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