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施组11

平安县圣煜华庭小区1#—8#商住楼

施

工

组

织

设

计

编制：

审核：

青海广宇建设工程有限责任公司

目录

目录…………………………………………………………………2

第一章总则…………………………………………………………5

一、编制依据……………………………………………………5

二、编制说明……………………………………………………6

第二章工程概况及特点……………………………………………6

第一节工程概况……………………………………………………7

第二节工程特点与难点……………………………………………8

第三章施工部署、施工顺序及工艺流程…………………………8

第一节施工组织结构设置及职能分工……………………………8

第二节施工部署……………………………………………………9

1、施工部署…………………………………………………10

2、流水段划分及施工顺序…………………………………10

3、工艺流程…………………………………………………11

第四章确保工期的施工措施及施工进度计划…………………11

一、确保工期的措施…………………………………………12

二、施工进度计划……………………………………………13

第五章施工平面布置……………………………………………13

第六章施工准备工作计划………………………………………13

一、生产准备…………………………………………………14

二、技术准备…………………………………………………14

三、劳动力准备……………………………………………14

第七章主要分部分项工程施工方法…………………………14

第八章季节性施工措施………………………………………32

一、雨季施工………………………………………………32

二、冬季施工………………………………………………33

第九章施工管理目标及质量保证体系………………………33

一、施工管理目标…………………………………………33

二、施工组织机构及人员配备……………………………33

三、质量保证体系…………………………………………33

第十章施工质量保证措施……………………………………34

一、技术管理………………………………………………34

二、施工质量保证措施……………………………………34

第十一章各分项工程克服各类质量通病的措施……………39

一、施工过程质量通病防止措施…………………………40

二、材料和设备保证质量措施……………………………44

第十二章、安全技术、文明施工、环境保护措施……………44

一、安全技术措施…………………………………………44

二、文明施工措施…………………………………………45

三、境保护措施……………………………………………46

四、防止噪音措施…………………………………………46

第十三章新技术、新工艺、新材料推广应用及

降低成本措施………………………………………46

一、新技术、新工艺、新材料的推广应用………………46

二、降低成本措施…………………………………………47

附表：

施工平面布置图

施工进度计划

第一章总则

一、编制依据

1.根据青海省平安县圣煜华庭住宅楼工程施工图纸、现场实际情况；

2.建设部颁发的建筑施工技术规范；

3.现场调查、采集、咨询所获得的资料；

4.由建设部颁布的《建设工程施工现场管理规定》。

5.公司的有关规定及类似工程的施工经验。

6.国家现行的技术政策、技术标准、工程质量评定标准及操作规定。

7.国家现行的施工及验收规范。

建筑结构设计通用符号，计量单位和基本术语：

GBJ83-58

建筑结构荷载规范：

GB50009-2001（2006版）

混凝土结构设计规范：

GB50010-2002

建筑抗震设计规范：

GB50011-2001

建筑地基基础设计规范：

GB50007-2002

多孔砖砌体结构技术规范：

JGJ137-2001

工业建筑防腐蚀设计规范：

GB50046-95

二、编制说明

本施工组织设计的编制是通过对本工程的施工图纸及现场有关资料的认真学习和研究，及对施工现场周围环境的实地踏勘，根据国家现行的建筑工程质量与施工验收规范、标准的要求，结合我公司多年来承建过类似工程的施工管理经验和资源配备能力，针对本工程的结构特点、施工环境及业主对本工程质量、工期的期望而编制的自投标、施工准备、开工、施工直至竣工验收、保修完成的施工规划性文件。

施工过程中的人员、机械配置、进度安排、质量、安全控制，是遵循技术先进、经济合理、资源少耗的原则，依据本工程的设计特点、功能要求、地区环境及施工条件，确定本工程的施工方案和各分部分项工程之间的工序搭接、配合关系及施工过程的空间布置和时间排列，力求各项资源配置和管理，满足本工程施工招标文件的质量、工期要求。

我公司根据业主、监理的要求，进一步深化和完善本工程施工组织设计，使其具有较强的可操作性、指导性、科学性、合理性，确保实现业主对本工程质量、工期的期望和我公司对业主的质量、工期的承诺。

第二章工程概况及特点

第一节工程概况

工程名称：

圣煜华庭小区I标段1#～8#住宅楼

建设地点：

平安县平安镇杨家村

建设单位：

平安圣煜房地产开发有限公司

设计单位：

青海恒兴工程设计有限责任公司

施工工期：

2008年7月8日至2009年6月30日（暂定，以监理批准的开工令为准，历时358个工作日）。

一、建筑及结构形式

本工程为全砖混结构，全现浇楼面。

地上五层，抗震设防烈度7度设防，抗震设防类别丙类，场地类别II类，地基基础设计等级丙级，场地地质条件为：

第

层耕表土，第

层黄土状土，具I级，II级自重，II级非自重湿陷性，第

层卵石，本工程场地高差较大，基础埋深以±0.000标高为基点。

暂定-3.0m，设置在第

层卵石层上，基底不平处错台处理。

本工程基础为条形砖基础，±0.000以下砌筑普通粘土砖。

建筑总面积为24276.78㎡，工程设计合理使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，使用年限为10年。

室内装修有：

房间墙面刷白色涂料，地面为水泥砂浆地面，顶棚为刮腻子刷涂料顶棚；门窗有：

入户门为成品入户防盗门、单元门为电子对讲门。

节能措施：

屋面保温层为80mm厚挤塑聚苯保温板；±0.000以上外墙为370mm厚MU10P型多孔砖，外贴50mm厚聚苯保温板。

采暖系统采用单户计量，地面辐射采暖。

给水立管、地下室横干管及入户管道采用铝塑复合管，埋地管采用PEX管，套内横支管采用PP-R管。

热水管采用PP_R管，排水主管采用PVC-U内螺旋排水管。

配电采用TN-C-S接地保护系统方式。

二、工程质量要求

工程质量按2002年1月1日起施行的“建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001”应符合下列规定：

（①单位工程所含分部的质量均应验收合格。

②质量控制资料应完整。

③单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

④主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

⑤观感质量验收应符合要求。

）必须达到一次性交验合格标准。

第二节工程特点与难点

一、工程特点

根据施工图纸、招标文件及现场踏勘，本工程特点是：

1、施工场地较宽畅，有利于施工现场布置。

2、本工程为I合同段，1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼。

3、施工工期根据业主要求，结合工程实际和我们的施工能力，我们确定工期358天。

包括冬休。

4、施工周期长，本工程工期跨年度，含春节，要做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季的施工措施。

5、装修工程等专业性较强的分项由公司专业队伍施工，施工过程要做好组织协调，互相创造条件，共同搞好工作。

6、施工用电用水基本能满足要求，但需注意偶尔停电、停水对施工的影响，施工中需采取相应的对策和措施。

二、工程的难点

1.施工场地：

现场内只有北侧、西侧部分场地可以利用，遇到材料堆场、施工机械设备场地、生活区的布置，材料二次搬运较多等问题。

为此现场场地设置循环道路，给施工现场管理和文明施工带来了较大的困难。

2.本工程具体施工时必须加强统筹安排，科学组织施工，要合理利用周边场地，组织好材料进场工作，充分利用有限的空间，避免因材料短缺而影响工程进度。

3.本工程在施工过程中，必须加强统筹安排、科学组织和采取有效的控制施工机械、材料进出场及夜间施工的噪音措施，降低施工噪音，减少对周围单位、居民的工作和生活的影响，搞好环境卫生，做到文明施工。

4.单项工程较多，加之工期紧，交叉作业多，因此如何组织与协调是本工程项目管理的重点。

第三章施工部署、施工顺序及工艺流程

第一节施工组织机构设置及职能分工

一、项目施工组织系统的建立与运行

为确保优质、高速、安全、文明地完成圣煜华庭小区I标段工程的建设任务。

我公司将按照企业项目管理模式—ISO9001—2000的标准模式建立的质量保证体系和项目法组织施工,根据本工程的建筑规模、结构特点及施工招标文件的质量、工期、安全、文明施工的有关要求，本着“科学管理、精干高效、结构合理”的原则，依据《建设工程项目管理规范》和公司《质量手册》、《程序文件》的规定组建以项目经理、项目副经理、项目工程师为项目管理核心，由技术、质量、经营、材料、安全及后勤人员组成的项目管理系统，以本工程管理目标为主导建立项目岗位责任制，明确岗位职责，落实施工责任。

在项目经理的统一领导下，全面负责对本工程从开工、施工准备、施工、竣工验收、保修进行全方位的管理和控制,做到有计划的组织施工。

项目施工组织机构框图

二、岗位职责与分工：

职别

职责与分工

项目经理

全面负责工程项目的施工和经营管理，并组织实施项目管理规划。

项目工程师

负责工程技术管理工作，参与经营决策，协调各专业技术施工的交叉作业。

施工员

按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工程的工期和质量。

质检员

落实各项质量控制措施，并负责工程施工过程中的质量监督和检查。

安全员

落实各项安全生产措施，并负责工程的安全生产监督、检查。

资料试验员

负责工程技术档案管理，技术核定、施工试验工作。

材料员

负责材料、设备和施工机具的采购和供应。

第二节施工部署

一、施工部署

本工程于2008年7月8日开工（以业主、监理批准的开工报告日期为准），2009年6月30日，日历工期天数为357天（包括冬休91天）。

为节约工期，保证施工质量，做流水作业，避免产生窝工现象，个别工种根据具体施工需要在三栋楼之间互相调用。

力争按施工网络图所要求日期完成各分项、分部工程量施工。

为保证工程质量，屋面工程施工尽量避开雨季施工。

工期按排如下：

±0.00米以下基础工程50天；主体结构工程力争65天完成。

装饰工程施工条件具备时立即投入，与屋面工程同时施工。

安装工程与土建工程紧密配合，穿插施工，从而节约工期。

为加快施工进度，节约工期，施工时投入五台QTZ40自升塔式起重机及八台自升式升降机作为垂直及水平运输机械；并在塔吊工作范围内堆放大宗材料。

施工现场设砂浆、混凝土集中搅拌点，在每台塔吊区内配备混凝土搅拌设备2套、及钢筋加工场地和成品堆放场地。

砂、石、砖等大宗材料也随用随运，做到文明施工。

二、流水段划分及施工顺序

①流水段划分：

根据实际需要，划分为三个流水施工段，即一、二、三为流水段。

②施工顺序：

本着先地下，后地上，先结构后装修的原则，根据本工程特点分为三个施工阶段：

即基础施工阶段；主体施工阶段；室内室外装修施工阶段。

另上水、下水、卫生、电气等设备安装与土建施工阶段交叉作业，尽量减少单独作业工期。

上述三个施工阶段中关键是必须在2008年11月30日前完成主体结构工程三层平口后进行，以便为竣工日期创造好有利条件。

三、工艺流程：

①基础工程

场地平整（放线）→基坑土方大开挖→验槽→条形砖基础垫层砼→地下室构造柱钢筋→地下室砌砖→地下室梁、板模板→地下室梁、板钢筋→地下室梁、板混凝土→地下室楼板安装→地下室室内外回填土方。

②、主体工程：

放线→构造柱钢筋→砌砖墙→构造柱模板、砼→梁、板模板→梁、板钢筋→梁、板砼。

③、室外墙面抹水泥砂浆工艺流程：

门窗框四周堵缝（门窗嵌填充料）→墙面清理→贴聚苯板保温→吊垂直、套方、抹灰饼、充筋→弹灰层控制线→基层处理→薄抹灰保温系统→弹线分格→粘分格条→养护→涂料涂饰。

④、内墙面抹灰工艺流程：

墙面浇水→吊垂直、抹灰饼→抹水泥砂浆踢脚或墙裙→做护角→抹水泥窗台（安装窗台板）→墙面冲筋→抹水泥白灰砂浆（二遍成活）→压光。

⑤、混凝土顶板抹灰工艺流程：

搭脚手架→基层处理→弹线、套方、找规矩→抹底层砂灰→抹中层灰及抹石灰砂浆罩面。

⑥、水泥砂浆地面工艺流程：

基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→刷水泥浆结合层→铺细石砼找平层→振捣→木抹子槎平→（间隔2-3天）→洒水湿润→铺水泥砂浆面层→木抹子槎平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。

⑦、室内铺地砖工艺流程：

基层处理→找标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺地砖控制线→铺地砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚板安装。

⑧、门窗安装工艺流程：

弹线找规矩→门窗洞口处理→门窗洞口内埋设连接铁件→塑钢、铝合金门窗拆包检查→按图纸编号运至安装地点→检查铝合金保护膜及塑钢窗质量情况→门窗安装→门窗四周嵌缝、填保温材料→清理→安装五金配件→安装门窗密封条→质量检验。

⑨、高聚物改性沥青卷材卷屋面防水层施工工艺流程（热熔法施工）

清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→保护层。

第四章确保工期的施工措施及施工进度计划

一、确保工期的措施

①整个工程组织一个精干强有力的工地项目经理部班子，分别配备技术负责人，专职工长、施工员、质检员、安全员、资料员等人员。

②按施工进度计划做到有节奏施工，八住宅楼从基础开挖施工开始在各自划分的流水段上进行流水作业。

把分段作业的时间落实到天。

在可以展开的作业面上投入充分满足施工进度需要的机械，材料、模板，架设工具和劳动力。

③基础开挖采用机械化施工:

挖掘机挖土、人工配合，翻斗车外运土方。

④在施工可以展开的作业面上投入充分满足进度需要的机械、材料、架设工具。

每栋楼设H=21米自升式升降机一台。

每两栋楼各设塔吊一台，共配备小型混凝土搅拌站二套，用于砂浆及砼的搅拌。

加快施工进度。

集中设钢筋加工场地，配备钢筋加工成套机械，钢筋调直机一台。

共配备防水竹胶合板2000m2，钢模板3000m2，模板支撑及搭外架用Φ50×3.5钢管240T。

⑤分别配备施工质量好，速度快，能做到安全、文明施工的班组（砖工、砼工、木工、钢筋工、抹灰工、油漆工等）进入工地。

各分项工程的施工班组在两栋楼划分的施工段上进行流水作业。

确保±0.00米以下基础工程50天完成，砖混结构主体工程65天完成。

⑥装饰工程主体工程完工后进行天棚墙面抹灰，室外抹灰在主体工程封顶后立即投入，为2009年6月30日工程竣工验收打下基础。

⑦配备的施工班组，虽然工期较紧，但仍然要求进入工地的施工人员不能过多，以免调剂不开而窝工。

工地可将砼工及砖工成为混合作业组，实行一技多能。

工地原则上应实行十小时工作制，部分分项工程如土方机械开挖、室内外回填土、钢筋、砼浇筑应实行二班制，夜间连续作业。

⑧砼配合比中掺早强剂及减水剂，提高砼的早期强度，正常气温时达到三天拆除柱梁侧模，七天拆除≤8米的梁板底模，拆除时的砼强度以同条件养护试块为准。

⑨上水、下水、卫生、电气等设备安装工程与土建工程配合穿插作业，立体交叉进行，尽量不占或少占整体工期。

二、施工进度计划

（1）本工程于2008年7月8日开工（以业主、监理批准的开工令为准），2009年6月30日竣工验收，总日历工期357天，（包括冬休91天）在确保施工质量的前提下工期力争提前。

第五章施工平面布置（见附表）

（1）、本工程施工工地统一搭建彩钢瓦临时围墙，工地进行封闭式施工，确保安全通行。

工地出入大门设于东侧，直接通往道路。

（2）、现场施工用电源由甲方指定的已有供电线路引入工地，沿工地架空布置。

工地临时供水亦由甲方指定附近已有上水检查井内供水管道接出引入工地埋地布置，分别设供水点。

（3）、本工程配备3台塔吊。

在塔吊吊幅范围内堆放材料，减少材料场内二次运输。

工地共配备混凝土搅拌站二套，用于砂浆及砼搅拌。

集中设钢筋加工场地，配备钢筋加工成套机械，配备水平对焊机二台，钢筋调直卷扬机两台。

共配备防水竹胶合板2000m2，钢模板3000m2，模板支撑及搭外架用Φ50×3.5钢管240T。

共配备水泥库一间。

工地办公室，材料仓库及职工住房安排在现场北侧围墙内。

灰砂砖、预应力空心板堆放在靠近升降机及塔吊范围的。

砂堆，石子堆安排在砼搅拌机附近。

（4）、大门向南通往杨家路。

第六章施工准备工作计划

一、生产准备

①、场地与道路：

本工程地处平安县杨家路，现场基本无障碍物及其他设施，已具备施工条件，场外交通便利。

②、施工用水：

施工现场生活用水量不大，初步核算工地最大台班总用水量≤280T，工地选用Ø50镀锌钢管从甲方指定附近已有上水检查井内管道接出，引入工地处建一临时上水检查井，内设水表及控制阀门，工地设临时供水点，工地配备干粉灭火器10个。

③、施工用电根据主要机械设备一览表（见附件）经用电量计算，工地总用电量最大值为240kw。

电源由甲方指定已有附近供电线路引入工地。

工地分别设临时总配电箱两个（动力及照明），各箱内均装电度表，开关及保护器，现场施工用电线路采用三相五线制架空架设，照明动力分开，接零接地。

钢筋水平对焊机使用时尽量避开高峰用电时间。

④、临时设施：

由于施工工期相对较长、施工现场临设不能太多，故首先安排生产必要的水泥库、工地仓库及办公室、值班室、厕所、职工生活用房等。

二、技术上准备

①、及时组织人员进行图纸会审，同时取得各项技术资料及有关图集，并与建设、设计、监理等单位做好一次性洽商。

②、除编制好本施工组织设计外，应制订各分部工程技术、质量安全措施，组织技术、质量、安全交底。

③、做好施工预算及各分部工程的工料分折。

及时提出各类材料、构件、配件计划。

提出加工订货数量，规格及需用日期。

三、劳动力组织计划（见附表）

本工程配备机具,工具,材料及施工班组，工程从条形基础垫层开始至主体封顶。

第七章主要分部分项工程施工方法

根据本工程的设计要求，工程现场实况，建设单位要求，结合本公司的施工技术及机械设备情况，重点突出以下分项工程的施工方法：

（1）、测量定位及各层轴线标高控制

①建筑物的测量定位一定要按照平面位置进行，确定主轴线位置及±0.00米标高，并经建设、土地、城建、测绘等单位的复核认定。

②轴线测量：

使用T2型经纬仪正确测放轴线位置，设定室外轴线控制点。

测量各开间轴线时，要始终从控制轴线一端开始，轴线总尺寸允许误差应平均分配至各开间内，确保每层轴线闭合。

③水准测量：

根据现场标定的水准点，使用DS3自动安平水准仪，整个外墙弹一道+1.00米的水平控制线，各楼层标高由此上引。

室内各楼层在主体结构砌体施工时，每层离楼（地）面50cm处弹出一道水平控制控制线，各楼层支模板，安装预制板均以此标高为准。

（2）、土方机械开挖及人工回填土

①机械开挖：

施工准备：

土方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除和处理完毕。

建筑物的位置或场地的定位控制线桩，标准水平桩及开槽的灰线尺寸，必须经过检验合格、并办完预检手续。

夜间施工时，应有足够的照明设施，在危险地段应设置明显标志。

本工程采用W-30型反铲挖掘机，基坑挖深至-3.20米，分一层开挖，由东头向西头后退开挖。

②操作要点：

本工程采用反铲挖掘机端头挖土法，挖掘机从基坑的东端头以倒退行驶的方法进行开挖，自卸汽车配置在挖掘机后侧运土。

土方开挖从上往下一次挖成，随时作成一定坡势。

在开挖过程中，应随时检查边坡的状态，开挖基坑不得挖至设计基础坑底部标高以下，灰土挤密桩完成后，人工及时清理，及时由挖掘机挖走桩尖土，清除土方。

地基处理后对地基承载力进行检测。

会同有关部门进行基础验槽（坑）。

③回填土

施工准备：

回填土不得含有机杂质，使用前应过筛，其粒径不大于50MM，含水率应符合规定。

施工前，应做好水平标志，以控制回填土的高度及各层厚度，基槽回填前，必须清理到基础底面标高，将回落的松散垃圾，砂浆石子等杂物清理干净。

检验回填土的质量有无杂物，粒径是否符合规定，以及回填土的含水量是否在控制的范围内，如含水量偏高，可采用翻松，晾晒或均匀掺入干土等措施，如遇回填土的含水量偏低，可采用予先洒水湿润等措施。

回填土应分层铺摊，每层松铺厚度应根据土质，密实度要求和机具性能确定，蛙式打夯机每层松铺厚度为200mm，每层铺摊后随之耙平。

回填土每层至少夯打三遍。

打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相连，纵横交叉。

并且严禁采用水浇使土下沉的所谓水夯法。

基坑回填应在相对两侧或四周同时进行，基础墙两侧标高不可相差太多，以免把墙挤歪。

回填房心土时，为防止管道中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子两侧填土夯实。

并应在管道两侧同时进行，直至管顶0.5m以上时，在不损坏管道的情况下，方可采用蛙式打夯机夯实。

回填土每层填土夯实后，应按规范规定进行环刀取样，测出干土的质量密度，达到要求后，再进行上一层铺上。

（3）模板工程：

①本工程模板采用小钢模板，现浇顶板采用防水复合竹胶合板，支撑体系采用Φ48扣件式钢管支撑架，个别另星边角用木模板补缺，推行全钢支模工艺充分利用工具式模板的优点，在施工中最大限度地节约材料，降低成本，加快进度。

②构造柱（柱）柱模根部留100mm的清扫口，便于清理根部杂质，防止烂根。

柱及构造柱一律先砌墙后支模以保证结构的整体性，砌墙时隔500mm高度留一道墙柱拉结孔，用以固定柱模。

③各楼层的支模分两个步骤，先（柱）构造柱，后支梁及板的模板。

楼板支模时先支出楼梯板上叁个踏步。

④梁板模板，梁底采用小钢模作底板，梁侧板采用小钢模，现浇板底模为防水复合竹胶板，支撑腰体系为Φ48×3.5钢管满堂架，对于跨度大于4m的梁，板必须按规定要求起拱。

为了防止砼的侧压力，在梁中部或梁高1/3，2/3处用1.5mm厚的对拉钢片拉结，防止模板下口处爆裂及中部膨胀。

⑤楼梯模板施工前根据层高放样，先安装平台及楼梯梁模，再装楼梯底模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮板应先在其内侧放出楼梯底厚度线，用套板画出踏步侧板位置线，钉好固定踏步侧板的档木，再装钉侧板。

⑥模板的拆除应有同条件养护的砼试块强度报告，班组不得私自拆除，拆除是遵循后支者先拆的顺序和谁支者谁拆的原则进行拆除。

钢模板严禁整块整间硬撬拆除，以防钢模板变形扭曲，拆模时间：

梁、柱、基础等侧模要保证砼棱角及表面不损坏的情况下方可拆除。

梁、柱、板底模跨度>8m时砼强度达到设计标号100%时方可拆除，跨度>2m≤8m达到75%时可拆除。

⑦预制板间嵌板及补条支模要用角铁凹进楼板5MM，用支柱顶实，以防模板下垂，给天棚抹灰造成困难。

（4）、钢筋工程

①钢筋采用酒钢、八一等大厂产品，进场必须有出厂合格证，进场后现场及时取样进行复试。

做到复试在先，使用在后。

分批、分期进场的钢筋按规格分批堆放，以便抽查。

焊接前应先现场进行试焊合格后方可正式焊接，焊接接头的质量必须符合现行质量检验评定标准和施工规范的规定。

②本工程钢筋采