华润24城1期承接查验计划.docx

华润24城1期承接查验计划.docx

《华润24城1期承接查验计划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华润24城1期承接查验计划.docx（39页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

华润24城1期承接查验计划

二十四城一期房屋承接查验工作计划

一、项目基本概况

1、综合技术经济指标

二十四城一期房屋由华润置地开发，位于成华区万年场双庆路六号。

项目总占地面积为：

75746.52平方米

规划总建筑面积为：

368746.44平方米

住宅建筑面积为:

296106.74平方米

总户数:

3018

项目容积率为：

4

绿化面积为：

26935.46

机动停车位：

2131个车位

地下停车位：

2030辆（其中机械车位：

1347辆；豪华车位：

94个标准车位：

550个；微型车位：

18个；残疾人车位：

21个）

地上临时停车位：

101辆

2、项目设施设备配置情况。

1台1000千瓦的柴油发电机组；10台10KV干式变压器；44台日立电梯，11栋22个单元；地下车库分A、B、C三区；B、C为机械停车场。

主要智能化设施有：

周边围墙采用红外线对射；电视监控系统；主要出入口、主干道（公共区域）、围墙、一层入户大堂、车库采用电视监控系统；可视对讲系统（含紧急求救系统）；停车场管理系统；电子巡更系统；背景音乐系统工程。

二、承接查验计划总表：

一（室内部分）

承接查验项目

（内容）

承接查验团队组建

工作任务

计划时间进度

施工单位整改时间

整改结果

查验时间

查验组

承接查验人员

分户验收

（业主专用部分）

一组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司3人：

给排水1人；强弱电1人；

土地建门窗1人；记录人1人。

一栋、二栋、

十一栋1单元

7月15日至

8月25日

8月16日至

9月30日

10月1日至

10月15日

二组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司3人：

给排水1人；强弱电1人；

土地建门窗1人；记录人1人。

三栋、四栋、

十一栋2单元

7月15日至

8月25日

8月16日至

9月30日

10月1日至

10月15日

三组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司3人：

给排水1人；强弱电1人；

土地建门窗1人；记录人1人。

五栋、六栋、

7月15日至

8月25日

8月16日至

9月30日

10月1日至

10月15日

四组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司3人：

给排水1人；强弱电1人；

土地建门窗1人；记录人1人。

七栋、八栋

7月15日至

8月25日

8月16日至

9月30日

10月1日至

10月15日

五组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司3人：

给排水1人；强弱电1人；

土地建门窗1人；记录人1人。

九栋、十栋

7月15日至

8月25日

8月16日至

9月30日

10月1日至

10月15日

承接查验总指挥：

卢洪林

承接查验负责人：

项目副经理

承接查验汇总监督整改人：

李刚

注：

将每组分配一个给排水、强弱电、土地建门窗相对专业的人员；这样各小组成员均为相关专业人员组成，有利于明确职责、划分责任，确保查验有效。

查验程序：

先实施室内部分（分户验收）的承接查验；查验完后，再实施公共部分及设施设备的查验；

正式接管办理相关移交手续计划时间为：

2009年10月15日至10月30日，物业交付时间计划为2009年12月。

承接查验计划总表：

二（公共部分）

承接查验项目

（内容）

承接查验团队组建

工作任务

计划时间进度

施工单位整改时间

整改结果

查验时间

查验组

承接查验人员

公共部分

（业主共用部分）

一组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司专业2人；记录人1人。

一栋至四栋

8月26日至

9月15日

9月1日至

9月30日

10月1日至

10月15日

二组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司专业2人；记录人1人。

五栋至八栋

8月26日至

9月15日

9月1日至

9月30日

10月1日至

10月15日

三组

组长：

1人

开发商工程部1人：

施工单位1：

物业公司专业2人；记录人1人。

九栋至十二栋

8月26日至

9月15日

9月1日至

9月30日

10月1日至

10月15日

设施设备

（业主共用部分）

一组长

：

1人

开发商工程部2人：

施工安装单位2：

物业公司专业3人；记录人1人。

供配电；给排水；

消防系统

8月26日至

9月15日

9月1日至

9月30日

10月1日至

10月15日

二组长

：

1人

开发商工程部2人：

施工安装单位2：

物业公司专业3人；记录人1人

安全监控系统；燃气系统；停车管理系统及其他设施设备

8月26日至

9月15日

9月1日至

9月30日

10月1日至

10月15日

承接查验总指挥：

卢洪林

承接查验负责人：

项目副经理

承接查验汇总监督整改人：

李刚

注：

1、将设施设备分为：

（供配电；给排水；消防系统）和（安全监控系统；燃气系统；停车管理系统及其他设施设备）两部分；分组查验，各小组成员均为相关专业人员组成，有利于明确职责划分责任，确保查验有效。

2、查验程序：

先实施室内部分（分户验收）的承接查验；查验完后，再实施公共部分及设施设备的查验；人员由室内部分（分户验收）的五组人员组成。

3、正式接管办理相关移交手续计划时间为：

2009年10月15日至10月30日。

物业交付时间计划为2009年12月。

三、计划说明：

根据二十四城一期项目部确定的工程竣工时间节点：

5月份为竣工验收，6月份施工单位对竣工验收所发现的问题进行整改；待施工单位整改结束后，于2009年7月15日正式实施承接查验；本次承接查验时间预期为二个月（2009年7月15日至9月15日）；

主要检查内容包括：

各套房间的开间尺寸、层高，阴阳角、地坪，墙面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部观感质量检查；

屋面、厨房、卫生间、阳台、门窗进行淋水、闭水试验（包括结合雨天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查；

③各套房间强、弱电中的开关、箱门、线路、面板、插座、光纤电视、电话等质量检查。

④公共部位：

楼梯间、外墙、总坪、水景、地下车库、室外排水工程等质量检查。

⑤公共设备的功能、安装工艺的质量检查。

四、查验工作要求：

1、每天上午8：

45，各验收小组成员在需查验房屋的单元底楼集合，由各小组负责人对当天的工作任务、人员安排及其它需说明相关具体事项进行讲解和部署，9：

00点整全部人员正式开始各项检查工作12：

00结束；下午承接查验时间1：

30分至18：

00时；

2、各组施工单位负责人须在检查的前一天自行准备齐全检查所需的人员、工具、耗材、检测仪器及设备。

3、各小组成员必须服从小组负责人的统一调度和安排，各类检查信息全部归集到小组负责人，由负责人进行信息的汇总和记录。

4、在查验过程中发现的问题，第二天10：

00时前汇总报项目部安排相关施工单位整改或处理。

5、所有检查必须按进度控制时间的要求完成，当天工作量未完成须加班的必须加班完成，但不计加班工资（物业人员）。

6、当天检查工作结束，由各小组负责人将所有检查记录单汇总，并由相关施工单位负责人和监理签字后，交由工程主管（或值班经理），将汇总记录单复印1份，复印件交项目部安排施工单位整改，原件物业存档（交接时，项目部接收人员在记录单的原件上签字确认）。

五、承接查验实施计划：

1、分户验收（业主专用部分）

时间

2009年

查验项目

工作量

备注

类别

标准及方法

7月15日

至

8月25日

给水管路（集中水表箱至户内各终端水咀）

1、试压：

压力1MPa，稳压15分钟，压降不低于0.05MPa（含0.05MPa）为合格；

2、通水：

所有堵头拆卸后进行喷水检查，喷水呈满喷状态，有压力特征，无堵塞感；

3、双联冷热水咀中心间距为15cm±1cm，水咀平面不内凹，堵头能正常拆卸；

4、暗埋水管标识区线清晰，准确；

5、水表与总阀无卡、堵、漏现象，开关灵活、严密，表户对应正确，水表编号清晰。

共计3018户

30户/天/组

施工单位：

1、施工单位配试压人员3名，通水检查人员3名，试压泵3-5台；

A组：

B组：

C组：

2、物业配检查人员3人；

注：

以施工单位为主，物业协助检查

7月15日

至

8月25日

排水（建筑本体各支管至排水井，暂不含总坪排水主管）

1、排水管道无损坏、部件无缺失，无污迹。

可视部分管道安装牢固，无滴漏水；

2、室内各卫生间、厨房、地漏、空调等排水管路进行灌水测试，查看有无堵塞情况；

3、所有排水立管、横干管及雨污排出管进行通球试验（采用轻质空心球，球径不低于管径的2/3），以球能顺利排出为合格。

共计3018户

30户/天/组

施工单位：

1、施工单位每组配通球人员3人，灌水人员3人；轻质空心球3个；

2、物业配检查人员3人；

7月15日

至

8月25日

强电（户内配电箱、功能器件、各回路绝缘电阻、漏电保护、标识、各类面板及感观等）

1、配电箱（盘）门开启灵活、密闭严实，无缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路现象

2、元件齐全、无缺损，接地正确，线材色标正确，排列规范，接触紧密；

3、电表号与门牌号对应，标识清楚；

4、开关开启灵活、正常，插座通电正常，各类面板安装高度一致且符合规范要求：

开关底边距地1.3m,插座底边距地0.3m（插座：

左零右火）；

5、插座回路线间绝缘阻值大于1兆欧，照明回路线间绝缘大于0.5兆欧；

6、插座回路漏电试验正常可靠。

共计3018户

50户/天/组

施工单位：

1、施工单位配电工2人；

2、物业配检查人员3人；

7月15日

至

8月25日

土建（墙地面空鼓、房间净空和开间尺寸、厨卫防水、屋面、公共楼道、护栏（玻璃）、空调孔洞及其它感观等检查）

1、房间净高（四角及中心选五个点），开间长、宽尺寸符合设计标准，允许偏差小于10mm；

2、墙面平整光滑，无空鼓开裂，预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实、整齐、光滑，抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm；

3、地坪无开裂、空鼓，表面无麻面，不起砂。

（地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

）；

4、空调孔位置统一，无漏开、错开；

5、阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm，玻璃固定牢固，表面无损伤划痕；

6、有防水要求的部位防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏。

厨卫闭水试验48小时无渗漏。

共计3018户

50户/天/组

施工单位：

1、施工单位配土建2人；

2、物业配检查人员3人；

备注：

各组施工单位需提前2天作好厨卫间的闭水工作

7月15日

至

8月25日

进户门、铝合金（门窗）、窗框打胶及淋水试验）

1、门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全；

2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。

3、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；门扇与地面留缝宽度（4-5mm）；

5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确；

6滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；

7、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。

无裂缝、透风、渗水现象。

8、铝合金窗户外立面淋水试验15分钟，室内无渗漏；

共计3018户

30户/天/组

施工单位：

1、施工单位配检查人员3人（窗框淋水操作人）；主要负责，检查外墙面及外墙窗周边防水情况。

2、物业配检查人员3人

备注：

施工单位可备多根水管同时淋水检查

7月15日

至

8月25日

弱电（多媒体箱、闭路电视、电话、网络、对讲、红外双鉴

1、弱电箱门开启灵活、密闭严实，无缺失、变形现象，同功能线路到多房间的有标识区分；

2、各类面板齐全，无缺失；

3、室内可视分机安装位可靠，通话质量优良，图像清晰，电控锁开启正常，满足功能设计要求；

4、安防探头安装牢固，满足功能使用要求。

共计3018户

30户/天/

施工单位：

1、各相关施工单位（楼宇对讲、网络、电话、闭路电视等）各配检查人员1人；

2、物业配检查人员3人。

2、公共部位（业主共用部分）：

时间

查验项目

工作量

备注

类别

标准及方法

8月26日

至

9月15日

楼梯间

1、墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；

2、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；

3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊；

4、楼梯栏杆、扶手：

栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。

灯具设置分为正常回路、光彩回路、应急回路及无采光的长明回路；

5、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；

6、楼梯平台净宽不小于1.2m、候梯厅深度不得小于1.5m；电梯门净宽不得小于0.8m；

7、高层首层疏散外疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m；

共计11栋22个单元

32层

1个单元/天/组

由公共部位查验组

和设备查验组完成

施工单位：

各组人员组成情况：

1、相关施工单位负责1人；现场施工负责人及技术人员各1人。

2、物业配检查人员6人

8月26日

至

9月15日

外墙

1、墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；

2、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。

伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢；

3、窗台、门窗侧墙：

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗台泛水排水坡度10mm以上；

4、

共计11栋22个单元

32层

2个单元/天/组

由公共部位查验组完成

施工单位：

人员组成情况：

1、相关施工单位负责1人；现场施工负责人、技术人员各1人。

开发商项目部相关负责人。

2、物业配检查人员3人；以土建工程人员为主；

8月26日

至

9月15日

屋面

1、栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤；

2、涂料均匀无色差；基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形；

3、防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；

4、各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水、不渗漏；

5、整个屋面做48小时的闭水试验，检查是否有渗水情况。

共计11栋22个单元

32层

5栋/天/组

由公共部位查验组完成

施工单位：

人员组成情况：

1、相关施工单位：

负责1人；现场施工负责人、技术人员各1人。

2、开发商：

项目部相关负责人。

3、物业服务公司：

配检查人员3人；以土建工程人员为主；

8月26日

至

9月15日

总坪

1、路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。

时间控制期状态正常；

景观光彩：

1、多回路分片区控制，装表计量，泵坑加设不锈钢滤网；

2、使用时间控制器、声光控等先进技术控制；

3、元件齐全，接地正确，线材敷设规范，排列清楚规范，接触严密；

行车道路：

路面：

表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。

雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。

路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象；

围（护）栏（墙）：

安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致

公园椅：

在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅；

公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。

室外排水工程：

1、室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。

窨井布置合理，井内干净无杂物。

各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，井盖标识正确；

2、管道系统做冲水试验，系统无外泄，排水通畅。

由公共部位查验组完成

每个小组5-8人

施工单位：

人员组成情况：

1、相关施工单位：

负责1人；现场施工负责人、技术人员各1人。

2、开发商项目部：

相关负责人。

3、物业服务公司：

配检查人员3人；以项目主要负责人及工程主管为主；

重点：

邀请绿化承包单位专业技术人员和绿化工程师参与承接查验，便于日后维护。

8月26日

至

9月15日

水景

1、水景循环系统设备运行正常；

2、给排水开关正常；

3、水泵坑应加装过滤网，水泵电源开关标识清楚；

3、防水工程做48小时闭水试验。

小区景观小品：

绿化用水必须单独计量,水泵要作试运行，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验，灯光设置分为基本照明和光彩照明两个回路，时间控制器自动控制，开关标识清楚正确。

小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象；

由公共部位查验组完成

每个小组5-8人

施工单位：

人员组成情况：

1、相关施工单位：

负责1人；现场施工负责人、技术人员各1人。

2、开发商项目部：

相关负责人。

3、物业服务公司：

配检查人员3人；以项目主要负责人及工程主管为主；

3、公共设施承接查验（业主共用部分）：

时间

查验项目

工作量

人员准备

类别

标准及方法

8月26日

至

9月15日

地下车库及基础

1、地下室验收以防水工程质量为主。

须做到：

防水层满铺不断、接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密1、地下室墙、顶无裂缝、损坏、渗水、脱层等现象；

2、管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水；

3、变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，缝隙应用填缝材料封严；

4、有常、备照明线路，能分区、分组、分时间对灯具照度进行控制；

5、车辆进出、停车标示清晰合理。

设备机房位置合理、便于物业进行工程管理；

通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。

自行车库净高不应低于2.0m；

地下车库共分ABC三个区

由公共部位查验组完成

每个小组5-8人

1个区/组/天

施工单位：

人员组成情况：

1、相关施工单位：

负责1人；现场施工负责人、技术人员各1人。

2、开发商项目部：

相关负责人。

3、物业服务公司：

配检查人员3人；

8月26日

至

9月15日

高、低压配电系统（含电气回路、配电盘柜）

1.绝缘测试：

导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；

2.通电测试：

漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

各回路功能标识明显；

3.办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；

4.三相电流需进行平衡测试。

（包括电机）；

5.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；

6.电缆终端、电缆接头应接牢固。

地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

路径标志应清晰、牢固、间路适当；

7.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。

电缆路径标志应与实际路径标志相符；

8.高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；

9.变压器工作温度在正常范围；

10.需三相平衡测试；

11.高、低压电缆应分开走线。

配电盘柜：

1.盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固；

2.所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；

3.手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；

4.盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。

操作及联动试验正确，符合设计要求。

使用通用钥匙或弹簧开启方式；

配电箱盘：

1、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；

2、配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路现象；

3、电表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。

由设备查验组

完成

每个小组5-8人

施工单位：

人员组成情况：

1、相关施工单位：

负责1人；现场施工负责人、技术人员各1人。

2、开发商项目部：

相关负责人。

4、物业服务公司：

配检查人员3人；以及工程主管为主；

8月26日

至

9月15日

二次供水系统

1.二次供水水箱取得卫生检验合格证书；

2.设备运行正常；

3.技术资料齐全

4.供水设备安装符合设计产品说明书要求；

5.设计厂家及施工单位对物业进行培训；

6.中高区管网进行打压试验测试检查是否渗水；

7.水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧；

8.离心泵和轴流泵的安装应水平，出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠；

9.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固；

10.离心泵、轴流泵填料松紧应适当，、温度不得过高；

11.运转中无明显振动，声音正常，每个连接部分不得松动或泄露；

12.滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超过60℃。

13.电机性能应符合电机周围工作环境的要求，电机转子应灵活，不得有碰卡声；

14.润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。

其性能应符合电机的工作条件；

15.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全，方向要符合要求，无杂声。

由设备查验组

完成

每个小组5-8

施工单位：

人员组成情况：

1、相关施工单位：

负责1人；现场施工负责人、技术人员各1人。

2、开发商项目部：

相关负责人。

5、物业服务公司：

配检查人员3人；以及工程主管为主；

8月26日

至

9月15日

电梯

1、限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活，钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象；

2、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面；

3、电梯的电源应专用，并设置双电源，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。

专用电源及应急电源能正常快速切换；

4、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠；

5、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠；电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠；

6、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。

制动器、限速器及其他安全设备应