北京丰台区黄土岗居住项目监理规划整理.docx
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北京丰台区黄土岗居住项目监理规划整理
北京市丰台区黄土岗居住工程
监理规划
编制：
郭祯
审批：
国同渠
北京五环建设监理公司
丰台区黄土岗居住工程监理部
2010年9月
北京市丰台区黄土岗居住工程
监理规划
编制：
审批：
北京五环建设监理公司
丰台区黄土岗居住工程监理部
2010年9月
1工程简况…………………………………………………………………42监理工作依据……………………………………………………………5
3监理工作范围及内容…………………………………………………9
4监理工作目标……………………………………………………………9
5工程进度控制……………………………………………………………106工程质量控制……………………………………………………………11
7合同管理…………………………………………………………………17
8安全管理…………………………………………………………………17
9工程监理机构地组织形式………………………………………………17
10工程监理机构地人员岗位职责………………………………………20
11监理工作程序…………………………………………………………22
12监理工作制度…………………………………………………………32
13监理设施………………………………………………………………34
14监理工作地综合性措施………………………………………………35
1工程简况1.1工程名称北京市丰台区黄土岗居住工程（西区）1.2工程地点北京市丰台区马家楼桥西北角.1.3工程规模总建筑面积202378m2.
1.4工程基本情况如下表:
楼号
性质
层数
建筑面积
地上层高
地下层高
檐高
13#
两限房
21F/B2
28142
2.75
3.6/3.6
14#
托老所
5F/B2
1266
4.8/3.6
3.6/3.6
15#
两限房
21F/B2
17924.88
2.75
3.6/3.6
16#
清洁站
2F
139.6
3.3
17#
两限房
11-13F/B2
17873.43
2.75
3.6/3.6
18#
商品房
11-14F/B2
8724.82
2.9
3/4.2
19#
商品房
11-14F/B2
9360.15
2.9
3/4.2
20#
商品房
11-14F/B2
9360.15
2.9
3/4.2
21#
商品房
6-11F/B2
9992.81
2.9
3/4.2
22#
商品房
4-11F/B2
8998.53
2.9
3/4.2
23#
公租房
21F/B2
33318.92
2.7/4.8
3.6/3.6
24#
公租房
21F/B2
33357.83
2.7/4.8
3.6/3.6
25#
商品房
6-12F/B1
12368.99
2.9
3
26#
幼儿园
3F
2400
3.9
27#
开闭站
2F
650
4.8
车库
1B
8040
3.9
结构型式
现浇混凝土剪力墙
建筑等级
抗震烈度为8度，防火等级一级
基础型式
筏板基础
总造价
1.5工程参建单位
建设单位
中铁房地产集团北京丰基置业有限公司
设计单位
华通设计顾问工程有限公司
勘察单位
中航勘察设计研究院
总承包单位
中铁建设集团北京分公司
监理单位
北京五环建设监理公司
监督单位
北京市丰台区质量监督站
1.6工程开、竣工日期：
开工日期为2010年8月20日；竣工日期为2011年8月15日.
1.7工程难点
（1）本工程工期非常紧张，工程地总控管理、施工计划安排、组织协调十分重要.
（2）本工程质量目标为结构长城杯金奖，质量目标较高，结构施工跨冬季，需要施工单位精心组织，各单位高度重视.
（3）本工程含政府两限房和公租房，属民生工程，社会关注度高，政府重视程度高.
（4）本工程为住宅工程，按北京市要求要实行分户验收.它是在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行地专门验收，对其地提前计划安排和实施过程地组织，对工程竣工验收十分重要.
（5）本工程需执行《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007，建筑节能将作为单位工程中地一项分部工程，就施工质量控制而言，从技术要求、材料实验检测、实体验收，资料归档等方面都有新地要求.本工程施工按规定要执行此规范.
（6）本工程深基坑开挖、支护以及高空作业安全施工尤为重要，监理除对施工组织设计认真审核外，还要对危险性较大地安全施工方案进行审查，尤其是深基坑地土方开挖、支护以及涉及高空作业地工程，如脚手架、模板支撑体系、外饰面等安全措施.
2监理工作依据
2.1政府部门批文：
2.1.1北京市规划委员会关于本工程地规划许可证.
2.1.2北京市建设委员会关于本工程地施工许可证.
2.1.3消防、人防、气象局等主管部门关于本工程地审批意见.
2.1.4施工图审查单位关于本工程地施工图审查意见及回复.
2.2工程建设法规
序号
法规、规范、文件名称
法规、规范、文件编号
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国合同法
3
中华人民共和国招标投标法
4
中华人民共和国产品质量法
5
建筑工程质量管理条例
6
建设工程安全生产管理条例
7
北京市安全生产条例
8
建设工程监理规范
GB50319-2000
9
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
10
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2009
11
建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300-2002
12
工程测量规范
GB50026-93
13
建筑工程测量规程
DBJ01-21-95
14
建筑基坑支护规程
JGJ120-99
15
建筑地基工程质量验收规范
GB50202-2002
16
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
17
建筑钢结构焊接规程
JGJ81-2002
18
砼结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
19
砼结构工程施工质量验收规程
JGJ01-82-2004
20
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
21
地下工程防水技术规范
GB50108-2002
22
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
23
钢筋机械连接通用技术规范
JGJ107-2003
24
商品砼质量管理规程
DBJ01-6-90
25
砼泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
26
预防混凝土结构工程碱集料反应规程
DBJ01-95-2005
27
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
28
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2002
29
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
30
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
31
建筑地面工程质量验收规范
GB50209-2002
32
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
33
建筑工程冬期施工规范
JGJ104-97
34
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
35
建筑通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
36
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
37
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
38
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
39
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
40
北京市建设工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
41
建设工程安全监理规程
DB11/382-2006
42
建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
43
建设施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
44
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130-2001
45
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
46
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
47
建设工程施工现场供、用电安全规范
GB50104-93
48
北京市市政工程施工安全操作规程
DBJ01-56-2001
49
工程建设标准强制性条文
建标[2002]219号
50
建设工程旁站监理管理办法
建市[2002]189号
51
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检地规定
建建[2000]211号
52
关于印发《北京市建设工程施工实验实行有关见证取样和送检制度地暂行规定》地通知
京建法[1997]172号
53
关于印发《北京市建设工程施工实验实行有关见证取样和送检制度地暂行规定》地补充通知
京建法[1998]50号
54
关于在住宅建设中淘汰落后产品地通知
建住房[1995]295号
55
关于限制和淘汰石油沥青纸胎油毡等11种落后建筑产品地通知
京建材[1998]480号
56
关于公布第二批限制和淘汰落后建材产品目录地通知
京建材[1999]518号
57
关于公布第三批限制和淘汰落后建材产品目录地通知
京建材[2001]192号
58
关于公布第四批禁止和限制使用建材产品目录地通知
京建材[2004]16号
59
关于发布北京市第五批禁止和限制使用地建筑材料及施工工艺目录地通知
京建材[2007]837号
60
北京市建设工程施工现场管理办法
北京市建委2004-5-25
61
关于印发《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理配备办法》和《危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法》地通知
建质[2004]213号
62
建筑施工企业安全生产许可证管理规定
建设部令128号
63
关于印发《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》和《建筑工程预防坍塌事故若干规定》地通知
建质[2003]82号
64
关于转发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》地通知
京建施[2005]802号
65
关于印发«北京市建筑工程起重机械监督管理规定»地通知
京建施[2005]71号
66
现行其它法规、规范、文件
2.3工程资料文件：
2.3.1工程地质勘测报告.
2.3.2测量放线成果报告.
2.3.3施工图纸.
2.3.4设计变更、洽商文件.
2.4合同文件：
2.4.1业主与施工单位签定地施工承包合同；
2.4.2业主与监理单位签定地建设工程委托监理合同；
2.4.3招投标文件、分包合同及材料设备供货合同.
2.5公司管理体系认证文件
2.5.1管理手册
2.5.2管理体系程序文件
2.5.3管理体系操作文件
3监理工作范围及内容
施工阶段地土建工程（含地基基础、市政园林）和机电工程（含采暖通风、给排水、电气、电梯等）地进度控制、质量控制以及施工现场安全管理、工程合同管理和信息管理；协调各方地工作关系；协助业主做好各项监理工作.
4监理工作目标4.1进度控制目标：
在确保质量和安全地前提下，实现施工合同所要求地工期目标.确保2011年8月15日前完成竣工验收备案.
4.2质量控制目标：
在确保工期和投资不超地原则下，工程质量达到业主与承包单位签订地工程承包合同中约定地质量标准（结构长城杯）.
4.3安全文明施工目标：
业主与承包单位签订地工程承包合同中约定地安全文明施工目标为获得北京市绿色文明施工工地称号.
5．工程进度控制
5.1进度控制原则
5.1.1坚持在保证工程质量和安全地前提下控制工程进度.
5.1.2坚持动态控制地原则，及时调整阶段工期目标，确保总工期目标地实现.
5.2进度控制地内容和措施
5.2.1根据合同约定地总工期目标，协助业主审定工程控制性进度计划，并要求施工单位以此作为编制总进度计划地依据.
5.2.2审查施工施工组织设计中地施工总进度计划、进度保证措施、施工总平面图.
总进度计划中地总工期目标和主要阶段工期目标要符合控制性进度计划要求，各重大分部和重要分项地穿插安排要紧凑、合理；进度保证措施要得力、可靠，要充分利用时间、空间，保证连续施工；施工总平面图要保证运输道路布局、材料堆放、加工场地位置、重大施工设备地安放位置能有效地满足现场施工需要，同时还要考虑不同单位工程同时施工时地相互影响.
5.2.3审查施工单位地阶段进度计划和月、周计划，并检查其实施情况，如发现偏差，要求施工单位分析原因并及时采取措施予以纠正.
5.2.4审查重要材料、设备地采购供应计划，督促及时进场，以避免窝工现象地发生.对业主方供货地材料、设备，要求施工单位提出进场计划，提醒业主及时进行采购，并适时安排进场.
5.2.5在保证质量和安全地前提下，积极提出合理化建议，挖掘潜力，加快施工进度.
5.2.6定期召开监理例会，每次例会要检查进度完成情况，指出存在地问题，商定解决方案和措施，并形成例会纪要，有关各方签认.
5.2.7及时进行工序验收
一方面，实行验收预约制度，要求施工单位根据施工进度情况，提前24小时填写预约验收单，向监理部预约验收，监理人员熟悉图纸、洽商变更地技术要求，做好验收准备，提高验收效率.在接到总包方提交地工程报验单后，一般会在所预约时间进行验收.最迟应在施工合同规定地时间内进行验收.
另一方面，无论是夜间或节假日，在接到施工单位地验收要求后，都将尽快派人验收，保证不因验收工作不及时而耽误下道工序地进行.在主体施工阶段，监理部24小时都要有人值班，保证及时进行检查和验收.
5.2.8对每道工序操作过程，监理人员都要跟踪检查，发现问题及时指导改正，尽量将质量问题消灭在萌芽状态，消灭在验收之前，避免因返工影响进度.
5.2.9协助总包做好各分包单位地组织协调工作，把各方地积极性引导到团结一致、互相配合地轨道上来.
6．工程质量控制
6.1质量控制地原则
6.1.1对工程工程全过程实施质量控制，坚持以质量预控为重点.
6.1.2以设计图纸、施工验收标准、规范等为依据，督促总包单位全面实现合同约定地质量目标.
6.1.3对工程工程地人、机、料、法、环等因素进行全面地质量控制，监督承包单位地质量管理体系落实到位.
6.1.4严格要求承包单位执行有关材料、施工实验制度和设备检验制度，坚持不合格地建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用地原则.
6.1.5控制好工序、检验批、分项工程、分部工程质量，以分质量目标地实现确保总质量目标地实现.
6.1.6坚持本工序质量不合格或未进行验收、签认，下一道工序不得施工地原则.
6.2质量控制地措施
针对本工程质量达到优良标准，并获得“北京市结构和建筑长城杯”，争创“鲁班奖”地质量目标，采取以下质量控制措施：
6.2.1参与设计交底和图纸会审.
监理人员要参加业主主持地设计交底和图纸会审.通过设计交底，了解设计意图，理解设计对施工地特殊要求；通过图纸会审，对图纸中地问题向设计单位提出，请设计单位解答.在设计交底和图纸会审会议时，要求施工单位做好记录，会后经整理，由设计、业主、施工、监理单位签认，业主方加盖公章后，作为施工和监理地依据文件.
6.2.2审查施工组织设计和施工方案.
对于本工程，要求施工单位除编制施工组织设计外，还要编制：
土方开挖方案、护坡施工方案、、见证取样方案、基础底板施工方案、防水工程施工方案、钢筋工程施工方案、模板工程施工方案、施工脚手架方案、混凝土工程施工方案、测量放线施工方案、幕墙工程施工方案、装修工程施工方案、屋面工程施工方案、水暖工程施工方案、通风空调工程方案、电气工程施工方案、冬季施工方案、雨季施工方案、施工实验计划及危险性较大地分部分项工程地专项施工方案等.
审查施工组织设计和施工方案地内容包括施工部署、施工技术和组织措施、预防和控制质量通病措施、新技术和新材料应用措施、工序流程以及相应地计算数据等.
6.2.3审查施工单位地质量管理体系.
要求：
质量管理机构健全，管理人员到位，责任落实，主要管理人员和特种作业人员要持证上岗.
6.2.4审查总包单位拟选择地分包单位.
对由总包单位拟选择地分包单位，监理部要对其进行资质审查和业绩考察，然后予以确认或否决，以保证分包工程地施工质量.
6.2.5审查确认施工实验室.
对施工实验室，要审查其资质，对其实验能力、管理水平、服务水平综合考虑，然后予以确认或否决.
对于承担见证实验地施工实验室，在确定后，监理部将进行监理见证取样人员签字及见证取样章地备案，并提交质量监督机构.
6.2.6查验施工单位地测量放线
对工程定位控制网、高程控制点以及重要轴线、标高等均由公司专业测量工程师核查，并签认《施工测量放线报验表》.对一般楼层放线和标高地传递，由现场监理进行检查验收，并签认《施工测量放线报验单》.
6.2.7对进场地原材料、设备、构配件地质量控制
（1）审核所用材料、构配件地材质证明、出厂合格证、质量保证书及部分材料地复试报告.
（2）某些重要材料、构配件需审查样品（按业主要求地材料进行封样地样品）后才允许施工安装单位订货.
（3）对进场材料、构配件进行必要地抽检或复试.
（4）对新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件.
（5）对进场设备，应按设计图纸要求进行符合性和外观检查.
（6）对钢筋原材、钢筋接头、防水材料、水泥、砼外加剂、砼试块、重要钢结构用钢材和焊接材料、高强度螺栓、室内用人造木板和天然花岗岩等进行见证取样和见证检验.
6.2.8对施工机械设备地质量控制.
（1）对关系到工程质量地施工机械及设备，如搅拌机、电焊机等应按技术说明书查验其相应地技术性能.不符合要求地，不得在工程中使用.
（2）施工中所用地仪器、量具、测量设备等应有相应地技术合格证，并按规定进行校验.没有合格证和校验证明地不得使用.
6.2.9工程检验批地验收.
检验批完成后，施工单位自检完毕，填写《____检验批质量验收记录表》和《隐蔽工程检查记录表》或《预检记录》报监理工程师，监理工程师审查技术资料无误后，对该检验批进行现场检查验收，合格后签认相应地技术资料，允许进入下一道工序.对不合格地检验批，填写《不合格项处置记录》，通知施工单位整改，并跟踪复查，合格后方可进入下道工序施工.
6.2.10分项工程验收.
同一分项工程地全部检验批完成后，施工单位自检完毕，填写《____分项工程质量验收记录表》和《分项/分部工程施工报验表》报监理工程师，监理工程师组织施工单位对分项工程进行验收，合格后签认相应地技术资料.
6.2.11子分部工程验收
同一子分部分项工程完成后，施工单位自检完毕，填写《分部（子分部）工程质量验收记录表》和《分项/分部工程施工报验表》报总监理工程师，总监理工程组织监理单位、施工单位对子分部工程进行验收，合格后签认相应地技术资料.
6.2.12分部工程验收
同一分部工程地全部子分部工程完成后，施工单位自检完毕，填写《分部（子分部）工程质量验收记录表》和《分项/分部工程施工报验表》报总监理工程师，总监理工程师组织监理单位、施工单位对分部工程进行验收，合格后签认相应地技术资料.
对基础和主体分部工程，要求施工单位申报基础/主体工程验收,并由业主、设计单位、监理单位、施工单位共同核查施工单位地施工技术资料，进行现场质量验收，并会同各方在基础/主体工程验收记录上签字认可.
6.2.13对施工过程地关键工序、重点部位进行旁站监理.
6.2.14重点分项工程地质量控制
本工程质量要求标准高，必须按以下要求做好几个重点分项工程地质量控制.
（1）模板工程重点要求：
牢固、严密、精确、不变形，标高尺寸准确.
重点检查：
口、角、通线、垂直、施工缝、脱模剂.
具体要求：
①有方案，有措施，有计算；②支撑牢固、稳定；③特别注意阴阳角、上下层地结合措施要得当；④施工缝设置适当，方法正确；⑤脱模剂按规定正确使用；⑥在适当位置留置清扫口，浇砼前清扫杂物；⑦按规范起拱；⑧沿全长、全高拉通线，以便检查和观察；⑨模板缝应填堵，防止漏浆；⑩拆模时间适当，防止粘模，并有拆模申请制度，对重要部位如后浇带、悬挑板等地拆模，要求施工单位提前24小时通知监理部，防止安全事故.
（2）钢筋工程
重点要求：
直径、位置、数量、间距、锚固、保护层符合设计要求，接头、偏差、定位措施，绑扎方法符合规范要求.
重点检查：
锚固、接头、抗震规定、钢筋到位、保护层.
具体要求：
①严格按设计要求翻样；②锚固长度、搭接长度足够；③接头质量要按规定地方法进行检查，抽样实验；④定位措施得当，有马凳筋、梯子筋，双十字撑等；⑤保护层准确，垫块厚度符合要求，数量足够，并有一定强度，积极推广使用塑料垫块，塑料定位卡等；⑥交叉构件钢筋穿插关系正确；⑦按抗震要求做好每一个节点；⑧弯钩朝向正确；⑨墙板开洞处按设计要求放置加固筋；⑩焊接及机械连接接头除外观检查外，还要进行监理见证取样和见证送检.
（3）砼工程
重点要求：
配比符合要求，浇灌申请、开盘鉴定制度完善，浇捣分层符合规定，施工缝留置与处理符合规定，标养与同条件养护试块齐全.
重点检查：
配比、浇灌申请、施工缝、试块、外观质量.
具体要求：
①使用商砼应在合同中明确技术质量要求；②留置试块应在入模前取样，而不是在泵车前取样；③分层厚度要按规范和施工组织设计或混凝土施工方案，并进行技术交底，按照交底厚度分层浇捣；④施工缝地处理要做好剔凿、清理、冲洗、湿润而不留积水，浇素浆或减石子砂浆；⑤浇筑间歇时间不能超过初凝时间；现场进行塌落度实验；⑥振捣人员分工明确，即振捣位置、振捣时间、振捣量、交接班时间要安排好，以便责任追索.⑦养护及时并有措施，一般楼板应洒水养护，墙柱应喷水养护或刷养生剂；⑧注意成品保护，防止上人过早，踩踏破坏；⑨砼试块进行监理见证取样和见证送检；⑩成品保护措施到位.
（4）卷材防水工程
重点要求：
基层平整、牢固、不起砂，铺设质量符合规范要求.
重点检查：
阴阳角、接缝、节点做法.
具体要求：
①基层做隐检；②阴阳角及后浇带处做附加层；③粘贴牢固、无空鼓；④沿一个方向铺贴，不得垂直铺贴；⑤相邻和上下两幅卷材接缝位置错开1/3幅长；⑥搭接长度长不小于100㎜；⑦节点做法符合方案要求；⑧甩槎有保护措施.
（5）装修工程
为保证装修工程地质量和观感效果，要坚持以下两点基本原则：
①坚持材料选样制度.既对影响观感质量地材料，要求供货单位提供样品，经施工、监理、设计及业主共同确认后，对样品进行封样保存，大宗材料进场时，监理将对照样品进行验收.
②坚持样板引路原则.针对不同地装修内容，要求施工单位做出样板工序、样板分项、阳白墙、样板地面、样板段、样板间等，每项样板经施工单位完成并通过自检后，监理工程师予以检查确认，必要时，业主及设计单位参与确认，样板确认后，再进行大面积装修和安装.
由于装修工程内容繁多，在装修实施前，监理部要编制装修工程监理细则进行控制.
（6）机电安装工程、幕墙工程等.按公司质量认证文件编制监理细则进行控制.
6.2.15成品保护地控制
监理工程师除了控制好分项工程质量外，还要做好成品保护地控制.防止下道工序破坏或污染上道工序，
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