影院标准租赁合同.docx

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影院标准租赁合同

影院标准租赁合同

《房屋租赁合同》

（出租方）甲方：

（承租方）乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关法律、法规之规定，经友好协商，现就房屋租赁事宜达成一致意见，特签订合同如下：

第一章租赁房屋及其权属

第一条：

租赁房屋位置、面积及附属物

1.1本合同中租赁房屋位于省市（县）路号至层，合计建筑面积平方米（见建筑及租赁面积平面分界图），净使用面积为平方米。

房屋梁下最低净高米。

1.2租赁房屋附属场地包括层至层的外墙面店招广告位，楼顶广告位，门前场地或门前广场，公共区域、标准场地停车位（如有附图，见双方盖章确认的附图）。

1.3租赁房屋包括以下附属设施和设备：

。

1.4甲方为影城工作人员提供2个免费车位，并为观影观众提供免费停车两小时的优惠。

1.5乙方承租的上述租赁房屋及其附属设施、设备、场地以下统称为租赁物。

第二条：

租赁物权属状况、抵押状况说明

2.1本合同租赁物产权为甲方所有，甲方将本合同租赁物出租给乙方用于商业经营。

租赁房屋产权证编号：

，土地使用权证编号：

。

（在本合同签订时已在银行设有抵押权。

）

2.2如本合同租赁物为在建工程，则甲方在签订本合同时应向乙方提供该租赁物的：

土地使用证编号为：

，

建设用地规划许可证编号为：

，

建设工程规划许可证编号为：

，

建设工程施工许可证编号为：

，

商品房预售许可证编号为：

。

2.3租赁房屋在租赁期限内所发生的所有权变动，不影响本租赁合同的效力，因租赁房屋所有权变动导致乙方的经营活动无法按照本合同的约定正常进行，乙方有权要求甲方赔偿乙方所遭受的一切损失。

第二章租赁物用途及其他

第三条：

租赁用途及转租权

3.1乙方承租租赁物的用途：

开办电影院及延伸产品、配套经营。

3.2乙方在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营。

第四条：

租赁期限及优先权

4.1双方约定房屋交付时间为年月日。

4.2租赁期限为20年，自年月日起至年月日止。

4.3经承租人同意租赁物提前或延迟交付，租赁期限自租赁房屋交付之日起计算。

4.4房屋交付后120天为乙方装修期，装修期免租金；120天装修期后，甲方另行提供乙方

90天为市场培育期，培育期免租金。

4.5房屋的交付以双方签字盖章的书面交接单为准。

4.6优先购买权：

租赁期内，甲方如出售租赁房屋和附属设施、设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。

4.7优先承租权：

租赁期限届满，甲方如继续出租租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。

4.8如甲方原因导致乙方不能正常开业、营业，相应期间免租并赔偿乙方损失。

第五条：

房屋交付标准：

根据甲乙双方的约定，甲方交付房屋标准见附件1

第六条：

排他条款：

6.1租赁期内甲方不得将租赁物所在甲方所开发房地产项目其他房屋出租或出卖给用于与乙方从事相同或相类似经营的第三方，甲方也不得自营与乙方相同或相类似的经营。

6.2在租赁期内，甲方不得在乙方影院所在楼层内设爆米花、水吧、冰激凌及影视后产品的项目招商。

6.3甲方如违反6.1、6.2条款，甲方赔偿乙方100万元违约金，同时乙方有权解除本合同。

第七条：

租赁费用（含物业管理费）

7.1租赁费用计算方式：

保底租金或年度票房净收入分账，两者取其高值支付甲方租赁费用。

保底租金及年度票房净收入分账比例见表：

租赁年度

保底租金

（万元）

票房净收入分账比例

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

年度票房净收入是指电影院全年销售电影票的总值扣除5％的国家电影专项资金和国家规定的3.3％营业税后的净值。

如果根据影院年度票房净收入计算出的甲方分账超过该年度保底租金总额时，乙方应向甲方支付该年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金总额之间的差额,甲方应同时向乙方开具符合当地税务及相关部门要求的发票。

租赁费用每3个月支付一次，除租赁费外，甲方不再向乙方收取其它任何费用。

乙方第一次支付房屋租赁费用的日期为：

年月日，以后每年的月日、月日为乙方租赁费支付日。

甲方于每个支付日前15日向乙方开出符合法律规定的房屋租赁费用发票，乙方收到发票后15日内以支票或转帐方式支付上述款项。

若乙方未按期支付房屋租赁费用，甲方应当以书面形式向乙方催收房屋租赁费用。

如果甲方未能按照约定向乙方提供上述发票，乙方可延期至甲方提供发票后15日内付款。

7.2水、电等费用

甲方应协助乙方设立的当地影院公司办理水、电表的过户手续。

水、电费用，乙方直接向水、电部门交纳。

如水电户头无法办理到乙方设立的当地影院公司名下，而由甲方代收、代缴水、电费，甲方应提供有效水电费发票。

第八条：

合同定金

8.1乙方在本合同签约后15个工作日内，向甲方支付人民币万元作为合同定金，甲方须同时提供相应收据。

如甲方不按约履行本合同，则双倍返还定金。

8.2在乙方首次支付房屋租赁费用时，定金自动转为房屋租赁费用；定金收据换取相应的租赁费用发票。

8.3乙方支付房屋租赁费用时，合同定金优先冲抵租金。

第三章物业管理和财产保障

第九条：

租赁物的管理和费用承担

9.1乙方进场装修时，甲方有义务给予配合。

9.2租赁期间房屋出现漏水、墙体开裂、外排水不畅等问题，影响乙方正常营业情况下，由甲方负责维修并承担相关费用。

甲方应在12小时内采取应急修复措施保证乙方正常营业，否则乙方有权自行安排维修，其费用在下次支付租金时扣除。

第四章权利和义务

第十条：

甲方权利和义务

10.1甲方保证租赁物在本合同签订前未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违法、违章建筑。

10.2本合同生效后天内，甲方负责到房产管理部门办理本租赁合同登记备案手续，并交付乙方相关登记文件，同时向乙方提供房屋租赁证。

若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租赁登记证，则乙方有权延付租赁费用，直至甲方交付租赁登记证。

10.3在本合同期限内，甲方承诺办理以甲方为产权人的房屋产权证明。

甲方在本合同签订时及此后还持续有效地保证：

甲方是本合同租赁物的所有权人，甲方若出卖、转让、抵押或以其他方式处分该租赁物，甲方必须保证甲方的受让人或受益人代替甲方继续与乙方履行本合同，甲方必须保证乙方在本合同中的权益不受损害。

10.4甲方负责为影院开业和经营提供政府以及主管部门要求的由出租方提供的文件和必要的协助。

10.5甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的情况下，乙方视经营需要安装空调户外机等各种设备设施，甲方提供场地并配合安装。

10.6甲方免费提供位于出租标的所在楼栋顶部的地面卫星接收系统安装场地；相应设备器材由乙方自行提供及安装，相关安装审批手续由乙方完成。

10.7甲方在符合租赁标的所在楼栋整体布局的情况下同意乙方在每个楼层设影院指路牌。

10.8在乙方营业时间内，甲方必须保证影院配套的电梯、中央空调、水、电和满足消防要求的安全疏散通道正常使用。

10.9甲方为观影观众提供免费停车两小时的优惠，并为影城工作人员提供2个免费车位。

10.10甲方提供商场内公共区域范围的卫生服务，并向乙方提供一般废物贮存地点。

10.11甲方协助乙方在装修、注册、经营过程中办理所需或可能需要报批的与城建、消防、环保、卫生、工商、城管等有关部门的国家规定的手续，双方通力合作确保影院顺利如期开业。

10.12甲方在租赁物红线边缘向乙方提供水、电接口；在涉及到水、电、消防、排污系统的接驳，更改或迁移时，甲方派人配合，甲方保证乙方在施工时相关的通道畅通。

同时保证乙方在装修和正常经营时所需用水用电量。

10.13甲方的二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸得到双方确认后2个月内，甲方应按照审批合格的设计施工图以及本合同附件约定的租赁物交付标准完成施工，将租赁物交付乙方。

10.14如甲方在二次结构工程开始施工之后，需要对双方已确认的租赁物进行设计变更的，甲方应当书面通知乙方；双方应对设计、施工变更进行协商经乙方书面确认生效。

第十一条：

乙方的权利和义务

11.1自行办理经营活动而需要的所有资质证书、经营许可证、营业执照等。

11.2乙方遵照甲方统一制定的工地现场管理措施和管理制度开展装修工程，并有义务与甲方共同协调该租赁物的交叉装修。

11.3乙方按期向甲方交纳租金。

11.4乙方必须严格遵守有关法律、法规，做好租赁标的内所有经营项目的卫生和防疫工作。

乙方在不违背当地政府关于娱乐营业时间的强制性规定的前提下，可根据营业合理需要自行掌握营业时间。

11.5乙方可以根据电影院特有标准对租赁标的内部空间进行设计和装修。

11.6乙方在本合同签订后60日内向甲方提交影城空间设计方案（具备扩初深度）和设计建议书；甲方收到乙方方案后着手设计，并于30日内将二次结构、消防工程等相关设计、施工图纸交付乙方确认；乙方应在收到甲方图纸后30日内给予甲方确认或修改意见。

在设计、施工图纸（由甲方负责的部分）经双方确认后，甲方负责报送政府主管部门进行审批并实施。

11.7乙方负责的投资责任有：

影院内部所有装饰和设备及安装，包括墙面、顶面、地面的隔音吸声、防水、防火以及放映、还音系统和座椅等设备及安装。

11.8合同期间，乙方自负盈亏，所发生的债权债务、纠纷、诉讼等乙方自行负责，与甲方无关。

11.9甲方同意在本合同履行期限内，乙方有权将本合同项下的全部权利义务转让给第三方，同时受让方出具书面确认函同意代替乙方继续履行本合同所有的权利和义务。

第五章合同解除、终止及违约责任

第十二条：

租赁期内，经甲乙双方协商一致并达成书面终止协议，可提前终止合同履行。

合同期满双方不再续租的，在合同期满后15日内乙方将自己的商品及设备设施清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租赁费用。

第十三条：

如发生地震、水灾、台风、战争、瘟疫等不可抗力事件，致使租赁物毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复和重建，在租赁物修复期间，乙方免交租赁费用，待租赁物恢复至可正常使用后继续计算租赁费用，乙方也可要求合同有效期相应向后顺延。

如不可抗力事件发生后，致使租赁物周围经营环境发生重大变化导致乙方无法实现本合同目的，则乙方有权书面通知甲方提前终止合同履行而无需承担任何法律责任。

第十四条：

甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府或其它部门发出的改变租赁物用途、土地征用或批租、市政规划动迁的通知。

在租赁期内，除非发生市政规划、土地批租，甲方不得以任何其它人为的、行政的决定为理由，要求提前终止合同履行。

如有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知复印件传递乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方共同与建设单位磋商，争取：

（1）免于被动迁的可能或由建设单位提供条件相似的其它经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续经营；

（2）如果租赁物不可避免地因市政工程拆除，则关于各项拆迁补偿费用按照国家有关法律、法规、地方规章执行；

（3）甲方在合同期内不得对租赁物进行结构改造和装修，如因安全原因经政府相关部门要求确需改造的，改造方案应充分考虑乙方利益并交付乙方备案，对影响乙方正常经营的损失甲方应做出相应补偿，该补偿金乙方可在下次支付甲方房租时予以抵冲；甲方在合同期内对整体房屋中租赁房屋以外的部分进行结构改造和装修的，应积极避免影响乙方的正常经营及商业氛围。

（4）租赁期