注册会计师经济法练习题312.docx
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注册会计师经济法练习题312
一、单项选择题
1.甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。
2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。
现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是______。
A.抵押合同有效，抵押权设立
B.抵押合同无效，但抵押权设立
C.抵押合同有效，但抵押权未设立
D.抵押合同无效，抵押权未设立
答案：
C
[解答]预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。
2.乙购买甲的一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
根据物权法律制度的规定，下列选项中，正确的是______。
A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B.合同无效，甲应返还所受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同
D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
答案：
C
[解答]当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起生效，甲应继续履行合同。
3.甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款。
第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货。
第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。
后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。
根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是______。
A.人民法院应认定丁取得了玉器的所有权
B.人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求
C.人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求
D.第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效
答案：
A
[解答]
（1）三个买卖合同均合法有效；
（2）先交付＞先付款＞先订合同。
4.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定7日后交付该车并办理过户手续。
丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。
乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。
关于该汽车的归属，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是______。
A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失
B.归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任
C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失
D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失
答案：
B
[解答]
（1）对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转以“交付”为要件，而不以登记为要件；
（2）甲、乙之间的买卖合同有效，乙有权基于买卖合同请求甲承担赔偿责任。
5.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。
后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是______。
A.买卖合同有效，房屋所有权未转移
B.买卖合同有效，房屋所有权已转移
C.买卖合同无效，房屋所有权未转移
D.买卖合同无效，房屋所有权已转移
答案：
B
[解答]
（1）该房屋属于夫妻共同共有，处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；
（2）甲的行为构成无权处分，无权处分的买卖合同有效，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；（3）丙基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。
6.甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。
根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是______。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
答案：
C
[解答]
（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；
（2）丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。
7.王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。
王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。
林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。
根据物权法律制度的规定，该手表的所有权属于______。
A.王某
B.孙某
C.林某
D.郑某
答案：
C
[解答]
（1）自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；
（2）赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。
8.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。
丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。
不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。
乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。
根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归______所有。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
答案：
B
[解答]
（1）丁基于善意取，导制度依法取得了该相机的所有权；
（2）丁作为所有权人将该相机卖给乙时，属于有权处分，与善意取得制度无关（无需考虑乙是否善意的问题），乙自“交付”之日起取得该相机的所有权。
9.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元和10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，错误的是______。
A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B.该楼所有权为按份共有
C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D.彩虹公司对其享有的份额有权转让
答案：
C
[解答]
（1）选项A：
对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担；
（2）选项C：
对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（3）选项D：
按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。
10.甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。
乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。
随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。
借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是______。
A.乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权
B.乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权
C.乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权
D.乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权
答案：
D
[解答]不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
11.甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。
后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。
根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是______。
A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
答案：
B
[解答]抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
12.北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是______。
A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，只能请求法院拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
答案：
D
[解答]以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。
13.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。
抵押期间，甲未经乙银行同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。
后甲不能向乙银行履行到期债务。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是______。
A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D.乙银行有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
答案：
C
[解答]
（1）选项A：
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；
（2）选项BC：
浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。
但是，不登记的不得对抗善意第三人；（3）选项D：
在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
14.甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。
抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是______。
A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
答案：
C
[解答]抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
15.陈某向贺某借款20万元，借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是______。
A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
答案：
D
[解答]主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
16.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，不正确的是______。
A.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权均已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权均未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
答案：
D
[解答]同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
17.甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。
但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。
丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是______。
A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲
B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿
C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒
D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否
答案：
C
[解答]
（1）动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，乙未向甲交付钻戒，质权并未设立；
（2）动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外，在本题中，乙将钻戒交付给丙，丙依法取得了该钻戒的所有权。
18.根据物权法律制度的规定，下列权利中，不能设定权利质权的是______。
A.专利权
B.应收账款债权
C.可以转让的股权
D.房屋所有权
答案：
D
[解答]根据物权法定原则，可以设定权利质押的权利包括：
（1）有价证券；
（2）基金份额、股权；（3）知识产权中的财产权；（4）应收账款。
19.甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。
根据物权法律制度的规定，该质权设立的时间是______。
A.借款合同签订之日
B.质押合同签订之日
C.在工商行政管理部门办理出质登记之日
D.在证券登记结算机构办理出质登记之日
答案：
D
[解答]
（1）选项D：
以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；
（2）选项C：
以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
20.辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。
因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。
根据物权法律制度的规定，关于辽西公司的行为，下列各项中，正确的是______。
A.属于行使抵押权
B.属于行使动产质权
C.属于行使留置权
D.属于行使不安抗辩权
答案：
C
[解答]对于企业之间留置权的行使，可以不以同一债权债务关系为要件。
21.甲公司将一条生产线抵押给乙公司，以担保所欠债务1000万元。
因该生产线出现故障，甲公司聘请丙公司上门修理，欠修理费10万元。
后因甲公司无力偿还债务，甲、乙公司将该生产线委托拍卖，得款900万元。
根据担保法律制度的规定，下列表述中，正确的是______。
A.乙公司可以就该900万元优先受偿，丙公司的优先受偿权因顺位在后无法实现
B.乙公司可以就该900万元优先受偿，丙公司没有优先受偿权
C.丙公司可以就该900万元优先受偿10万元，其余890万元由乙公司优先受偿
D.乙、丙公司就该900万元按照100:
1的比例优先受偿
答案：
B
[解答]甲公司聘请丙公司上门修理，欠修理费10万元，丙公司谈不上留置权。
二、多项选择题
1.根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有______。
A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋办理登记时起取得该房屋所有权
答案：
CD
[解答]
（1）选项AB：
房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；
（2）选项C：
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；（3）选项D：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2.某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。
甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。
3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。
乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有______。
A.异议登记于3月31日失效
B.异议登记于4月16日失效
C.甲有权向乙请求赔偿损失
D.甲有权向登记机构请求赔偿损失
答案：
AC
[解答]
（1）选项AB：
异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效；
（2）选项CD：
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人（而非登记机构）请求损害赔偿。
3.根据物权法律制度的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有______。
A.乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还
B.丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还
C.甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还
D.辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还
答案：
BC
[解答]
（1）选项A：
丙基于善意取得制度取得了该手表的所有权，甲丧失了所有权，甲无权要求丙返回原物；
（2）选项B：
赃物不适用善意取得制度，无论戊是有偿取得还是无偿取得，戊均未取得所有权，甲有权基于其所有权要求无权占有人戊返还原物；（3）选项C：
甲基于其所有权有权要求无权占有人庚返还原物；（4）选项D：
尽管辛尚未付款，但牛的所有权自交付之日起已经转移，甲已经丧失了所有权。
4.甲、乙、丙三人各出资3万元，购买一辆汽车跑出租，由丙驾驶，收入各按1/3比例分配。
丙开出租车不尽心，一次酒后驾车撞伤路人丁。
甲、乙一气之下将车出租给戊。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有______。
A.路人丁只能请求丙承担损害赔偿责任
B.路人丁可以请求甲、乙、丙三人承担连带损害赔偿责任
C.甲、乙将车出租给戊应当征得丙的同意
D.甲、乙将车出租给戊无需征得丙的同意
答案：
BD
[解答]
（1）选项AB：
因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；
（2）选项CD：
处分共有的不动产或者动产的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
5.甲向乙借款，欲以轿车作担保。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有______。
A.甲可就该轿车设立质权
B.甲可就该轿车设立抵押权
C.就该轿车的质权自登记时设立
D.就该轿车的抵押权自登记时设立
答案：
AB
[解答]
（1）选项AB：
动产可以抵押、质押，但不动产只能抵押；
（2）选项C：
动产质权自质物“移交”给质权人占有时设立；（3）选项D：
以动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。
6.陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押押记手续。
陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。
经鉴定，该车的价值损失了30%。
保险公司赔偿了该车损失。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有______。
A.该轿车不再担保银行债权
B.该轿车应担保银行债权
C.保险赔款不应担保银行债权
D.保险赔款应担保银行债权
答案：
BD
[解答]
（1）选项AB：
抵押物部分灭失，残存部分仍担保债权全部；
（2）选项CD：
在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
7.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。
仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。
1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有______。
A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立
答案：
BCD
[解答]
（1）选项AB：
因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力；在本题中，乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权，与是否办理了变更登记手续无关；
（2）选项CD：
以房屋设定抵押的，抵押权自登记之日起设立；在本题中，乙与丙银行之间签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，因此，抵押合同有效，但抵押权未成立。
8.郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。
郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。
随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有______。
A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
B.郑某享有房屋的所有权
C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
D.陈某对房屋不享有抵押权
答案：
ABCD
[解答]
（1）选项AC：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；
（2）选项B：
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；（3）选项D：
不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。
9.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲、乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。
在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有______。
A.甲与乙之间的抵押合同有效
B.丙无权取得对该批布匹的所有权
C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
答案：
AD
[解答]
（1）选项A：
抵押合同自签订之日起生效；
（2）选项B：
丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；（3）选项CD：
当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立；未登记的，不能对抗善意第三人。
10.甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。
现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。
乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有______。
A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D.如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
答案：
BD
[解答]抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
11.陈某向贺某借款20万元，借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。
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