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抵押借款合同判决书
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抵押借款合同判决书
篇一：
民间借贷担保人判决书
张xx与李xx民间借贷纠纷一案一审民事判决书
________________________________________________________________________________
_______
（20XX）涿民初字第38号民事判决书
原告张xx，男。
委托代理人孙xx、李xx，均系河北xx律师事务所律师。
被告李xx，男。
被告李xx，男。
被告冯xx，男。
张xx与李xx、李xx和冯xx民间借贷纠纷一案，本院于20XX年11月19日立案受理后，
依法组成合议庭，于20XX年12月29日公开开庭进行了审理。
原告及其委托代理人和被告李
xx到庭参加了诉讼，被告李xx和冯xx经合法传唤未到庭。
本案现已审理终结。
原告张xx诉称，原告与被告李xx于20XX年在北京打工时认识，并相处为知心朋友。
20XX
年被告李xx因其弟弟发生交通事故受伤，急需钱治疗。
被告李xx以此向原告借款，原告基
于和被告李xx的朋友感情以及其弟弟伤情紧急，在被告李xx家，借给被告李xx和李xx人
民币210000元。
20XX年11月20日被告李xx和李xx为原告出具了借条，被告冯xx对以
上债务做了担保。
后因被告李xx和李xx不能一次还款，于20XX年12月1日给原告作出了
还款计划，约定用被告李xx的一处房产抵押给原告，并保证于20XX年6月归还以上借款，
被告冯xx也在还款计划上以担保人的名义签字。
但是被告一直未按期还款，请求判令被告李
xx和李xx偿还借款210000元和利息5192.7元，被告冯xx承担担保责任，诉讼费由三被
告共同承担。
原告提供以下证据：
1、被告李xx、李xx为原告出具的借条一张，内容为，今李xx（李xx）父子二人借取张xx人民币现金21万元，担保人冯xx。
2、还款协议一份，主
要内容为，李xx、李xx父子借取张xx现金人民币21万元，因不能一次还清，李xx、李xx
本人愿将房产抵押给张xx（以房屋所有权证为证明），于20XX年6月还清所有借款，如到期
还不清所有借款，李xx、李xx愿将房产及所有私有财产拍卖偿还借款。
担保人为冯xx。
3、被告李xx的涿房权证涿私字第0005363号房屋所有权证一份。
4、原告制作的关于被
告李xx、李xx应付的逾期利息明细表一份，证实被告应按银行同期贷款利率支付的利息数
额。
被告李xx在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称其并没有在北京打过
工，原告所诉的借款是原告父子和被告李xx父子在广西搞传销形成的，其认为因搞传销形成
的债务是非法债务，如果法律规定让偿还其就偿还。
被告李xx提交由其记录的关于传销内容的笔记本一份。
被告李xx在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，也未提交证据。
被告冯xx在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，也未提交证据。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院确认如下:
1、原告提交的逾期利息明细表和房
屋所有权证，被告李xx对其真实性没有提出实质异议，以上证据具有证据效力。
2、原告提
交的借条和还款协议，被告李xx认为，两份证据系其书写，当时其父亲没有在场，其父亲的
名字是其写的，手印也是其按的，本院认为，对被告所提的李xx代签李xx名字的事实，原
告表示认可，原告未能提交李xx当时在场或者事后追认的证据，因此该借条中关于李xx向
原告借款的内容不具有证据效力，其他内容具有证据效力。
3、被告李xx提交的笔记本，原
告提出异议，认为该笔记本只能证实被告李xx曾搞过传销，不能证实其与原告共同搞过传销
以及否定借款事实，本院认为，原告所提异议成立，被告李xx仅提交一份自己记录的关于传
销的笔记，没有其他证据相佐证，不能否定原告提交的借条，该笔记不具有证据效力。
根据原、被告陈述及以上有效证据，本院确认以下事实：
20XX年7月左右，被告李xx
向原告借款210000元。
20XX年11月20日，被告李xx以其和其父亲李xx的名义，为原告
出具了借条，并代其父亲签名、按手印，被告冯xx作为担保人也在借条上签名。
由于被告未
能按时还款，20XX年12月1日，被告李xx对以上借款做了还款计划，约定于20XX年6月
还清所有借款，并用其座落于xx县xx镇xx村的房屋作为抵押，将该房屋的房屋所有权证交
给了原告。
被告李xx仍然代其父亲在还款协议上签名、按了手印，担保人被告冯xx签名。
该借款至今未偿还。
从20XX年7月1日开始至20XX年10月29日止，按银行同期贷款利率
（按6个月）计算，被告借款210000元，应当支付利息共计5192.7元。
本院认为，被告李xx向原告借款，并为原告出具了借条，双方之间构成了民间借贷合同
关系。
原告主张被告李xx系共同借款人，要求被告李xx承担还款责任，本院认为，在庭审
过程中，原告和被告李xx均认可借条上李xx的签名系被告李xx所签，原告未能提供借款时
被告李xx在场或者事后被告李xx追认借款的证据，因此，原告的该项主张证据不足，本院
不予支持。
被告冯xx虽然没有与原告签订书面担保合同，但在借条上以担保人的名义签名，
与原告构成保证合同关系。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：
“借款人应当按照
约定的期限返还借款。
?
?
”，被告李xx与原告在还款协议中明确约定了还款期限，现期限
已到，原告要求被告偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。
最高人民法院《关于人民法院审
理借贷案件的若干意见》第九条规定：
“公民之间的定期无息借款，出借人要求借款人偿付逾
期利息，或者不定期无息借款经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类
贷款的利率计息”，被告李xx向原告借款，虽然未约定借款利息，但双方在还款协议中，已
经对还款期限作出了明确的约定，原告要求被告李xx从双方约定的借款偿还期限以后，按照银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，符合上述规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第九条规定：
“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照
连带（:
抵押借款合同判决书）责任保证承担保证责任”，被告冯xx在原告与被告李xx的借条和还款协议上以担保人的
名义签字，同意对该笔借款进行担保，其与原告之间形成保证合同关系，其仅仅在借条和还
款协议上签名，双方没有对如何承担保证责任作出明确约定，被告冯xx应当对该笔借款承担
连带保证责任，原告要求被告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共
和国民事诉讼法》第一百三十条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭
许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告李xx于本判决生效后三十日内偿还原告张xx借款210000元，利息5192.7
元。
二、被告冯xx与被告李xx承担连带责任。
三、驳回原告张xx要求被告李xx与被告李xx共同偿还借款210000元的诉讼请求。
如
果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二
百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告李xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人
的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长李善湖审判员张荐飞代理审判员王娟
二ｏ一一年一月二十六日
书记员韩晓斌篇二：
上诉人郭喜因与付新畅、姬庆生民间借贷纠纷一案的二审
民事判决书
上诉人郭喜因与付新畅、姬庆生民间借贷纠纷一案的二审民事判决书
________________________________________________________________________________
_______
（20XX）新中民一终字第481号民事判决书
上诉人（原审被告）郭喜，男。
委托代理人尹延蓉，女。
被上诉人（原审原告）付新畅，女。
委托代理人陈彦枝，男。
被上诉人（原审被告）姬庆生，男。
上诉人郭喜因与付新畅、姬庆生民间借贷纠纷一案，不服卫辉市人民法院（20XX）卫民
初字第1113号民事判决，向本院提起上诉。
本院于20XX年3月10日受理后，依法组成合
议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审认定：
20XX年8月17日，原、被告签订借款协议，被告姬庆生借原告50000元，
约定月利率为3.5%,20XX年2月17日到期，如到期不予偿还，有证明人郭喜负责偿还。
到
期后，被告未予偿还。
20XX年2月20日被告又给原告出具了借条一份，该借条载明：
“今借
到付新畅现金（￥50000元），借款期限叁个月（二00九年二月二十日至二00九年五月二十
日），限期保证归还，否则以郭喜负责追回。
借款人姬庆生，担保人郭喜。
20XX、2、20号”。
庭审中，被告郭喜对借款协议及借条均无异议，承认其在该借条上签其名字时就有担保人三
个字。
截止到20XX年11月20日，被告共欠原告借款本息65750元。
原审认为：
被告姬庆生借原告款50000元不予偿还，事实清楚，证据确凿，故原告要求
被告姬庆生偿还借款本息的诉讼请求成立，予以支持。
20XX年8月17日的借款协议虽然约定被告姬庆生不予偿还，有郭喜负责偿还。
但在20XX年2月20日，被告又重新
给原告出具了一份借条，该借条上担保人三个字虽不是郭喜书写，但其在签写自已的名字时
就已存在，应当视为郭喜同意为该笔借款担保，其应当承担担保责任。
因双方对保证方式未
有约定，按照有关法律规定，被告郭喜应当按照连带责任保证承担保证责任。
原审依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七
条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，
判决如下：
被告姬庆生于本判决生效后十日内偿还原告付新畅借款50000元及利息15750元
（二00九年十一月二十日之后在的利息另算计增至还清款之日止）。
被告郭喜对该笔借款的
本息负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《如华人民
共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费
1440元，由二被告负担。
郭喜上诉称：
1、原审认定事实错误，上诉人仅是本案借款介绍人并非担保人；2、一审
时承认在借条上签字时有“担保人”三个字系在受蒙蔽的情况承认的；3、利息高出国家规定，
不应当支持。
请求撤销原判。
付新畅辩称：
1、原审认定事实清楚，上诉人是本案担保人有其签字及承认，事实上的担
保关系已经成立；2、借据有利息，双方约定内容合法，不存在欺诈，应当支持。
请求维持原
判。
本院经审理查明事实与原审认定相一致．
本院认为：
债务应当清偿。
付新畅经过郭喜担保出借给姬庆生50000元的事实，有借据
为证，事实清楚，双方之间形成了民间借贷的合同法律关系。
姬庆生作为债务人应当按照借
款合同约定履行还款义务，拖欠不还是错误的。
关于上诉人郭喜是否本案债务担保人，是否
应当承担保责任问题，经本院审查，20XX年2月20日，姬庆生重新给付新畅出具了一份借条，该借条上担保人三个字虽不是郭喜书写，但其在签写自已的名字时就已存在，
应当视为郭喜同意为该笔借款担保，其应当承担担保责任。
因双方对保证方式未有约定，按
照有关法律规定，上诉人郭喜应当按照连带责任保证承担保证责任。
上诉人郭喜主张自已仅
是借款介绍人并非担保人，在原审法院诉讼过程中承认自己签名时有“担保人”三个字是受
付新畅的代理人欺诈、诱导的情况下作出的意思表示，但未提供充分证据证明，本院不予采
纳。
关于本案利息计算是否合法问题，经本院审查，民间借贷的利率可以适当高于银行的利
率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。
超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
根据中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率调整表，中长期的贷款年利率为5.67％。
双
方之间约定的利率月息3.5分已超出银行同类贷款利率的四倍，对超出部分的利息本院不予
保护。
郭喜此项上诉理由成立，本院予以采纳。
综上，原审认定事实清楚，但对利息计算错
误，依法应当予以更正。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第
（二）
项之规定，判决如下：
一、撤销卫辉市人民法院（20XX）卫民初字第1113号民事判决；
二、姬庆生于本判决生效后十日内偿还付新畅借款50000元及利息，利息自20XX年2
月20日开始按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计息；被告郭喜对该笔借款的本息负
连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《如华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1440元，由姬庆生负担。
二审案件受理费1440元，由姬庆生、郭喜共同负担。
本判决为终审判决。
审判长范建军审判员王彦卿审判员史磊二○一○年八月十日书记员李书光篇三：
孙社军与
肖海棠、刘庆乐、郝秉伟民间借贷纠纷一案一审民事判决书孙社军与肖海棠、刘庆乐、郝秉伟民间借贷纠纷一案一审民事判决书
________________________________________________________________________________
_______
（20XX）解民初字第613号民事判决书
原告孙社军，男。
委托代理人李国智，河南豫城律师事务所律师。
被告肖海棠，男。
被告刘庆乐，男。
被告郝秉伟，男。
三被告委托代理人郭有才，焦作市高新区148法律服务所法律工作者。
原告孙社军诉被告肖海棠、刘庆乐、郝秉伟民间借贷纠纷一案，本院于20XX年5月27
日立案受理，分别于20XX年5月27日、5月31日、6月2日向被告肖海棠、刘庆乐、郝秉
伟送达应诉通知书。
本院受理后，依法组成合议庭，于20XX年7月15日、20XX年12月24
日公开开庭进行了审理。
原告孙社军及其委托代理人李国智，被告刘庆乐、郝秉伟及被告肖
海棠、刘庆乐、郝秉伟的委托代理人郭有才到庭参加了诉讼。
本案现已审理终结。
原告起诉认为，20XX年元月8日，被告刘庆乐带着被告肖海棠找到原告，刘庆乐说肖海
棠是某建筑公司老板，因资金紧张急需用钱，向原告借款100000元，并约定利息2分，由刘
庆乐担保，被告郝秉伟愿意用自己的房产担保向原告借款100000元整。
原告从银行取出
100000元后当着被告刘庆乐的面给了被告肖海棠，肖海棠出具了借据，被告刘庆乐、郝秉伟
出具了担保书，20XX年11月份被告肖海棠支付了利息20000元。
20XX年原告多次找到三被
告要求还款，被告肖海棠无影踪，被告刘庆乐、郝秉伟也没有偿还该借款，为此原告要求：
1、判令被告肖海棠立即向原告支付借款共100000元及利息76000元，被告
刘庆乐、郝秉伟承担连带担保责任；2、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告肖海棠对原告起诉事实有异议，认为借条是在恶意串通、趁人之危情况下肖海棠被
迫打的，不真实，肖海棠不应该还款。
被告刘庆乐对原告起诉事实有异议，认为：
1、原告所诉借款经过和有关情况不是事实。
事实是：
肖海棠从20XX年9月开始到20XX年元月8日左右先后有10多次找我和原告谈借钱
的事，在原告借不借钱的问题上我没有多说过一句话，我和原告都借钱给了肖海棠。
2、原告诉称的“05年元月8日，当着被告刘庆乐的面给了被告肖海棠10万块钱，肖海
棠出具了借据，被告刘庆乐出具了担保书”不是事实。
事实是：
05年元月12日，原告说，
我没事时找肖海棠要利息，为了便于要账，让我给他写个保证，这样我就写了个担保，但这
是违背平等、自愿、公平、诚实信用原则的违法行为。
3、原告利用肖海棠被押看守所的不利
地位，迫使其和自己串通一气写假借条，变无效担保为有效担保，坑害担保人。
肖海棠20XX
年元月8日第一次给原告写的借条，肖海棠在20XX年11月15日给原告写借条时已经销毁，
为了使借条时间与担保人提供担保的时间相一致，原告于20XX年10月25日找人帮忙让被关
押在焦作市看守所的肖海棠写了现在的借条；在换条之前原告告诉我，怕郝秉伟的房产担保
失效，得让肖海棠把20XX年11月份写的借条换成20XX年元月8日借款时间的条。
这样我和
原告到看守所让帮忙的朋友找肖海棠换写了借条。
综上，应该撤销原告非法获取我提供的所
谓的“担保”。
被告郝秉伟对原告起诉事实有异议，认为：
我和肖海棠是朋友关系，原告和刘庆乐、肖
海棠是战友关系。
出于朋友之情，我以自住房为肖海棠借原告的10万元作了担保。
20XX年
元月肖海棠借款时给原告出具了借10万元的借据，但20XX年原告及其律师几次找到我要求
还肖海棠借款时向我出示了20XX年11月11日肖海棠写的借124000元的借条，我认为该借款与我担保的借款数额、日期不符，拒绝了原告的还款要求，后来经向肖海棠、
刘庆乐了解，才知道借款及打条的经过是，20XX年11月肖海棠还了一部分款后，与原告商
量将一部分利息计入本金，肖海棠重新出具了借124000元的借据，原来借10万元的借据被
销毁，20XX年5月肖海棠被羁押在看守所期间，原告通过熟人将自己写好的借条内容让肖海
棠抄写，这样形成了原告起诉的借条。
根据担保法的规定，我为原告提供的房产抵押担保，
应该依法向房地产管理部门办理抵押登记，因本案双方未签订抵押合同，也未办理抵押物登
记，所以抵押无效。
即使我提供的是保证，但由于借款双方在未经过担保人同意的情况下变
更了主合同，所以保证人不再承担保证责任。
本院根据原、被告的诉辩意见，确定本案争议焦点如下：
1、肖海棠是否欠原告借款，肖
海棠给原告打的借条是否有效；2、刘庆乐、郝秉伟是否应该承担担保责任。
原告为支持自己的主张，提交了下列证据：
1、身份证，证明原告的身份。
2、20XX年元
月8日肖海棠写的借条，证明原告与肖海棠之间有借款关系。
3、郝秉伟写的担保书。
4、刘庆乐20XX年元月8日写的担保书（落款时间往后写了），证明借款担保的事实。
5、
20XX年8月29日的录音资料，证明肖海棠借的10万元未还，该借款是为了替郝秉伟的妻子
篇二：
抵押借款合同书
抵押借款合同书
甲方（出借人、抵押权人）：
，，年月日出生，住址：
，公民身份号码：
。
乙方（借款人、抵押人）：
，，年月日出生，住址：
，公民身份号码：
。
根据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方经协商自愿签订本合同，以资共同遵守。
第一条、借款用途：
借款人因资金周转需要向出借人借款，出借人保证出借资金是自己合法拥有的财产，借款人保证本借款不从事违法活动。
第二条、借款金额、期限、利率
借款人向出借人借款人民币（大写）（小写）：
元；期限共个月，自年月日起至年月日止（实际借款日以双方实际交接资金的日期为准）；
借款不计利息。
第三条、款项支付：
出借人将借款以转账形式提供给借款人，领取他项权证后交接全部借款。
第四条、还款方式：
到期一次性还本。
第五条、违约责任：
1、借款人迟延违约责任
（1）、如在借款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金，由借款人承担。
（2）、借款人在还款时，若同时存在到期本金、违约金的，按以下顺序清偿：
违约金、本金。
2、借款人如果违约，应承担甲方为事先债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押物处置费及其它相关费用。
3、提前收回借款
借款人丧失民事行为能力，或被宣告失踪、死亡，抵押物被法院或其他司法机关查封、或出现担保法规定的影响借款安全的因素时，出借人无需另行通知，借款在上述事件发生之日提前到期，借款人应清偿全部借款本金，否则，每日按结欠本金的万分之六计算违约金至实际还清借款之日。
第六条、有关费用的支付：
与本合同有关的费用均由借款人支
付或承担，法律另有规定的除外。
第七条、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法
房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。
抵押期限为：
自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。
抵押房地产是位于的房地产，房屋所有权证号：
；国有土地使用证号：
，建筑面积平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为，他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。
抵押登记完成后，房屋所有权证和土地证交由抵押权人保管。
经抵押双方当事人协商确认：
本合
同抵押房产其作价（大写）人民币，债权初始价元整，评估房地产价值的比例（即抵押率）为%。
本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估价报告书并且不另作抵押。
抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。
第八条、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、违约金、诉
讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。
第九条、有抵押期间，该房地产由抵押人管理、抵押人应当维
护抵押房地产的安全与完好。
在改建或以其他方式处分抵押房地产（抵押人以出租、转让、赠与、办理顺位（余额）抵押等方式处置抵押房地产的），应事先征得抵押人的书面同意，未事先征得抵押权人书面同意的，抵押人的上述行为无效，抵押人处置抵押房地产所得价款应提前清偿借款本息及相关费用。
第十条、抵押人隐瞒的房地产存在共有、已设定他项权利、产
权争议或者被查封等情况的，抵押人承担由此产生的法律责任。
第十一条、本合同项下的借款借据及所有附件以及履行合同有
关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等法律效力。
本合同一式四份，出借人（抵押权人）、借款人（抵押人）、房地产抵押登记处及公证处各执一份。
第十二条、本合同中的抵押条款不因借款条款的无效而无效。
第十三条、合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收视为送达。
第十四条、本合同履行地在。
在合同履行过程中，产生争议协商解决。
协商不成的，由人民法院管辖。
出借人、抵押权人（甲方）：
公民身份号码：
借款人、抵押人（乙方）：
公民身份号码：
本合同于年月日在公证处签订
篇三：
抵押借款合同
抵押借款合同
出借人（债权人）（以下简称甲方）：
借款人（债务人）（以下简称乙方）：
借款人（债务人）与乙方是夫妻关系（以下简称乙方）：
保证人（以下简称乙方）
甲、乙双方当事人依据有关法律法规，经平等协商，自愿达成抵押借款合同如下，以具体约束双方权利义务关系，以便共同遵守：
第一条：
1、借款用途及金额：
乙方因需要，经本合同双方当事人
协商，甲方同意向乙方提供金额为人民币元整（大写：
元整）的借款。
2、借款期限为
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