年合肥房地产市场年度分析报告.docx
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年合肥房地产市场年度分析报告
2013年合肥房地产市场年度分析报告
2013年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。
由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。
套数（套）
面积（万㎡）
金额（亿元）
均价（元/㎡）
市区
2013年
105501
1072.22
749.02
6985.67
2012年
77419
764.83
498.88
6522.74
同比
36.27%
40.19%
50.14%
7.10%
北部组团
2013年
24482
228.93
107.22
4683.57
2012年
12237
116.1
50.32
4333.94
同比
100.07%
97.18%
113.08%
8.07%
西南组团
2013年
9372
84.82
37.71
4446.38
2012年
5980
55.13
29.27
5309.08
同比
56.72%
53.85%
28.83%
-16.25%
2013年合肥市区及北城西南销售情况一览表
2013年合肥市区及北城西南销售量一览图
2013年合肥市区及北城西南销售均价一览图
（一）全市总体销售情况
截止到2013年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为1072.22万㎡。
在近几年的销售中可以看到，2013年期间合肥住宅的销售量是近四年来首次超过10万套，其销售量达到了与2009年基本持平的现象，但是如果加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2013年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。
2013年合肥市住宅的销售均价为6985.67元/㎡，同比去年的6522.74元/㎡上涨了462.93元/㎡，涨幅达7.10%。
2013年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/㎡，其销售均价仍然延续了单年逐步上涨的走势，而且2013年期间的住宅均价未超过7000元/㎡是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的影响，如果排除集资房影响后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了7088.10元/㎡。
套数（套）
面积（万㎡）
金额（亿元）
均价（元/㎡）
2013年
105501
1072.22
749.02
6985.67
2012年
77419
764.83
498.88
6522.74
同比
36.27%
40.19%
50.14%
7.10%
2013年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表
销售套数（套）
均价（元/㎡）
2007年
75498
3344.62
2008年
67315
3780.30
2009年
108659
4382.03
2010年
78832
6051.90
2011年
56324
6219.23
2012年
77419
6522.74
2013年
105501
6985.67
近七年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表
近七年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图
近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图
2013年合肥住宅的新增量虽然较之2012年期间出现了大幅度上涨的现象，但是有2013年期间销售量的大幅度上涨还是使得目前合肥住宅的库存量出现下跌的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破3.4万套，而目前受到了一些新楼盘入市销售的影响，库存量回升到了4万套以上（截止到12月底合肥市区住宅的库存量为40838套、40838万㎡）。
在2013年单月的新增量走势中可以看到，上半年期间合肥住宅的新增量呈现了先涨后跌的走势，其中2月份受到了春节假日的影响，其单月的新增量只有478套，而3、4月份的新增量均超过了8000套，接下来5-9月份期间的新增量基本稳定在6000-7000套之间。
10月份-12月份期间是2013年期间合肥住宅新增量最高的三个月，这三月期间的新增量呈现了逐步大幅度上涨的现象，其中11月和12月的新增量更是超过了1万套，12月份期间受到了合肥万达文旅新城等项目入网销售的影响，其新增量更是超过了1.5万套。
2013年区属的新增量中可以看到，有五区的新增量是超过了1万套的，其中滨湖区更是以高达21511套的新增量排名区属第一名，这也是唯一一个新增量超过1.3万套的区域，其单区的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超过1万套的区域分别为庐阳区、瑶海区、高新区和经开区，这四区的新增量均在1.1万套-1.12万套左右。
套数
（套）
面积
（万平方米）
单间面积
（面积/套数）
2012年
新增
76551
747.64
97.67
销售
77419
764.83
98.79
供销比
98.88%
97.75%
2013年
新增
90872
864
95.08
销售
105501
1072.22
101.63
供销比
86.13%
80.58%
2013年合肥市区住宅供销及同比变化情况一览表
新增套数（套）
新增面积（万㎡）
1月份
5862
63.76
2月份
478
4.84
3月份
8126
83.28
4月份
8404
98.46
5月份
6674
70.94
6月份
6068
57.9
7月份
6263
66.42
8月份
7188
66.56
9月份
6336
67.35
10月份
9469
97.68
11月份
10868
108.65
12月份
15136
149.37
2013年合肥市住宅单月新增量一览表
新增套数（套）
新增面积（万㎡）
蜀山区
6781
57.36
庐阳区
12277
115.83
包河区
7131
75.46
瑶海区
11821
93.84
高新区
11356
108.32
经开区
11456
104.70
政务区
5973
71.99
新站区
2566
23.84
滨湖区
21511
212.66
全市
90872
864.01
2013年合肥市区属新增量一览表
2013年合肥市住宅单月供应量情况走势图
2013年合肥市区属供应量情况走势图
在2013年合肥单月住宅的销售中可以看到，其单月的销售量除了2月份受到了春节假日的影响为5178套外，其他单月的销售量均在7000套以上，其中3月份和12月份的销售量更是超过了1万套，12月份的销售量更是受到了合肥万达文旅新城项目备案的影响达到了12859套，这是自2010年以来的单月销售量最高。
2013年的单月销售均同比出现了明显幅度上涨的现象，在近几年合肥住宅的单月销售中可以看到，2013年期间的销售量虽然未达到了2009年下半年期间销售量均超过1.1万套的现象，但是其销售量为2010年以来的最高，其整个2012年期间的平均月销售量达到了8882套，是近四年最高。
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
1月份
3796
10862
10069
1795
7481
2月份
4655
5042
5208
3198
5178
3月份
8015
10394
8268
6027
11335
4月份
8253
11115
2130
5083
9552
5月份
8323
4110
3879
6638
7906
6月份
8938
2801
3683
6324
7900
7月份
11156
3075
3498
8738
8950
8月份
11100
5410
4763
8023
9052
9月份
11410
7127
3727
7222
7913
10月份
12225
6573
4179
7719
8482
11月份
14564
5986
2968
8281
9986
12月份
11850
7647
2976
7751
12859
合肥住宅单月销售量一览表
2013年合肥市住宅类商品房分月销售套数一览图
2013年的单月销售均价基本呈稳步上涨的走势，其中1-8月份期间的销售均价基本稳定在6800-6900元/㎡左右，而9-12月份期间的住宅销售均价则均超过了7000元/㎡，其中9月份和10月份的销售均价更是超过了7200元/㎡。
在2013年期间，合肥住宅的单月销售均价变化幅度不大是受到了多区销售量均较高而非一个区属的销售量远高于其他各区的影响，在9-12月份期间的销售均价均超过了7000元/㎡则是受到了这四个月中滨湖区的销售量逐步上涨的影响，其中12月份滨湖区的销售量更是占到了全市销售量的四成。
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
1月份
3963.6
5248
6251
6292.4
6833.02
2月份
4028.97
5773
5847
6409.3
6864.33
3月份
4091.53
5778
5811
6337.37
6980.88
4月份
4113.03
6182
6962
6219.4
6863.16
5月份
4237.94
6245
6462
6488.75
6921.58
6月份
4270.5
6233
6648.84
6854.47
7月份
4276.49
6990
6195
6515.28
6975.02
8月份
4316.93
6539
6342
6624.76
6796.72
9月份
4334.75
5715
6534
6518.94
7233.30
10月份
4603.09
6394
6640
6521.78
7242.04
11月份
4759.48
6432
6304
6612.46
7049.87
12月份
5065.31
5845
6131
6668.59
7182.92
合肥住宅单月销售均价一览表
2013年合肥市分月住宅销售均价走势图
（二）区属销售情况分析
在2013年的区属销售中，只有蜀山区和新站区的销售量出现了同比下跌的现象，而其他七区的销售量均出现了同比上涨的现象。
在区属的销售中可以看到，2013年期间有三区的销售量出现了同比超过一倍的涨幅，其中高新区的销售量更是同比有超过2.5倍的上涨，高新区的销售量也是当年销售首次超过1万套，而滨湖区的销售量也同比有超过一倍的上涨，滨湖区的销售量也上涨成为区属销售量第一，这也是唯一一个销售量超过1.5万套的区域。
2013年的区属销售中，有六区的销售量超过了1万套，其中四行政区中除了包河区的销售量为9413套外，其他三区的销售量均超过了1万套，而非行政区的区域中有三个区域的销售量出现了同比超过一倍的上涨，而且这也是首次出现单年非行政区销售量超过四个行政区的现象，其行政区和非行政区的销售量比例由2012年期间的1.67:
1转变成为2013年期间的1:
0.95。
2012年
2013年
同比
蜀山区
15678
14025
-10.54%
庐阳区
13164
13187
0.17%
包河区
8594
9413
9.53%
瑶海区
11024
14861
34.81%
高新区
2978
10665
258.13%
经开区
6378
13543
112.34%
政务区
7053
8321
17.98%
新站区
4406
3857
-12.46%
滨湖区
8144
17629
116.47%
2013年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表
2013年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图
2013年合肥市的区属销售中滨湖区的销售套数是各区中最大的，其销售了17629套，排名第二位的是瑶海区，其销售套数为14861套。
蜀山区则是以14025套的销售业绩排名第三位。
依次而下的区属销售排名为：
经开区13543套，庐阳区13187套，高新区10665套，包河区9413套，政务区8321套。
2013年区属销售中高新区的销售量只有3857套，是合肥市销售套数最少的区域。
排名
区属
套数（套）
1
滨湖区
17629
2
瑶海区
14861
3
蜀山区
14025
4
经开区
13543
5
庐阳区
13187
6
高新区
10665
7
包河区
9413
8
政务区
8321
9
新站区
3857
2013年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜
2013年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图
2013年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图
2013年合肥市的区属销售均价中可以看到，政务网仍然是区属中销售均价最高的区域，政务区2013年的销售均价达到了8557.96元/㎡，是唯一一个销售均价超过8000元/㎡的区域，而滨湖区则以7535.37元/㎡排名第二位，这两区的销售均价远高于其他各区是受到了则两区中一些价格较高及精装修项目的销售量居高的影响。
而新站区是2012年期间唯一一个销售均价低于6000元/㎡的区域，其区属销售均价为5771.77元/㎡。
在2013年的区属销售均价与2012年相比中可以看到，只有包河区的销售均价是出现了同比下跌的现象，包河区今年期间的销售均价出现了下跌是由于广视花园集资房项目大量备案的影响。
而2013年期间庐阳区、政务区和滨湖区三区的销售均价同比涨幅均超过了10%，其中庐阳区的销售均价受到了万科森林公园精装项目销售量及一些在售项目价格上涨的影响，其销售均价的同比涨幅最高，而政务区的销售均价同比涨幅也紧跟其后，而且政务区的销售均价同比有超过1000元/㎡的上涨。
滨湖区2013年期间的销售均价同比涨幅也超过了10%，其区属中洋房、精装项目及在售项目价格上涨的多重影响使得滨湖区的销售均价出现了大幅度上涨的现象。
区属
2012年
2013年
同比
蜀山区
6805.19
7200.19
5.80%
庐阳区
6110.09
6970.71
14.09%
包河区
6528.13
6215.78
-4.78%
瑶海区
5947.93
6220.07
4.58%
高新区
6668.74
6806.03
2.06%
经开区
6371.44
6635.46
4.14%
政务区
7510.42
8557.96
13.95%
新站区
5737.48
5771.77
0.60%
滨湖区
6798.99
7535.37
10.83%
2013年区属住宅销售均价及同比变化一览表
排名
区属
均价（元/㎡）
1
政务区
8557.96
2
滨湖区
7535.37
3
蜀山区
7200.19
4
庐阳区
6970.71
5
高新区
6806.03
6
经开区
6635.46
7
瑶海区
6220.07
8
包河区
6215.78
9
新站区
5771.77
2013年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表
2013年合肥市区属住宅销售均价及同比变化图
2013年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜
（三）合肥住宅销售排行榜
排名
区属
项目
套数
（套）
面积
（㎡）
金额
（万元）
均价
（元/㎡）
1
滨湖区
合肥万达文旅新城
3965
401614.90
290178.75
7225.30
2
瑶海区
云河湾
3407
303029.62
159400.68
5260.23
3
北部组团
恒泰风格城市
3027
212621.11
125957.88
5924.05
4
高新区
九玺花园
2445
230835.59
140947.61
6105.97
5
西南组团
禹洲天境
2277
187462.33
11262.11
600.77
6
经开区
滨水花都
2261
221708.78
142130.43
6410.68
7
经开区
融科城
2217
211055.69
155753.48
7379.73
8
庐阳区
中国铁建国际城
2210
216585.01
144479.01
6670.78
9
政务区
香槟花园
1932
206948.03
185890.61
8982.48
10
庐阳区
橡树湾
1929
212548.58
155456.50
7313.93
11
滨湖区
时代城
1912
196492.04
134542.88
6847.24
12
西南组团
金宇天地城
1813
169513.00
87004.90
5132.64
13
滨湖区
和盛公馆
1724
180464.92
135901.11
7530.61
14
高新区
祥源城
1612
148332.97
87992.17
5932.07
15
滨湖区
蓝山花园
1584
154288.84
145973.92
9461.08
16
庐阳区
森林城
1547
146368.25
126485.07
8641.56
17
北部组团
力高共和城
1536
131576.00
61505.20
4674.50
18
瑶海区
城建琥珀名城
1529
148634.00
82350.90
5540.52
19
包河区
广视花园
1518
234028.00
91270.92
3900.00
20
西南组团
观澜华庭
1470
131025.00
74090.50
5654.68
21
滨湖区
旭辉御府
1451
137705.00
109249.20
7933.57
22
滨湖区
滨湖万科城
1439
129952.74
108991.43
8387.00
23
蜀山区
原山公馆
1402
169278.41
115509.57
6823.64
24
滨湖区
滨湖名邸
1247
126659.31
95657.45
7552.34
25
经开区
润园
1205
120791.18
86736.83
7180.73
26
瑶海区
圣地雅阁
1123
99359.00
53016.80
5335.88
27
政务区
凯旋门小区
1101
169784.26
161817.51
9530.77
28
滨湖区
东方蓝海
1100
115976.75
80082.06
6905.01
29
新站区
悦府
1093
100423.00
57671.85
5742.89
30
庐阳区
都汇华郡公馆
1042
91234.80
55209.99
6051.42
2013年合肥住宅类商品房销售套数排行榜
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