年合肥房地产市场年度分析报告.docx

1、年合肥房地产市场年度分析报告2013年合肥房地产市场年度分析报告2013年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。套数（套）面积（万）金额（亿元）均价（元/）市区2013年1055011072.22749.026985.672012年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%北部组团2013年24482228.93107.2

2、24683.572012年12237116.150.324333.94同比100.07%97.18%113.08%8.07%西南组团2013年937284.8237.714446.382012年598055.1329.275309.08同比56.72%53.85%28.83%-16.25%2013年合肥市区及北城西南销售情况一览表2013年合肥市区及北城西南销售量一览图2013年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一) 全市总体销售情况截止到2013年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为1072.22万。在近几年的销售中可以看到，2013年期间合肥住宅的销售量是近四

3、年来首次超过10万套，其销售量达到了与2009年基本持平的现象，但是如果加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2013年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。2013年合肥市住宅的销售均价为6985.67元/，同比去年的6522.74元/上涨了462.93元/，涨幅达7.10%。2013年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/，其销售均价仍然延续了单年逐步上涨的走势，而且2013年期间的住宅均价未超过7000元/是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的影响，如果排除集资房影响后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了7088.10元/。套数（套）面积（

4、万）金额（亿元）均价（元/）2013年1055011072.22749.026985.672012年77419764.83498.886522.74同比36.27%40.19%50.14%7.10%2013年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表销售套数（套）均价（元/）2007年754983344.622008年673153780.302009年1086594382.032010年788326051.902011年563246219.232012年774196522.742013年1055016985.67近七年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表近七年合肥住宅类商品房年度销售情况一

5、览图近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图2013年合肥住宅的新增量虽然较之2012年期间出现了大幅度上涨的现象，但是有2013年期间销售量的大幅度上涨还是使得目前合肥住宅的库存量出现下跌的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破3.4万套，而目前受到了一些新楼盘入市销售的影响，库存量回升到了4万套以上（截止到12月底合肥市区住宅的库存量为40838套、40838万）。在2013年单月的新增量走势中可以看到，上半年期间合肥住宅的新增量呈现了先涨后跌的走势，其中2月份受到了春节假日的影响，其单月的新增量只有478套，而3、4月份的新增量均超过了8000套，接下来5-9月份期间的新增量基本

6、稳定在6000-7000套之间。10月份-12月份期间是2013年期间合肥住宅新增量最高的三个月，这三月期间的新增量呈现了逐步大幅度上涨的现象，其中11月和12月的新增量更是超过了1万套，12月份期间受到了合肥万达文旅新城等项目入网销售的影响，其新增量更是超过了1.5万套。2013年区属的新增量中可以看到，有五区的新增量是超过了1万套的，其中滨湖区更是以高达21511套的新增量排名区属第一名，这也是唯一一个新增量超过1.3万套的区域，其单区的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超过1万套的区域分别为庐阳区、瑶海区、高新区和经开区，这四区的新增量均在1.1万套-1.12万套左右。套

7、数（套）面积 （万平方米）单间面积（面积/套数）2012年新增76551747.6497.67销售77419764.8398.79供销比98.88%97.75%2013年新增9087286495.08销售1055011072.22101.63供销比86.13%80.58%2013年合肥市区住宅供销及同比变化情况一览表新增套数（套）新增面积（万）1月份586263.762月份4784.843月份812683.284月份840498.465月份667470.946月份606857.97月份626366.428月份718866.569月份633667.3510月份946997.6811月份10868

8、108.6512月份15136149.372013年合肥市住宅单月新增量一览表新增套数（套）新增面积（万）蜀山区678157.36庐阳区12277115.83包河区713175.46瑶海区1182193.84高新区11356108.32经开区11456104.70政务区597371.99新站区256623.84滨湖区21511212.66全市90872864.012013年合肥市区属新增量一览表2013年合肥市住宅单月供应量情况走势图2013年合肥市区属供应量情况走势图 在2013年合肥单月住宅的销售中可以看到，其单月的销售量除了2月份受到了春节假日的影响为5178套外，其他单月的销售量均在7

9、000套以上，其中3月份和12月份的销售量更是超过了1万套，12月份的销售量更是受到了合肥万达文旅新城项目备案的影响达到了12859套，这是自2010年以来的单月销售量最高。2013年的单月销售均同比出现了明显幅度上涨的现象，在近几年合肥住宅的单月销售中可以看到，2013年期间的销售量虽然未达到了2009年下半年期间销售量均超过1.1万套的现象，但是其销售量为2010年以来的最高，其整个2012年期间的平均月销售量达到了8882套，是近四年最高。2009年2010年2011年2012年2013年1月份37961086210069179574812月份465550425208319851783月

10、份80151039482686027113354月份8253111152130508395525月份832341103879663879066月份893828013683632479007月份1115630753498873889508月份1110054104763802390529月份11410712737277222791310月份12225657341797719848211月份14564598629688281998612月份1185076472976775112859合肥住宅单月销售量一览表2013年合肥市住宅类商品房分月销售套数一览图2013年的单月销售均价基本呈稳步上涨的走势，其

11、中1-8月份期间的销售均价基本稳定在6800-6900元/左右，而9-12月份期间的住宅销售均价则均超过了7000元/，其中9月份和10月份的销售均价更是超过了7200元/。在2013年期间，合肥住宅的单月销售均价变化幅度不大是受到了多区销售量均较高而非一个区属的销售量远高于其他各区的影响，在9-12月份期间的销售均价均超过了7000元/则是受到了这四个月中滨湖区的销售量逐步上涨的影响，其中12月份滨湖区的销售量更是占到了全市销售量的四成。2009年2010年2011年2012年2013年1月份3963.6524862516292.46833.022月份4028.97577358476409.

12、36864.333月份4091.53577858116337.376980.884月份4113.03618269626219.46863.165月份4237.94624564626488.756921.586月份4270.562336648.846854.477月份4276.49699061956515.286975.028月份4316.93653963426624.766796.729月份4334.75571565346518.947233.3010月份4603.09639466406521.787242.0411月份4759.48643263046612.467049.8712月份5065

13、.31584561316668.597182.92合肥住宅单月销售均价一览表2013年合肥市分月住宅销售均价走势图（二）区属销售情况分析在2013年的区属销售中，只有蜀山区和新站区的销售量出现了同比下跌的现象，而其他七区的销售量均出现了同比上涨的现象。在区属的销售中可以看到，2013年期间有三区的销售量出现了同比超过一倍的涨幅，其中高新区的销售量更是同比有超过2.5倍的上涨，高新区的销售量也是当年销售首次超过1万套，而滨湖区的销售量也同比有超过一倍的上涨，滨湖区的销售量也上涨成为区属销售量第一，这也是唯一一个销售量超过1.5万套的区域。2013年的区属销售中，有六区的销售量超过了1万套，其中四

14、行政区中除了包河区的销售量为9413套外，其他三区的销售量均超过了1万套，而非行政区的区域中有三个区域的销售量出现了同比超过一倍的上涨，而且这也是首次出现单年非行政区销售量超过四个行政区的现象，其行政区和非行政区的销售量比例由2012年期间的1.67:1转变成为2013年期间的1:0.95。2012年2013年同比蜀山区1567814025-10.54%庐阳区13164131870.17%包河区859494139.53%瑶海区110241486134.81%高新区297810665258.13%经开区637813543112.34%政务区7053832117.98%新站区44063857-12

15、.46%滨湖区814417629116.47%2013年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表2013年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图2013年合肥市的区属销售中滨湖区的销售套数是各区中最大的，其销售了17629套，排名第二位的是瑶海区，其销售套数为14861套。蜀山区则是以14025套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：经开区13543套，庐阳区13187套，高新区10665套，包河区9413套，政务区8321套。2013年区属销售中高新区的销售量只有3857套，是合肥市销售套数最少的区域。排名区属套数（套）1滨湖区176292瑶海区148613蜀山区140254经开区

16、135435庐阳区131876高新区106657包河区94138政务区83219新站区38572013年合肥市住宅类商品房区属销售套数排行榜2013年合肥市住宅类商品房区属销售套数一览图2013年合肥市住宅类商品房各区属销售所占比例图2013年合肥市的区属销售均价中可以看到，政务网仍然是区属中销售均价最高的区域，政务区2013年的销售均价达到了8557.96元/，是唯一一个销售均价超过8000元/的区域，而滨湖区则以7535.37元/排名第二位，这两区的销售均价远高于其他各区是受到了则两区中一些价格较高及精装修项目的销售量居高的影响。而新站区是2012年期间唯一一个销售均价低于6000元/的区

17、域，其区属销售均价为5771.77元/。在2013年的区属销售均价与2012年相比中可以看到，只有包河区的销售均价是出现了同比下跌的现象，包河区今年期间的销售均价出现了下跌是由于广视花园集资房项目大量备案的影响。而2013年期间庐阳区、政务区和滨湖区三区的销售均价同比涨幅均超过了10%，其中庐阳区的销售均价受到了万科森林公园精装项目销售量及一些在售项目价格上涨的影响，其销售均价的同比涨幅最高，而政务区的销售均价同比涨幅也紧跟其后，而且政务区的销售均价同比有超过1000元/的上涨。滨湖区2013年期间的销售均价同比涨幅也超过了10%，其区属中洋房、精装项目及在售项目价格上涨的多重影响使得滨湖区的

18、销售均价出现了大幅度上涨的现象。区属2012年2013年同比蜀山区6805.197200.195.80%庐阳区6110.096970.7114.09%包河区6528.136215.78-4.78%瑶海区5947.936220.074.58%高新区6668.746806.032.06%经开区6371.446635.464.14%政务区7510.428557.9613.95%新站区5737.485771.770.60%滨湖区6798.997535.3710.83%2013年区属住宅销售均价及同比变化一览表排名区属均价（元/）1政务区8557.962滨湖区7535.373蜀山区7200.194庐阳区

19、6970.715高新区6806.036经开区6635.467瑶海区6220.078包河区6215.789新站区5771.772013年合肥市住宅类商品房区属销售均价一览表2013年合肥市区属住宅销售均价及同比变化图2013年合肥市住宅类商品房区属销售均价排行榜（三）合肥住宅销售排行榜排名区属项目套数（套）面积（）金额（万元）均价（元/）1滨湖区合肥万达文旅新城3965401614.90290178.757225.302瑶海区云河湾3407303029.62159400.685260.233北部组团恒泰风格城市3027212621.11125957.885924.054高新区九玺花园244523

20、0835.59140947.616105.975西南组团禹洲天境2277187462.3311262.11600.776经开区滨水花都2261221708.78142130.436410.687经开区融科城2217211055.69155753.487379.738庐阳区中国铁建国际城2210216585.01144479.016670.789政务区香槟花园1932206948.03185890.618982.4810庐阳区橡树湾1929212548.58155456.507313.9311滨湖区时代城1912196492.04134542.886847.2412西南组团金宇天地城181316

21、9513.0087004.905132.6413滨湖区和盛公馆1724180464.92135901.117530.6114高新区祥源城1612148332.9787992.175932.0715滨湖区蓝山花园1584154288.84145973.929461.0816庐阳区森林城1547146368.25126485.078641.5617北部组团力高共和城1536131576.0061505.204674.5018瑶海区城建琥珀名城1529148634.0082350.905540.5219包河区广视花园1518234028.0091270.923900.0020西南组团观澜华庭1470

22、131025.0074090.505654.6821滨湖区旭辉御府1451137705.00109249.207933.5722滨湖区滨湖万科城1439129952.74108991.438387.0023蜀山区原山公馆1402169278.41115509.576823.6424滨湖区滨湖名邸1247126659.3195657.457552.3425经开区润园1205120791.1886736.837180.7326瑶海区圣地雅阁112399359.0053016.805335.8827政务区凯旋门小区1101169784.26161817.519530.7728滨湖区东方蓝海1100115976.7580082.066905.0129新站区悦府1093100423.0057671.855742.8930庐阳区都汇华郡公馆104291234.8055209.996051.422013年合肥住宅类商品房销售套数排行榜