住宅设计要求及习惯做法建筑部分.docx

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住宅设计要求及习惯做法建筑部分

住宅设计要求及习惯做法

建筑部分

前言

本书针对住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册；为承担住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计﹑绘图﹑施工中的常见问题，提高设计﹑施工质量，减少不必要的损失；万科地产设计人员作为联系设计院、施工队及地产公司项目工程部的纽带，此书将为其提供技术流程指导及工作行为规范。

本书的编制总结出地产公司十年来特别是97年以后开发项目设计工作的得失，并广泛征集地产公司项目部、工程部、业主服务中心及有关设计院、施工队的意见，几经修改，起草了本书初稿。

本书以国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（1992）和《房屋建筑制图统一标准（GBJ1--86）》、《建筑制图标准（GBJ104--87）》、《建筑结构制图标准（GBJ114--88）》、《给排水制图标准（GBJ106--87）》、GB4728《电器图用图形符号》、GBJ6988《电器制图》等国家标准为基础，进行必要的调整与修改，未变动部分仍以国家标准文件规定为准，本书作为国家标准的补充内容。

建筑专业部分---------------------------------------------------------------------1

结构专业部分--------------------------------------------------------------------22

设备专业部分---------------------------------------------------------------------

电器专业部分---------------------------------------------------------------------

建筑专业部分

目次

一、通用做法-------------------------------------------------------------1

1、图纸目录

2、设计总说明

3、室外环境、单元入口几楼电梯间

4、单元户型

5、屋顶

6、外墙

7、地下室及半地下室

8、防水

二、制图深度-----------------------------------------------------------9

1、图纸目录

2、设计说明

3、总平面图

4、各层平面图

5、立面

6、剖面

7、户型大样

8、厨卫大样

9、楼梯大样

10、门窗大样及门窗表

11、外墙大样

12、其它细部大样

三、设计配合----------------------------------------------------------11

1、设计院配合

2、图纸提供程序

3、图纸变更

4、工地洽商

5、图档保存

6、报建配合

第一部分：

习惯做法

1、图纸目录

1．1图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

1．2与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。

2、设计总说明

2．1设计总说明格式详附表

2．2设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的。

。

。

。

2．3材料做法表

2．3．1表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。

2．3．2住宅外墙采用200厚粘土空心砖，内墙采用100厚、分户墙200厚混凝土空心砌块。

卫生间﹑厨房墙壁处理有待商讨。

2．3．3普通住宅中厅、卧楼地面建筑做法预留30MM（铺设硬木地板，共50MM），地面为水泥地面；卫生间、厨房地面为铺砖地面，结构降板50MM，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则厨卫可不降板，改设60高门坎；阳台地面亦为铺砖地面，结构降板60MM，如因方案原因导致不能降板，则应采取加设细石混凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施；楼梯间（做法30MM）比厅房结构降板30MM，亦为铺砖地面；钢楼梯如有休息平台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。

2．4构造做法

2．4．1外墙阴阳角

2．4．2门窗洞边框

2．4．3女儿墙压顶

2．4．4墙身防潮等

2．5设备、电气管井的封堵做法

2．6消防道路面做法

2．7层高：

采用分体空调得普通楼盘为2.8m，档次较高得楼盘为3.0m；若采用中央空调则层高为3.3m。

3、室外环境

3．1场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求；

3．2总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口设于绿化中；当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分绿化遮盖措施。

3．3室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）

3．4散水做法：

埋入地下200，上设绿化。

3．5室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。

（另详附图）

3．6室外泳池：

a.深水池1.2~1.4Mb.按摩池0.75~0.8Mc.儿童嬉水池0.6~0.8M

3．7室内外高差趋于600~900。

3．8对于各暗敷管线，施工中注意应灌水及回填土分层夯实；

4、单元入口及楼电梯间

4．1单元入口门洞尺寸为1300X2200或1500X2300，并做有组织排水。

4．2垃圾处理及信报箱位置、做法

4．3楼电梯间均努力做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧墙面及避开正对户门设置，当龛入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴上皮与梁、层的关系。

4．4电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做反坡，防止梯井进水。

4．5设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置,以及抄表方式、位置，相互协调。

5、户型单元

5．1门洞口尺寸

5．1．1入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘；

5．1．2卧室门900x2100，位于门洞中樘；

5．1．3厨房门800x2100，位于门洞内樘；

5．1．4卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方设300x300通风百页

5．1．5佣人房门800x2100，位于门洞中樘

5．1．6门碰距地100。

5．1．7目前门高有增高的趋势，可高至2200。

5．2门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。

（施工中常有漏做现象）

5．3户内走道净宽不小于1000，当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度。

5．4窗

5．4．1凸窗：

窗台高400，进深500；

5．4．2卧室窗高400或做落地全玻窗，注意采取防护措施；

5．4．3厨卫窗高900，卫生间窗宽如考虑安装排汽扇，不小于700，窗上部设400~450高固定扇，并于相应位置设中心距地2000电源插座，开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。

厨卫窗高设定应同时考虑各管道洞口及吊顶高度。

5．4．4厅卧窗上皮高于本层建筑标高2300或以上，厨卫考虑设备污

水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

5．5玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250~300进深，1100~1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；

5．6空调机位

5．6．1采用分体式空调，空调室内机应于室内家具一起布置并表示，避免对床直吹。

5．6．2空调室外机位850~900x450x600（双机1200），下皮距地1600（双机1000）。

5．6．3墙面预留∮65（双机∮100）PVC套管，管中距地2200，向外倾斜10゜。

5．6．4当户型或某厅房过大时需考虑大功率，空调或柜机时应考虑留洞位置及室外机尺寸，参考3匹空调，室外机位为，柜机留洞距地。

5．6．5冷凝水管预埋，通常层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。

5．6．6空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）的可能性，靠近门窗洞口设置，并考虑槽内对窗的影响，调整高度。

距离过近而对吹的两室外机应相互错位

5．7厨房布置

5．7．1橱柜布置遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜。

炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能。

橱柜进深550，长度在2000~3000之间。

5．7．2冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为，注意冰箱门的方便开启及散热；洗衣机位不小于600x600，厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。

5．7．3洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

5．7．4注意厨房窗与吊柜及室内摆设的关系。

5．7．5吊顶下皮高于窗洞上皮50；

5．8油烟机

5．8．1厨房位于凹槽内：

留洞∮150，排风孔中距地2500，并不影响凹槽内卧室或书房的使用。

5．8．2厨房位于正立面：

加设成品排烟道，多层550x350，高层600x400。

5．8．3油烟不应直排于阳台。

5．9热水器热水器尽量于厨房设置，洞口尺寸：

5．9．1对衡式：

∮150，排风孔中距地1700。

5．9．2强排式：

∮120，排风孔中距地2500，走于吊顶。

5．9．3注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，宜控制在米之内。

5．9．4热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，施工时应注意

5．10卫生间布置

5．10．1位于凹槽内时，窗因对视采用磨砂玻璃或错位布置。

5．10．2有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

物理解决办法为

5．10．3公用卫生间以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙大于150，两台盆边距450，柱盆与马桶中距大于1200；主人卫生间台面宽度560~580，长度不小于900，高度约850，台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处做150x150（45゜）切边，抹角20mm，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。

5．10．4台面下设储物柜时，下设切角，距地面250，注意地漏与储物柜之间关系。

5．10．5马桶位净宽900，手纸盒尽量位于侧墙，距后墙500，中距地660；

5．10．6淋浴间尺寸850x850（800~1000），为细石混凝土槽时，槽檐距楼板面高度100，淋浴开关距地1000~1200，淋浴头由距地1680~1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；墙边设距地1500香皂盒。

5．10．7浴缸尺寸通常为750x1550，边设∮20不锈钢浴帘杆，墙边设距地700和1500两香皂盒；毛巾架下边距地900；花洒做法参上。

5．10．8考虑设置洗拖水头距地500。

5．10．9卫生间排汽扇的安装位置

5．11阳台

5．11．1当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；阳台栏板应考虑洗衣机位的摆放。

5．11．2生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立面美观。

5．11．3观景阳台宽度不小于1500，其它阳台不小于1200。

5．11．4顶层阳台应设雨棚，阳台室内外高差应不小于50mm，避免暴