智慧城市综合体.docx

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智慧城市综合体

智慧城市综合体

总体介绍

智慧城市综合体是建筑综合体的升级与城市空间的延续，是指城市中的居住、办公、出行、购物、文化娱乐、社交等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。

同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。

城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。

与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。

这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规划目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

它除了含有建筑综合体的所有复合功能和形态外，在表现形态体现为更多的相邻综合体的集群，其规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而且，其与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作更受外部环境如交通的制约。

因此，城市综合体是一个社会多生态系统概念，而不仅仅是一个建筑数量、种类和功能的叠加概念。

城市综合体城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。

而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

商业综合体

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

随着城市的发展，商业综合体应运而生。

它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

外部特征

1、高可达性

位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

2、高密度、集约性

高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

3、整体统一性

建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

4、功能复合性

实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

内部特征

1、大空间尺度

室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

2、通道树型交通体系

将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市景观设计

通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技集成设施

是高科技和高智能的集合。

其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

产业综合体

产业综合体是以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，以高成长产业聚集为核心，融合科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲和交通等城市空间，提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意象的产品形态。

在城市发展日新月异的今天，调整和优化产业结构，整合自然资源与社会资源、强调综合经营和集约开发的新兴产业，在各个国家和地区均呈现出良好的发展态势，在中国巨大的发展空间内更是犹如一片蓝海，正等待着一些有实力、有理想、有激情的企业去发掘。

物流综合体

随着电信行业的转型和国家政府对物流信息化的推进，物流信息化行业市场日趋成熟。

面对物流企业需求多样化、灵活多变、快速响应等需求，传统的物流行业业务系统对客户关系管理，车辆调度、定位、跟踪等工作很难做到定向有效。

随各种信息化技术的成熟与广泛应用，数字物流解决方案基于无线网络、移动终端、PC终端的应用托管和平台服务，为物流相关企业提供语音、数据与多媒体应用相结合的“一站式”综合信息化服务。

文化旅游综合体

文化旅游综合体

景区已经从开始的内部信息化走向互联网，从单纯的信息管理走向以服务为本的协同一体化服务，做四上（到手上，桌上，车上，路上）全程服务。

游客或用户在任何时间，地点通过咨询平台、手机等便可查看信息或咨询、旅游、商务会议，将景区旅游、历史文化教育、学习、工作、咨询等等融合一体，最终形成以公众服务为核心的一体化景区数字中心。

酒店综合体

21世纪的五星级酒店，不能把它仅仅理解为装饰的豪华，更重要的是要如何为客人提供舒适的环境，独具个性化、周到快捷的优质服务、要能满足客户的各种个性化需求，对酒店客户群精准定位，同时最大限度的降低酒店运营成本，提高酒店的管理效率和经营效益。

通过“酒店智能化建设”，运用先进的技术手段和设备，可以达到以上应用需求，

　　“酒店智能化”也将是新经济时代酒店业竞争的致胜法宝。

交通综合体

当城市化发展面临严峻挑战，土地资源紧张、城市人口激增、绿地面积锐少、交通状况堵塞、能源消耗加剧、环境污染加重、居住房价上涨等问题，通过在城市一定的地块内将城市交通组织与城市综合体功能的结合与混合，可以达到有效节约城市土地资源的目的并在二者间形成相互促进、激发的效果。

会展综合体

会展综合体是以会展产业为核心，集会议、会展、餐饮、住宿、娱乐、休息等服务为一体综合性服务衍生市场，能满足会展活动期间一切服务性需求。

总体拓扑图

功能介绍

◆智能感知

　　用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面将采集的数据可视化和规范化让管理者能进行可视化城市综合体管理。

具体来说就是以打造智慧城市综合体为目标实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。

同时围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护构建智慧城市综合体舒适的人居环境。

　　大型城市综合体的智慧能耗管理至关重要通过构建智能视觉物联网推进智能电网、智能物流以及食品安全溯源系统等的综合集成通过采用射频识别技术、定位技术、自动化技术以及相关的软件信息技术的系统集成对智慧城市综合体进行智慧能源管理。

而围绕生态监测、保护将无线传感器网络技术、地理信息技术等应用到智能视觉物联网，当中，可构建生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管网和森林生态安全监测试点进行综合监测。

　　简而言之，建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通信网和物联网无限延伸智能感知能力，并在持续演进的云模式统一平台上构建绿色智慧城市综合体。

◆互联互通

通过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体专网实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。

（1）城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通。

（2）建设城市综合体市民卡实现公交、地铁、出租、商场消费、门禁、医疗等系统的一卡通。

（3）实现不同城市综合体之间信息的互联互通提升百姓生活舒适度。

◆协调共享

　　智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源协同共享，价值相互提升，升城市综合体的整体商业价值。

通过采用智慧城市综合体管理平台系统建立综合管理、决策、融合协同、共享服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提升办公效率，同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。

◆综合体运营

除了构建城市管理、应急指挥调度系统、安防监控系统、环保监测系统、节能控制系统、医疗监控系统等系统之外，在城市综合体建设和运营过程中。

开发商关注的核心问题是，如何通过运营使城市综合体的商业利润最大化贝尔信采用独有的智能视觉物联网技术。

（1）智能视觉技术

（2）智能视觉中间件技术

（3）城市综合体综合管理平台技术

通过这三大技术构建城市综合体客流统计的完整解决方案。

客流数据预处理，据原始数据与采集点（设备）的对照关系,对客流数据进行处理,建立客流数据与楼层,区域,门店的对照关系,计算各个统计指标项目的数值。

固定时段客流统计报告根据系统设置（固定时段长度）,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

时段客流统计报告:

分别以小时日,周为单位，统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图，对比直方图

自定义时段客流统计报告根据用户随机设置时段,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

营业分类客流分析报告,以时段客流统计结果,按各个楼层,区域,门店的营业分类属性汇总分析各个营业分类的客流情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流情况分布分析报告,以时段客流统计结果,按照用户随机选定的区域,楼层,门店,营业分类进行横向的数据分析,产生数量对比分析,比例对比分析,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

　　客流流量排名统计,以时段客流统计结果,根据系统设置（统计排名位数）提供客流量最大/小的楼层,区域,门店的排名统计;提供客流量最大/小的时段排名统计,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图。

◆应用远景

　　在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频分析系统之后结合3DGIS可视化管理平台技术，通过对城市综合体不同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可以构建基于3DGIS可视化管理平台的智慧城市综合体。

其应用远景表现在如下方面：

（1）提升城市竞争力

　　通过现代高科技的手段配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备将整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的整体档次和实力使项目在市场上更具竞争力。

另外，项目周边片区的规划也可以通过3DGIS可视化管理平台展示出来，把项目模糊的未来投资潜力真实的展现在客户面前提升整个城市综合体的潜在附加值。

（2）聚集商圈的人气

　　可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到3DGIS可视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头通过身临其境的体验提高购物者的兴趣

　（3）可视化管理

　　城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体通过一体机、大屏幕或环幕等物业管理人员利用3DGIS可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。

同时也可作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。

　（4）综合集成

　　采用VIDC云单元主机技术可以把停车场管理、停车诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统与3DGIS可视化管理平台一起嵌入VIDC主机之中实现“智能感知、互联互通、协同共享、城市运营”理念为城市综合体创造安全、环保、节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。

◆创新型应用　　

智慧城市是指通过各种途径和机制汇聚智慧、发挥智慧为经济社会发展提供强大的支持。

利用现代通讯技术、传感技术和信息技术来促进和提升城市化建设。

汇聚更多的人才，建立更好的意见表达机制，实行更科学的发展规划。

（1）、智慧城市是新一代信息技术在公共服务领域的新探索。

面向企业与市民，智慧城市建设的目的是提升公共服务能力与普遍性、平等性，物联网、云计算、移动互联网等技术应用使信息采集、信息处理、信息提供自动化、智能化，引发公共服务模式的变革，将深刻改变城市居民生活方式，提升生活品质。

（2）、智慧城市是新一代信息技术条件下城市管理模式的改变。

云计算、物联网等新一代信息技术能够推动城市管理和运行领域的跨部门创新应用，对改善城市运行效率、提升城市承载能力具有关键作用。

北京、沈阳、苏州、宁波、武汉等地已经在公共安全、城市交通、生态环境、城市管理等领域开展示范应用工程，建设示范应用基地，重点突破、以点带面、逐步深入的进行智慧城市的建设。

　　（3）、新一代信息技术与其它要素在智慧城市系统中共同发挥作用。

信息技术是智慧城市建设中的核心要素，但智慧城市建设是一个复杂的系统工程，需要信息技术与体制机制、资金、人才等资源要素有机结合并共同发生作用。

如在智慧城市建设的核心内容信息资源整合共享工作中，部分体制机制相对灵活的城市则进展较顺利。