惠州房地产开发项目报建与验收指引手册.docx
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惠州房地产开发项目报建与验收指引手册
惠州市房地产开发项目
报建与验收指引手册
惠州市房地产开发有限公司
编制说明
房地产项目的建设过程中报建与验收时间长、程序繁琐、涉及的政府行政主管部门多。
为了能更好地完成报建与验收工作,惠州公司对惠州市房地产开发经营过程中的房建报建、房屋销售与竣工验收程序进行了详细的调查,并与业内公司进行了交流后,编制了本手册。
本手册以设计总图审查到竣工备案的流程为主线,介绍了流程中的办文程序、所需申报资料等内容,目的在于引导和帮助惠州公司员工熟悉报建与验收工作。
希望通过本手册,能提高惠州公司工程报建与验收业务水平,加快惠州项目的建设进程,同时,也为总公司领导的决策提供参考依据。
实践出真知,在项目开发过程中如发现需要修改和补充之处,我们将及时调整、完善。
编制:
审核:
审定:
1项目报建与验收审批流程...............................................
(1)
2审批单位与申报材料...................................................
(2)
2.1发展和改革局.....................................................
(2)
2.1.1项目立项....................................................
(2)
2.2规划建设局.....................................................(3)
2.2.1总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目............(3)
2.2.2单体建筑设计方案审查.........................................(3)
2.2.3初步设计审批手续.............................................(4)
2.2.4办理施工图设计文件审查.......................................(4)
2.2.5办理《管线工程规划许可证》...................................(4)
2.2.6办理《建设工程规划许可证》...................................(5)
2.2.7工程质量监督.................................................(5)
2.2.8工程施工安全监督.............................................(6)
2.2.9办理施工许可证手续...........................................(8)
2.2.10桩检登记程序................................................(9)
2.2.11管道燃气建设管理...........................................(10)
2.2.12无动力生活污水装置.........................................(11)
2.2.13桩基础提前开工手续.........................................(12)
2.2.14竣工验收...................................................(12)
2.2.15办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续.........(15)
2.2.16管线工程《建设工程规划验收许可证》.........................(15)
2.2.17规划验收...................................................(16)
2.3环保局..........................................................(16)
2.3.1项目环评批文办理............................................(16)
2.3.2噪声排放许可证..............................................(16)
2.4消防局..........................................................(17)
2.5人防办..........................................................(18)
2.5.1报建程序....................................................(18)
2.5.2人防报建需提供的有关资料....................................(19)
2.5.3修建人防地下室的报建项目应补充的资料.......................(19)
2.5.4人防工程报建表.............................................(20)
2.5.5惠州市人防工程质量监督申报..................................(20)
2.5.6防空地下室易地建设费收费标准................................(21)
2.5.7惠州市具备人防设计资质的设计单位............................(22)
2.6房产管理局......................................................(22)
2.6.1商品房销售面积初始预算......................................(22)
2.6.2商品房预售许可证............................................(23)
2.6.3商品房预售登记..............................................(23)
2.6.4商品房销售面积变更预算......................................(24)
2.6.5新建商品房初始确权提交资料..................................(24)
2.6.6商品房交易登记提交资料......................................(25)
2.6.7商品房竣工测量.............................................(25)
2.6.8办理土地分割登记发证........................................(25)
2.6.9维修基金办理................................................(26)
2.7供电局..........................................................(26)
2.8自来水公司......................................................(28)
2.9公用事业局......................................................(28)
2.10白蚁防治管理所.................................................(29)
2.11工程档案验收...................................................(30)
2.12市容环境卫生管理局.............................................(30)
3特别提示...........................................................(32)
3.1防雷报建........................................................(32)
3.2项目环评批文办理................................................(32)
3.3建筑节能........................................................(34)
3.4惠深二地报建与验收流程的区别....................................(34)
3.5高低压配电......................................................(35)
3.6有线电视........................................................(35)
3.7电话和网络......................................................(35)
附件一:
环卫设施建设协议书............................................(36)
附件二:
业务受理地点、联系电话........................................(37)
附表1-3:
工程档案卷内文件目录.........................................(38)
附:
前期规费收费情况一览表.............................................(41)
1项目报建与验收审批流程
施工
符合验收条件
具备验收条件
验收合格
符合备案条件
注:
时间均为工作日。
2审批单位与申报材料
2.1发展和改革改局
2.1.1项目立项
2.1.1.1申请报告(有资质的部门按国家发改委“项目申请报告通用文本”格式写)。
要求包含节能评估报告。
2.1.1.2核准申请书。
2.1.1.3营业执照、法人代表身份证复印件,并加盖印章。
2.1.1.4房地产开发企业资质证书(房地产项目提供)。
2.1.1.5组织机构代码证复印件。
2.1.1.6工商局有关企业类型、股东构成的登记资料。
2.1.1.7银行出具的资金证明(融资证明)。
要求项目总投资的35%以上。
2.1.1.8环保局意见(环评报告,详见“项目环评批文办理”)。
2.1.1.9项目用地预审意见(或国土证)。
2.1.1.10规划选址意见(或规划用地许可证)。
2.1.1.11以国有资产或土地使用权出资的,需由有关部门的确认文件。
2.1.1.12其他相关资料(在受理时明确)。
注:
按《中华人民共和国招标投标法》需招投标的项目,同时要核准招投标方式。
2.2规划建设局
2.2.1总平面规划设计方案审核(用地1万平米以上非工业项目)(30工作日)
2.2.1.1申请函;
2.2.1.2