PG15单位工程装饰装修质量评估报告.docx

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PG15单位工程装饰装修质量评估报告

编号：

PG-15

工程

装饰装修工程

质量评估报告

总监理工程师：

日期：

年月日

监理单位：

上海安正建设管理咨询有限公司

监理评估报告审批表

我监理项目部已完成工程项目的的监理评估报告的编制，请公司予以审批。

附件：

项目总监理工程师：

年月日

审核人意见：

1．同意2.不同意3.请按以下内容进行补充

付总工程师

年月日

批准人意见：

1、.同意2.不同意3.请按以下内容进行补充

总工程师

年月日

一、工程概况

二、工程质量监控情况

三、工程质量评估依据

四、工程质量验收组织

五、工程质量验收情况

六、工程质量评估意见

1、工程概况：

1.1本工程为××××内装修工程。

位于××路×××号，靠近××路口，是×××公寓小区临××路一座商住大楼。

本工程为该大楼裙房1—5层室内装修及水、电、风安装工程，装修面积为10600平方米。

主要施工内容有：

室内轻质隔墙，墙柱面抹灰涂装，楼地面铺贴面层，门窗制作安装，轻钢龙骨吊顶，以及给排水管道和洁具配件安装，消防喷淋和烟感报警安装，电气管线、配电箱、灯具安装，空调软管和接口件安装等。

本装修工程于2004年8月26日开工，至2004年11月16日完工。

1.2建设单位：

上海××发展有限公司

设计单位：

上海××建设工程公司

施工单位：

上海××工程设计与顾问公司

监理单位：

上海安正建设管理咨询有限公司

2、工程质量监控情况简述：

2.1一般监控情况

2.1.1在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资格，考核施工承包方的试验室，测量放线检查，并进行开工审批。

2.1.2本工程因面广量大，施工工期短，造价资金的合理控制，建筑材料对工程质量、进度、投资有至关重要的影响，经三方（建设、监理、施工）商定，主要材料如：

地砖、涂料、龙骨、面板、玻璃、电线、灯具、洁具等，施工方必须先送报建设方审定批准，再由监理核验合格后方能进场使用。

2.1.3施工人员持证上岗，项目管理人员，特种作业人员（电焊工等）经审核都有上岗资格证书。

2.1.4施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。

2.1.5工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。

2.2主要分项工程施工情况

2.2.1地面工程：

面层所用地砖，监理根据样品进行核验，品种、规格、质量符合要求。

施工时砂浆配比正确拌合均匀，干湿适宜，铺贴前划线分仓，做好样板，监理检查符合要求后大面展开。

地砖粘结牢固，无空鼓，表面洁净，接缝平整，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，面层无倒泛水和积水现象，与地漏和管道结合处严密无渗漏。

2.2.2隔墙工程：

轻钢龙骨隔墙，龙骨底框顶框均用射钉固定在砼体上，边框用木楔固定，连接牢固，平整垂直。

面板接缝采用纸带加固，无裂纹。

所有孔洞、槽盒位置正确，边缘整齐。

隔墙在施工方自验合格报监理验收认可后，进行抹灰涂饰施工。

玻璃隔墙上端将角铁吊架固定在混泥土顶板上做好槽口，面层用木工板粘贴铝塑板做饰面，下端两边玻化砖地面定位留好槽口。

嵌入U型铝合金条，上下槽口尺寸正确，安装牢靠，槽口橡胶垫块放置正确，经监理查验合格后进行玻璃板安装，接缝满打密封胶固定，板面洁净色泽一致，板缝平直无裂痕缺损和划痕。

2.2.3涂饰工程：

所有涂饰基层均按规范要求进行处理，先用白水泥和老粉批刮二遍，后用细砂纸打磨干净，经监理查验合格后，再用滚筒涂刷涂料两遍成活。

涂料的品种、型号、和性能经监理核验符合设计要求，涂饰均匀，无漏刷、起皮和掉粉。

2.2.4吊顶工程：

本工程吊顶主龙骨采用C50系列，覆面材料为纸面石膏板、铝合金格栅和矿音板，所用材料及吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。

吊杆及各类吊件均用镀锌防腐，吊杆用膨胀螺丝钉入混凝土楼板内，连接牢固，各类吊件用螺栓拧紧无松脱，龙骨平整稳固，经监理抽查符合规范要求后再安装饰面板。

饰面材料表面洁净，色泽一致，无翘曲，裂缝和缺损，搭接平整、吻合。

2.2.5给排水工程：

室内给水、排水管道系统采用PVC塑料管及配件，卫生洁具采用美丹牌陶瓷洁具，所用材料均有上海市准用证、卫生许可证和性能检测报告。

管道安装前按设计要求弹好墨线，钻孔后用膨胀螺栓连接管道支架，保证支架牢固无松动，管道转变连接处先测量再打样后再正式下料安装，锯口刮除毛刺，用专用胶水粘结紧密，安装完成自检后报监理核验，并由监理旁站检查管道试压，冲洗，通球等试验，保证管道和洁具无渗漏，使用功能满足规定要求。

2.2.6电气工程：

室内电气安装所用材料符合设计要求，并经建设方认可，材料进场时报监理核验，有质保书，合格证，检测报告和国家强制性产品认证证书，不合格材料不准使用。

桥架和导管安装均按设计图纸要求弹好墨线，打眼固定，连接牢固。

电缆电线排列整齐，间距均匀。

各类电箱、电器安装位置正确，管口光滑，接口牢固，接地或接零可靠。

各分项检验批安装完毕，施工方自检后报监理核验，系统安装完毕后进行各种试验、测试和试运行，并报监理旁站检查。

2.3质量管理情况

2.3.1承包单位现场项目管理机构的质保系审查和监督情况：

根据施工方报来的质保体系人员名单进行了对照检查，施工现场均有具体负责人，岗位职责已落实到人。

2.3.2监理工作中所出具的监理通知单以及回复审查工作情况：

监理通知单发出4份，施工方均有整改回复，监理进行了审查并有纪录，监理联系单发出7份。

2.3.3施工过程中的有关工程变更、工程质量问题和工程事故处理情况：

本工程收到设计变更文件8份，建设单位要求调整文件3份，所有工程变更文件均有建设单位签认。

部分质量问题经监理检查发现，指令整改已达到合格要求，本工程未发生工程质量事故。

3、工程质量评估依据：

3.1建设单位提交的本工程施工图纸及说明文件。

3.2国家和地方现行有关建设工程质量管理的法律、法规、规定和办法等。

3.3国家和地方现行的建筑工程质量验收标准及验收规范：

1）《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

2）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

3）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）

4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

5）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

6）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

7）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）

3.4有关标准图集及说明。

4、工程质量验收组织：

4.1本工程检验批质量验收项目划分为：

骨架隔墙、玻璃隔墙，明龙骨吊顶，暗龙骨吊顶，玻化砖面层，木门窗制作安装，玻璃门安装，水性涂料涂饰，不锈钢护栏，室内给水管道安装及配件安装，卫生器具及给排水配件安装，消防喷淋及烟感报警安装，电线导管敷设、电线敷线，导线连接和线路电器试验，配电箱及灯具安装，开头和插座安装，建筑物照明通电试运行，空调风管及接口件安装等分项工程。

4.2施工单位对本工程质量评定结果为合格。

4.3内装修工程全部完成后，现场监理组对该工程进行了初验。

少量质量问题经施工方整改，监理复验合格后，报告建设单位，由建设单位组织监理单位、设计单位、施工单位项目负责人进行工程质量竣工验收，并对该工程观感质量及质量保证资料进行了检查。

5、工程质量验收情况：

5.1分项工程质量验收：

5.1.1骨架隔墙工程：

①主控项目

骨架隔墙所用龙骨、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率符合设计要求。

边框龙骨与基体结构连接牢固，并平整、垂直、位置正确。

中龙骨间距和构造连接方法符合设计要求。

骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨安装牢固、位置正确、填充材料设置符合设计要求。

墙面板安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。

墙面板所用接缝材料的接缝方法符合设计要求。

②一般项目

骨架墙表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝、接缝均匀、顺直。

孔洞、槽盒位置正确、套割吻合、边缘整齐。

共检查33项，均符合质量验收规范的规定。

5.1.2玻璃隔墙：

①主控项目

玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色符合设计要求。

玻璃使用的是安全玻璃。

玻璃的安装方法及胶垫安装正确。

玻璃隔墙牢固符合规范的规定。

②一般项目

玻璃隔墙表面色泽一致，平整洁净、清晰美观。

接缝横平竖直，玻璃无裂痕、缺损和划痕。

玻璃板隔墙嵌缝密实平整、均匀顺直、深浅一致。

共检查81项，均符合质量验收规范要求。

5.1.3木门制作与安装工程：

①主控项目

木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量符合设计要求。

木门采用烘干的木材，含水率符合《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定。

木门的防水、防腐、防虫处理符合设计要求。

木门的结合处和安装配件处的木节榫槽采用胶料严密嵌合，并用胶楔加紧。

胶合板无刨透表层单板，无戗槎。

边框和横楞在同一平面上，面层、边框及横楞加压胶结。

安装牢固，位置正确，符合设计及质量验收规范要求。

木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求。

木门框套安装牢固。

木门框套固定点的数量、位置及固定方法符合设计要求。

②一般项目

木门表面洁净、无刨痕、锤印、木门的割角，拼缝严密平整。

门框、扇截口顺直，刨面平直。

木门上的槽，孔边缘整齐，无毛刺。

木门批水、盖口条、压缝条、密封条的安装顺直，与门结合牢固、严密。

木门扇安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。

木门配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确功能满足使用要求。

安装允许偏差符合质量验收规范的规定。

共检查54项符合质量验收规范的规定。

5.1.4玻璃门安装工程：

①主控项目

玻璃门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向安装位置、连接方式符合设计要求。

框和副框安装牢固，连接方式符合设计要求。

门扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。

门配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求。

符合质量验收规范的规定。

②一般项目

门表面洁净、平整、光滑、色泽一致，大面无划痕、碰伤。

共检查18项，符合质量验收规范的规定。

5.1.5门玻璃安装工程：

①主控项目

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求。

玻璃裁割尺寸正确，安装后牢固，无裂纹、损伤和松动。

玻璃的安装方法符合设计要求。

固定玻璃的镶钉木压条的数量、规格保证玻璃安装牢固。

符合质量验收规范的规定。

②一般项目

玻璃表面洁净，无腻子、密封胶、涂料等污渍安装朝向正确，共检查8项，符合规范要求。

5.1.6暗龙骨吊顶工程：

①主控项目

吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。

饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。

吊杆、龙骨和饰面材料的安装牢固。

吊杆、龙骨和材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。

金属吊杆、龙骨经过表面防腐处理；石膏板的接缝按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

符合质量验收规范的规定。

②一般项目

饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。

饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面板的安装吻合、严密。

共检查27项符合质量验收规范的规定。

5.1.7明龙骨吊顶工程：

①主控项目

吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求。

饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求。

饰面材料的安装稳固严密。

饰面材料与龙骨的搭接宽度大于龙骨受力面宽度的2/3。

吊顶、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。

金属吊杆、龙骨进行表面防腐处理；龙骨和吊杆安装牢固。

符合质量验收规范的规定。

②一般项目

饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。

饰面板与明龙骨的搭接平整、吻合，压条平直、宽窄一致。

金属龙骨的接缝平整、吻合、颜色一致，无划伤、擦伤等表面缺陷。

共检查27项符合质量验收规范的规定。

5.1.8砖面层工程：

①主控项目

玻化地砖面层所用的板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层的结合（粘结）牢固，无空鼓。

符合质量验收规范的规定。

②一般项目

砖面层的表面洁净、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，分割清晰。

板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。

面层的坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏，管道结合处严密牢固，无渗漏。

共检查72项符合质量验收规范的规定。

5.1.9饰面砖粘贴工程：

①主控项目

饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。

饰面砖粘贴工程的找平、粘结和勾缝材料及施工方法符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

饰面砧粘贴牢固。

粘贴后的饰面砖无空鼓、裂缝。

符合质量验收规范的规定。

②一般项目

饰面砖表面平整、洁净。

色泽一致，无裂痕和缺损。

阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求。

墙面突出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐。

饰面砖接缝平直、光滑，填嵌连续、密实；宽度和深度符合设计要求。

共检测108项符合质量验收规范的规定。

5.1.10水性涂料涂饰工程：

①主控项目

水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。

水性涂料涂刷工程的颜色符合设计要求。

涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。

涂饰工程的基层处理符合规范规定。

②一般项目

共检查54项，检查结果涂料的涂饰质量，涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合较好，界面清晰，符合质量验收规范的规定。

5.1.11溶剂型涂料涂饰工程。

①主控项目

溶剂型涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。

溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案符合设计要求。

涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈。

涂饰工程的基层处理符合质量验收规范的规定。

②一般项目

共检查45项，检查结果色漆的涂饰质量和清漆的涂饰质量符合质量验收规范的规定。

涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，较好界面清晰。

5.1.12室内给水管道及配件安装工程：

①主控项目

给水系统材料采用硬聚氯乙烯管材及其配件,管材与管件相适应，所用材料有准用证、卫生许可证和检验报告，符合设计要求。

给水管道安装横平、竖直，支架、管道座标、标高，离墙间距水表安装及防腐处理符合质量验收规范的规定。

给水管道试压符合质量验收规范的规定。

给水系统管道在交付使用前进行通水试验并进行消毒冲洗，无渗漏、堵塞现象,符合质量验收规范要求。

②一般项目

共检查12项，检查结果管道敷设、坡向坡度、安装允许偏差等均符合质量验收规范要求。

5.1.13室内排水管道及配件安装工程：

①主控项目

管材用料、安装坡度、标高及伸缩节间距等符合设计要求及质量验收规范的规定。

隐蔽的排水管道在隐蔽前均做灌水试验，质量符合质量验收规范的规定。

②一般项目

共检查15项，检查结果，管道检查口、吊杆、管道连接、弯曲和垂直度均符合质量验收规范要求。

5.1.14卫生器具安装工程

①主控项目

（A）卫生器具安装。

卫生器具及给水配件的安装高度符合质量验收规范的规定。

支、托架防腐良好，安装平整、牢固，与器具接触紧密、平整。

排水栓和地漏安装平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

卫生器具做满水和通水试验合格。

（B）卫生器具给水配件安装。

卫生器具给水配件完好无损伤，接口严密，启闭部份灵活。

其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触平整。

（C）卫生器具排水管道安装。

与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均采取妥善可靠的固定措施，管道与楼板的接合部无渗漏。

连接卫生器具的排水管道接口紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置正确、牢固，与管道的接触平整。

②一般项目

共检查22项，卫生器具坐标、标高及安装尺寸、排水管安装位置及最小坡度，均符合质量验收规范要求。

5.1.15消防喷淋头和烟感报警器安装工程

①消防系统工程原大楼土建安装时已全部完成，现室内装修只是调整、安装喷淋头和烟感器。

2淋头和烟感器等配件质保资料齐全，有消防许可证、型号、规格、数量、安装方式和位置符合设计要求。

3装质量，允许偏差项目等共检查63项，均符合质量验收规范的规定。

5.1.16电气照明安装工程；

（1）照明配电箱（盘）安装。

①主控项目

照明配电箱（盘）安装接地接零可靠，线间和线对地间绝缘电阻值＞0.5MΩ,实测为2.1MΩ，箱内配线整齐，箱内涂层完整，开关动作灵活，箱体连接防松零件齐全，交接试验合格，符合设计和质量验收规范要求。

②一般项目

共检查22项，安装质量良好，符合验收规范的规定。

（2）电线导管和电缆导管敷设。

①主控项目

电线导管和电缆导管采用绝缘塑料导管，其暗配的导管，埋设深度均大于15mm，用M10水泥砂浆抹面保护符合设计和规范要求。

②一般项目

共检查15项，检查结果明配导管排列整齐，固定间距均匀，线槽无扭曲变形，箱盒位置正确，固定处理得当，管口平整光滑，接口牢固密封。

符合质量验收规范的规定。

（3）电线、电缆穿管。

①主控项目

做到只有同一交流回路的电线电缆，穿于同一导管内，且管内电线、电缆没有接头，符合规范要求。

②一般项目

共检查15项，检查结果，电线、电缆穿管敷线管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。

符合质量验收规范的规定。

（4）电缆头制作，接线和线路绝缘测试。

①主控项目

电缆头制作，接线正确，并联运行电缆或电线的型号、规格、长度相位一致，接地线选用正确，电线和电缆线间和线对地间的绝缘电阻值大于0.5MΩ，符合设计规范要求。

②一般项目

共检查9项，检查结果，芯线与电器设备的连接，芯线连接金具规格适配，电线、电缆的回路标记清晰、编号准确。

符合质量验收规范的规定。

（5）普通灯具安装。

①主控项目

普通灯具安装固定牢固可靠，采用螺栓和预埋措施得当，灯具安装后电线不受力，灯具安装距地面高度为2.45米，符合设计和规范要求。

②一般项目

共检查8项，检查结果，导线线芯选用正确。

软线盘扣、搪锡压线正确，灯具安装高度＞2.4m，接地接零可靠，专用接地螺栓齐全，标识清晰。

符合质量验收规范的规定。

（6）开关、插座安装。

①主控项目

插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一致。

开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，符合设计和规范要求。

②一般项目

共检查9项，检查结果，暗插座紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，位置正确，控制有序，表面光滑整洁，无损伤，装饰帽齐全；

（7）建筑物照明通电试运行。

建筑物照明通电、灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具控制顺序一致，连续试运行24h无故障，记录完整。

5.1.17风管与接口件制作和安装工程。

（1）风管与接口件制作。

①主控项目

材质种类、性能及厚度，风管材料及密封垫材料，风管的连接、加固等符合设计及规范要求。

②一般项目

风管与接口件的咬口、接缝、表面平整、尺寸偏差、加固方法等能符合质量验收规范的规定。

（2）风管与接口件安装。

①主控项目

风管与接口件的安装及严密性检验符合设计和规范要求。

②一般项目

共检查42项，检查结果，风管与接口件的支、吊架安装垂直稳固，风管与各种接口件的连接严密牢固，风口安装位置正确，允许偏差尺寸等符合质量验收规范的规定。

5.2分部工程质量验收

5.2.1工程实体质量核验：

①装饰分部工程中砖面层、木门制作安装、玻璃门安装、暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶、骨架隔墙、玻璃板隔墙、饰面砖粘贴、水性及溶剂型涂料涂饰等分项工程的施工质量，均由施工方自检合格后申报监理进行核验，经监理逐项验收，工程质量符合设计和验收规范要求。

②水、电、风等安装工程中室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、卫生器具安装喷淋头和烟感器安装、，电气照明安装、空调风管接口安装等分项工程的施工质量，均由施工方自检合格后申报监理进行核验，经监理逐项验收，工程质量符合设计和验收规范要求。

5.2.2质量控制资料的核查：

①工程主要材料如瓷质砖，各类龙骨，石膏板，矿音板，水泥，砂，乳胶漆门窗，给排水管，桥架，导管，电缆电线，洁具，灯具等，有质量保证书，合格证和性能试验报告。

计104份。

②水泥和骨料等材料有复试报告，计8份，符合验收规范要求。

③隐蔽工程，技术复核，测量定位及主要功能测试均有试验记录，计76份。

④各分项工程施工方均有自检资料，并申报监理进行核验，计92份，工程质保资料基本齐全。

5.2.3安全和功能检验资料核查及主要功能抽查：

楼地面蓄水，室内环境检测，管道通水试压，照明负荷，电气接地，空调风量温度等安全和功能资料核查及功能抽查，资料齐全，功能良好，符合设计要求和规范规定。

5.2.4观感质量检查:

墙面平整，光滑，洁净无色差裂痕，吊顶面层洁净，色泽一致，无缺损裂缝，各类灯具，烟感，喷淋，风口等位置合理，美观，门窗表面洁净，无刨痕，锤印，边缘整齐，无毛刺，无锈蚀，大面无划痕碰伤，给排水管道和洁具安装横平竖直，吊杆托架布局合理，垂直平整，洁具表面无缺损、划痕。

电气导管安装平直，电缆电线排列整齐，固定支架间距均匀，开关插座安装尺寸正确，周边无缝隙，空调风口安装位置正确，表面平整洁净。

观感质量良好，符合设计和规范要求。

6、工程质量评估意见：

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及各相关分部分项验收规范要求，××××内装修工程质量评估意见：

同意验收，核定工程质量等级合格。

上海安正建设管理咨询有限公司

××××工程监理项目部

××××年×月×日