土局行政执法人员资格认证及行政执法证件管理制度.docx
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土局行政执法人员资格认证及行政执法证件管理制度
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土局行政执法人员资格认证及行政执法证件管理制度
土局行政执法人员资格认证及行政执法证件管理制度
一、具备下列条例，方可获取行政执法人员资格：
（一）熟悉本部门的法律、法规、规章相关的法律知识和业务知识；压滤机滤布厂家
（二）参加全省统一的行政执法资格考试并成绩合格；
（三）遵纪守法、忠于职守、尽职尽责、秉公执法；
（四）清正廉洁，不谋私利。
二、行政执法证件定期年审，注册制度
三、行政执法人员履行公务时应出示证件，表明身份。
四、行政执法证件必须在行政职权和管理范围内使用。
五、行政执法证件遗失，经申明作废后，可以申请补领；行政执法人员调离或不再从事行政执法工作，应及时将行政执法证件上交局执法责任制工作领导小组。
六、行政执法人员有下列情形之一的，暂扣其行政执法证件，情节严重的，取消其行政执示资格，并追究其行政责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（一）不履行法定职责或滥用职权，滥施处罚的；
（二）严重侵犯当事人合法权益的；
（三）阻碍行政执法监督的；
（四）对控告、检举、申请行政复议及提起行政诉讼的公民、法人或者其他组织打击报复的；
（五）其行政执法工作中徇私枉法，除尘滤布经督查不改的；
（六）有其他违法失职行为，经督查不改的。
七、行政执法人员在其行政执法证件被暂扣和收回期间，不得从事行政执法工作。
附送：
土巴兔验收报告
土巴兔验收报告
：
下水管路有过施工经验的朋友，是不是碰到过这样的情况：
施工完成了，表面上看起来装修工程毫无问题，完全符合自己的要求，但是一旦在验收完毕后，却发现厨房和卫生间的下水不畅?
其实，这就是在工程中，施工队偷工减料而造成的，为了贪图省事，少数施工队可能会将含有大量水泥、沙子的混凝土碎块直接倒入下水道，这样就造成了日后的下水管道不畅的问题。
土巴兔监理师建议：
一定要严格监督、并且事先提醒施工队，不能拿下水道当垃圾道使用。
在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题，在完成这所有的步骤后，才可以算通过验收。
【装修偷工减料手段二】：
墙面刷漆乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂，对于居室的内墙装修来说，一般乳胶漆需要涂两遍以上才算合格。
如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现色差，尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。
点击查看施工现场土巴兔监理师建议：
乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。
同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。
如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。
【装修偷工减料手段三】：
电线接头现象：
这又是一个具有很强隐蔽性的偷工减料，通常发作在装修完成后的一段时间里，在消费者使用电器，尤其是一些耗电量较大的热水器、空调等时，开关、插座发热甚至烧毁，一些没有经验的消费者这时候往往会认为是大功率电器惹的祸，其实事实并非如此，出现这样的情况，很有可能就是电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线而造成的。
土巴兔监理师提醒：
若是夏天，大功率的电器：
空调等的使用在所难免，所以在施工中一定要监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要进行实际的使用，看看这些部位是否有发热现象，以防止以后使用电器过程中带来不必要的损失。
装修偷工减料手段四】：
墙地砖铺贴现象：
铺贴墙地砖是一个技术性较强的工作。
如果工人们偷工减料的话，很容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题，不但让居室的整体美观程度大打折扣，而且在时间一长后，瓷砖很容易出现开裂、破碎等现象。
另外，对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。
土巴兔监理师提醒：
墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5%。
点击查看铺贴现场【装修偷工减料手段五】：
墙面剔槽现象：
现在的家庭装修一般都选择暗埋管线，以保持居室环境的简洁和安全，而要暗埋管线，就必须在墙壁和地面上开槽后才能埋入。
少数工人在进行开槽操作时野蛮施工，不仅会破坏建筑承重结构，还有可能给附近的其他管线造成损坏。
土巴兔监理师提醒：
在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。
针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：
房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂，而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦。
【装修偷工减料手段六】：
接缝修饰现象：
在一些墙面与门、窗户的对接处，以及两种不同颜色涂料对接的地方，因为不太容易被人注意到，所以这些地方也正是工人们经常敷衍了事的所在。
您往往会看到乳胶漆与木作之间的涂料互相混杂，接缝处出现各种问题。
土巴兔监理师提醒：
对于接缝的处理是很重要的，您一定要监督工人认真施工。
如果在墙面上有两种颜色的涂料相对接时，在施工中一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带，再在其上涂刷另一种颜色的涂料，这样只要在施工完毕后撕去胶带，整个接缝就可以非常齐整了。
【装修偷工减料手段七】：
电线穿管现象：
在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内的。
因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，也就无从谈起验收合格了。
如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。
如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内，一旦发生问题的话，更换也比较难。
点击查看验收现场土巴兔监理师提醒：
消费者最好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。
另外，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。
当电工刚刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。
【装修偷工减料手段八】：
小面处理现象：
所谓“小面”，就是一些消费者眼睛看不到，又不太留意的小地方，例如房门的上沿、窗台板的下面等地方，有些工人在这里就会偷工减料，甚至会不做任何处理。
土巴兔监理师提醒：
要时刻记住任何物体都是有6个平面的，在检验工程质量时不要忽略任何一个细节。
【装修偷工减料手段九】：
地面找平现象：
在一些有偷工减料嫌疑的工程中，常常会发现家里的木地板边缝处有翘起的现象，尤其是靠近墙边角处就更为明显了，是什么原因造成这样的问题呢?
木地板翘起的一个重要原因是由于铺设前，地面找平发生问题而产生的。
由于有些房屋的地面不够平整，因此在铺设地板前需要重新找平，如果工人不够细心或者有意粗制滥造，就会造成“越找越不平”的问题，给日后的地板翘起潜藏了一个隐患。
土巴兔监理师提醒：
在进行地面找平之前，必须先做好地面的基底处理，然后用水泥砂浆进行地面找平。
在水泥干透之后，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，然后再进行下一步的施工。
【装修偷工减料手段十】：
基底处理现象：
在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好墙面或地面的基底处理，对于新房来说，基底处理一般只需要用粗砂纸打磨即可，不需要把原漆层铲除，而普通旧房子的墙面则需要把原漆面铲除后才可以进行下一道工序。
一些工人，就是由于户主对这方面知识的不了解，在施工时在这方面偷工减料，这样带来的后果是轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆变色、出现裂纹甚至掉皮、或者瓷砖粘贴不牢的现象。
土巴兔监理师提醒：
在墙地砖的铺装施工中，您要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上，而是要将基层面处理干净后方能铺设。
瓷砖和基底之间使用的粘结浆料，应严格按照施工标准和比例调配，使用规定标号水泥、粘结胶材料，不能随意调配。
在涂刷乳胶漆时，您一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位等问题。
另外，您要注意乳胶漆是否配比得当，有没有搀加过多的水。
防止装修偷工减料的方法买小配件也要留收据“家装游击队”总会找你在现场的时候差遣你买这买那，占点小便宜。
其实很多零件都是算在工程款里面的，装修工头苦于找不到机会宰业主，一旦有机会，尤其是当业主在购买合同规定的材料时，他总会给你下单子，什么暗盒不够啦，电线不够啦，需要2条木线啦，等等，因为分次要，所以业主也觉得钱不算多，回头算账不够意思，尤其是男性业主，一般就不会计较。
篇三：
隐蔽工程验收注意事项总结隐蔽工程验收注意事项总结家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。
管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。
虽然曾经流行一时的野兽派和高科技派以暴露管道结构为美，但是这种手法不适于普通百姓人家的装修。
此道工程验收应该注意的当然是防水工程不能出现渗漏现象。
第一步，验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;第二步，我们在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记;第三步，24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象;第四步，如果没有出现上述现象，验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。
如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
提示：
对于地面所做的第一步工作，就是我们常说的闭水试验;由于轻质墙体容易出现渗漏现象，而常规检查对这一部分又容易遗漏，所以，笔者给读者出了一个小主意。
配电工程验收、防水工程的验收，是为了不让水渗漏出去，而配电的验收是为了让线路畅通无阻，不出现短路以及断路的现象。
验收人员按照先后次序，应该对下面的项目进行检查：
1、所用各种材料是否符合设计要求;
2、线管是否固定;
3、线管联结是否牢固;
4、电线是否有接头，接头是否牢固;
5、电视电缆是否存在接头，如有接头必须更换，或在接头处使用分置器;
6、电话线是否存在接头，如有接头必须更换;
7、暗盒是否安装方正，是否在要求的高度;
8、施工队是否在敷设线管的部位做出标记;
9、暗盒位置是否合理，线管走向是否合理，以及线接头位置是否合理。
提示：
配电验收还有一点应该注意，就是地线的问题，施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。
地板木龙骨的安装验收
1、检查木龙骨的规格是否符合设计要求、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
Part1：
收房讲步骤看二手房收房流程
二、先验房后签字交费一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：
不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
三、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。
一、查看是否有私搭私建部分买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二、确认房屋的准确面积二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、观察房屋内部结构及装修状况二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
五、查验物业管理水平及收费标准Part2：
重点检查二手房关键项目验收向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。
Part3：
勿忽视小处看二手房细节验收
一、二手房验收常见所需工具工具作用小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓5米卷用于测量房子的净宽高等万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通塞尺用于测裂缝的宽度计算器用于计算数据笔用于签字等篇五：
201X年收房、验房注意事项201X年《收房注意事项》及《验房流程明细》目录
1、疑问问答第2页
2、收房注意事项
1交房资格第3页交房的5个证件重要程度排名?
第3页PS:
特别提示?
第4页
2收房流程?
第4页查证、办理验楼手续第5页PS:
提示?
第5页
3、验房流程明细
3.1验房时间?
第6页
3.2验房目的?
第6页
3.3验房项目各项标准?
第6页PS:
提示?
第6页详细检测项目?
第6-8页验房时应注意哪些事项第7-8页验房标准项目各项标准?
第8-10页
4、验房案例第10页
5、温馨提示验房申请第11页疑问问答：
1、验房条件：
同一小区同一天必须报名达到10户或者是10户以上，组织公益验房活动
2、验房师是我们土巴兔自己专业的监理师，验房当天携带专业的验房工具，按照国家标准验房，验房后，出验房报告以及整改方案给报名的业主，报名的业主，可以根据问题的大小要求开发商整改；PS：
监理师是有从业资格证的，并且是可以检查装修质量的；
3、为什么：
因为土巴兔是装修行业的门户的网站，类似淘宝性质的第三方平台，我们的盈利点是在：
全国各地的装修公司、设计师、建材商等入驻我们的平台，主要收取广告费用，所以针对业主所提供的7项服务（验房、量房、设计、报价、预算审核，第三方监理，装修保障）都是不收取任何费用的；
4、后期是否有其他隐形收费、或者是推销：
答：
我们的验房是全程不收取任何费用，也没有任何的隐形收费，更没有任何的强制性服务；如果小区的业主有需要对比设计、报价方案的话，我们提供装修一切相关的服务，都是在业主有需求的情况下才做安排的，如果业主不需要我们这边也不会强制性的给大家做安排，同时也不会影响到验房的服务；验房活动在深圳、北京、南京、上海、广州、苏州、无锡等32个分公司陆续开展，由土巴兔平台第三方监理师，按照国家正规验房流程进行专业检查，验房结束后，出示验房报告，供业主参考！
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一、收房时应注意
1、交房资格：
根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。
否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
PS：
《建筑工程竣工备案表》的颁发部门是由当地的规划、公安消防、人防、环保等部门共同出具的认可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；
2、交房的5个证件重要程度排名：
1、《竣工验收备案表》环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》----是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》----是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》；
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；PS:
特别提示：
1.、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.、提醒您：
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、收房流程：
第一步：
拿钥匙验房。
在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。
经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。
第二步：
寄发通知。
业主一般会提前5-7天收到物业《入伙通知书》业主最好要按约前往。
因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。
如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。
业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。
第三步：
确认身份。
业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。
这些资料一般包括：
入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。
如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
第四步：
验房移交。
物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。
若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。
验房表格（相关证件需要业主自己提前跟物业了解清楚）第一步：
查证、办理验楼手续
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
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