奥林清华利辛房建工程竣工验收监理评估报告.docx
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奥林清华利辛房建工程竣工验收监理评估报告
利辛奥林清华房建工程竣工验收
监
理
评
估
报
告
审批：
编制：
水电西北公司利辛房建工程监理项目部
2012年12月28日
一、
工程概况
本工程位于安徽省利辛县、向阳西路北侧、与淝河路交界，钢筋混凝土、框架剪力墙结构。
六度抗震设防，结构安全等级二级，二级用电负荷，地下一层，地上17—32层，主体高度13.8—96M，设计年限50年。
奥林清华房建工程由沪粤龙佳房地产公司组织开发，广东第二规划设计研究院有限公司设计，广东达豪建筑总公司施工，中国水利水电咨询公司西北分公司监理，安徽亳州市、利辛质量监督站监督。
工程建设项目包括房屋建筑工程（含外部装饰装修工程）、总图市政工程的实施、完成及缺陷修复工程。
一期工程为十四栋，
房屋耐火等级为二级，框架剪力墙结构，抗震等级为四级，设计使用年限为五十年。
规划总用地面积:
105050.9平方米,总建筑面积:
446366.92平方米，住宅用地面积：
324436.97平方米，商业用房37943.05平方米，幼儿园3021.41平方米，会所2150.10平方米，地下车库总建筑面积76164.87平方米。
裙楼面积45918平方米。
建筑高度：
8.1—99.3米，地下车库74785平方米，车位11085辆。
建筑层数：
裙楼2—3层，住宅楼16—32层。
1栋建筑面积:
2658.9平方米，层高为21层.一、三层为商铺,四~二十层为住宅.
2栋建筑面积:
2747.76平方米,层高为26层.一、三层为商铺,四~二十五层为住宅.
3栋建筑面积:
2747.76平方米,层高为26层.一、三层为商铺,二~六层为住宅.
4栋建筑面积:
4059.27平方米,层高为22层.一、三层均为商铺,四~二十一层为住宅,.
5栋建筑面积:
1995.07平方米,层高为24层.一、三层均为商铺,四~二十三层为住宅.
6栋建筑面积:
13728.40平方米,层高为27层.均为高层住宅。
7栋建筑面积:
13728.40平方米,层高为27层.均为高层住宅。
8栋建筑总面积:
1435.34层高为23层.一、三层均为商铺,四层以上为住宅。
9栋建筑总面积1395.61平方米,层高为24层.一、三层均为商铺,四层以上为住宅。
10栋建筑总面积20879.08平方米,层高为30层.均为高层住宅。
11栋建筑总面积20879.08平方米,层高为30层..均为高层住宅。
12栋建筑总面积1424.36平方米,层高为24层.一、三层均为商铺,四层以上为住宅。
13栋建筑总面积15058.92平方米,层高为30层.均为高层住宅。
14栋建筑总面积15058.92平方米,层高为30层.均为高层住宅。
二、工程进度情况
奥林清华房建工程高层住宅楼于2010年5月6日开工，12月16日基础结构完工。
2012年12月30日屋面及天沟混凝土浇筑完毕，2012年11月3日全部砌体工程完工。
201#年10月16日屋面工程、装饰工程、安装工程全部完工。
配套工程育儿园三层2012年5月一日开工，10月23主体结构完成
三、质量评估依据：
1、广东第二建筑规划设计研究院设计的施工图纸以及在施工过程中所出具的设计变更文件。
2、《施工合同》和《委托监理合同》中约定的工程质量标准。
3、《建筑工程施工质量验收规范及验收评定标准》。
4、试验、检测所遵循的标准，规程、规范。
5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法，规定。
四、 工程质量保证体系及监理质量控制
本工程施工期间，在利辛市监督站及业主代表方的严格监督和热情指导下，我监理单位严格按照设计图纸、现行施工规范和监理规范的要求对施工过程进行监理，督促施工单位按规范要求施工，确保工程质量达到标准规范要求。
工程施工中的监理质量控制情况如下：
1、严格对原材料、成品、半成品及设备进场的控制。
建筑材料、半成品、成品由监理审查“三证”，符合要求后监理人员进行见证取样送检，特别是对钢筋、水泥等关键材料，进场核验合格证和材质化验单等有关技术资料后，除了承包单位在监理监督下进行取样送检外，现场监理人员还独立抽样送检，签认见证结论，保证取证样品有代表性和真实性。
2、混凝土、砂浆的配合比通知单全部由**市**建设工程质量检测中心出具。
现场严格按照配合比通知单进行拌制，试块均在监理见证下随机抽样制作，标养试块由监理见证送**市**建设工程质量检测中心标养室集中行政。
同时定期检查现场混凝土搅拌站的计量设备的技术状况，重点检查计量设备是否在校验的有效期内，计量数据是否异常等。
3、在施工单位完成施工过程中的轴线、标高、几何尺寸的测量放线后，填写《测量放线报验申请表》，并附上放线的依据及测量成果表报现场监理工程师，监理工程师到现场进行复测填写《测量放线检查记录表》审核确认，及时汇总填写《施工测量放线报验索引》。
4、要求施工单位完善工序控制，落实质量“三检制”，严格按照国家现行规范、标准进行自检、工序间交接检查。
主要工序作业（包括隐蔽作业）必须按验收规定经现场监理人员验收后方可进行下道工序施工。
5、对施工过程每天进行巡视和检查，重要部位跟踪监督施工质量，施工单位在完成砼浇筑准备工作并自检合格后填写砼浇筑申报表，并请相关施工专业会签，报监理工程师审查，总监理工程师批准同意后方可进行砼浇筑。
监理工程师汇总填写《砼浇筑统计表》。
对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，监理人员要进行旁站，认真填写旁站记录，以便及时了解、记录施工作业的状况和结果，及时纠正出现的质量问题，及时对报验的工程进行检查、验收。
6、要求水电预埋与土建施工的相互配合。
水电预埋及预留，经施工单位自检合格后报监理检查验收合格后，在进行下一道工序施工。
7、督促安全措施的落实。
对施工中存在的不安全因素，督促施工单位及时整改。
8、定期召开工程例会，及时分析、通报工程质量、进度状况。
对于监理在施工过程中检查出的质量问题，及时下发《监理工程师通知单》，并督促施工单位及时回复、整改。
五 、质量保证资料核查
1、钢筋出厂合格证22份，试验报告均齐备；
2、钢筋接头焊接试验报告共28份。
3、混凝土试块试验报告标养41组,同条件40组。
4、水泥出厂合格证、试验报告12份；
5、灰砂砖出厂合格证、试验报告4份；
附表1原材料、半成品材料抽测/见证试验汇总表
试验项目
应试总次数
有见证试验次数
监理抽检次数
不合格次数
备注
钢筋
51
51
25
0
水泥
10
10
3
0
砖砂石原材料
10
10
4
0
混凝土试块
81
81
35
0
砌筑砂浆试块
15
15
5
0
设计配合比
5
5
0
0
保温材料
6
6
0
0
铝合金窗
1
1
0
0
附表2分部分项验收汇总表
一至四号楼
分部工程
分项工程
检验批工程数量
施工单位
检查评定
监理单位验收意见
地基基础
5
13
合格
各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。
主体工程
4
33
合格
屋面工程
4
5
合格
装修工程
10
38
合格
建筑节能
3
3
合格
给排水安装
5
5
合格
电气安装
9
22
合格
质量控制资料
合格、齐全
同意验收
安全和功能检验检测报告
齐全符合要求
同意验收
观感质量验收
好
同意验收
五至八号楼
分部工程
分项工程
检验批工程数量
施工单位
检查评定
监理单位验收意见
地基基础
5
13
合格
各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。
主体工程
4
33
合格
屋面工程
4
5
合格
装修工程
10
37
合格
建筑节能
3
3
合格
给排水安装
5
5
合格
电气安装
9
22
合格
质量控制资料
合格、齐全
同意验收
安全和功能检验检测报告
齐全符合要求
同意验收
观感质量验收
好
同意验收
九至十二号楼
分部工程
分项工程
检验批工程数量
施工单位
检查评定
监理单位验收意见
地基基础
5
13
合格
各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。
主体工程
4
38
合格
屋面工程
3
4
合格
装修工程
10
43
合格
建筑节能
3
3
合格
给排水安装
9
21
合格
电气安装
9
22
合格
质量控制资料
合格、齐全
同意验收
安全和功能检验检测报告
齐全符合要求
同意验收
观感质量验收
好
同意验收
十三、十四号楼
分部工程
分项工程
检验批工程数量
施工单位
检查评定
监理单位验收意见
地基基础
5
13
合格
各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。
主体工程
4
11
合格
屋面工程
3
4
合格
装修工程
9
17
合格
给排水安装
5
5
合格
电气安装
9
10
合格
质量控制资料
合格、齐全
同意验收
安全和功能检验检测报告
齐全符合要求
同意验收
观感质量验收
好
同意验收
育儿园
分部工程
分项工程
检验批工程数量
施工单位
检查评定
监理单位验收意见
地基基础
5
13
合格
各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。
主体工程
4
16
合格
屋面工程
3
4
合格
装修工程
7
13
合格
给排水安装
2
2
合格
电气安装
9
10
合格
质量控制资料
合格、齐全
同意验收
安全和功能检验检测报告
齐全符合要求
同意验收
观感质量验收
好
同意验收
地下室车库
分部工程
分项工程
检验批工程数量
施工单位
检查评定
监理单位验收意见
地基基础
5
8
合格
各分项工程检验批验收合格，符合设计及规范要求。
装修工程
5
10
合格
给排水安装
0
0
合格
电气安装
9
9
合格
质量控制资料
合格、齐全
同意验收
安全和功能检验检测报告
齐全符合要求
同意验收
观感质量验收
好
同意验收
同意验收
同意验收
六、工程实体质量情况
（一）、结构工程质量情况：
结构工程施工过程中，各工序模板工程撑拉杆件固定牢固稳定。
钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污、老锈。
钢筋的规格、加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。
钢筋焊接由具备上岗证的焊工操作，焊接接头机械性能试验合格。
钢筋绑扎缺扣、松扣的数量不超过应绑扎数量的10 % 。
钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规范规定。
箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。
混凝土用水泥、水、骨料、外加剂等符合设计要求和施工规范规定，混凝土按配合比、试验报告配制，原材料计量、搅拌、行政和施工缝处理符合施工规范规定。
混凝土振捣密实，无露筋、无缝隙夹渣层。
混凝土试块强度检验评定情况：
宿舍楼、育儿园、地下车库、已经检验的混凝土试块强度全部合格。
砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。
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