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项目融资租赁模式的财务分析毕业论文

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摘要

融资租赁经过几十年的发展，逐步走向成熟，成为当今世界的一种主要的融资方式。

如何将融资租赁很好的融入项目融资的过程中，为项目融资提供简单、方便的融资形式，对项目未来的收益产生有益的影响，正是项目融资租赁财务分析的重要内容。

在我国，项目融资租赁的发展是受到国家高度关注的，发展前景可见一斑。

然而，就目前的国内经济形势、相关法律的完善程度，项目融资租赁仍然处于受抑制的状态。

就税收政策而言，我国的税法规定的征税机制与项目融资租赁较为发达的国家相比，仍然有较大的不同，项目融资租赁的抵税作用被大大削弱。

就社会认可度而言，项目融资租赁现在仍然处在推广阶段，具体表现在融资租赁公司较少，愿意进行融资租赁的项目受到严格的限制。

本文以项目融资租赁为研究对象，以项目净现金流法为基础，对借款购买设备和融资租赁获得的设备两种方式进行比较，以期望对项目是否选择融资租赁进行融资给予一些帮助与建议。

关键词：

项目融资租赁财务分析

ABSTRACT

Financeleases,afterdecadesofdevelopment,graduallybecomematureandbecomeamajormodeoffinancingintoday'sworld.Howtointegratefinanceleaseintotheprocessofprojectfinancing,toprovideasimpleandconvenientformoffinancingforprojectfinancing,andtohaveabeneficialimpactonthefutureearningsoftheproject,itisanimportantpartoffinancialanalysisofprojectfinanceleases.Inchina,thedevelopmentofprojectfinanceleasesarehighlyconcernedbythegovernment,whoseprospectsfordevelopmentisobviouslybright.However,asfarasthecurrentdomesticeconomicsituationandthedegreeofperfectionofrelevantlaws,projectfinanceleaseisstillinasuppressedstate.China'sTaxpolicy,comparedtomoredevelopedcountries`taxlawandtaxationmechanismsonprojectfinanceleases,wheretherearestillquitedifferences,weakensthefunctionoftaxdeductionofprojectfinanceleasegreatly.Projectfinanceleasesarestillinthepromotionphase,whichwereshowedinthefinancialleasingcompaniesarelesswillingtofinanceleaseprojectsandtheconditionsarestrictlylimited.Thepaper,focusingontheprojectfinanceleases,usingtheprojectnetcashflowmethod,comparingontheborrowmoneytopurchaseequipmentwithfinanceleasingforequipment,wishestogivesomehelpandsuggestionsaboutwhethertochooseafinanceleasefinancing.

KEYWORDS:

projectfinanciallease,financialanalysis

项目融资租赁模式的财务分析

一、绪论

（一）研究背景

如今，世界各地，尤其是发达国家，企业寻求融资的方法很多。

融资租赁在近年来是一种备受企业、项目青睐的融资方式，是当之无愧的“朝阳产业”。

然而，项目或者企业在融资决策时往往会有多种选择，是选择融资租赁方式，还是选择借款，可能会给项目、给企业带来不一样的盈利情况。

为此，对融资租赁模式进行财务分析是十分必要的。

对于项目而言，融资租赁更是有不一样的意义。

一些项目，由于要求的初始投资较大，项目资金的回收期较长，一些设备可能要占初始投资的很大比例。

选择一种比较适合项目的租赁方式可能会给项目节省大量成本，带来更大的收益。

因此，对融资租赁与其他不同的租赁方式进行比较，也是很有必要的。

改革开放以后，我国也渐渐出现了融资租赁业务。

虽然起步较晚，但由于改革开放后我国经济的蓬勃发展，对融资租赁的的发展起到了推动及促进作用。

融资租赁业务在近年来的迅速发展，使其已经从最初的支持企业、引进外资的技术改造等比较单一的功能，发展为延伸金融业、制造业经营链条的重要方式和调整市场经济结构的最重要组成部分之一。

目前，我国融资租赁模式主要有直接融资租赁、项目融资租赁、委托融资租赁、杠杆融资租赁等。

在各种融资租赁业务中，承租人对于项目融资租赁有着更强烈的需求，因为它不仅能满足承租人在筹资建设大型项目时所需巨额、长期的资金，也可以给予出租方比直接融资租赁拥有更大的利润空间，出租方也可以亨受融资租赁项目带来的未来收益。

然而尽管融资租赁对承租方和出租方都有着比较明显的益处，但实际上项目融资租赁的业务量在我国融资租赁总业务量中的占比重却很小，原因在于项目融资租赁租金计算比较复杂。

因此，难以量化的租金成为出租人开展租赁业务的巨大障碍。

对于项目融资租赁的承租人而言，如何对融资租赁的盈利能力进行分析，对其是否选择融资租赁方式的影响巨大。

（二）国内外文献综述

融资租赁是上世纪60年代世界金融创新的产物，从它产生以来短短的几十年期间，融资租赁己经成为仅位于银行信贷之后的第二大融资方式。

我国改革开放后从国外引进这种新型的融资方式，起步比较晚，主要借鉴国外的研究成果，对租贷对比和设备融资租赁模式进行分析。

项目融资租赁是在直接融资租赁的基础之上发展起来的，与直接融资租赁略有不同。

项目融资租赁是一种项目的经营权和所有权相分离的项目融资模式。

在这样的融资模式下，偿还租金是以项目自有财产和未来现金流为担保。

目前国内外对项目融资租赁的财务分析进行系统研究的文献相对较少，从直接融资租赁角度来研究的相对较多。

本文将收集到的相关国内外文献整理如下。

1.国外研究综述

国外的融资租赁起步比较早，国外学者较早的分析了融资租赁对承租方和出租方的利弊，并且认为充分利用加速折旧和出租方与出租方的利税差可以给双方同时带来收益。

相比之下，国外有关项目融资租赁方面的研究还相对较少。

本文将国外有关融资租赁的文献进行分析、总结，从项目融资租赁和直接融资租赁两个角度来展现国外的研究状况。

（1）一般融资租赁的相关研究

关于融资租赁的研究，国外主要从以下三个角度展开：

出租人角度、承租人角度、税收政策对融资租赁的影响。

主要研究成果包括:

（l）从承租人的角度对经营租赁、设备融资租赁以及借款购买进行比较分析研究。

如:

J.B.Akarakiri、CharlesTaylor、BaruehLev和RichardWilliam指出企业需要结合税收政策以及自身情况决定设备采用融资租赁、经营租赁还是购买，并且对这三种方式进行了净现金流现值的比较分析，认为融资租赁在多时候可以为承租人提供了更多的利益补偿。

JohnEzzell认为，在租赁方式中，直接租赁方式下权益价值的增加并不显著,而售出回租模式下承租人的权益价值会显著的增加。

（2）在税收方面，Mehran、Finuoane和Taggart研究后认为税收政策与融资租赁水平并不存在显著的相反关系。

Myers、Mukherjee、BaylesS等人认为税收政策对于是否采用融资租赁模式具有决定性作用，尤其是对于高税率的行业更是如此。

（3）从出租人的角度对租金进行计算并比较不同租金安排的融资租赁对收益的影响。

如:

StevenRorenad制定了一个类似利率期限结构的模型用以确定各种期限结构的不同租赁形式的均衡租赁费率。

（2）项目融资租赁的相关研究

就国外研究而言，从专业角度对项目融资租赁的租金进行比较全面、基础的相关研究较少。

现有的许多融资租赁研究成果，大多是从微观的层次，运用实证分析的方法，讨论承租企业的融资方式选择的影响，对该项目融资租赁的原理、特征与运行方式进行分析与介绍。

在项目融资租赁的风险方面，国外研究大多是从某一融资租赁的具体案例所涉及到的具体风险展开相关研究，如Steven和Grenadier研究了项目融资租赁的信用风险，得出了一个均衡信用分布的理论框架。

schmit等人分析租赁的信用风险，估计了损失的概率分布函数，并指出抵押担保在减少信用风险方面的重要作用。

2.国内研究综述

国内有关项目融资租赁的相关万文献较少，本文在分析整理国内直接融资租赁的相关研究基础之上，同样从直接融资租赁和项目融资租赁两个角度来阐述国内研究现状。

（1）一般融资租赁

直接融资租赁的国内相关研究也主要是从三个角度展开，即从税收政策融资租赁的影响、出租人角度、承租人角度。

主要的研究成果包括:

（1）从出租人的角度进行租金定量计算并比较不同租金安排的融资租赁对收益的影响。

张照宇、林知炎在叙述了定制类工业房地产的兴起过程的基础上，从租金和转让价格的形成机制入手，探讨并分析了二者的计算方法。

王毅用Excel软件制作融资租赁的租金计算模型，方法简单且适用性广。

（2）从承租人的角度对经营租赁、设备融资租赁以及贷款购买进行分析比较研究。

董德志阐述了长期贷款与融资租赁两种筹资方式的特点，分别计算出两种决策方案的净现值，用案例进行对比分析，决策选择较优方案。

崔巍，温晓燕，温晓龙对设备的购买与租赁方式进行对比。

韩再对借款购买与融资租赁决策两种不同的筹资方式进行分析比较，并利用净现值法进行对比分析研究，选择净现值大的筹资方式。

（2）项目融资租赁的相关研究

国内对于项目融资租赁的研究刚刚开始，相关研究文献比较少，本文将收集到的文献归纳如下:

黄文杰，江伟，雷泽丽采用资本资产定价模型（CAPM）与加权平均资本成本率法相结合的方法计算出了电网建设项目融资租赁的基准收益率。

赵春雨，江伟，黄文杰分析了项目融资租赁中3种租金偿还模式下租金回收的特点及出租人所得的净收益，阐述了风险度量理论的基本方法并建立了租金偿还模式优选的风险度量模型。

（三）研究方法

论文采用对比研究、定性分析与定量分析相结合的方法，并在一定程度上参考国内外学者对项目融资租赁财务分析的研究成果。

在理论上，以最大化承租人收益为目标，通过比较项目净现金流、成本利润等，选择适合案例项目的融资方式，并对项目融资租赁给出相应的建议。

本文研究内容包括:

（l）项目融资租赁财务分析；

（2）研究基于承租人收益的项目融资租赁不同模式下，在项目生命周期对项目收益的比较与影响；（3）应用所分析的相关公式进行实例分析。

二、理论研究

对涉及项目融资方式的主要形式，尤其是财务分析的文献进行整理与筛选，并作出最终选择。

首先，系统的介绍融资租赁。

从融资租赁的特点出发，根据相应的会计处理，分析融资租赁的合理避税能力。

其次，简单分析融资租赁在各国税务上缴税原则与方法。

其中，重点比较中美两国在融资租赁上的不同税务处理。

最后，以简单算例进行实例说明。

（一）融资租赁

融资租赁（也称金融租赁），是指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的约定，向承租人选定的第三者（供货人）购买承租人选定的设备，租给承租人使用，在一个不间断地长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。

融资租赁在实质上转移了与资产所有权有关的全部风和报酬，是一种融物形式进行中长期融资的活动，让承租人从出租人那里得到了百分之白的设备信贷。

表1融资租赁与经营租赁的比较

项目

融资租赁

经营租赁

1.租赁目的

融资（承租人）

使用租赁设备（承租人）

2.租赁设备的选择

承租人

出租人

3.租赁设备的维修、保养、保险

承租人

出租人

4.租赁设备计提折旧

承租人

出租人

5.会计处理

租赁物要纳入承租人的资产负债表中

融资物可以不纳入承租人的资产负债表中

6.可否中途解约

不可以

可以

7.租赁结束时的处理

一般以象征性价格留购

退回、续租或留购

（二）直接融资租赁

由承租人自己选择需要租赁设备，出租人对融资租赁进行风险评估后，将融资租赁设备交给承租人使用。

在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。

融资租赁在实质上将与资产有关的全部收益与风险从承租人转移给了出租人。

通过分析，直接融资租赁有如下特点：

（1）涉及三方当事人即由承租人向出租人提出申请，有出租人代为融资，承租人直接与供货商洽谈选定设备再由出租人出面购进设备租给承租人使用。

图1直接融资租赁关系流程

（2）最少包含两个合同。

租赁合同和买卖合同，也可能有出租人购买设备的贷款合同。

（3）租赁合同比较稳定，在规定的租期内非经双方同意，任何一方不得中途解约。

（4）租赁期较长，基本租期的设备只租给一个特定的客户使用，出租人可在一次租期内完全收回投资并盈利。

（5）租赁期满时，按事先约定的办法处置设备，一般有退还或续租、留购三种选择，通常由承租企业留购。

（三）售后回租

设备主将自己拥有的设备卖给租赁公司，然后再从租赁公司租回使用的一种租赁方式。

承租人将一项资产出售给出租人，并立即将该项资产租回，一项售后回租就形成了。

在售后回租中，将发生两件事：

（1）承租人将从出售资产中获得现金；

（2）承租人定期支付现金，从而保留资产的使用权。

1.售后回租的特点

售后回租其实是企业缺乏资金、急需改善财务状况所采取的一种筹资方式。

与普通融资租赁相比，其特点在于：

（1）在售后回租的交易过程中，承租人可以毫不间断地使用资产；

（2）资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益；

（3）承租人将承担所有的契约执行成本（如修理费、保险费及税金等）；

（4）承租人可从售后回租交易中得到纳税的财务利益。

2.案例说明

[案例]房地产公司A将其名下经营的著名酒店卖给融资租赁公司B，签订5年的售后回租合同；B公司将售后回租的融资租赁款卖给银行C。

A公司一次性完成融资6亿元。

[分析]自中央对房地产行业进行宏观调控政策出台以来，银行对房地产行业的贷款审批作了更为严格的规定与控制，房地产行业通过银行直接融资变得相当困难。

在这样的情况下，其他融资形式自然应运而生。

A公司通过售后回租，一方面实现了融资，得到了所需资金，另一方面A公司仍可按照自己的经营计划经营原来的项目，售后回租到期时，依照合同重新获得出售资产。

（四）融资租赁的会计处理

承租人采用融资租赁方式获得设备，虽然在法律形式上还没有拥有资产的所有权，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用年限，或者租赁期结束后承租人可以以象征性价格购买融资租赁设备，从而拥有设备的使用权，也就是说，承租人接受了与融资租赁资产有关的主要风险与收益。

因此，承租企业应将融资租赁获得的资产视为购买资产入账，同时确认相应的负债，并按期对资产计提折旧。

承租人应按照租赁开始日的公允价值与最低应付租赁款的现值而这种较低者作为融资租入固定资产的入账价值。

将最低租赁付款额作为长期应付款，二者差额作为未确认融资费用。

并以实际利率发对未确认融资费用按年进行分摊。

实际利率是租赁开始日的公允价值与最低应付租赁款的现值相等时的折现率。

（五）所得税的处理

融资租赁是一种投资行为，作为这种投资行为的结果，是以租赁资产的形式而出现资产的增加。

由此而产生的一些与所得税有关的利益，是融资租赁存在的原因。

在其他因素不变的情况下，这些利益差别越大，融资租赁就越吸引人。

1.我国的所得税处理：

按照我国税法规定：

“融资租赁发生的租赁费不得直接扣除，承租方支付的手续费以及安装交付使用后支付的利息等可在支付时直接扣除。

”另外，承租方应当对以融资租赁方式租入的固定资产按租赁期限提取折旧。

所以，承租企业每期支付的租金中包含有两部分内容：

一部分为构成设备的价款，另一部分为承租企业支付的利息费用。

设备的价款部分不能直接计入当期损益，而利息、手续费部分可以在税前列支，具有抵免所得税的效用。

2.美国的税务处理

美国国内税务署为防止企业滥用租赁抵税，规定了租赁抵税的五个条件：

（1）租赁期不短于资产经济寿命的75%，且不能超过30年；

（2）在租赁期结束后，若不考虑通货膨胀因素，租赁资产残值至少应等于原始价值的20%，租赁资产使用期至少应在一年以上，或为最初预计使用年限的20%；

（3）承租人不能以低于公平市价的价格购买租赁资产，出租人也不能强迫其他人购买租赁资产；

（4）承租人不得为出租人购买租赁用设备筹集资本，也不负责偿还出租人为购买租赁资产而形成的负债；

（5）出租人必须充分披露租赁资产带来的预计利润（税金减项除外）。

公司实务中，由于租金支付额在实际支付时直接计入成本，往往大于贷款购买方式的资产折旧，因而能产生更大的抵税作用。

3.中美对于融资租赁的税务处理比较

美国，美国国内税务局（IRS）对租赁制定了严格的标准，凡是符合IRS规定的租赁，承租方的所的费用可在所得税前扣除。

我国《企业所得税暂行条例实施细则》第十四条规定，融资租赁发生的租赁费不得直接扣除，承租方支付的利息等可在支付时扣除，租入的固定资产应在税前计提折旧。

4.影响融资租赁决策的因素分析

表2影响融资租赁决策的因素

影响因素

代表字母

说明

出租人的期望收益率

租赁合同中规定的利率。

对租赁付款额进行折现，从而确定融资租赁资产的入账价值。

融资租赁项目每期收入

Iek

指项目运营期间承租人运营融资租赁项目每期的经营收入

融资租赁项目每期成本

Ctk

指项目运营期间承租人运营融资租赁项目每期的经营成本

资产余值

在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值

税收支出

只考虑所得税，营业税金及附加算在Ctk中

租赁资产每期折旧额

可在计算所得税前扣除，因而具有抵税作用

租赁资产的折旧年限

一般以融资租赁期为折旧年限

资产残值率

PV×（1-tl）=E

融资租赁资产的入账价值

赁项目每期折旧额为:

所得税前净现金流量：

承租人的所得税：

在等额年金法下，承租人每年融资费用：

三、算例分析

（一）船舶融资租赁项目案例背景

某航运公司成立于1999年，注册资本8000万元，主营国内沿海及长江中下游普通货船运输业务，公司原有2条多用途船和2条干散货船，总运力37000载重吨。

为扩大业务，该公司要新建一艘22500吨散货船，开始新项目，项目生命周期预计10年。

新业务的开通，预计年平均每年带来4000万的收入，公司在新业务上的营运资本投资为1500万，假设全部为自有资金。

每年的经营成本为500万。

目前公司有两个备选方案：

[方案一]：

借款购买

公司向银行借款8500万元，借款利率10%，借款期限5年，每年年末等额偿还。

公司对船只采用直线法计提折旧，折旧期限10年，十年后预计净残值500万元。

船只的购买价为8500万元。

[方案二]：

融资租赁

华融租赁针对该航运公司特定需求，为其提供了9500万直租项目融资。

具体为：

华融租赁按该公司要求向该公司指定的造船厂订造船舶，船舶建成后出租给该航运公司营运，租赁期限5年。

租赁期限内，该公司按年向华融租赁支付等额租金；租赁期满后，该公司根据约定的名义货价向华融租赁购买该散货船，华融租赁将船只的所有权转移给该航运公司。