国际甲级写字楼装修标准.docx
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国际甲级写字楼装修标准
国际甲级写字楼装修标准
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一、国际甲级写字楼装修标准：
1．空调系统：
●著名品牌；
●4风机盘管系统或变频空调系统；
●24小时冷冻水供应；
●鲜风供应量不少于30m3/personhour；
●HVAC设计供应量不多于10平方米/人；
●租户独立温控；
●强制性废气排放。
2．电梯：
●著名品牌；
●等待时间不超过30秒；
●每梯服务楼面面积不超过6000平方米；
●电梯速度不低于2.5米/秒；
●设计容量不低于1350公斤；
●高层建筑中电梯分区控制；
●充足的货梯。
3．通信系统：
●楼宇综合布线系统:
大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；
●多种形式的接入服务；
●电脑接地。
4．供电系统：
●高低压两路供电；
●电量设计为每平方米40-90伏安；
●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。
5．照明：
●在大开间情况下不低于500LUX桌面照明；
●全自动的喷淋,烟感,和报警系统；
●24小时热水供应。
6．控制系统：
●知名品牌,全自动的大厦控制系统；
●数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。
7．楼宇结构：
●不低于 2.6米；
●楼面面积不小于1500平方米；
●楼层使用率在分租情况下不低于70%；
●大开间,无柱式设计,细分灵活；
●楼层无黑房；
●间墙至主墙距离不低于9米；
●楼层公共水房；
●租区内管道预留；
●每间坐厕服务面积不多于500平方米；
●楼层设行政卫生间；
●不少于80个位每10000平方米楼面面积；
●承重>300kg/m2gross；
●优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；
●不低于四星级酒店的装修标准。
8．其它因素：
●有经验,有信誉的业主；
●业权统一或大部分统一,只租不售；
●单一用途或单楼单用；
●国际水平的物业管理服务；
●高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户；
●交通方便；
●方便的公共及私人交通；
●完善成熟的商业环境；
●项目整体绿化率不低于30%；
●24小时开放。
二、吊顶
1．矿棉板
1）阿姆斯壮
案例
●案例1：
上海欧特克
●案例2：
TaikangInsuranceOffice
报价
2）美露达案例
案例
●案例1：
上海凯德龙之梦购物中心
●案例2：
上海来福士广场
报价
3）星牌
案例
●案例1：
中国五矿大厦
使用材料：
奥林匹亚Olympia/唐恩IIDXT
●案例2：
上海盛邦国际大厦
使用材料：
卓越明暗架Excel/耀星IILUBII
报价
2．石膏板
1）圣戈班石膏
案例
案例1：
上海银行大厦
案例2：
移动通讯大楼
报价
2）博罗拉法基
案例
案例1：
世博建设大厦
案例2：
武汉交通银行
报价
3）可耐福
案例
案例1：
西门子亚洲总部
案例2：
华贸中心
报价
金属
（品牌、价位（例子）、）
三、地面
大理石
4）环球石材集团有限公司
案例
案例1：
国家质检总局
案例2：
上海震旦大厦
报价
5）高时石材集团有限公司
案例
案例1：
深圳平安国际金融中心
案例2：
中国银行总行大厦
报价
6）溪石集团发展有限公司
案例
案例1：
青岛万达广场
案例2：
北京五粮液大厦
四、墙面
乳胶漆
五、屋顶
灯具
7）飞利浦PHILIPS
8）赛朵灯饰
9）雷士照明
六、办公楼标准层【装修标准+选用材料（一般）】
3．卫生间
五
卫生间
1
卫生间过道地面铺砖
600*600mm或300*600优质瓷砖。
2
地面铺砖
300*300mm优质瓷砖。
3
墙面贴瓷片
300*600或300*450优质瓷砖。
4
过道造型天花
膨胀罗丝木方安装固定、夹板或石膏板
5
铝扣天花
轻钢龙骨，膨胀罗丝，吊铁吊装，角铝2.5*2.5cm收边。
6
防水
专业防水材料
7
砖砌蹲厕地台
8
防潮板隔断
18厘防潮免漆板，含五金配件。
9
拖把池
优质成品拖把池。
含水龙头、下水、。
10
洗手盆
优质成品洗手盆。
含镜子、水龙头、下水、
11
大理石洗手台
定制成品大理石，洗边、含五金，安装等。
12
小便斗
优质成品悬挂式小便斗。
含延时水龙头、下水。
13
蹲便器
优质成品安装。
含延时水龙头或冲水箱、下水。
瓷砖
1）东鹏瓷砖
案例
案例1：
北京国贸大厦
案例2：
汇金大厦及广场
2）马可波罗瓷砖
案例
案例1：
杭州时代大厦
案例2：
上海世博会中国馆
3）新中源瓷砖
案例
案例1：
国税局
案例2：
中央人民广播电视台
报价
生态板（免漆板、三氯氰胺板）
伟业牌
案例
案例1：
创维
案例2：
报价
4．更衣室
5．公共休息厅
6．大堂（前台）
7．收发室
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