国际甲级写字楼装修标准.docx

1、国际甲级写字楼装修标准国际甲级写字楼装修标准 作者： 日期： 一、 国际甲级写字楼装修标准：1 空调系统： 著名品牌； 4风机盘管系统或变频空调系统； 24小时冷冻水供应； 鲜风供应量不少于30m3/person hour； HVAC设计供应量不多于10平方米/人； 租户独立温控； 强制性废气排放。2 电梯： 著名品牌； 等待时间不超过30秒； 每梯服务楼面面积不超过6000平方米； 电梯速度不低于2.5米/秒； 设计容量不低于1350公斤； 高层建筑中电梯分区控制； 充足的货梯。3 通信系统： 楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； 多种形式的接入服务； 电脑接地。

2、4 供电系统： 高低压两路供电； 电量设计为每平方米40-90伏安； 紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。5 照明： 在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； 全自动的喷淋,烟感,和报警系统； 24小时热水供应。6 控制系统： 知名品牌,全自动的大厦控制系统； 数字式或模拟式闭路电视监控系统,并与大厦控制系统联接。7 楼宇结构： 不低于2.6米； 楼面面积不小于1500平方米； 楼层使用率在分租情况下不低于70%； 大开间,无柱式设计,细分灵活； 楼层无黑房； 间墙至主墙距离不低于9米； 楼层公共水房； 租区内管道预留； 每间坐厕服务面积不多于500平方米； 楼层设行政卫生间

3、； 不少于80个位每10000平方米楼面面积； 承重300kg/m2 gross； 优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材； 不低于四星级酒店的装修标准。8 其它因素： 有经验,有信誉的业主； 业权统一或大部分统一,只租不售； 单一用途或单楼单用； 国际水平的物业管理服务； 高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户； 交通方便； 方便的公共及私人交通； 完善成熟的商业环境； 项目整体绿化率不低于30%； 24小时开放。二、 吊顶1 矿棉板1) 阿姆斯壮案例 案例1：上海欧特克 案例2：Taikang Insurance Office报价2） 美露达案例案例 案例1：上海凯德龙之梦购物中心 案例2：上海

4、来福士广场报价3） 星牌案例 案例1：中国五矿大厦使用材料：奥林匹亚Olympia/唐恩II DXT 案例2：上海盛邦国际大厦使用材料：卓越明暗架Excel/耀星II LUBII报价2 石膏板1） 圣戈班石膏案例案例1：上海银行大厦案例2：移动通讯大楼报价2） 博罗拉法基案例案例1：世博建设大厦案例2：武汉交通银行报价3） 可耐福案例案例1：西门子亚洲总部案例2：华贸中心报价金属（品牌、价位（例子）、）三、地面大理石4） 环球石材集团有限公司案例案例1：国家质检总局案例2：上海震旦大厦报价5） 高时石材集团有限公司案例案例1：深圳平安国际金融中心案例2：中国银行总行大厦报价6） 溪石集团发展有

5、限公司案例案例1：青岛万达广场案例2：北京五粮液大厦四、墙面乳胶漆五、屋顶灯具7） 飞利浦PHILIPS8） 赛朵灯饰9） 雷士照明六、办公楼标准层【装修标准+选用材料（一般）】3 卫生间五卫生间1 卫生间过道地面铺砖600*600mm或300*600优质瓷砖。2 地面铺砖300*300mm优质瓷砖。3 墙面贴瓷片300*600或300*450优质瓷砖。4 过道造型天花膨胀罗丝木方安装固定、夹板或石膏板5 铝扣天花轻钢龙骨，膨胀罗丝，吊铁吊装，角铝2.5*2.5cm收边。6 防水专业防水材料7 砖砌蹲厕地台8 防潮板隔断18厘防潮免漆板，含五金配件。9 拖把池优质成品拖把池。含水龙头、下水、。10 洗手盆优质成品洗手盆。含镜子、水龙头、下水、11 大理石洗手台定制成品大理石，洗边、含五金，安装等。12 小便斗优质成品悬挂式小便斗。含延时水龙头、下水。13 蹲便器优质成品安装。含延时水龙头或冲水箱、下水。瓷砖1） 东鹏瓷砖 案例 案例1：北京国贸大厦 案例2：汇金大厦及广场2） 马可波罗瓷砖 案例 案例1：杭州时代大厦 案例2：上海世博会中国馆 3） 新中源瓷砖 案例 案例1：国税局 案例2：中央人民广播电视台 报价生态板（免漆板、三氯氰胺板）伟业牌案例案例1：创维案例2：报价4 更衣室5 公共休息厅6 大堂（前台）7 收发室