物业工程部维修保养流程完整版.docx
《物业工程部维修保养流程完整版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业工程部维修保养流程完整版.docx（5页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
物业工程部维修保养流程完整版
编号：
TQC/K628
物业工程部维修保养流程完整版
Inmanagement,inordertomakeallthestaffknowwhattodoandwhatnottodo,theirresponsibilitiesareofgreatsignificancetotheworkofthewholeenterprise,soastomobilizetheenthusiasmofthestaffandbecomethedrivingforceofenterpriseproduction.
【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】
编写：
________________________
审核：
________________________
时间：
________________________
部门：
________________________
物业工程部维修保养流程完整版
下载说明：
本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。
可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。
物业工程部维修保养流程
一、总体要求
1.1.工程部各专业主管分别制定设备维修保养计划，维修保养计划经经理审批后，统一安排，形成整个物业的设备维修保养计划。
2.2.各专业主管根据设备维修保养计划的要求，将任务分别落实到各专业班组或人员，安排好时间、器材、工具。
3.3.维修保养人员根据各专业领班的安排，准备好工具、材料、按照维修保养的要求，维修保养相关设备。
4.4.维修保养完成后认真填写维修保养记录，上报存档。
5.5.专业主管要进行维修保养检查、结果，经理亦应抽查。
6.6.在正常进行维修保养时遇到有紧急情况发生，应先安排排除故障，后将维修保养内容补上。
7.7.一般情况下不得拖延维修保养的时间。
8.8.由助理跟进维修保养的落实情况。
二、维修保养流程示意图
经理
抽查
统发
设备
一出
安指
排令填开
写始
记工
录作
经理助理
记
填审检
库房
班组（技工）
写核查
工存
作档领取材料
单
专业主管
汇报
下达任务，安排材料、工具
注：
遇到重大设备维修保养、调试，影响营业或客人，工程部将提前通知各部门做好准备工作。
三、低压开关柜每日巡视维护保养规程
序号部位内容要
1柜正面1.清扫（擦拭）柜正面
2.检查仪表指示及运行参数
3.检查自行开关
4.检查闸刀开关操作机构无灰尘、污迹
仪表工作正常，电流、电压在正常范围
工作状态符合运行要求
定位保险卡到位
2柜背面1.观察各母线、连接点、引出线
2.检查电度表连接良好，接头点无发热变色，铝盘转动正常
四、低压开关柜年度保养规程
序号部 位内 容要 求
1完成每日巡视保养项目
2仪表校验仪表、校验电度表
3柜内全面清扫灰尘
整理二次线
补齐、更换二次线接线号
检修闸刀开关
检修自动开关
全面检查紧固螺栓连接点
补刷相位漆无灰尘、油质、杂物整齐、美观、清晰
三相同期到位、接触面（线）大于2/3以上，刀片夹座接触压力合适
触头不烧损，动作可靠灵活、无缺损件
牢固，无松动
颜色符合规定
4地下电缆室
全面清扫、整理
无垃圾、杂物，电缆排列整齐
五、供电系统维修保养制度
1.1.变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察电压电流的测量读数。
2.2.察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。
3.3.运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。
4.4.各开关回路标明需供电范围以便工作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。
5.5.变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。
6.6.配电室做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过40度为宜。
7.7.检查电缆坑有无积水，如发现积水应及时清除。
8.8.配电室每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。
9.9.有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。
六、空调设备维护保养规程
1.新风柜
1.1月巡检
1.1.11.1.1清洗空气过滤器1-2次;
1.1.21.1.2更换破损!
过滤器;
1.1.31.1.3检查出风口避震软连接，如有破损则更换。
1.2年度保养
1.2.1查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换;
1.2.2检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆;
1.2.3清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光;
1.2.4检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通;
1.2.5检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则更换;
1.2.6检查管系是否漏气、漏水;
1.2.7清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。
1.2.8检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5兆欧姆。
2.冷却水塔
2.12.1月巡检
2.1.1运转时是否有异响和振动;
2.1.2塔内水流及水位是否正常
2.1.3每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。
2.2半年保养
2.2.1检查电机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固;
2.2.2更换齿轮箱减速器内的润滑油;
2.2.3更换电机、风扇联接器内的润滑油;
2.2.4检查水盆、洒水系统是否漏水;
2.2.5浮球及其他阀门的工作是否正常。
3.冷水机组
3.1日保养
3.1.1每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查;
3.1.2每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数;
3.1.3每周清理机组外表及主机环境。
3.2外包保养
3.2.1更换润滑油及油过滤器;
3.2.2检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常;
3.2.3检查是否出现制冷剂泄漏;
3.2.4检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的;
3.2.5检查电机绕组的绝缘;
3.2.6清洗冷凝器铜管内壁;
3.2.7清洗蒸发器铜管内壁;
3.2.8检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常;
3.2.9检查保温层完好度。
4.空调水泵
4.1日巡视保养：
4.1.1水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动;
4.1.2压力表读数是否正常;
4.1.3联轴器有否异响、跳动及漏油;
4.1.4阀门开关位置是否正常;
4.1.5排除不正常漏水现象;
4.1.6每周清理泵组外及机房环境。
4.2年度保养
4.2.1检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换;
4.2.2查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件;
4.2.3检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面;
4.2.4校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应予以更换;
4.2.5检查电机绕组的绝缘;
4.2.6检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常;
4.2.7给控制系统除尘，各阀门是否工作正常;
4.2.8给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。
本处可输入公司或团队名字
THISTEMPLATEISDESIGNEDBYFOONSHION
升级会员 