武汉购房合同备案查询.docx

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武汉购房合同备案查询

武汉购房合同备案查询

篇一：

武汉市商品房买卖合同（最新版本）

[案例]张女士购买了某楼盘一套商品房，该客户与房地产开发公司签定的《武汉市商品房买卖合同》中将合同第五条“面积确认及面积差异处理”划去，双方在合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”中约定“该合同约定面积为出卖人暂测面积，以房地局测量为准”。

现张女士和开发商对该项条款内容理解产生分歧，问该商品房面积发生误差时应如何处理？

[解答]由于目前市场上销售的商品房大多是期房，签定购房合同时约定的房屋面积是暂测面积，它和房屋竣工后的实测面积（即权属登记面积）会发生误差，因此，在购房合同中约定好面积误差的处理方式非常重要。

根据合同意思自治原则，商品房买卖双方可以在合同中自行约定面积出现误差的处理方式。

如果合同双方没有约定面积误差的处理办法，则依据法律的相关规定处理。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［20XX］7号）第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。

由于张女士与房地产开发公司签定的《武汉市商品房买卖合同》中划掉了第五条“面积确认及面积差异处理”条款，并且双方约定的“该合同约定面积为出卖人暂测面积，以房地局测量为准”条款不能确定面积误差处理方式，当其所购房屋面积发生误差时，应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。

本案例意在提醒消费者在购买期房时，最好将合同约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式明确写入购房合同中，避免出现类似纠纷。

案例]

张先生在汉口以支付首期购房款，余款按揭的方式购买了一套商品房，本月房屋交付时，开发商要求张先

生先向其缴纳契税、公共维修基金，然后才能交房。

张先生问是否合理？

[解答]

开发商在交房时要求购房户交纳契税和公共维修基金，其主要原因是为了尽快为购房户办理权属证书以解除开发商的担保责任。

购房户在购房时，以贷款方式支付部分房价款，开发商对贷款银行承担贷款人（购房户）的阶段性担保责任。

房屋交付后，如果不能及时办理产权证，开发商的担保责任就不能及时解除。

国家税务总局《关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[20XX]82号）明确指出，房地产契税管理先缴纳税款、后办理产权证书（即“先税后证”），因此，开发商要求在交房时要求贷款人（购房户）缴纳契税和维修基金是有依据的。

如果张先生在与开发商签定的《武汉市商品房买卖合同》中约定了在房屋交付时向开发商缴纳契税和维修基金，本着意思自治的原则，开发商就有权向张先生代收以上费用，张先生在收房时也应本着诚实信用的原则及时缴纳。

如果张先生与开发商签定的《武汉市商品房买卖合同》中未对此作出约定，则应依据实际情况分别处理。

如果张先生已经交付了全额购房款，又准备自己办理房屋所有权证和土地使用证，则不存在开发商的担保责任问题，房屋交接时可以不向开发商缴纳维修基金、契税，开发商不得强求代收。

如果张先生是以贷款方式购房，在办理房屋交接时开发商要求张先生缴纳税费的，建议张先生与开发商就缴纳税费后多长时间内开发商应将所收取的税费交到相关部门并取得发票，并办好两证，以及开发商不能依照约定向购房户出示所交税费发票和两证应承担的违约责任等问题进行协商，签订补充协议。

这样，既可以防止开发商代收了贷款人（购房户）的税费后不办理两证，也可以避免因此影响及时办理房屋交接手续。

天气热，楼市火。

在这股购房热潮中，难免有些购房者一时头脑发热：

前脚交了订金，签了认购协议书，后脚就开始后悔。

每天打电话询问如何退订的人也随着楼市火热在不断增长。

但是，下订容易退订难，想退回订金的人通常四处折腾后，最后仍不得不为自己的一时冲动“埋单”。

市开发办严宽处长提醒：

老百姓应该把下订当成一件严肃的法律事情来看待，如想避免此类事情的发生，一定要保持冷静的头脑，除与家人认真商量外，还要注意以下相关事宜。

看五证，“预售许可证”为重

买房时，开发商应在销售楼部出具五个证件。

即：

《武汉市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

通过查看上述五个证件，购房者可以了解到自己欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自己欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。

同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式和所购商品房所占土地的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。

而这其中，《武汉市商品房预售许可证》是最为重要的。

购房者要注意三种情况。

首先，如果预售许可证上标明有效期的，现在均已过期，此《武汉市商品房预售许可证》已无效，此商品房不能购买。

其次，未标明有效期的，购房者不妨记住预售证证号，上开发办政务网查询，确保自己的楼号在预售许可证范围内。

其三，未取得预售许可证的，切切不要购买，否则自身的合法权益难以得到维护。

四份样本看仔细

四份样本即：

《武汉市商品房认购书》样本，《武汉市商品房买卖合同》样本《前期物业服务合同》样本及《业主临时公约》。

这个环节是大多数购房者所忽视的，也是交了订金后或签署了认购协议后产生纠纷

的主要原因。

《武汉市商品房认购书》上约定了购房人正式签《武汉市商品房买卖合同》的时间，购房人一定要在约定的时间之前去签《武汉市商品房买卖合同》。

《武汉市商品房买卖合同》样本指的是经房地产开发企业将公司的意见以加盖印章等形式表现在合同的样本上。

购房者可以通过精读《武汉市商品房买卖合同》样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，看有没有双方达成共识的可能。

通过看《业主临时公约》和《前期物业服务合同》可了解到若购买了这处房屋购房者可享有哪些权利和必须履行哪些义务。

退订需在规定时间内书面申请

购房者如果遇到各种情况，考虑放弃买房，想把订金拿回来，一定要在认购协议书规定的签合同之前的时间内提出，并取得相关证据。

如：

购房者要以书面形式向开发商提出退房申请，请求开发企业如数退还订金，并要求对方出具收到书面申请的回复。

如果对方拒绝接受，可用挂号信的形式将书面申请寄给开发商，同时，邮局给您的挂号信回单，能证明购房者提出退房要求的具体时间，一定要妥善保管。

如果超过规定时间再提出放弃买房，购房者想拿回订金可就相当难了。

自留一份《武汉市商品房买卖合同》

为避免双方所签合同约定的条款内容被修改而引发纠纷，双方在当日签定合同后，购房者应保留一份，如果不能如愿，至少应该保存一份复印件，并在合同复印件上注明“本复印件与待备案合同的条款内容完全一致。

”记得要双方签名，并署上日期。

待正式合同交给购房者时，购房者应在合同复印件上注明“本合同与已备案合同条款内容完全一致”，同样需要双方签字并署上日期。

购房者收取已备案合同，将合同复印件交给开发企业。

一旦合同条款内容产生疑义，这些“注明”就能提供有力证据。

一、消费者在交购房定金或签署《武汉市商品房买卖合同》前必须经历“三个环节”。

2000年市开发办针对武汉市商品房买卖活动提出在买房要看“五证”。

随着房地产市场的进一步完善和规范，无证销售的房地产开发项目越来越少，但同时房地产市场出现了新情况新问题，主要集中在定金协议和购房合同纠纷上。

针对这种现状，市开发办从20XX年12月起就要求全市在售的房地产开发项目，必须在售楼部中公示六个内容，同时这六个内容也是消费者在正式交纳购房定金和签署《武汉市商品房买卖合同》前需要看明白的六个内容，分门别类称之为“三个环节”：

1、看两部法规。

即《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》。

这两部法律对于正欲购房和正在购房环节中的消费者来说是至关重要的。

通过看这两部法规，消费者可以大体的了解国家的有关规定，易于掌握国家政策，才能做到心中有底。

才能利用好法律这一武器保护自已的合法权益。

2、看五个证件。

即：

《武汉市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

通过查看上述五个证件，消费者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。

同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式，购买后商品房合法的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。

3、看三份样本。

即：

《武汉市商品房买卖合同》样本、《前期物业服务合同》样本及《业主临时公约》。

这个环节是大多数消费者所急视的，也是交了定金后或签署了购房合同后产生纠纷的主要原因。

《武汉市商品房买卖合同》样本指的是经房地产开发企业将公司的意见以加盖印章等形式表现在合同的样本。

消费者

可以通过精读《武汉市商品房买卖合同》样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，同时对照自已的想法，有没有双方达成共识的可能。

通过看《业主临时公约》和《前期物业服务合同》可了解到若购买了这处房屋消费者可享有哪些权利和必须履行哪些义务。

在通过对以上三个环节的认真查看的情况下，消费者才能真正的做到明明白白地消费，才不会因为知识信息的不对称，使自身蒙受损失。

二、乡村集体所有用地所自建房屋不能购买。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，城市规划区集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发“经营”。

显然，在集体所有土地上建的房屋不得对外销售。

目前，在房地产市场上有的消费者为贪一时便宜，购买了集体所有土地上建设的房屋，结果长期办不了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，不仅影响了居住，更不能进入流通环节，从而陷入长期的烦恼之中。

签署集体所有土地住宅购买合同，是无效合同，是不受国家法律保护的。

此类房屋看似相对便宜，其实消费者购买后产生一大堆烦恼，最终利益受损的还是消费者自已。

市开发办在进行房地产开发经营行为抽查中，对于此类情况依法移交土地管理部门进行查处，同时，市开发办提醒光大购房者不要购买集体所有土地上的房屋。

三、超过《武汉市商品房预售许可证》有效期的商品房，消费者不要购买。

位于汉阳区的一个项目，在20XX年办过《武汉市商品房预售许可证》，后因为项目的开发企业与投资方陷入法律纠纷，连续多年未换过《武汉市商品房预售许可证》。

有部分消费者看到有证，未认真看清是什么时候的证书就因为价格相对便宜而付款，导致目前房子还拿不到，交的房款也退不回的境地。

所以，我办再次提醒消费者在购房时一定要看清合法有效的《武汉市商品房预售许可证》，只有这样才能有效地保护自身的合法利益不受侵害。

余先生问：

我与某开发商签订《武汉市商品房买卖合同》，按合同约定，首付房价款后，余款委托某开发商办理按揭贷款手续。

同时，合同还约定交房时间为20XX年3月28日。

但交房时出卖人必须付清房价款后方可交房。

日前，我看到别的客户陆续进房，我要求某开发商不仅将房交给我，还要承担延期交房的违约责任。

某开发商说：

你的按揭贷款手续现在才办完，待款进公司帐上后才能交房给你，公司不承担延期交房责任。

请问开发商的说法对吗？

答：

余先生与某开发商签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定。

宋先生首付款缴纳后，因某开发商未在交房前将宋先生的房款尾款办妥按揭贷款手续，不向宋先生交付房屋的行为，是符合双方合同约定的。

因此某开发商就不存在延期交房的责任。

那么如何避免此类事情的发生呢？

一、买受人在签订合同时，涉及房款余额按揭贷款的，建议在合同贷款方式空格中约定“XX年X月X日前，XXX元房价款由买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。

同时在合同附件六中约定“因买受人原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买受人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向出卖人支付违约金；因出卖人的原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，出卖人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向买受人支付违约金；因银行原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买卖双方协商，另签补充协议”。

二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续，建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。

三、办理完按揭贷款手续是指按揭贷款额进入出卖人帐户；约定按揭贷款时间建议在一个月以上。

买受人在签订合同时，只要考虑充分，条文内容严谨，就可避免纠纷发生，即使发生了纠纷，有相应的条款约定进行处理。

王先生与一开发商签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定20XX年6月20日交房，王先生如期去办理交房手续，被告知，除交清购房尾款外，要交“配套费”3800元。

王先生称，签合同后，因要办理银行按揭和合同备案手续，所有的合同均在开发商手中，当拿到合同后，发现合同的第五条处贴了一张要交纳“配套费”的纸条。

购房户应交“配套费”吗？

[解答]

经查看，王先生与开发商签订的《武汉市商品房买卖合同》，发现在合同第五条处贴有一个字条，上面写有“交房时，除交清购房尾款外，要交“配套费”3800元，分别是管道煤气2500元，可视对讲机500元，水表电表安装400元，有线电视安装费280元，一年有线电视使用费120元。

”但双方均未签名盖章;第五条计价方式与价款的第三项中“出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用”的内容仍保留.依据《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款的规定，王先生应支付“配套费”3800元。

问题在于写有“配套费”的纸条是否合法，是否合法有效，是否为双方意思表达，难以认定。

这是因为，一是，“配套费”是商品房价格的组成部分。

“配套费”是以价内的形式收取，还是以价外的形式收取，应当在合同中约定。

在20XX年新版的《武汉市商品房买卖合同》第五条中增加了“出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。

”的内容，是为了避免交房时因“配套费”收取问题而产生纠纷，提醒购房人注意价外费用收取的问题，同时，引导开发商在签合同时将配套费采用包含在房价内收取。

二是合同签订后，因合同备案或购房户要办理银行按揭，《武汉市商品房买卖合同》均由开发企业拿走。

为了避免合同内容增减，购房人应将已签合同复印，要求开发商在复印件上签署“该复印件与本复印件内容原件完全一致”，并双方签字盖章，署明日期。

待开发商办妥相关手续后（包括合同备案，办理贷款）将合同原件退回时，购房人应将退回合同原件和复印件进行核对无误后，在复印件上签署“该复印件与备案合同内容完全一致”，并双方签字盖章，署名日期，将复印件退还开发商，收取合同原件。

王先生所反映的问题就出在此环节。

三是配套费中的使用性质的费用（如有线电视的收视费等），除开发商书面承诺或在合同中约定了不收使用费的情况之外，使用费均应由购房人支付。

黄女士与某开发商签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定20XX年5月1日交房，直到6月24日开发商才电话通知黄女士去办理交房手续。

黄女士称，到售楼部后，开发商未按合同约定出示商品房交付使用的证件或文书，同时在查看房屋时发现门窗均已损坏，水电是否通、厨房和卫生间是否漏水还不知晓.开发商说你来看了房，就视同交房，开发商以此方式办理交接商品房合法吗？

[解答]

经查看，黄女士与某开发商签订的《武汉市商品房买卖合同》第十一条交接的规定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条

篇二：

武汉市建筑工程合同备案办理流程

武汉市建筑工程合同备案办理流程

一、办理流程：

1、到工程所在区政务服务中心建委窗口登记领取办理合同备案表格；

2、按目录准备相关资料及刻电子数据光盘；

3、提交资料给政务服务中心建委窗口。

一般只要资料齐全且符合要求。

3个工作日内就可以办理好合同备案。

二、申请办理合同备案需要提供以下材料：

1、《武汉市建设工程施工合同备案表》（收取原件4份，此表要到政务中心窗口领）；

2、全部《建设工程施工合同》；（提供施工合同原件正、副本各不少于2份，留存副本1份，建议签订施工合同使用统一格式的示范文本）；

3、招标文件和招标控制价及电子数据；（收取包括招标文件制式文本和招标控制价加盖申请单位公章的复印件各1份和电子表格形式电子数据1份）

4、中标人的商务标和中标价及电子数据；（收取包括商务标和中标价加盖申请单位公章的复印件各1份和电子表格形式数据1份，）；

5、经发、承包双方确认的工程预算书（收取工程预算书加盖申请单位公章的复印件1份和电子表格形式电子数据1份，）；

6、实行担保的工程，需提交双方的担保保函；（查验原件，收取加盖单位公章的复印件1份和电子表格形式电子数据1份）；

7、法定代表人授权委托书（收取原件1份）；

8、《办理建管手续联系单》（查验原件，收取加盖申请单位公章的复印件1份，此表要到政务中心窗口领）；

9、中标通知书（收取加盖申请单位公章的复印件1份）。

注：

1、招标工程不提供第5项资料；

2、依法不进行招标的工程不提交3、4、9项资料；

3、不试行担保的工程不提交第6项资料；

4、法定代表人签订合同工程不提交第7项资料。

5、这里电子数据是需要刻光盘上交的。

篇三：

武汉购房合同

武汉购房合同

1.本合同文本为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读

本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向武汉市房地产开发主

管部门咨询。

2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（含经济适

用房）。

本合同所称现房是指已经过综合验收或分期综合验收，并取得《武汉市

房地产开发经营项目交付使用许可证书》，可以立即交付使用的商品房。

本合

同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。

3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供

双方自行约定或补充约定。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补

或删减。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内

容，双方应当协商确定。

[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未

发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证

书、证明文件。

7．本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局印发的《商品

房买卖合同示范文本》（编号：

GF—2000—0171），结合武汉市实际，由武汉市

建设管理委员会和武汉市工商行政管理局监制。

8．本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

_________________________________________________________

注册地址：

_______________________________________________________

营业执照注册号：

_________________________________________________

企业资质证书号：

法定代表人：

____________________联系电话：

邮政编码：

_______________________________________________________

委托代理人：

____________________地址：

邮政编码：

____________________联系电话：

委托代理机构：

__________________________________________________

注册地址：

______________________________________________________

营业执照注册号：

________________________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

______________________

邮政编码：

______________________________________________________

买受人：

________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：

__________________国籍

______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】

_______________________

地址：

__________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

______________________

【委托代理人】【】姓名：

____________________国籍：

_____________

地址：

__________________________________________________________

邮政编码：

______________________电话：

__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民（）共和国城市房地产管理

法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致

的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为

的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件

号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。

该地块土地面积为_____，规划用途为___，土地使用年限自

__年_月___日至_2072_年__6_月_12日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定

名】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号

为。

_____________________________________________________________________

___________________。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为_

武汉市城市综合开发办，商品房预售许可证号

为。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件

一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号

房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为

___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___平方米，其

中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说