国有建设用地使用权网上挂牌出让文件模板.docx

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国有建设用地使用权网上挂牌出让文件模板

区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件

XX市公共资源交易中心XX分中心

二○一九年五月

区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件0

目录1

区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告2

区国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知4

竞买申请书（样本）31

竞买资金承诺书（样本）33

XX市商住用地成交价款来源情况申报表（样本）34

商业金融机构的资信证明38

声明（样本）39

网上挂牌交易成交确认书（样本）40

授权委托书（样本）42

国有建设用地使用权出让合同43

管道线路示意图64

宗地界址图65

宗地规划设计条件66

区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

受XX市自然资源局XX分局委托，本中心现采用网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

一、地块基本情况

交易编号

土地位置

宗地面积（_2）

土地用途

规划指标要求

出让年限

容积率（___）

建筑密度（_）

绿地率（__）

___________（__）___________

区云东海街道映海路以西地块

__________.60

城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地）

1.0＜___≤2.8

_≤25%

__≥35%

城镇住宅用地70年，商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地）40年

该地块其他规划设计条件具体见该地块的交易文件中所附的《规划设计条件》（编号：

___________________）。

二、竞买资格和要求：

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独申请参加竞买（外资公司投资房地产必须按照国家规定执行）。

本宗地不接受联合竞买。

（二）参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书。

（三）被自然资源主管部门、XX市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，不得参加本宗地网上挂牌活动。

（四）参与XX市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

三、本次网上挂牌分两个阶段竞价，第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价时转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），按照价高者得的原则确定竞得人。

具体的竞价规则见该地块的交易文件。

四、该宗地网上挂牌起始价为人民币捌亿壹仟伍佰万元整（大写）（¥815,000,000.00），按规定设有保密底价，另设有最高限制地价为人民币壹拾亿壹仟捌佰肆拾万元整（大写）（¥1,018,400,000.00）和最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）为__________平方米，第一阶段的增价幅度为人民币叁佰万元整（大写）（¥3,000,000.00）/次，第二阶段自持面积竞价阶梯为___平方米及___平方米的整数倍住宅计容建筑面积。

竞买保证金为人民币壹亿陆仟叁佰万元整（大写）（¥163,000,000.00），竞买保证金以美元交纳的，则为贰仟柒佰贰拾万元整（大写）（___27,200,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为贰亿零叁佰捌拾万元整（大写）（___203,800,000.00）。

以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。

五、有意参与竞买者可于2019年__月___日后登陆网上交易系统下载___________（__）___________地块的《区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。

申请人应于2019年__月___日___时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。

竞买保证金须于2019年__月___日___时之前到达本中心指定账户后，申请人方获得竞买权限。

申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。

六、该宗地的公告期自2019年__月___日至2019年__月___日止；网上报价期限为2019年__月___日__时___分至2019年__月___日___时止。

七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。

八、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与XX市公共资源交易中心XX分中心联系。

九、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

十、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本地块网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、XX市公共资源交易网发布，请有意参与竞买者密切留意。

其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。

十一、联系方式

（一）XX市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统网址：

___________________:

_______________________________________________________

（二）联系人及联系电话：

1.网上挂牌业务咨询联系人：

XXX、XXX，联系电话：

______________

2.系统使用咨询联系人：

XXX、XXX，联系电话：

______________

地址：

区西南街道同福路___号区行政服务中心大院__号楼二楼土地交易部

XX市公共资源交易中心XX分中心

二○一九年五月十日

区国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《中华人民共和国电子签名法》以及《XX市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》等有关规定，现以网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权。

一、XX市公共资源交易中心XX分中心（以下称“挂牌人”）受XX市自然资源局XX分局（以下称“出让人”）的委托，举办交易编号为“___________（__）___________”地块的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。

二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、___________（__）___________地块基本情况及规划指标要求等

地块位置

区云东海街道映海路以西地块

地块范围

东至映海路，南至水轴四路，西至规划绿地，北至规划绿地（详见宗地图）。

全国统一宗地编号

______________________2

出让面积

_____________平方米（折合____亩）

总建筑面积（平方米）

_____________平方米＜总计容建筑面积≤_____________平方米，其中_____平方米≤兼容商业服务业设施用地计容建筑面积≤_____________平方米;地下总建筑面积≤__________平方米，其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房（可根据实际需要增加地下建筑面积或用途，但超出部分须按规定办理相关手续）。

用途

城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地）。

使用年限（年）

城镇住宅用地70年，商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地）40年（土地使用年限自交付土地之日起计算）。

容积率

1.0＜容积率≤2.8

绿地率

绿地率≥35%

建筑密度

建筑密度≤25%

建筑物限高

/

投资强度

/

该地块其他规划设计条件具体见《规划设计条件》（编号：

___________________）。

四、土地交易条件

（一）竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独申请参加竞买（外资公司投资房地产必须按照国家规定执行）。

本宗地不接受联合竞买。

被自然资源主管部门、XX市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，不得参加本宗地网上挂牌活动。

（二）土地竞价规则及条件

1.竞价规则

（1）本宗地网上挂牌起始价为人民币__________万元，按规定设有保密底价，另设有最高限制地价和最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）。

本次网上挂牌分二个阶段竞价，第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价时转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）（“自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）”以下简称“自持面积”）。

（2）本宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为人民币__________万元（_____万元/亩，楼面地价_____元/平方米），在土地竞买价格未达到__________万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。

若当前报价增加一个增价幅度后会超过最高限制地价，则竞买人仅能报最高限制地价。

（3）当土地竞买价格达到最高限制地价后，竞地价阶段转为竞自持面积，自持面积竞价阶梯为___平方米及___平方米的整数倍住宅计容建筑面积，最高限制自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）为__________平方米。

报价一经提交，即视为对竞自持面积规则无异议并接受最高限制地价。

按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，最高限制地价、最大自持面积确定为成交价款。

如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人，最高限制地价、最高限制自持面积确定为成交价款。

若当前报价增加一个增价幅度后会超过最高限制自持面积，则竞买人仅能报最高限制自持面积。

2.竞价条件

若地块成交价款包含自持面积的，地块办理规划报建手续时，须一并提交自持面积的建设方案，并按照该方案进行动工开发建设，一经确定，上述自持面积不得办理现（预）售申请。

自持面积应以栋为单位集中设置，并须自约定动工之日起2年内按栋整体办理不动产权属登记，逾期未按规定时限或未按提交的自持面积建设方案办理不动产权属登记的，竞得人按___元/平方米/日的标准向区云东海街道办事处支付违约金，且竞得人须继续履行自持面积建设要求，直至按照竞报自持面积全部完成办证为止。

自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押；不得转让、销售。

竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入我区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全部装修，确保满足居住基本条件。

自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

（三）地价款支付

竞得人应严格执行自有资金购地规定，竞得人的竞买保证金（外币）转作定金，定金不抵作国有建设用地使用权出让价款；竞得人的竞买保证金（人民币）转作定金，定金可抵作国有建设用地使用权出让价款。

国有建设用地使用权出让价款支付方式：

竞得人无论是否需要另行成立项目开发公司的，都须按以下时限缴交国有建设用地使用权出让价款：

第一期：

在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起__个月内缴交50%的国有建设用地使用权出让价款（含定金）；

第二期:

在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起__个月内缴清余下国有建设用地使用权出让价款。

1.以人民币缴纳竞买保证金的，若竞得人缴纳的竞买保证金转作定金后不抵作国有建设用地使用权出让价款的，则在缴清全部国有建设用地使用权出让价款后五个工作日内原路退回（不计利息）。

2.以外币缴纳竞买保证金的，按以下情况处理：

若竞买人成功竞买后，确认不能成立外资企业，在竞得人缴清全部国有建设用地使用权出让价款后，经国家外汇管理部门核准后五个工作日内将外汇保证金按原币种原汇路汇出。

若竞买人成功竞买，并在此