下半年河南省房地产经纪人房地产经纪相关知识试题.docx
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下半年河南省房地产经纪人房地产经纪相关知识试题
下半年河南省房地产经纪人《房地产经纪有关知识》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房买方代理业务流程中，目是让委托人对房源状况进行理解，激发委托人对房源购买兴趣，促成交易．
A：
推荐房源
B：
交易谈判
C：
看房
D：
物业交验
E：
工厂生产设备
2、为获取房源，房地产经纪人直接接触目的客户，这种办法长处是。
A：
容易与客户建立良好关系
B：
占用时间较少
C：
不受天气影响
D：
比较省力
E：
工厂生产设备
3、资质审批部门应当自受理公司申请之日起个工作日内，对符合相应资质级别条件公司核发资质证书。
A：
7
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
4、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格考前培训等关于工作是。
A：
国土资源部
B：
国家发展和改革委员会
C：
住房和城乡建设部
D：
人力资源和社会保障部
E：
权利型房地产投资信托
5、个人住房公积金贷款利率实行。
A：
1年1定
B：
1年2定
C：
1年3定
D：
2年1定
E：
权利型房地产投资信托
6、在开展房地产经纪业务时，要同步对两方面进行衡量，特别要注意不能为了回避风险，而令工作效率过低，从而失去竞争力。
A：
权限和收益
B：
风险和权限
C：
权限和办法
D：
风险与收益
E：
工厂生产设备
7、下列与房地产关于法律法规中，属于行政法规是。
A：
《中华人民共和国物权法》
B：
《住房公积金管理条例》
C：
《房屋登记办法》
D：
《房地产抵押估价指引意见》
E：
权利型房地产投资信托
8、利害关系人以为房屋登记簿记载事项错误，而权利人不批准改正，利害关系人可以申请登记。
A：
预告
B：
变更
C：
改正
D：
异议
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产中介服务机构业务管理普通不涉及。
A：
行政管理
B：
承办业务管理
C：
财务管理
D：
中介服务行为管理
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪信息彻底变化了老式广告媒体宣传，可以在较短时间内实现对海量数据上传、解决，使房地产经纪信息在尽量短时间，最大限度地呈现给市场，并得以有效运用，从而节约大量时间和成本。
A：
网络化
B：
共享性
C：
协同性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
11、公共关系费用是房地产市场营销成本构成某些，其重要内容涉及等费用。
A：
客户管理
B：
销售网络建立
C：
新闻宣传
D：
市场调查
E：
工厂生产设备
12、在筹划投资范畴内，通过手段，以实现项目功能、建筑造型和质量优化。
A：
经济
B：
控制
C：
管理
D：
经营
E：
权利型房地产投资信托
13、关于房地产广告说法，错误是。
A：
房地产广告中涉及交通，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B：
房地产广告中对价格有表达，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C：
房地产广告中涉及贷款服务，应当载明提供贷款银行名称及贷款额度、年期
D：
房地产广告中涉及房屋面积，必要是房屋建筑面积
E：
权利型房地产投资信托
14、下列法律中，具备最高法律效力是。
A：
《宪法》
B：
《物权法》
C：
《合同法》
D：
《民法通则》
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产估价活动重要由来完毕。
A：
房地产经纪人
B：
物业管理代表
C：
房地产估价师
D：
物业管理师
E：
权利型房地产投资信托
16、关于公司制房地产经纪机构说法，错误是。
A：
有限责任公司和股份有限公司都是机构法人
B：
有限责任公司以其所有资产对公司债务承担责任
C：
出资设立公司出资者必要是法人
D：
股份有限公司以其所有资产对公司债务承担责任
E：
客户资金代收代付风险
17、在房地产经纪机构客观信息表格中，是客户资料中最重要报表。
A：
客户登记表
B：
进度表
C：
销售价格表
D：
业绩表
E：
客户资金代收代付风险
18、经常性购买对象是，此类商品选取性不强，价值较低，购买频繁，消费者购买愿望是求便利。
A：
消费者依照自己需要进行挑选日用品
B：
长期使用耐用品或其她特殊商品
C：
消费者需要日用生活必须品
D：
价值较小，需要经常性使用必须品
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同商定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差解决方式未作商定。
已知该商品房产权登记建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。
A：
50000
B：
67000
C：
83500
D：
100000
E：
权利型房地产投资信托
20、地震是一种破坏性极大自然灾害，它是由于地球内部运动累积能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体激烈振动，并以波形式向地表传播而引起地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
21、普通状况下，新建商品住房户型手册内芯首页是项目。
．
A：
总平面图
B：
社区配套图
C：
主力户型图
D：
会所功能分区图
E：
工厂生产设备
22、房地产项目竞争环境分析中，重要分析与建筑物有关状况，涉及建筑物构造、建筑物在地块内分布、建筑物质量和使用年限、建筑物内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特性。
A：
经济、财务特性分析
B：
区位和地块特性分析
C：
地上物特性分析
D：
法律特性分析
E：
工厂生产设备
23、房屋租赁期限在个月以上房屋租赁合同应当采用书面形式。
A：
5
B：
6
C：
3
D：
7
E：
客户资金代收代付风险
24、在物业交验过程中，房地产经纪人应做工作是。
A：
收取经纪服务佣金
B：
交纳公共事业费用
C：
安排交易双方核对并订立物业交接单
D：
与物业服务公司协调交易双方矛盾
E：
工厂生产设备
25、经纪收入基本来源是。
A：
佣金
B：
信息费
C：
差价
D：
工资
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）
1、征收土地特点涉及。
A：
具备一定强制性
B：
要妥善安顿被征地单位和农民生产和生活
C：
征用后土地所有权属于国家
D：
被征地单位和农民必要服从政府需要
E：
被征收后土地所有权发生转移
2、依照《都市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门监督管理职责涉及。
A：
房屋拆迁允许证审批、延期拆迁审批
B：
拆迁委托合同备案管理
C：
暂停办理关于手续告知书发放
D：
拆迁机构和拆迁方式拟定
E：
受理强制拆迁申请、建设项目转让管理
3、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似现房价格为3300元，出租年末净收益为330元。
假设折现率为10％，风险补偿预计为现房价格2％，则该期房当前价格为元。
A：
1100
B：
2934
C：
3245
D：
4144
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
4、商务礼仪对房地产经纪人重要作用，重要体当前。
A：
有助于提高房地产经纪人个人素质
B：
有助于培养房地产经纪人完善人格和正直诚实品德
C：
有助于与客户建立良好人际关系
D：
有助于客户信息挖掘
E：
提高经纪服务效益
5、房地产经纪人对房源进行内部推广手段有。
A：
迅速推荐给新客户
B：
在内部销售系统发布信息
C：
在内部销售会议上重点推荐
D：
在房地产网站上发布信息
E：
在房地产报刊上发布信息
6、转让住房过程中缴纳税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳等税金。
A：
营业税
B：
都市维护建设税
C：
消费税
D：
教诲费附加
E：
土地增值税
7、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司发展战略、投资组合、资本构造及风险偏好限度等因素，使推荐更有。
A：
针对性
B：
说服性
C：
精确性
D：
真实性
E：
客户资金代收代付风险
8、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参加工作重要有。
A：
土地规划
B：
项目定位建议
C：
开发建议
D：
图纸设计
E：
投资决策
9、房地产法律征询服务方式不涉及。
A：
个案解答
B：
商业文书审查
C：
房地产全程法律服务
D：
模仿案例解答
E：
客户资金代收代付风险
10、如下房产中，属于免征房产税有。
A：
国家机关、人民团队、军队自用房产，同步也涉及其营业用房及出租房产
B：
由国家财政部门拨付事业经费单位自用房产
C：
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产
D：
个人所有非营业用房产
E：
对售出前房地产开发公司已使用或出租、出借商品房
11、下列人际交往因素中，属于语言沟通手段是。
A：
倾听
B：
眼神
C：
表情
D：
动作
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
12、大户型及別墅客户消费特性体当前等方面。
A：
置业经验非常丰富，对物业有自己独有判断
B：
关注生活便利性、舒服性，规定有较好社区环境和物业服务
C：
体现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：
对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高追求
E：
注重杓业品质及形象等精神层面
13、房地产信息传播重要环节中，媒体选取要考虑到、特定媒体工具和媒体时机等因素。
A：
信息表述
B：
频率
C：
媒体触及面
D：
影响
E：
重要媒体类型
14、关于个人出售、购买住房税收优惠政策内容，表述对的有。
A：
个人自建自用住房销售时免征营业税
B：
对个人转让自用达以上，并且是唯一家庭生活用房所得，免征个人所得税
C：
个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
D：
居民个人拥有普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
E：
公司、行政事业单位按房改成本价、原则价出售住房收入，暂免征收营业税
15、公民下落不明满，利害关系人可以向人民法院申请宣布其为失踪人。
A：
3个月
B：
6个月
C：
1年
D：
2年
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
16、妥善安顿被征地单位和农民原则有。
A：
对征收土地要恰当补偿
B：
对征地导致剩余农民劳动力要恰当安排
C：
要给征地单位妥善安排生活用地
D：
对因征地给农民导致损失要恰当补贴
E：
要妥善安顿征地范畴内拆迁户
17、进行交易状况修正时，也许使可比实例成交价格偏离正常市场价格因素涉及。
A：
交易税费正常承担交易
B：
利害关系人之间交易
C：
相邻房地产拆分交易
D：
特殊交易方式交易
E：
交易双方或某一方对市场行情缺少理解交易
18、MLS系统运营详细规则涉及。
A：
明确系统类型
B：
报送时间和内容
C：
受托人义务
D：
佣金分派方式和佣金支付时间
E：
在3个以上经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”原则解决
19、房地产中介服务重要特性涉及。
A：
专项服务
B：
初期介入
C：
人员特定
D：
服务有偿
E：
委托服务
20、国内《都市房地产管理法》规定，房地产交易涉及。
A：
房地产转让
B：
房屋租赁
C：
房地产划拨
D：
房屋变更
E：
房地产抵押
21、普通状况下，客户看房成果为不满意时，房地产经纪人应采用对策有o
A：
询问不满意之处并做好记录
B：
分析房源优缺陷，客户承受能力
C：
找出房子自身问题或缺陷，及时进行解决
D：
及时理解客户在价格上心理底线
E：
进一步明确客户购房需求
22、按照理智、情绪、意志三者在性格构造中所占优势，可将人性格分为。
A：
理智型
B：
内向型
C：
情绪型
D：
外向型
E：
意志型
23、关于房地产经纪机构办公地址选取表述有误是。
A：
房地产经纪机构办公室选址一方面要考虑交通便利限度，例如距离地铁、公交线路较近，有一定人流、车流量
B：
详细选取办公室地点时，必要以办公便利为指引
C：
办公室总部应当设在交通便利地点，应考虑距离公司其她业务办公场合远近问题，以及在那些业务部门里工作人员以便限度
D：
如但愿公众来办公室，则应当把办公室标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够交谈空间
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表达其A愿接受房地产经纪组织约束，因而房地产经纪组织章程对参加组织房地产经纪人员具备强制。
A：
执行力
B：
管理性
C：
约束力
D：
服从性
E：
客户资金代收代付风险
25、下列关于卖方独家代理说法对的有。
A：
经济机构服务回报有保障
B：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断
C：
成功率较高
D：
成交时间在一种月左右
E：
经纪人责任感强、动力足
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