某某某温泉小镇修建性详细规划.docx

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某某某温泉小镇修建性详细规划

营口思拉堡温泉小镇修建性详细规划

作者：

旅游规划研究所

关键词：

温泉小镇规划

项目名称：

营口思拉堡温泉小镇修建性详细规划

项目位置：

辽宁营口市

项目委托方：

营口远大集团

项目类型：

温泉休闲度假规划

项目范围：

4.5平方公里

规划简介：

位于营口市盖州思拉堡，是辽宁省打造中国温泉大省的龙头项目之一，一期投资21亿，已建成我国东北地区温泉旅游的示范区。

以白金五星温泉度假酒店为先期启动。

总体布局为“一核两区”三大板块的结构：

一核为温泉娱乐核心，同时搭配南北两部分主题地产分区。

形成了温泉娱乐版块,酒店别墅板块，温泉度假公寓三个主要板块。

思拉堡温泉小镇大门实景

一、营口思拉堡温泉小镇项目分析

1、项目概况

辽宁省营口市盖州（市）双台子镇思拉堡村，处于大连、鲅鱼圈和营口三港腹地，地理位置优越。

营口市是沈阳和大连之间的区域经济中心，

本项目地距离沈阳、大连都在180公里左右，位于沈大2小时交通圈内，是发展休闲度假和休闲地产的极佳半径，交通通达性良好，市场潜力巨大，为旅游休闲产业的发展提供了绝好的机遇。

思拉堡村拥有丰富的地热资源，其储量、面积、水温、水质居全国之首。

水中含有硫矿物质十分丰富，具有较高的医疗保健价值。

如何将丰富的温泉资源创造无穷的经济价值，打造高端大气上档次的旅游度假产品，带动区域经济发展，成为真正的“流动印钞机”，营口远大集团满怀信心的找到顶峰国际规划设计（北京）有限公司来解这一难题，积极响应辽宁省打造温泉大省的号召。

思拉堡温泉小镇别墅夜景效果图

思拉堡温泉小镇别墅实景图

2、顶峰思路

顶峰国际规划设计（北京）有限公司分析：

辽宁省温泉较多，分布广泛，以疗养和医疗为主要卖点的一些温泉，同在营口已有一定知名度的温泉不少，使本项目的开发面临着相当激烈的竞争。

同时区域内温泉资源比较丰富，温泉旅游区不少，但是享誉业内的不多。

普遍存在着规模小、档次低、产品单一及同质化严重的现状。

顶峰国际规划设计（北京）有限公司指出作为一个新开发的温泉项目，如何跳出传统温泉市场的行业壁垒，

正确选择符合项目自身的开发模式，抢占市场份额，是项目急需解决的核心难题。

本项目开发采取温泉旅游带动地产发展战略，有效整合度假、地产两大系列产品。

温泉休闲产品是整个项目的开发引擎，分为三期开发，

一期以服务配套为主，包含温泉度假酒店、高尔夫球场、温泉中心，迅速引爆市场，聚集人气。

顶峰国际规划设计（北京）有限公司科学合理规划方案，很快就获得了政府审批。

高尔夫运动休闲产品，既提升了居住区的居住环境，又作为功能配套，丰富了游客和住户的居住体验。

旅游度假产品的开发能够有力的提升地块和区域价值，带动地产产业的开发，促进整个度假区的产业整合和品质提升，打造国内一流

的温泉休闲度假区。

思拉堡温泉小镇多层住宅效果图

3、规划进展

顶峰国际规划设计（北京）有限公司受营口远大集团委托，在2008年对项目地进行了策划和概念性规划后，再次对面积约365亩的一期地块进行修建性详细规划及对90亩的温泉娱乐区进行温泉设计、酒店设计、建筑设计和旅游景观设计等。

项目历经两年之久，于2011年落地开业建设情况。

4、项目建设

思拉堡温泉小镇项目总投资21亿元人民币，集温泉，球场，滑雪场，马术，酒庄游艇及别墅等多种业态齐全的综合旅游项目区。

一期项目主要包括中西合璧的室内外大型温泉中心，白金五星级温泉度假酒店，36洞国际标准高尔夫球场。

思拉堡温泉小镇，已经成为盖州乃至营口形象的又一个代表，有力地推动盖州乃至营口旅游业和服务业升级，进而推动盖州和营口产业升级、城市转型。

思拉堡温泉小镇坐拥温泉、休闲、交通等构建的稀缺资源，和完善的生活配套，使得温泉旅游十分火爆，经济引擎作用明显，温泉别墅地产深受市场欢迎，市场售价每平米1万2。

思拉堡温泉小镇独栋别墅效果图

虹溪谷温泉假日酒店

虹溪谷温泉假日酒店是思拉堡温泉小镇建筑中东北最大的原生态与新理念相结合的白金五星度假酒店，占地2.8万平米。

酒店拥有36洞国际标准高尔夫球场，把高尔夫运动与温泉养生相结合。

酒店首期工程设有室内外温泉、室内游泳馆、大型户外水城乐园、特色SPA;豪华客房、贵宾房、香槐别墅等各类客房300间，日接待能力达万人以上。

思拉堡温泉小镇高尔夫会所效果图

二、营口思拉堡温泉小镇项目规划

1.总体定位

1）以温泉资源为核心的度假项目，具有旅游区的特性和广泛的旅游效应;

2）涉及温泉旅游、房地产开发、商务会议等多个领域，是一个综合性的旅游地产开发项目;

3）承载城市休闲功能，同时也是是未来营口城市发展的新人居板块。

2.主题定位：

福溪洞天·琴海八泉

思拉堡温泉小镇温泉别墅鸟瞰

3.目标定位

国家AAAA级景区

全国顶级的温泉度假项目之一

东北首个旅游休闲度假示范区

沈大城市群会议首选地

国家生态人居示范区

4.核心温泉娱乐区区域项目策划

包含温泉中心，配套度假客房、水空间与内部开敞游乐区域。

占地面积：

6.0ha

目标：

打造东北山海第一泉。

通过不同的主题功能，将温泉内部空间分为“动”、“静”、“密”三个板块，形成公共区域和私密区域的划分。

通过主题化的景

观与温泉相配合，打造“山海八泉”：

洞泉、林泉、彩泉、无泉、亭泉、海泉、佛泉、戏泉。

通过“一泉一品”的打造手法，丰富温泉游憩体验。

思拉堡温泉小镇双拼别墅效果图

三、营口思拉堡温泉小镇项目总结

本项目是产业与市场发展过程中的必然产物，是辽宁旅游转型升级的需要，特别是同类可开发资源的稀缺性和诸多开发条件的制约性，决定了项目依托思拉堡温泉为启动的运作方向，并尽量实现对价值型资源的整合，从而实现整体项目大视野、高规格、大手笔的开发。

顶峰国际规划设计（北京）有限公司结合高尔夫把温泉作为核心和引擎产品开发，创新体验模式、游憩方式，深入挖掘温泉环境和生态特色，打造温泉旅游精品，并围绕温泉沐浴开发休闲、度假、游乐产品，同时，整合开发周边旅游资源，形成带动整个区域发展的强大动力。