中山市城区综合商业调研报告.docx
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中山市城区综合商业调研报告
中山市城区综合商业调研报告
一、中山市城区市级商业
（一）中山市商业步行街、富华商圈小商品批发街
1、中山市商业步行街（孙文西商圈）
概况：
孙文西路位于西区岐江河附近，岐江河两岸夜景美不胜收，为孙文西商圈添加了更浓厚的商业气氛。
整个商圈由孙文西旅游文化步行街（岭南的骑楼风格），逢源路，民权路，中山二路构成四横，悦来路，安栏路构成两纵，历史悠久，人气最旺。
整个商圈以衣服鞋履与手机为主打，定位中低档消费，主要以零售为主。
该商圈商业规模达13.2万㎡，主要商业体包括：
中山百货、中恳百货、兴中广场（9月29日开业）、吉之岛、孙文西步行街、逢源商业街、金都城潮流MALL（女人街行式：
彩妆、饰品、鞋服等，生意火爆）、悦来城等。
◆综合分析：
①经营情况：
该商业街经营业态主要以中低档为主，鞋服大部分以品牌连锁居多。
②进货渠道：
厂家配货为主、广州、中山（龙瑞）、东莞等。
③出货渠道：
主要以城镇居民零售为主。
④客户反馈：
目前岐江桥在建（2014年4月完工），南岸的居民过来消费绕一个圈，周末休闲购买。
◆附表：
经营商家统计表
序号
经营品种
商家统计
经营类型
上游进货渠道
下游出货渠道
备注（品牌）
1
服装
65
个体/专卖店/连锁店/加盟店
厂家配货/广州/中山
中山市城区居民
外地游客
李宁、达芙妮、意尔康、361、安踏、鸿星尔克、匹克、以纯、乔丹、佐丹奴、班尼璐、鞋匠、老人头、周六福、中山百货
2
鞋类
23
个体/连锁店/加盟店
厂家配货/广州
3
饰品
10
个体/连锁店/加盟店
广州
4
皮具箱包
15
个体/连锁店/加盟店
广州//厂家/
5
工艺品
7家
个体/连锁店/加盟店
厂家广州
6
针织内衣
8
个体/连锁店/加盟店
广州、中山
7
童装
2
个体/连锁店/加盟店
东莞/广州
2、富华商圈、小商品批发街
概况：
西区富华商业圈作为中山商贸的发源地，但是其商业以批发、酒店等为主，缺乏购物中心是其商业发展的短板。
富华道商圈的商业体代表是富业广场，西苑电脑城，天悦城（在建），利高广场（在建），岐沙路小商品批发街，西郊小商品城，时尚京都及周边的龙瑞小商品城。
西苑电脑城：
富华道6号西苑广场，共4层经营面积约1.6万平方米，约800间铺，产权已售，主要经营：
电脑销售、配件、耗材、各类软件、维修服务、安防设备等，批零兼售。
西苑电脑城也中山市规模最大的电脑数码城。
富业广场：
富华道旁，主要以零售业为主，有富业百货、置禾连锁超市、珠海机场候机楼、苏宁电器、假日酒店。
岐沙路小商品批发街：
以西郊小商品城（西郊小商品城服装批发为主）为主周边自发形成的临街商铺，主要经营：
日杂百货、文体、喜庆用品、鞋、针织品、十字绣、小家电、日化用品。
综合分析：
小商品经营商家统计表
序号
经营品种
商家统计
经营类型
上游进货渠道
下游出货渠道
采购方式
进货周期
备注（商家反映）
1
服装
169
个体
厂家配货/广州/东莞
中山城区/江门/珠海
自采/发货
1.岐沙路临街商铺：
大部份商家都是外地人：
湖南、茂名、潮汕、江西等。
2.大部份商家已经营10年左右，有的定居在中山。
3.下游客户以散批为主，零售也做，拿货量不多，小量补货。
4..文体用品、副食品等市场早年在中山二路新时代广场，由于老城区交通不便，出现拥挤。
市场生意冷淡，目前留下的有20多家，主要老客户，期待有新的发展平台。
5.西区岐沙路商家对于龙瑞二期的炒作，商家反感，在当地影响不好。
6.当地商家不清楚义乌商城的经营模式，对于二楼以上的投资表式反对，不予接受。
2
鞋类
29
个体
惠东/广州/温州
中山城区
自采
一个星期到一个月不定
3
饰品
36
个体
广州/义乌
中山城区/江门/珠海
自采
一个月两次
4
百货
43
个体
广州/厂家
中山城区/江门/珠海
自采/送货
一个星期到一个月不定
5
小家电
3家
个体
厂家广州
中山城区/江门/珠海
自采/送货
一个月4次
6
化妆品
23
个体
广州
中山城区/江门/珠海
自采
一周2次
7
十字绣
5
个体
浙江义乌
中山城区/江门/珠海
自采/发货
一周1次
8
床上用品
5
个体
厂家/广州
中山城区
自采/送货
一周1次
9
皮具箱包
29
个体
广州
中山城区
自采/送货
一周2次
10
针织内衣
73
个体
厂家/潮汕/广州
中山城区/江门/珠海
自采/送货/发货
一周2次
11
玩具
24
个体
潮汕/广州
中山城区/江门/珠海
自采/送货
一周2次
12
文体
21
个体
广州/厂家
中山城区/江门/珠海
自采/送货
一周2次
13
喜庆用品
5
个体
广州/淅江
中山城区/江门/珠海
自采/送货
一周1次
（二）沙朗金叶广场（百货、副食批发市场）
沙朗金叶广场：
位于西区沙朗社区，此市场90年代初开发形成综合批发市场，主营：
日杂百货、副食品、粮油、文体、床上用品。
经营商家统计表
序号
经营品种
商家统计
经营类型
上游进货渠道
下游出货渠道
采购方式下游
进货周期
备注（商家反映）
1
百货
80
个体/商贸公司
厂家配货/广州
城区江门珠海
送货自采
一周2次
供超市欠款严重，散批客户上门采购，电话订货，送货上门
2
粮油
43
个体
厂家配货
本市区
自采送货
一周1次
超市、餐厅订货，送货上门
3
副食品
99
个体/商贸公司
厂家广州
本市区超市
自采送货
一周4次
主要以包装食品，很少干果散货
4
文体用品
5
个体
厂家广州
市区
江门珠海
自采送货
一周1次
文体用品主要集中在岐沙路
5
茶叶
9
个体
福建、云南
市区
自采送货
一周1次
主要供超市
6
床上用品
6
个体
广州、佛山
市区
自采送货
一个月4次
床上用品为低档货
南区茶叶批发市场
1、华通行茶叶城：
位于中山市南区105国道龙环村段，占地面积5万平方米，200多间商铺，2007年开业入驻率97%，商家反映租金不高，地理位偏。
主营：
茶叶、茶具、红木茶具、茶包装等产品。
2、龙环茶叶城:
南区105国道龙环村段，与华通行茶城面对，占地50亩，建筑面积约30000平方米，商铺328间，2011年4月29日开业，入驻率50%.经营情不理想，租金比华通行低。
二、中山市城镇商业综合分析（（选四个镇代表性分析）
1、港口镇：
接近西区105国道横跨本镇区，公交到市中心区（汽车总站）车费2元/人。
港口镇的商业主要以港口市场为中心，商业气氛冷淡，大部居民有市区消费习惯。
商家上游货来源：
樟木头、西郊、广州。
2、东升镇：
距市区约10公里，商业集中在永成路怡安苑综合市场，好又多超市（6000平方），临街商店及市场内摊位，商业气氛比较浓，人流量大，人员也比较密集。
3、三角镇：
位于中山市北部偏东，也是中山工业强镇之一，镇中心商业主要集中在五福路（1+1超市附近），镇区商业并不集中，也不繁华；三角镇两大工业园区其中高平工业区是之一，人员密集，外来务工人多，工业园周边的商业气氛明显比镇中心好很多，主要集中在高雅市场旁。
4、三乡镇：
位于中山市南部，毗邻珠海特区，是中山工业经济强镇之一，镇中心商业主要集中在文昌路东西两端，人员密集，外来务工人员多。
商业分别在三乡市场、通大百货、顺昌广场，商业气氛比较浓厚。
而全球最大的鞋业加工企业（宝元鞋厂）就坐落于镇心区，员工人数约4.3万人；在105国道边上（与珠海交界处）华财古玩城，主营：
红木家具、陶瓷工艺、石材雕像。
四个镇代表性分析：
经营商家统计表
镇区
经营品种
经商年限
经营类型
上游进货渠道
下游出货渠道
备注（零售商反映情况）
港口
2元店
3年
个体
樟木头/中山西区
周区居民
1.中山岐沙路货品不齐，经营批发商家不多，商品价格没有对比性。
2.3-5个服装商家包私人货车去广州来回带人货40元/人，在龙瑞拿货量少，价格一件比广州高1-3元。
3.箱包主要是商家送货上门，体积大，可电话订货，商家每周安排送一次货。
4.中山龙瑞的服装批发商家，可以赊货给下游商，按期限结货款。
5.三乡医院旁有5家经营批发的商家，主要是周边镇散批，对投资义乌商城有意向。
6.龙瑞一期每天有免费接送车中巴，从东凤-南头-黄圃-阜沙-港口-龙瑞
港口
童装
6年
个体
广州沙河/中山龙瑞
周区居民
东升
箱包
4年
个体
广州/中山岐沙路
东升
男女服装
5年
个体
中山龙瑞
周区居民
三角
小百货
8年
个体
广州/佛山
三乡
十字绣
4年
个体
东莞常平
周区居民
三乡
百货（批发零售）
4年
个体
广州/潮汕
三乡、板芙、坦州、神湾
三、珠海、江门、佛山商业圈综合分析
1、珠海市无专业批发市场，主要分布在香洲区有两处自发形成，不成规模的批发街；一是上冲市场（泰嘉小商品市场），菜市二层有26户商家经营小商品批发生意。
二是翠微电脑城对面的小区巷子里有47户经营小商品批发生意，下游客户主要是珠海市区。
2、江门市区：
蓬江综合批发市场，71户商家，经营文体用品的商家占68%，百货类的及其它品类少，商家反映文体用品主要供给当地的企业单位。
百货类经营面积大的主要往广州进货。
服装很多商家是中山龙瑞进货，量不大，去广州要经过中山，交通费用比较少。
江门义乌生意冷淡，商家不愿意去经营，本市场有10多家在江门义乌拿了店，但大部份撒场。
3、开平市有一个专业批发市场，百汇批发交易中心，205户商家，完全满足了当地市场，主营：
副食品、小商品。
4、佛山市南国小商品城主要辐射本市、四会、清远交界处的城镇，江门、中山、珠海等城市很少到南国小商品城采购。
招商部：
樊群胜
2013年9月10日
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