超高层住宅楼改造工程施工组织设计.docx
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超高层住宅楼改造工程施工组织设计
1.编制依据…………………………………………………………………..3
2.工程概况…………………………………………………………………..5
2.1总体简介…………………………………………………………………………..5
2.2建筑设计概况……………………………………………………………………..6
2.3结构设计概况……………………………………………………………………..7
2.4工程特点与难点…………………………………………………………………..8
3.施工部署………………………………………….………………………9
3.1施工总体目标…………………………….………………………….……………9
3.2施工总体安排…………………………….………………………….……………9
3.3施工部署原则…………………………….………………………….……………10
3.4项目组织机构…………………………………………………………..…………11
3.5施工工艺流程……………………………………………………………..………12
3.6施工程序………………………………………………….……………….………12
3.7施工规划………………………………………………..…………………………12
3.8施工总体思路…………………………………………..…………………………13
3.9施工组织协调…………………………….………………………….……………15
4.施工准备…………………………………………….……………………17
4.1施工准备工作计划………………………………………………………..………17
4.2施工技术准备……………………………………………………………..………17
4.3施工物质条件准备……………………………………………………..…………19
4.4施工现场准备…………………………………………….…………...….………22
4.5电气、暖卫工程施工准备………………………………..………………………23
5.主要分项工程施工方法……………………...…………………………25
5.1施工测量放线………………………………………………………………..……25
5.2土方工程…………………………………………………………………………..28
5.3防水工程……………………………………………….………………………….31
5.4塔基施工…………………………………………….....…………….……………37
5.5钢筋工程……….…………………………………...…..…………………………37
5.6模板工程……….………………….………………………...………………..……42
5.7混凝土工程…….……………………………………………………….…………44
5.8砌体工程……….………………….…………………………………….…………49
5.9回填土工程…….………………….…………………………………….…………52
5.10脚手架工程………………………………………………………….……………53
5.11装饰工程………………………………………………………………….………54
5.12屋面工程………………….……………………………………………….……..75
5.13电气工程………………….……………………………………………….....…..75
5.14暖卫工程……………….………………………………………………….....…..94
6.主要施工管理措施……………………………………………....……100
6.1质量保证措施…………………………….………………………………………100
6.2安全生产文明施工……………………….……………………..….…………….127
6.3工期保证措施…………………………….…………….………....…………….138
6.4消防保卫…………………………………….………………..…...…..….………143
6.5降低造价措施………………………….…………………………..…...……..….144
6.6环境保护措施………………………….…………………………..…...……..….144
7.施工平面布置…………………………………………..…...…….….…146
8.施工进度计划…………………………………………..…...…….….…149
1.编制依据
1.1.1工程应用的主要规范
序号
类别
规范
编号
1
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
2
国家
工程测量规范及条文说明
GB50026-93
3
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
4
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
5
国家
建筑装饰装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
6
国家
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
7
国家
组合钢模板技术规范
GB50214-2001
8
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
9
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
10
国家
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
11
国家
建设工程监理规范
GB50319-2000
12
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
13
国家
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
1.1.2工程应用的主要国家标准
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
1.1.3地方标准及规程
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
地方
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
2
地方
砌体结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2004
3
地方
混凝土工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2004
4
地方
建筑工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
5
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
6
地方
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
7
地方
住宅建筑门窗应用技术规范
DBJ01-79-2004
8
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
9
地方
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
10
地方
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
11
地方
***市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
1.1.4行业标准
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
2
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ18-2003
3
行业
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
4
行业
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-91
5
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
6
行业
大模板多层住宅结构设计与施工规程
JGJ20-84
7
行业
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
8
行业
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
9
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
1.1.5工程应用的主要图集
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
2
国家
建筑电气安装工程图集
92SD56
3
地方
建筑构造通用图集
88J-X
4
地方
建筑构造通用图集
88J13-1
88JX5-1
5
地方
建筑电气通用图集
92DQ
1.1.6工程应用的主要法规
序号
类别
法规名称
编号
1
国家
建筑法
2
国家
环境保护法
3
地方
***《建筑安装工程资料管理规程》
DBJ01-51-2000
4
地方
关于印发《***市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法〈1997〉172号
5
地方
关于印发《***市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法〈1998〉50号
6
建设部
关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知
建建字[2000]211号
1.1.7其它文件
序号
类别
名称
编号
1
企业
质量、环境与职业安康体系程序文件
2
设计交底及有关图纸答疑文件
3
企业
资料、质量、安全等手册
4
本工程施工图纸
0311-1、0311-2
1.1.8合同
序号
名称
备注
1
***村二期南区住宅工程施工合同
2.工程概况：
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
***新村二期南区13、14#住宅楼
2
工程地址
***市***区***路南口
3
建设单位
******房地产开发有限公司
4
设计单位
****建筑设计有限责任公司
5
工程性质
民用
6
工期
2005年5月1日-2006年11月30日
7
质量目标
我方预定质量目标企业优良标准
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅楼
2
总建筑面积
72014.20m2。
3
建筑结构
钢筋混凝土剪力墙
4
13#楼建筑面积
30676.32m2
5
14#楼建筑面积
41337.88m2
6
13#楼建筑层数
地上：
A21+B9+C9层地下：
均为-1层
7
14#楼建筑层数
地上：
A20+B15+C20层地下：
均为-2层
8
±0.00标高
51.700m
9
室内外高差
600mm
10
抗震设防等级
八度
11
建筑防火等级
一级
12
建筑等级
一类建筑
13
防水等级
二级
14
屋面保温及做法
屋面为水泥砖面层上人屋面，保温层为50厚挤塑板，防水层为3+3厚SBSⅡ型
15
外装修
外墙
涂料
入户口
地砖楼面
16
内装修
顶棚
板底刮腻子喷涂涂料
墙面
乳胶漆墙
楼地面
细石砼
踢脚
水泥踢脚、地砖踢脚
厨卫间墙
内墙釉面砖
17
卫生间防水
环保型防水剂
18
门窗
外门窗
塑钢平开门、塑钢推拉窗
内门窗
木门、塑钢框平板玻璃窗
防火门
木制防火门
分户门
钢木门
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构
形式
基础结构形式
钢筋混凝土筏型基础
主体结构形式
全现浇剪力墙结构
室内填充墙
100厚加筋加气混凝土砌块、
200厚加气混凝土砌块
2
地下水位标高
近3-5年地下最高水位埋深为18-20m
3
建筑物
地基
场地土类别
Ⅱ类
地层土质层
13#楼
天然地基，持力层土质为卵石层第②层
14#楼A座
天然地基，局部换填，持力层土质为卵石层第②层
14#楼B、C座
钻孔夯扩挤密桩复合地基
地基设计等级
乙级，需做沉降观测。
地基承载力标准值（fka）
13#楼A、B、C座
300Kpa
14#楼A座
300Kpa
复合地基承载力标准值（spk）
14#楼B座
380Kpa
14#楼C座
400Kpa
5
混凝土强度等级
基础垫层
C15
基础
C40/S8
墙
13#楼A座
14#楼A、B、C座
地下室外墙
C40/S8
地下室内墙及首层
C40
2—4层
C35
5层及以上
C30
13#楼B、C座
地下室外墙
C40/S8
地下室内墙
C40
1—3层
C35
4层及以上
C30
板
13#楼A座及14#楼A、B、C座
C25
13#楼B、C座
地下室
C30
1—9层
C25
6
等级抗震
抗震等级
二级
抗震设防烈度
8度（0.2g），第一组
7
钢筋类别
一级钢
HPB235
二级钢
HRB335
8
钢筋接头形式
直螺纹连接
（Ⅰ级）
基础底板钢筋
搭接绑扎连接
墙、顶板钢筋
电渣压力焊连接
柱筋
9
钢筋保护层
基础底板
40mm
板、墙
地上部分及地下室外墙内侧
15mm
地下室外墙外侧
25mm
梁
地上部分及地下室外墙内侧
25mm
地下室外墙外侧
35mm
柱
地上部分及地下室外墙内侧
30mm
地下室外墙外侧
13#楼B、C座
35mm
13#楼A座及14#楼A、B、C座
40mm
2.4工程特点与难点：
本工程对工程施工中的文明施工、环境保护要求较严格；任务重，工期要求较紧。
本工程的施工现场有一条南北走向的35KV的高压走廊，按照***市电力局的要求，此高压线不得做任何防护，而13#楼距高压线最近端27米，14#楼相距高压线最近端17米。
为此，在最大限度满足安全及便于施工的前提下，需对13#、14#楼的垂直起重机械（塔吊）位置进行策划。
本工程由于处在原采砂坑地带，地质上人工杂填土分布不均，从自然地坪以下0.80-12.10m处，地质条件较为复杂。
按设计要求需做部分换填及挤密桩处理。
本工程由于东西跨度大以及地质上土质不均，结构上设有伸缩缝和沉降缝，局部还设有防止不均匀沉降的后浇带。
设计要求结构缝处理时与相邻剪力墙浇筑时同时浇筑砼，沉降缝处填粗砂分层夯时。
后浇带浇筑的时间需通过观测后确定。
伸缩缝、沉降缝及后浇带的施工是本工程施工控制的重点和难点。
（有专项技术处理措施）
3.施工部署
3.1施工总体目标
质量目标：
企业优良标准
3.2施工总体安排
本工程计划于2005年05月01日开工，2006年11月30日竣工，总工期579历天。
甲方将基础土方、护坡工程及地基处理另行分包给中国新兴建设总公司和***中航堪地基基础总队，我方施工从垫层开始，范围为全部结构工程（含填充墙）、粗装修以及给排水、采暖、强电（除变配电）全部；通风空调的预留预埋工程；弱电预留预埋做到穿钢丝。
本工程划分为四个阶段进行，即：
第一阶段为前期准备阶段，主要工作为：
临建的规划与施工，组建项目经理部，编制基础工程施工方案，完成基础定位控制桩的引测及现场高程水准点的引测，配合土方开挖、基坑支护及地基处理。
第二阶段为基础施工，基础施工为垫层、基础底板及人防地下室工程。
人防出入口待具备条件后再施工。
第三阶段为主体结构施工。
第四阶段主要施工任务为土建装修与水、电、暖专业安装工作。
各阶段工期控制如下：
项目
天数
13#
14#
基础
90
110
主体
180
210
装修
309
259
总工期
579
579
3.3施工部署原则
为了保证13#、14#楼基础、主体、装修均能在579天的时间内完成施工作任务，应合理规划任务及人力、资源、工期之间的总体布局。
3.3.1在时间上的部署原则—季节施工考虑
根据施工进度的安排，基础结构施工在10月01日出地面，回填土在冬期之前基本完成。
3.3.2在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
由于14#楼工期要求较紧，可以在第一次主体验收完毕后插入装修及二次结构，协调好主体和装修、安装和装修、机电设备安装的立体交叉，以保证在要求工期内完工。
3.4项目组织机构
本工程拟实行项目法施工管理。
项目经理部组织机构如下：
项目经理：
闫树新
项目总工：
欧阳细红
物资管理部
工程管理部
技术管理部
监控管理部
经营管理部
计量员汪猛
试验员周路雪
水暖技术井伟峰
施工员白亚非
材料员赵文仲
预算员赵英占
安全员郭贺千
质检员王建忠
电气技术马学飞
土
建
技
术
杜
海
瑞
13#、14#楼栋号作业队、班组
项目经理部对工程项目进行计划管理。
计划管理主要体现在工程项目综合进度计划和经济计划。
进度计划包括：
施工总进度计划，分部分项工程进度计划，施工进度控制计划，设备供应进度计划，竣工验收和试生产计划。
经济计划包括：
劳动力需用量计划，材料计划，构件及加工半成品需用量计划，施工机具需用量计划，工程项目降低成本措施及降低成本计划，资金使用计划，利润计划等。
施工任务的划分：
根据目前生产实际情况，本工程土建结构施工由具有丰富施工经验同类工程的作业班组施工；其余由内部专业分公司施工。
为保证项目部管理层指令畅通有效，项目部将加强监管力度，同时每月两次对各楼层质量进行跟踪反馈。
3.5施工工艺流程
3.6施工程序
在本工程施工中，必须严格遵循以下施工程序：
先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后设备；先干线，后支线。
电气、暖、卫预留、预埋工作与土建结构施工同步配合进行。
3.7施工规划
3.7.1施工任务的划分根据生产实际情况，本工程结构施工由具有同类工程施工经验的作业班组施工；其余由内部专业分公司施工。
3.7.2施工流水段的划分
本工程基础为混凝土筏型基础，为了保证混凝土结构的整体性，混凝土必须连续浇筑。
以变形缝为界
地下部分：
13#、14#楼分别划分成3个施工区（A、B、C区），每个施工区分两个流水段。
地上部分：
13#楼A座为21层，B、C座为9层。
因此，1-9层主体结构施工时，A、B、C座各分2个流水段；A座10-21层，分4个流水段。
14#楼楼层落差较小，A、B、C座各分2个流水段。
3.8施工总体思路
3.8.1土方工程
本工程挖土深度13#楼为4.52m（4.02m），14#楼为7.82m（7.62m）；采用机械开挖，人工辅助修整边坡，边坡分别为1：
0.5和1：
0.5，考虑回填用土，挖出的部分土方现场预留。
3.8.2混凝土工程
本工程主体结构混凝土采用预拌混凝土。
3.8.3模板工程
选择模板的原则：
为了能使结构外观达到清水混凝土的效果，模板工程必须具有整体刚度大、易操作、施工方便快捷，满足成本控制要求的特点，本工程地上部分模板选择全钢大模板、定型模板，地下部分采用竹胶模板。
所有定型钢模板由金属结构厂设计、加工、现场组装、调试。
3.8.4钢筋工程
钢筋的供应必须按计划分批进场，钢筋加工机械的选择必须体现快捷、高效原则。
在保证施工顺利进行的前提下，要求钢筋的进场速度、数量和钢筋制作加工的速度，与工程施工进度保持同步，最大限度降低钢筋半成品在现场积压，节约场地，提高场地使用效率。
现场钢筋接长：
钢筋绑扎搭接、电渣压力焊及机械连接。
3.8.5脚手架工程
为保证混凝土工程质量，提高模板、架管周转，方便施工，加快施工进度，室内脚手架选用结构刚度比较大、施工快捷的钢架管支撑体系。
3.8.6垂直运输
基础、主体施工阶段，13#楼、14#楼均由2台塔式起重机，负责钢筋、模板、混凝土、料具、设备的吊运；装修阶段均安装双笼电梯（13#楼1台，14#楼2台），用于装修材料的垂直运输，外立面的装修采用成品吊篮进行施工。
施工机械的选择：
塔式起重机：
本工程塔吊主要吊装任务为钢筋和模板、钢架管、混凝土。
塔吊的各项参数见下表：
塔式
超重机
功率（KW）
臂长
（米）
最大吊重
（吨）
①
5015
75
50
2
②
QTZ23B
75
50
2
③
5015
75
45
2
④
QTZ23B
75
50
2
混凝土机械配置：
本工程主体阶段全部使用预拌混凝土，现场均选用3台地泵运输；装饰阶段，采用现场拌砂浆；混凝土浇筑振捣机械使用环保型低噪音振捣设备。
钢筋机械选择：
为保证施工现场整洁有序，合理利用施工场地，钢筋必须按计划分批量进入现场，钢筋制作也要根据施工进度和施工现场场地条件，选择使用方便、快捷、占地少、效率高的机械。
13#楼、14#楼均选用1台钢筋冷拉调直切断机，2台钢筋弯曲机，2台钢筋切断机。
钢筋半成品的水平、垂直运输使用塔吊。
装饰阶段运输：
本工程在装饰阶段选用双笼电梯垂直运输，楼层内水平运输采用双轮手推车。
3.9施工组织协调
3.9.1工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方面的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工人组织协调好。
3.9.2制定图纸会审，图纸交底制度
在正式施工之前，项目经理工程部，技术协调部和机电安装的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审，图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。
由总包方及时组织二次设计对施工的设计和图纸交底。
3.9.3建立周例会制度
在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。
由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。
若遇到急需解决的事情，可以立即找业主，设计、监理商计解决。
3.9.4制定专题会议制度
项目的分包，分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主，监理共同对主要分包、亿供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格，满意的分包、分供方。
4.施工准备
4.1施工准备工作计划
施工准备工作是整个施工生产的前提，根据本工程的工程内容和实际情况，项目部制定施工的准备计划。
为工程顺利进展打下良好的基础。
施工准备工作计划中主要包括的工作项目有：
实施性工程总施工组织计划编制（施工阶段）、施工组织机构建立、施工现场平面布置、施工单项工程施工方案编制及技术交底、重点及难点控制措施、图纸会审、施工进度计划交底、施工质量安全交底等。
以上各项施工准备工作又可分为施工技术准备、物资准备、施工现场准备。
4.2施工技术准备
对施工前的技术准备工作，必须细致、认真的进行，否则可能会造成人力、物力的巨大浪费。
施工技术准备的范围可以根据不同的施工阶段划分。
4.2.1开工前组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全部内容和设计意图。
土建、安装各专业相互联系对照，发现问题，提前与建设单位、设计单位协商，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸综合会审。
并做好图纸会审记录。
各专业技术人员认真领会设计意图，对工程施工内容做到心中有数。
4.2.2项目技术负责人编制施工组织设计，并组织土建和专业技术人员编写各分项工程施工方案，施工组织设计和各项施工方案，必须上报公司，经公司总工审批后，才能在施工中应用
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