造价指标分析.docx
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造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
住宅
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-商品住宅
工程地点
浦东新区
建筑物功能及规模
住宅小区由多、高层住宅组成，总建筑面积113243m2
开工日期
2014年
竣工日期
2018年
建筑面积（平方米）
总建筑面积113243m2,地上建筑面积82308m2,地下建筑面积30935m2。
建筑和安装工程造价（万元）
37585.88
平方米造价（元/平方米）
3319.05
结构类型
钢筋混凝土框剪结构
层数（层）
6层/23层/26层
建筑高度（檐口）（米）
19.2/79.05/79.2
层高（米）
3/3.2/3.3
建筑节能
抗震设防烈度（度）
七级
基础
类型
地下室基础形式为筏板+承台基础，混凝土等级为C30
埋置深度（米）
5.573
计价方式
自编清单计价
造价类别
编制依据
2000定额
价格取定期
2014年1月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
项目地下室为2层，平均挖土深度为5.573米左右，挖土量约16万m3。
地基处理和围护工程
基坑支护为钻孔灌注桩+双轴搅拌桩桩+三轴水泥桩+型钢柱+混凝土支撑；其中钻孔桩直径700，桩长12m，双轴搅拌桩为坑内加固，有效桩长4~6.5m，三轴水泥桩为直径650@900，深度为11.3~16.3m。
桩与地基基础工程
桩基采用PHC管桩，桩径涵盖300/400/500，有效桩长22~28米，总长度55310米，部分采用钻孔灌注桩，管径600，有效桩长22米。
砌筑工程
外墙类型
剪力墙厚200~400，混凝土等级由C50变化为C30
内墙类型
砂加气混凝土砌块墙，砂加气砌块专用粘结砂浆，厚度包括200/100等
混凝土及钢筋混凝土工程
主梁界面尺寸为300×800，次梁尺寸为200×400。
混凝土等级为C35变化为C30。
板厚110~150，混凝土等级为C35变化为C30。
部分高层采用装配式墙板。
金属结构工程
主筋多为三级钢，直径包含22、25、28、32
屋面及防水工程
防水卷材屋面采用3厚APP防水卷材加聚氨酯防水涂料2.0mm厚。
侧面采用水泥渗透结晶防水涂料1.0mm厚
防腐、隔热、保温工程
外保温：
40厚岩棉板，内保温：
EPS复合石膏板体系
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
楼地面面层包括地砖、大理石、木地板等材质，垫层为30厚细石混凝土（公共部分有部分精装）
墙柱面工程
墙面基层为15厚水泥砂浆，面层包括墙砖、大理石、人造石、木饰面、玻璃饰面、金属饰面等材质（公共部位有部分精装）
天棚工程
天棚面层为乳胶漆，基层为腻子抹平，吊顶为钢龙骨+双层石膏板+乳胶漆
门窗工程（含幕墙）
铝合金门窗采用旭格及罗克迪45系统非隔热系列门窗。
外墙采用35厚石材+3厚氟碳喷涂铝板，真石漆部分采用无机保温砂浆
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆、墙纸
其他工程
安装工程
电气工程
电气工程包括灯具（应急灯具）开关，电线电缆管道，配电箱，控制箱，总等电位端子箱MEB，局部等电位箱LEB等，敷设方式：
配管/桥架
给排水
钢塑复合管（丝扣或沟槽式连接），热镀锌钢管（丝扣连接），柔性铸铁排水管（不锈钢式卡箍连接埋地胶圈承插连接），PPR管，内外涂环氧树脂复合钢管（卡箍连接），管径25~300不等，不锈钢排水地漏，采用橡塑保温，厚25mm，外包铝板厚0.5mm
燃气工程
消防工程
消防工程包括火警楼层显示器，感烟探测器，感温探测器，声光报警器，总线制消防电话分机，电线电缆，敷设方式：
配管/桥架；消火栓系统中，室内消火栓箱），屋顶实验消火栓，消火栓水泵接合器，热镀锌钢管（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），对夹式碟阀，明杆闸阀；喷淋系统，直立式喷头，镀锌无缝钢管（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），橡塑保温材料，25mm厚，外包铝板，0.5mm厚，湿式报警阀组（包括1个湿式报警阀、1个信号蝶阀、延迟器、警铃、压力开关、试验装置等）
通风空调工程
通风空调工程包含镀锌钢板风管制作安装，70℃防火阀MEC，电动泄压阀，手动多叶调节阀，不锈钢板风管制作安装，150℃防火阀FD，消声器ZP，百叶风口，混流风机，280℃防火阀，手动多叶调节阀
智能化系统工程
智能化系统工程包含车辆管理系统、电子巡查系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、室内报警系统、数字视频安防监控系统、周界报警系统、室外管网工程、生活水泵房光纤预留设备、电梯五方通话系统、机房UPS系统、信息发布系统、背景音乐系统、无线对讲系统
电梯工程
日立电梯
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
32068.23
2831.80
85.32
1.1
建筑工程
16725.79
1476.98
44.50
1.2
装饰装修工程
10633.15
938.97
28.29
1.3
安装工程
4709.29
415.85
12.53
2
措施项目
3291.27
290.64
8.76
3
其他项目
798.16
70.49
2.12
4
规费
164.22
14.50
0.44
5
税金
1264.00
111.62
3.36
合计
37585.88
3319.05
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
16725.79
1476.98
44.50
1.1
土（石）方工程
1267.22
111.90
3.37
1.2
地基处理和围护工程
1621.88
143.22
4.32
1.3
桩与地基基础工程
920.86
81.32
2.45
1.4
砌筑工程
170.00
15.01
0.45
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
9633.17
850.66
25.63
1.6
金属结构工程
123.14
10.87
0.33
1.7
屋面及防水工程
925.26
81.71
2.46
1.8
防腐、隔热、保温工程
658.40
58.14
1.75
1.9
PC构件工程
1405.87
124.15
3.74
2
装饰装修工程
10633.15
938.97
28.29
2.1
楼地面工程
335.84
29.66
0.89
2.2
墙柱面工程
1211.45
106.98
3.22
2.3
天棚工程
156.83
13.85
0.42
2.4
门窗工程（含幕墙）
8354.99
737.79
22.23
2.5
入户门、防火门工程
574.04
50.69
1.53
2.6
油漆、涂料、裱糊工程
2.7
其他工程
3
安装工程
4709.29
415.85
12.53
3.1
电气工程
1197.85
105.78
3.19
3.2
给排水
435.09
38.42
1.16
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
707.15
62.45
1.88
3.5
通风空调工程
1000.03
88.31
2.66
3.6
智能化系统工程
594.69
52.51
1.58
3.7
电梯工程
774.49
68.39
2.06
3.8
其他工程
合计
32068.23
2831.80
85.32
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
362.74
32.03
0.97
1.1
环境保护
1.2
文明施工
1.3
临时设施
1.4
安全施工
2
大型机械进出场及安拆
81.87
7.23
0.22
3
现浇砼与钢砼构件模板
4
脚手架
809.40
71.47
2.15
5
垂直运输机械
703.94
62.16
1.87
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
10
其他措施费
1333.33
117.74
3.55
合计
3291.27
290.64
8.76
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
409.10
36.12
1.09
2
专业工程
3
计日工
146.13
12.90
0.39
4
总承包服务费
242.93
21.45
0.65
合计
798.16
70.49
2.12
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
391260
345
装饰
工日
安装
工日
51657
46
小计
工日
2
钢筋
千克
10813892
9516
3
钢模板
千克
329546
290
4
其他钢材
千克
5
木模板
平方米
394030
346
6
水泥
千克
7
黄砂
千克
8
石子
千克
9
多孔砖
千块
10
砌块
立方米
11324
10
11
商品砼
立方米
79396
69
12
预拌砂浆
立方米
2338
2.06
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税、元）
1
土（石）方工程
立方米
164869
144
67
2
桩基工程
短桩
立方米
钢管桩
千克
砼方桩
米
砼管桩
米
55316
49
139
灌注桩
立方米
其他
立方米
3
砌筑工程
砖基础
立方米
外墙砌体
立方米
1528
1.35
565.75
内墙砌体
立方米
9795
8.65
587.7
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
24271
21
466
地下
立方米
16945
15
532
地上
立方米
38180
34
538
5
钢筋工程
吨
6
模板工程
平方米
394030
348
65
7
门窗工程
门
平方米
3920
3.5
2000
窗
平方米
19905
17.58
1300
其他
平方米
1
楼地面工程
块料面层
平方米
整体面层
平方米
79705
70
32
其他
平方米
9
屋面工程
屋面防水
平方米
10227
9
136
隔热保温
平方米
10
外装饰工程
幕墙
平方米
53087
46.8
1100
涂料
平方米
36060
31.8
43.40
块料
平方米
外保温
平方米
5758
4.7
115.80
其他
平方米
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
150290
133
17.8
天棚
平方米
67800
60
8
内保温
平方米
54295
47.95
78.23
其他
平方米
12
金属结构工程
吨
128
0.11
10000
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
42384.22
160
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
161545.77
4519
147
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
18583.89
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
7716.5
35485.8
8781.1
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
6113.33
31828.04
64
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
1905
2406
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
6206
3499
350998
通信网络
终端（个）
建筑设备监控
终端（个）
13
有线电视
终端（个）
智能识别管理
终端（个）
安全防范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
29
6/7/23/26
25
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
实训中心工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-教学建筑-实训中心
工程地点
浦东新区
建筑物功能及规模
实训中心，建筑面积2239.76㎡
开工日期
2016年2月
竣工日期
2017年3月
建筑面积（平方米）
总建筑面积：
2239.76
建筑和安装工程造价（万元）
710.59
平方米造价（元/平方米）
3172.61
结构类型
钢筋混凝土框架结构
层数（层）
地上1层,局部2层
建筑高度（檐口）（米）
8.1
层高（米）
5.6，局部3.9
建筑节能
屋面泡沫玻璃Ⅱ，外墙无机防火轻集料膨胀珍珠岩保温板（外保温），隔墙蒸压加气混凝土砌块B07
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
预应力混凝土管桩和桩承台
埋置深度（米）
1.45
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件
价格取定期
2015.11
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土、三七灰土回填。
地基处理和围护工程
无
桩与地基基础工程
PHC管桩。
砌筑工程
外墙类型
空心混凝土小砌块。
内墙类型
蒸压加气混凝土砌块。
混凝土及钢筋混凝土工程
主要为现浇泵送混凝土C30、C35、HRB400钢。
金属结构工程
无
屋面及防水工程
屋面3.0+3.0厚APP改性沥青防水卷材、楼地面及墙面1.5厚聚氨酯防水层涂膜防水。
防腐、隔热、保温工程
外墙无机防火膨胀珍珠岩保温板60mm\30mm厚、泡沫玻璃Ⅱ型保温板100mm厚。
其他工程
地缆沟300*350钢盖板、沉降观测点。
装饰装修工程
楼地面工程
细石混凝土楼地面、地砖楼地面、4.0厚自流平环氧胶泥面层楼地面。
墙柱面工程
墙柱面一般抹灰、面砖饰面外墙、仿石材饰面外墙、干挂石材外墙、成品隔断。
天棚工程
天棚抹灰、铝合金方板吊顶。
门窗工程（含幕墙）
铝木复合窗、铝木复合门、铝合金卷帘门、乙级防火门、丙级防火门、木门。
油漆、涂料、裱糊工程
内墙乳胶漆、外墙乳胶漆、天棚乳胶漆、外墙仿面砖质感漆。
其他工程
大理石洗漱台、双层半钢化夹层玻璃6+0.76+6雨篷。
安装工程
电气工程
电线电缆采用低烟无卤产品，低压电线采用阻燃型，消防系统电线电缆采用耐火型，一般照明采用阻燃性硬质塑料电管，应急照明采用热镀锌钢管或镀锌电线管。
给排水
有给水（冷水）、排水、雨水等系统。
节水型卫生洁具带红外感应龙头或感应式冲洗阀。
生活给水采用塑料管PP-R。
污废水、雨水排水采用硬聚氯乙烯管U-PVC管，阀门DN≤50采用全铜截止阀或球阀，DN≥50采用蝶阀和闸阀。
燃气工程
无
消防工程
本工程有消火栓系统。
管道采用内外壁热镀锌钢管，采用闸阀（带锁定）。
贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。
消防报警系统。
通风空调工程
排风系统，排风风管采用镀锌钢板风管。
智能化系统工程
通信系统、安防系统、智能照明控制系统、机房的配管及线槽。
电梯工程
无
其他工程
无
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
552.92
2468.66
77.81
1.1
建筑工程
273.60
1221.56
38.50
1.2
装饰装修工程
193.47
863.81
27.23
1.3
安装工程
85.85
383.29
12.08
2
措施项目
89.49
399.54
12.59
3
其他项目
-
-
-
4
规费
44.29
197.74
6.23
5
税金
23.89
106.66
3.36
合计
710.59
3172.61
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
273.60
1221.56
38.50
1.1
土（石）方工程
20.97
93.65
2.95
1.2
地基处理和围护工程
-
-
-
1.3
桩与地基基础工程
39.14
174.74
5.51
1.4
砌筑工程
14.63
65.31
2.06
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
109.43
488.57
15.40
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
16.44
73.39
2.31
1.8
防腐、隔热、保温工程
63.65
284.16
8.96
1.9
其他工程
9.35
41.74
1.32
2
装饰装修工程
193.47
863.81
27.23
2.1
楼地面工程
60.92
272.01
8.57
2.2
墙柱面工程
18.21
81.30
2.56
2.3
天棚工程
6.60
29.46
0.93
2.4
门窗工程（含幕墙）
86.32
385.41
12.15
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
19.51
87.09
2.74
2.6
其他工程
1.91
8.54
0.27
3
安装工程
85.85
383.29
12.08
3.1
电气工程
65.01
290.27
9.15
3.2
给排水
5.34
23.83
0.75
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
9.11
40.66
1.28
3.5
通风空调工程
1.47
6.57
0.21
3.6
智能化系统工程
4.92
21.96
0.69
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
552.92
2468.66
77.81
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
13.49
60.23
1.90
1.1
环境保护
0.65
2.91
0.09
1.2
文明施工
2.09
9.33
0.29
1.3
临时设施
9.23
41.19
1.30
1.4
安全施工
1.52
6.80
0.21
2
大型机械进出场及安拆
1.84
8.19
0.26
3
现浇砼与钢砼构件模板
48.23
215.34
6.79
4
脚手架
8.41
37.57
1.18
5
垂直运输机械
9.66
43.11
1.36
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
0.79
3.52
0.11
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