生产力促进大厦项目建设可研报告.docx
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生产力促进大厦项目建设可研报告
XX生产力促进大厦
项目建议书
XX科学技术情报研究所
第一章项目概况………………………………………………………3
1.1项目名称………………………………………………………3
1.2建设性质………………………………………………………3
1.3建设地址………………………………………………………3
1.4建设单位………………………………………………………3
1.5负责人…………………………………………………………3
1.6建设规模及建设期……………………………………………3
1.7建设总投资……………………………………………………3
1.8资金筹措………………………………………………………3
1.9项目提出背景…………………………………………………3
1.10项目建设的依据和必要性…………………………………5
1.11项目建设的意义……………………………………………9
第二章项目单位基本情况…………………………………………11
2.1基本情况………………………………………………………11
2.2机构设置………………………………………………………11
2.3主要业务范围…………………………………………………12
2.4拥有的资源优势与手段………………………………………14
2.5主要工作业绩及获得荣誉……………………………………14
第三章项目建设方案…………………………………………………16
3.1建设地址………………………………………………………16
3.2项目建设规模…………………………………………………16
3.3项目设计方案…………………………………………………17
3.4项目建设条件…………………………………………………22
3.5项目的实施……………………………………………………23
3.6项目建设期与实施进度………………………………………24
3.7项目建设期管理………………………………………………25
第四章环保、消防和节能……………………………………………27
4.1环境保护………………………………………………………27
4.2消防措施………………………………………………………28
4.3节能措施………………………………………………………29
第五章投资估算与资金筹措…………………………………………30
5.1投资估算依据…………………………………………………30
5.2投资估算………………………………………………………30
5.3资金筹措………………………………………………………31
第六章经济和社会效益分析…………………………………………32
6.1基础设施进一步加强…………………………………………32
6.2情报所的服务功能将得到很大的提高………………………32
6.3科技图书馆将提供更为人性化的服务………………………32
6.4员工的办公环境得到极大的改善……………………………32
第七章项目综合评价…………………………………………………34
第一章项目概况
1.1、项目名称：
XX生产力促进大厦
1.2、建设性质：
新建
1.3、建设地址：
1.4、建设单位：
XX科技情报研究所
1.5、负责人：
1.6、建设规模及建设期
建一栋21层（含2层地下停车场），总建筑面积为23009平方米的XX生产力促进大厦。
建设期18个月。
1.7、项目建设总投资
估算项目建设总投资为7953万元人民币。
1.8、资金筹措
总投资来源：
①、申请政府财政拨款5000万元；
②、项目单位自筹2953万元。
1.9、项目提出背景
XX科技情报研究所成立于1959年2月，是我国继内蒙古之后第二个少数民族自治区科技情报所；XX经济社会技术发展研究所成立于1988年，是自治区全额拨款事业单位，两所于1988年合署办公，并在此基础上增挂XX生产力促进中心的牌子，形成了“两所一中心”（以下简称情报所）的组织架构。
经过40多年的发展，情报所工作的范围和内容已由单一的科学技术情报领域转向科技、经济和社会各个领域。
其管理体制也提出了建立与社会主义市场经济相适应的、功能社会化、结构网络化、信息生产与服务产业化、手段现代化，面向经济、面向市场、面向社会、面向科技攀登高峰的新型科技情报管理体制。
科技情报工作在XX的国民经济建设和社会发展中发挥了巨大的作用，并在未来的发展中继续发挥作用。
情报所在XX自治区党委、政府和上级主管部门的关心、支持下，经过几十年的努力，建立了比较完整的工作机制和服务体系。
先后建立和完善了集成联动服务和内部工作体系，培养建立一支核心业务队伍，加强基础设施建设，改善工作条件和手段。
在加强基础设施建设的同时，建立和完善自我发展的运行机制，通过了ISO9001：
2000质量管理体系统认证，核心服务能力明显增强，在科技发展战略研究、科技政策和管理研究、区域创新体系研究、关键技术选择研究等方面，提供了大量决策信息服务；为企业提供技术创新、科技成果转化、人才培训、新产品开发前期可行性论证、专利申请与保护、行业发展趋势预测等方面的信息咨询服务和竞争情报服务。
长期以来，情报所办公区，集办公和科技图书馆为一体，随着情报所与发展所合并，生产力促进中心的成立，现代化办公设备增多，事业的发展和机构职能不断扩大，现有13000平米的办公总建筑面积已经很难适应发展的需要，已不同程度地制约了事业的发展。
更严重的是，现有的办公楼为上个世纪70年代所建，经南宁市房屋安全鉴定所鉴定，已属危房，建议停止使用。
充分利用现有场地，建设现代化办公大楼，以改善内部工作条件和为公众提供良好的学习环境，提高为公众服务的效果，新建一栋21层（地下二层地上19层）的“XX生产力促进大厦”，已是当务之急。
1.10、项目建设的依据和必要性
1.10.1、项目建设的依据
在进入科技飞速发展、经济全球化、信息网络化的今天，科技情报信息的收集、整理、加工、研究是信息爆炸时代获取有效信息、提高科学决策的必要途径，已成为各地提高竞争力的重要环节。
全国各省、市、自治区近年来不断加大科技信息机构建设步伐，纷纷改善条件，重点建设基地，做大做强科技情报研究及服务功能。
随着经济社会的发展和科技体制的改革，各级政府决策和企业集团决策正由经验型向科学型过渡，对情报研究部门为其科学决策提供服务将越来越重要；中小企业在不断发展过程中，对科技信息的需求也逐步加大，并且不再满足于一般化的信息资料，而是迫切需要以引进某一新技术或开发某一新产品为内容的情报咨询或研究成果。
这两方面的需求都具有很强的专业性和复杂性，这就要求信息情报研究部门必须具备专业的、现代化的综合服务平台，才能适应形势的发展，更好的服务于社会。
1992年我国首次提出了建立生产力促进中心的设想，并很快付诸实践。
1995年中共中央、国务院在《关于加速科学技术进步的决定》中明确指出“要建立健全为中小企业提供技术、信息服务的生产力促进中心等技术服务构”。
近年来，生产力促进中心按照“组织结构网络化、服务领域多样化、运行机制市场化、管理模式企业化、服务规范国际化、咨询服务产业化”的指导思想，在中小企业界、科技界之间，积极构建以生产力促进中心为主干的社会化技术创新服务体系。
情报所提供的信息服务、咨询诊断、品牌策划、人才培训、成果推广等综合性、全程性、系列性服务，受到中小企业界和科技界的普遍欢迎，收到了较好的效果。
2002年《中华人民共和国中小企业促进法》的出台，更进一步明确了，建立健全中小企业服务体系，为中小企业提供服务。
中小企业服务机构应当充分利用计算机网络等先进技术手段，逐步建立健全向全社会开放的信息服务系统，为中小企业提供创业辅导、企业诊断、信息咨询、市场营销、投资融资、贷款担保、产权交易、技术支持、人才引进、人员培训、对外合作、展览展销和法律咨询等服务。
在2006年年初召开的全国科技大会上，确定了“自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来”的科技发展指导方针，提出了走中国特色自主创新之路，建设创新型国家的科技发展总体目标。
同时XX在刚召开的全区科技大会上提出了提升自主创新能力，走创新跨越之路的战略决策。
会议要求打破部门、行业和区域的界限，重点构建研究实验基地和大型科学仪器设备共享、科技文献数据信息服务、自然科技资源利用、科技成果转化公共服务等公共创新四大平台，推进信息情报、仪器设备、科技场馆等科技资源在全社会的共享共用。
同时指出，要积极完善以各种科技中介机构为纽带的科技创新服务体系。
进一步强化生产力促进中心、科技企业孵化器等各类创新服务平台的服务功能，为科技型中小企业的创新发展提供必要的条件。
这为情报所的发展带来了新的机遇和挑战。
1.10.2、项目建设的必要性
XX是一个欠发达的民族地区，企业的生产力水平与全国平均水平相比，还有很大的差距。
要使XX的经济有比较快的发展，赶上全国的发展水平，就必须提高企业的生产力水平。
从XX现阶段的情况来看，建立XX生产力促进大厦，是十分必要的。
①、XX科技发展离不开科技情报部门的支持与服务
“十五”期间，XX有各类专业技术人员近200万人，其中工程技术人员50多万人。
各类专业技术人员中，高级职称3万多人，中级职称20多万人。
直至2005年，XX共建立了8个国家级企业技术中心和83个自治区级企业技术中心，企业技术开发机构1150多家，成立了各类生产力促进中心112家，14个常设技术市场和3个高新技术服务中心，这是XX工业发展的坚强后盾。
XX有近2000项科技成果，大多在国内和XX内处于领先地位，应用率达到85%。
这一切对于情报所加强为中小企业服务，提供了有利的科技条件和丰富的知识资源和科技资源。
②、XX中小企业产品、技术结构升级需要科技情报部门的支持与服务
2004年XX中小企业约3000家左右，中小企业总数和职工总数分别占98%和76%。
工业总产值、利税总额分别占65%和48%，这说明中小企业已经成为XX经济发展的重要组成部分。
但是，XX中小企业在XX经济发展中的优势尚未发挥出来，企业同构严重，中小企业产品和技术的升级换代滞后于市场发展。
据调查，XX企业滞销产品比例高达45%，缺乏市场竞争力的产品比例达19%。
我国加入世界贸易组织和XX作为“东盟博览会”的永久举办地，给XX中小企业发展带来了难得的机遇，同时也面临着巨大的挑战，这给XX的科技情报工作和XX生产力促进中心提出了更高的要求。
③、XX“十一五科技发展规划”和XX第三轮创新计划，为XX科技情报工作提出了新的要求
XX“十一五”科技发展规划提出了全面提高实施自主创新能力和科技综合实力，为建立和谐XX提供有效的科技支撑。
继续坚持以产品创新为核心，促进科技与经济紧密结合，加快经济结构调整和经济增长方式的转变。
科技情报工作作为XX科技工作的基础，新形势下，科技情报工作的内容、服务模式等等，都有了新的内涵。
④、新形势下，XX现有情报工作状态已经难以满足社会公众的需求
随着知识经济的发展，信息爆炸，科技情报工作将成为社会发展的推动力之一。
信息和信息工作对于经济乃至整个社会的发展变得日益重要。
科技知识的创造、传播、转化、应用空前加快。
原来那种简单的对情报进行搜集、加工、整理与传递的文献载体服务形式已远远落后于当前信息技术的迅速发展，利用现代信息技术提高信息服务的时效性、准确性、效益性已成为当前信息业发展的一个热点。
目前，由于XX科技情报研究所信息基础设施比较薄弱，馆藏空间约束，限制了馆藏文献的增长；文献馆藏不足，再加上文献老化的加快，以至于不管是从内容上，还是环境上，都满足不了读者的需求，科技情报的功能正在逐步丧失。
同时，现有的信息服务手段也较为落后，难以满足信息咨询业飞速发展的需要。
建设现代化的生产力促进大楼，增加馆藏，进一步完善、扩容网络基础建设，改善信息服务手段、提高服务层次，为公众提供有效的情报服务和信息咨询业务，推动科技情报事业的发展，是十分必要的。
1.11、项目建设的意义
作为为政府、企业和公众服务工作的专用场所和硬件设施，XX科技情报所的地位和作用越来越受到社会各界的普遍关注。
努力搞好XX生产力促进大厦的建设，必将在弘扬科学精神、推动企业科技进步、整合社会科技资源和传播科学方法等方面发挥更大的作用。
同时，投资建设XX生产力促进大厦，也是落实党中央关于“三个代表”重要理论的具体体现，是实施“科教兴国”战略，提高自主创新能力，建设创新型国家的重要措施。
没有科技信息资源的共享，就不会有经济的持续发展。
此外，XX生产力促进大厦还是展示现代化国际大都市文化水准的重要标志和象征，从南宁市来说，筹建XX生产力促进大厦的意义在于：
①、深入贯彻落实“科教兴桂”战略和全国、全区科技大会精神，大力促进XX科技情报事业发展，保持情报所在全国已有的声誉和地位，为提高广大公众科技文化水平作出新贡献。
②、进一步充实和完善情报所现有的工作环境与条件，通过不断更新，采用多种现代展示、培训和实验手段，向广大公众宣传介绍当今世界科技领域的新技术、新成就，大力提倡学科学、用科学，不断增强运用科学思想抵制迷信愚昧的自觉性。
③、结合素质教育的深化，建立起适合素质教育的校外活动阵地，注重发现和培养现代化青少年科技人才，不断启发青少年智力，全面提高广大青少年的科技素质和创新能力。
④、为建设具有国际水平信息基础设施创造条件，在巩固提高与XX产业经济和社会发展所需专业文献馆藏内容质量和科技信息资源建设的基础上，为开展国内外生产力促进机构合作扩充空间、开辟渠道，加强与扩大国内外生产力促进机构的合作与交流。
⑤、项目的建设配合南宁市“136”城市建设工程推进，以科学合理的城市规划布局为指导，以现有城市道路为框架，积极地进行旧城区改造，为南宁市基础设施建设、市容市貌改造添砖加瓦。
中国加入世贸组织、“西部大开发”政策全面启动、“东盟博览会”落户南宁，给XX带来了千载难逢历史发展机遇。
南宁如何抓住这历史时机，提高科技水平，提高经济效益，迎头赶上国内经济发达省区，加强科技投入，完善科技创新服务功能，显得尤为重要。
XX生产力促进大厦的建设，将使其成为集科技信息研究、科技成果展示交流、科技文献资源共享、电子科技信息集成、软件开发、人才培训、科技交易等多项功能为一体的现代化科技基地，为XX经济社会的跨越式发展贡献力量。
第二章项目单位基本情况
2.1、基本情况
XX科技情报研究所成立于1959年，XX经济社会技术发展研究所成立于1988年，是XX自治区全额拨款单位，两所于1998年合署办公，并在此基础上增挂XX生产力促进中心的牌子，形成了“两所一中心”的组织架构。
单位性质：
事业单位，主要负责人：
黄可宁，现有职工150多人，其中，中高级职称人员占70%以上。
主要从事信息收集、整理、研究和服务，为政府及社会各界提供科技文献、情报研究、生产力促进等公益服务，为自治区政府领导及部门决策提供权威数据及决策咨询。
现已发展成为XX规模最大、资料最全、信息最新、最具权威性的科技情报（信息）收藏与服务中心，成为XX社会经济发展、企业技术开发和创新的咨询部门之一。
每年接待各类客户上万人次，完成委托课题检索600多项，开展各种技术服务和技术交易等活动近百项（场），并承担由政府部门下达以及社会委托的调研、咨询、开发、研究等课题，在促进XX科技、经济、社会发展方面起到显著的作用。
2.2、机构设置
XX科技情报研究所、XX经济社会技术发展研究所机构设置
如图2-1
广西科技情报研究所
广西经济社会技术发展研究所
科技文献馆
声像室
研究室
办公室
编辑室
咨询检索室
科技信息服务中心
图2-1
2.3、主要业务范围
①、科技经济信息咨询服务
具备国家一级科技查新咨询证书和自治区工程咨询证书，为用户提供课题立项和科技成果查新服务、新技术新产品的推广应用，组织技术贸易活动。
②、信息检索
建有XX科技情报研究所、XX科技图书馆两个信息网站，开展国际联机检索、国内数据库检索及专题检索，可为用户提供国内外科技文献的文摘和题录信息、专利和技术成果信息、企业（公司）及其产品信息、科技经济近期要闻、国内外商情信息及贸易、法律、行政法规等信息。
可按用户要求，定期或不定期提供专项技术和产品信息、原始文献、技术和产品及市场跟踪等专题信息查询服务。
③、情报分析研究
具有多种信息渠道、有效的信息收集方法、较强的信息分析研究能力，曾为政府部门及企业完成数十项研究并获得省、部级奖励。
可接受国内外用户委托进行经济、科技、社会发展研究，提供定性和定量相结合的专题或综合性调研报告；进行项目技术评估及可行性论证。
④、文献服务
下属的XX科技图书馆是全国三大省级科技图书馆之一，馆藏在全国科技情报系统中排行前列，中国专利说明书在XX属独家收藏。
作为联合国粮农组织在世界的300家储存图书馆之一，收藏有该组织1985年以来的文献资料。
⑤、市场调查
产品市场销售与占有率调查，国内外竞争对手、竞争技术与产品调查，产品在国内外市场的发展现状与需求前景调查。
⑥、编辑出版科技期刊
《农村新技术》月刊，连续三届荣获“XX优秀期刊一等奖”、蝉联两届“全国优秀科技期刊三等奖”、中国期刊方阵双效期刊、第四届XX十佳科技期刊，发行量居XX科技期刊之首。
《家庭科技》月刊，汇集生活科技知识，突出实用性、资料性，深受读者喜爱。
荣获第四届XX优秀期刊，发行量居XX科技期刊前列。
《中小企业科技》月刊，荟萃实用热门技术，实用性强，是企业进行技术创新、产品创新的好帮手。
⑦、影视广告策划制作、代理
以先进的电视制作设备、创新的艺术风格、真诚的态度、严谨的作风，为广大用户提供影视广告策划、制作、代理等服务。
2.4、拥有的优势资源与手段
项目建设单位经过几十年的发展，建立了系统完整的工作平台和工作基础。
——建立了XX区内最大的科技信息资源共享平台，其中建有各类数据库近100个；
——拥有XX科技图书馆（XX最大的科技类图书馆藏）；
——XX唯一的国家一级检索查新单位；
——XX唯一的国家级示范生产力促进中心；
——全国唯一获国家批准外国专家派驻的生产力促进机构；
——全区科技成果受理、评审及成果转移的权威机构；
——XX首家通过ISO9001质量体系认证的科技机构。
2.5、主要工作业绩及所获荣誉
近年来，项目建设单位不断地拓展完善科技研究及服务功能，为促进XX科技经济社会发展做出了突出贡献。
2.5.1、主要业绩
——帮助企业申请国家企业创新基金、农业科技转化基金等项目120多项，获得立项支持的项目有30多个，立项金额达10多亿元人民币，获无偿支持资金额2000多万元。
——组织技术交易活动153项，提供技术服务45项，为企业增加收入5亿多元。
——与加拿大、韩国、香港、日本等10多个国家和地区的生产力促进机构建立了合作关系。
引进技术项目近80多项，引进资金5000多万元。
——提供信息服务861987条，咨询服务3792次，文献服务10多万人（次）；服务企业2539家，服务近百个项目，培育科技型企业8家，使受服务企业增加收入6亿多元。
——组织开展各类高级培训班200多期，培训人员25640人次，其中境外培训10多期，培训高层次人才100多人。
2.5.2、获得荣誉
——荣获XX科技进步奖二等奖一项；三等奖四项；
——荣获XX科技情报成果奖一等奖三项；二等奖四项；
——荣获科技中小企业技术创新集资申报工作先进集体一等奖；
——荣获XX自治区人民政府颁发的“XX十佳优秀科研院所”称号；
——2005年被国务院授予“民族团结先进集体”；
——被XX自治区直属机关工委授予“先进基层党组织”，连续多年被XX自治区授予“科技工作先进单位”。
第三章项目建设方案
3.1、建设地址
项目建设地点：
定于原办公地，南宁市星湖路24号。
项目建设地址位于南宁市区，水、电、通讯、交通等各项基础设施十分完善。
同时该区是南宁市著名的商业圈和政治金融中心，汇集了像南宁市电子科技广场、梦之岛、麦当劳等一大批著名的商业企业。
周边党政机关如区党委、区财政厅、区审计厅、区人事厅、海关、劳动与社会保障厅、司法厅等单位聚集于此。
地理位置优越，毗邻风景优美的南湖，人气旺盛、商机无限，是理想的商住、办公场所。
3.2、项目建设规模
XX生产力促进大厦，建设占地面积为3288.80平方米，建筑用地面积为1143平方米，总建筑面积为23009平方米。
总建筑设计高度为61.20米，层数共21层。
其中，地下两层为停车场，一至六层为商场，七至八层为书库、阅览室，九层为会议室，十至十八层为办公室，十九层为多功能厅。
其中：
①、科技图书馆
根据建筑结构和“实用、高效、灵活”的原则，科技图书馆使用面积7500m2。
②、办公区
办公区按照原有科室分区，并考虑将来的发展，办公区使用面积3322m2。
③、商场
用于出租的商场使用面积7463m2。
④、地下室
地下室使用面积4724m2。
具体技术指标如下：
项目主要技术经济指标（预案）
总用地面积3288.8m2
建筑用地面积1143m2
总建筑面积：
23009m2
其中：
办公面积10822m2
商场面积：
7463m2
地下室库面积：
4724m2
绿化面积：
960m2
绿化率：
28%
容积率：
4.8
建筑密度：
33%
停车位：
97辆
3.3、项目设计方案
3.3.1、建筑材料设计方案
基础类型暂按预制高强砼管桩，结构类型为框剪结构，墙体为砼小型砌块；楼地面为1:
2水泥砂浆面，内墙面为混合砂浆底，刮腻子面，外墙面为除裙房为铝质金属板外，其余为涂料；门除商场为不锈钢框白玻地弹门，其余为夹门板；窗为白铝玻窗；屋面为刚柔性防水面。
3.3.2、项目综合设计方案
项目将依据地形地段，交通状况，周边环境等情况综合考虑其功能设置与布局设计。
3.3.2.1、设计原则
1）灵活性，经济性充分结合原则
对总体规模有足够的空间容纳量，综合考虑大厦今后整体发展。
按功能需求，在满足现有建筑安全前提下，采用灵活的间隔组合，充分发挥多种功能优势，满足客户需要。
尽量选择最佳方案，减少人力、物间、空间的浪费，以争取最大效益。
2）功能配套化原则
大厦将着眼手今后科技的发展及商业配套化，在设置上采用数字智能化，将计算机网络技术、电子通信技术、消防安全技术、电能配套设置与现代建筑技术有机结合在一起，将服务与商务配套结合，建成一栋电子商务应用基地、智能化办公示范点，配套有金融、会务、餐饮、物流等设施。
3.3.2.2、布局与设计
①、科技图书馆设计
考虑到科技图书馆是科研系统的重要组成部分，承担着文献保障和信息开发的任务。
要按照21世纪知识经济时代的特征和信息网络化发展的趋势，把图书馆建设成为XX的科技学习资源中心、信息中心和学术交流中心，成为科研的重要支撑条件，充分满足学习和研究的需要。
图书馆应尽量采用先进的信息技术，加快实现信息化、网络化、现代化建设的进程，以实现广泛的资源共享。
科技图书馆也是精神文明建设的重要基地，要充分发挥其教育职能、情报职能、文化职能，为单位内部开展学术活动、信息交流和文化活动提供良好的条件。
考虑到前瞻性，科技图书馆应建设成为一座以高新科技装备的开放式、多功能、复合型的现代化智能型图书馆。
科技图书馆的设计原则：
1）工程设计应符合《图书馆建筑设计规范》（j38-99）的要求，按照“实用、高效、灵活、舒适、安全、经济、美观”的原则，力求功能齐全，布局合理，动线流畅，设施先进，使用方便，环境舒适
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