房屋装修监理程序.docx
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房屋装修监理程序
房屋装修监理程序
1目的
规范公司装修管理，确保装修后房屋主体及外观不受损坏，交房时开发商配送业主/住户的物品在未经业主同意情况下不受损坏、丢失。
2范围
适用于本公司业主房屋装修所有过程的管理和控制。
3职责
3.1各小区管理处负责所辖区域业主房屋装修的监督归口管理.
3.2各区域工程监理具体负责房屋装修的督导和巡视。
4工作程序
4.1装修申请程序
4.1.1.1装修申请表一份
4.1.1.2室内装修平面示意图，水电线路图（特别是生间厨房管道布置图一份）
4.1.1.3装修施工面示单位营业执照及资证书件
4.1.2特殊情况，如住户申请装修项目少且简单，无法请到正规的装修队伍时，小区管理处允许由业主（住户）请非正规装修队伍施工，但申请表中凡施工队填写的内容均由业主（住户）的名义填写。
4.1.3在装修前对厨进行渗漏检查，如在工程保修期间内，遇到渗漏，则要求工程部以整改，如超过保修期，则对业主以解，让其自行处理。
4.2费用缴纳及证件办理。
4.2.1费用项目
4.2.1.1施工单位应向管理处缴纳装修保证金，2000元。
4.2.2小区管理处为施工单办理装修许可证，施工单位必须缴纳以下费用：
4.2.2.1出入证押金20元；
4.2.2.2出入证工本费10元；
4.2.2.3建渣清运费按建筑面积2元/平方米计算。
4.3装修证件管理
4.3.1装修许可证每户一证，另盖管理处印章。
施工单位将此证贴于入户门外。
4.3.2出入证应贴持让人照片并加盖管理处公章有效。
4.3.2.1出入证工一人二证，本人佩戴一证，另一证进门时缴给门卫。
如人证不符，门卫可收缴，领取时须缴罚金20元。
4.3.2.2进出小区大门，施工人员应主动出示证件，无证者不予进入小区。
4.3.2.3施工证和出入证因保管不善而遗失应立即补办。
4.3.2.4装修竣工后，办理退款手续时，临时出入证须如数退回，每少一证扣50无。
4.4小区管理处对工程材料进出制定制度，具体按《装修管理制度》办理。
4.5装修监理巡视，发现问题应及时处理，巡视程序如下：
4.5.1工程监理对装修户每天巡视一次，厨、卫装修中的改管、防水等必须亲自到场，并对其厨卫进行防渗漏检查，如发出渗漏则要求装修立即整改。
4.5.2巡查内容
4.5.2.1核实申报范围，对超出申报范围的，及时要求补办手续。
4.5.2.2督促装修人员按章操作，不损坏业主利益，不违反装修管理规定。
4.5.2.3发现违章装修，立即制止，并按“建章处理规定”进行处理。
4.5.3巡查规定
4.5.3.1对巡查中发现的无明确规定的新情况时，应详细记录在案：
4.5.3.2业主（住户）超出申报范围，工程监理应督促业主（住户）办理申请手续。
4.5.3.3当装修超出申请范围，工程监理应督促业主（住户）办理申请手续。
4.5.3.4当装修超出申请范围，但不属建章的，业主（住户）要增报装修项目，填写“装修申请表”，以确保验收申请范围与事实相符。
4.5.4装修巡视中发现问题应及时处理，并开据违规通知单，出现较重大问题时，应开据罚款单。
4.5.5对有敲墙打洞等危及房屋主体及承重等项目时，则须到市装管办审批。
管理保留审批回执原件。
4.6装修验收规定
4.6.1验收分类及内容
4.6.1.1初验：
当装修户所有装修工程施工完毕后，在未搬入居住或使用前，主要验收外观。
4.6.1.2正式验收：
初验满6个月后，对厨卫是否渗漏进行再次验收，无渗漏退款时需有业主签字及意见等。
4.6.1.3特殊情况
若装修量小，项目简单，并且不进行厨房、卫生间改造的，如只申请“室内粉刷一次”等，初验即可（含铺面）。
4.7装修退证、退款管理规定
4.7.1经过工程监理验收，由业主（住户）到管理公司办理退证手续，并在退证手续上签装修质量意见。
业主（住户）意见作为装修质量验收的依据。
4.7.2填写装修退款表，按证照管理规定和违纪处理情况，核实出实退金额，正式验收后方可退款。
4.7.3填写出入证退款单，核实证数和退回数，遗失出入证的，不退出入证押金。
4.7.4装修保证金经业主签字认可，工程监理正式验收后方可退款。
4.7.5装修单位负责人持交款收据和退款手续到财务部退款。
5质量记录
装修申请表
违规通知单
罚款单
装修退款单
出入证退款单
装饰装修施工管理制度
为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，促进装修业的发展，维护广大业主的合法权益，使装饰、装修步入规范化，根据建设部第46号令、公安部第30号令、《四川省建筑管理条例》、成府发145号文件和成房发48号文件之精神，结合实际，特制定本《装饰装修施工管理制度》。
谊苑内所有装饰、装修由本公司负责监督管理。
一、装饰装修报批管理规定
1.业主（住户）对其房屋进行装饰装修，必须持身份证原件或书面委托书，装修方案（包
括装修平面图、水电线路图及其它文字说明材料等和施工单位的资质证明随施工单位负责人一道到物业公司申报，填写《装修申请表格》由装修监理员现场查看后审批。
2.凭物业管理公司（签署及盖章）批准的装修方案，经办人员根据装修工程量的大小情
况按规定填发交款单，施工单位持交款单到财务部交款后，再办理《装饰装修责任书》。
3.签订责任书后领取《装饰装修施工证》和施工人员《临时出入证》。
4.在办妥上述手续后方可进场施工。
二、装饰装修相关费用交缴管理规定
1.为了保障装饰装修质量，杜绝因装修施工不当和违规操作带来的不必要隐患，以及装
修施工涉及的环卫、治安、消防、公共维护等，施工单位需向物业公司交纳相关费用。
费用项目：
①装修保证金；②出入证押金及工本费；③建筑垃圾清运费；④公共楼道维护费。
2.费用标准：
①《临时出入证》工本费：
每证￥5元，两证共计10元，两证押金￥20元。
②装饰装修保证金：
由施工单位缴纳装修保证金￥2000元。
装修完毕经业主认可竣工后，无违规违纪，公共损坏等行为，管理处无息退回装修保证金。
③建筑垃圾清运费：
按单位建筑面积收取，装修施工单位每施工一套房屋，在办理施工手续时向管理处以2元/平方米。
④公共楼道维护费：
按户收取，装修施工单位每施工一套房屋，在办理施工手续时向管理公司缴纳￥300元。
3.业主（住户）和施工单位必须缴清上述费用后，方可核发施工有关证照。
有关费用的减免必须经公司领导签署批准后方可办理。
4.如业主（住户）自己有装修资质证明自己设计施工，其相应费用由业主（住户）交纳。
三、装饰装修证照管理规定
1.《装饰装修施工证》必须每户一证，加盖管理公司印章方可有效，便于管理公司查证。
2.《临时出入证》施工人员每人两证，并贴近照两张，加盖管理公司印章方可有效。
无
《临时出入证》进入小区或擅自进行施工作业者，每人每次罚款￥50元，并责成其立即办理有关施工手续，方能允许施工。
3.施工单位只能将《装饰装修施工证》端正贴于业主防盗门（外面）上，以便装修监理
现场查验。
同时运输装饰材料进出小区大门时，亦须凭此证或管理公司签发的材料进出条交门卫查验后放行。
无施工证严禁任何人员、装饰材料、施工用材及施工工具进入小区，敬请配合。
4.《临时出入证》施工人员应随身配戴，妥善保管。
进出小区大门时应主动把副证缴给.
门卫，无证者不得进入小区。
在现场施工时应积极配合装修监理验证，无证不得在现场作业。
5.严禁施工证和临时出入证转借转让或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以
没收按无证相应条款处罚。
6.施工证和临时出入证因保管不善而遗失应立即补办，违者按无证相应条款处罚。
7.施工单位应在施工证有效期满前一天到管理公司办理延期手续，违者予以没收，按无
证条款处罚。
8.门卫对进出小区的装饰材料和施工人员必须严格按规定进行查证，无证者一概不得进
入。
若业主（住户）无证而强行搬运材料或带施工人员进入小区，在解释无效后，将要求业主（住户）如实登记后放行，然后通知装修监理到户进行处理。
但必须持有能证明业主（住户）身份的凭证。
9.装修监理应随时到施工现场进行检查，发现与证件管理规定不相符的，应立即进行妥
善处理，并填写违规处罚通知单，同时报管理公司备案。
10.装修竣工后，办理退证退款手续时，临时出入证须如数退回，每少一证从押金中扣￥50
元。
四、装饰装修施工管理规定
1.不得改变房屋的结构和使用功能，违者移交政府有关执法部门处罚。
2.严禁改变、损坏原有房屋的外貌，必须保持原有（外墙、门窗、阳台造型等）外观设
计的材料、款式、颜色，违者每处罚款￥100-￥500元，并立即恢复。
3.安装防护栏、雨棚及未经管理公司书面许可的其他任何户外设施，旨在维护整体的观
瞻性。
违者每处罚款￥100-￥500元，并立即拆除。
4.不得改变原有进户门的颜色、大小和位置，违者罚款￥200元，并立即恢复。
5.安装空调室外主机必须安装在统一设计的固定空调架上，排水管应接入到位的排水孔
内。
6.严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、
横向剔槽埋管。
违者每处罚款￥500-￥1000元，并立即恢复。
7.不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝
土圈（过）梁和构造柱的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物。
违者每处罚款￥200-￥500元，并立即恢复。
8.严禁在楼面现浇、预制板上凿槽埋管、打洞。
楼板底面吊顶承重支点应设在周边的墙
体上；安装木质地板固定架时，钉孔需打在板缝间，违者每处罚款￥50-￥500元，并立即整改。
9.严禁在二楼及二楼以上的楼面和阳台上增加填充材料，粘贴较重（如花岗石、大理石
等）的楼面材料，不得增设除木质、铝合金以外的任何隔墙，以免加大负荷。
违者罚款￥200-￥500元，并立即整改。
10.阳台严禁用任何材料封闭成屋，阳台上堆放物品重量不得超过200kg/m2，高度不得超
出阳台栏板。
违者每次罚款￥50-￥200元，并立即进行整改。
11.严禁改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置。
违者每处罚款￥100-
￥500元，并责成立即修复。
12.严禁改动煤气管路和封闭煤气表，违者每处罚款￥200-￥500元，并立即拆除封闭物。
13.屋顶平台属绿化休闲场所，严禁改变用途；严禁封闭成屋，扩大屋顶房屋面积以及安
装任何（构）筑物，违者移交政府有关部门处罚。
14.底层私家花园属绿化休闲用地，严禁任何形式的封闭（包括铁栅和雨棚封闭）成屋另
作他用。
私家花园美化必须与整个小区环境相协调，花园内的井、沟、桩、管、线任何人不得改动和损坏。
花园地面严禁升高和降低。
违者罚款￥500-￥1000元，并立即拆除和恢复原貌。
情节严重将移交政府有关部门处罚。
15.施工过程中如需临时更改装修方案，应立即到装修管理处再次申报。
严禁施工内容与
报批方案不相符，违者每处罚款￥100-￥200元，并立即补办手续。
16.运输装饰材料的车辆进入小区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停
乱放，御完材料后，应立即离开。
违者每次罚款￥10-￥50元。
17.施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳一定的费用，进入后必须停入于指定的位
置，施工人员自行车严禁进入小区。
18.装饰材料进入小区后，应立即搬运入户，不得推放于公共道路和楼梯上。
砂石在公共
地方停放时间不应超过4小时。
搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，以免损坏外墙及户外设施。
违者每次罚款￥50-￥200元，并限时处理。
19.施工用电器设备，严禁表外搭电，大功率用电应到装修管理公司登记。
严禁超负荷用
电，违者每次罚款￥200元。
20.施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。
一旦进场施工，室内一切设
备、设施（如门窗、卫生洁具、水电系统等）发生故障、损坏，责任由业主（住户）和施工单位共同承担。
21.若因装修施工不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏，上层业主应负
责赔偿和修复。
22.施工时间为每日8：
00-20：
00时，其中12：
00-14：
00时，严禁使用噪音较大的设备
（如电锤、切割机等）。
违者每次罚款50元，并立即停止。
23.装修建碴、垃圾必须月结日清。
搬运材料后，应立即清扫公共地方卫生。
违者每次罚
款￥50-￥100元，并清扫干净。
24.施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物。
违者每次罚款￥5-
￥20元。
25.遵守治安、消防管理规定，非工作场地人员不得入内，非工作时间不得在小区内留宿、
逗留。
严禁使用电炉、柴火作饭、烧水。
离开现场时，关好水电气阀，锁好门窗。
违者每次罚款￥10-￥50元。
26.任何单位和个为未经物业公司批准，严禁在小区内洽谈业务，招揽生意，展示广告，
违者每次罚款￥50-￥200元。
27.施工期间业主（住户）、施工单位及施工人员应严格遵守政府有关法规和本花园《居
住指南》、《管理协议书》、《施工装修承诺书》和本文所载管理制度。
28.所有违规违纪、装修监理必须立即予以处理，按规定的标准开据《违规违纪处罚通知
单》，业主（住户）和施工单位对处罚不服的，在开据通知单48小时内到管理公司进行裁定，对管理处裁定仍不服的将移交政府有关部门处理。
由此所发生的费用，业主（住户）和施工单位共同承担。
五、装饰装修退证、退款管理规定
1、内外装修结束后，由业主（住户）到管理公司办理退证退款手续，并在退款手续上签署装修质量意见。
业主（住户）意见作为装修质量验收的主要依据。
2、装修监理根据业主（住户）的申请和意见到现场进行查看。
3、检查无误后，将日常监督记录，违规违纪处罚情况附在退款手续后。
4、根据装修监理的意见并如数收回证照，按证照管理规定和违规违纪处罚情况，核算出实退款金额。
5、办妥上述手续后，施工单位持交款收据和退款手续到财务部退款。
如在退款过程中，业主（住户）和施工单位对违规违纪处罚不服，可以由业主（住户）和施工单位负责人、管理公司负责人一道协商解决。
业主/住户装修工程承诺书
本人明白和愿意遵守成都洁华物业管理有限公司定立的《施工装修管理
制度》，所有进入楼宇内工作的装修工作均配戴由管理公司签发的有效工作证件，并且督促雇用的装修承办商在进行装修工作前，向管理公司缴纳装修保证金及登记领取（临时工作证）证明。
在该项工程完毕，经管理公司对施工装修工程验收无误后，把工作证及施工许可证等退回，领取证件押金，装修竣工验收3个月以后，经业主签署工程质量意见后退还装修押金。
本人明白非法接驳电源或在楼宇公众地方胡乱弃置装修废料均属违例，愿意支付因违例事项而须重新检查、接驳电源或清理废料等一切费用。
本人愿意偿付（成都洁华物业管理有限公司）一切由该项装修工程对楼宇公共设备设施所造成的损失。
并保证按管理公司认可图册施工。
本人所雇佣之装修公司，其职员在精城园内若有行为不端时，愿承担依照法律、法规应担负的责任，并明白对他们的监督责任。
本人现明确表示愿意遵守《精城花园装修施工管理制度》，如有违反愿按规定接受处理。
业主签署：
装修单位签署：
日期：
日期：
（此项只作装修用途）
室内装修申请表
房号：
区号数单元层楼室/铺面。
业主姓名：
通讯地址：
邮政编码：
电话：
装修单位名称：
通讯地址：
邮政编码：
电话：
负责人姓名：
联系电话：
装修期：
由年月日至年月日。
大约每天工作人数：
人。
装修工程项目（请附装修图册）
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
业主签署：
装修单位签署：
年月日年月日
装修巡视记录表
房号业主姓名施工单位
开工时间业主通讯施工通讯
巡视时间
巡视详细记录
监理签名
违规处罚单
年月日
房号
幢单元室/营业房
装修单位
违
规
事
由
处理意见
装修负责人
装修监理
违规处罚单
年月日
房号
幢单元室/营业房
装修单位
违
规
事
由
处理意见
装修负责人
装修监理
装修出入证押金退款收条
原交押金金额：
退回出入证数：
应退押金金额：
应扣押金金额：
实领金额：
（仟佰拾元）
经办人：
小区主任：
收款人：
日期：
年月
装修出入证押金退款收条
原交押金金额：
退回出入证数：
应退押金金额：
应扣押金金额：
实领金额：
（仟佰拾元）
经办人：
小区主任：
收款人：
日期：
年月日
竣工验收情况记录
一、主体、结构验收情况
1.有否对主体、结构进行破坏□有□无
具体位置及破坏情况描述
2.有无拆除墙体□有□无
具体拆除及改动位置描述
3.有无私自增加主体承重□有□无
具体部位及情况描述
二、外观及乱拱乱建情况（含空调安装和其它饰品安装，穿墙打洞等，对外观破坏）
1.有无损坏外立面及在外立面违章安装悬挂物等□有□无
具体情况描述
2.有无违章搭建行为□有□无
具体位置及情况描述
三、配套设施情况
1.有无私自改动给水管□有□无
具体位置及情况描述
2.有无私自动配电箱、电视□有□无
具体位置及情况描述
3.有无私自改动电话线，三表情况。
□有□无
具体位置及情况描述
4.下水道检修口有无被封包、水表、阀门有无充足的检修空间□有□无
具体位置及情况描述
物业公司验收意见
验收人：
业主（签字）：
装修单位：
负责人（签字）：
联系电话：
联系电话：
装修进场前抄表记录
抄表时间
房间号
自来水表
净水表
电表
气表
抄录人
装饰装修退款手续
房号:
___________业主（住户）姓名:
____________电话:
_____________
施工单位名称:
_____________________________电话:
_____________
业主（住户）对装修质量意见:
签名:
___________年月日
装修监理意见:
签名:
___________年月日
已交施工证押金
应扣
实退
已交装修保证金
应扣
实退
实办临时出入证
退回数
应扣
备注:
合计实退金额
（元人民币）
装修管理处签字
年月日
分管领导签字
年月日
财务盖章（经办人）
年月日
备注:
（此单一式二联）
装修房号：
业主姓名：
装修公司：
项目负责人：
联系电话：
有效时间：
许可证证号出入证编号
注：
1.《装修许可证》、《装修人员出入证》必须一户一证，一人二证，请在有效期限及规定施工区域内使用，到期前应到物业公司办理退换或延期手续。
使用过期证件一经发现，将被没收，恕不退押金。
发现无证施工或串房施工，责任人须交纳赔偿金20-50元。
保安员将不定期进行安全检查，敬请合作。
2.未按规定静音施工，在保安员劝说无效的情况下，可没收施工人员证件并将其请出小区，恕不退押金。
3.为了小区的整洁，请勿随地吐痰，装修垃圾请倒在指定位置，如有建反，由建规人支付10元以上的清洁费。
4.装修房内严禁使用明火，以防火灾，对危害小区安全的行为，物业管理公司有权采取强制措施。
建渣清运签证单
清运时间：
年月日
清运单位：
清运车数：
清运单位负责人签章：
现场清运人员签章：
发包单位现场人员签章：
发包单位负责人签章：
注：
建渣由清运单位处理，建渣处理方式与发包单位无关，建渣清运费为？
元/车
建渣清运签证单
清运时间：
年月日
清运单位：
清运车数：
清运单位负责人签章：
现场清运人员签章：
发包单位现场人员签章：
发包单位负责人签章：
注：
建渣由清运单位处理，建渣处理方式与发包单位无关，建渣清运费为？
元/车
装修统计表
房号
装修公司
施工许可证编号
入场时间
装修负责人
联系电话
备注
升级会员 