重庆市城镇老旧小区改造提升工程设计文件编制深度规定模板.docx
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重庆市城镇老旧小区改造提升工程设计文件编制深度规定模板
**市城镇老旧小区改造提升工程
设计文件编制深度规定
（试行）
2020年12月
前言
根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）《**市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》（渝城办〔2020〕14号）《**市主城区老旧小区改造提升实施方案》和《老旧小区改造提升建设标准》（DBJ50/T-376-2020）文件要求，编制组经广泛调查研究，认真总结工程实践经验，参考有关国家标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本规定。
本规定的主要技术内容是：
1.总则；2.评估；3.策划；4.方案设计；5.施工图设计。
本规定由**市住房和城乡建设委员会负责管理，XX公司负责具体技术内容的解释。
在本规定执行过程中，请各单位注意收集资料，总结经验，并将有关意见和建议反馈给XX公司（地址：
**市**区人和街31号，邮编：
********，电话：
********；传真：
********，网址：
***
本规定主编单位、参编单位、主要起草人和审查专家：
主编单位：
XX公司
**市勘察设计协会
参编单位：
**市市级机关公房管理处
**市规划设计研究院
XX公司
中煤科工重庆设计研究院（集团）XX公司
主要起草人：
居梁何健龚毅田玲方小桃谢自强周显毅杨越吴欣
欧阳骏晨王怡王聪赵本坤秦砚瑶王伟袁建波毛伟王振
罗道林刘海峰李钉康文霖杨曦张华廷覃娅温愿陈家冰
赵小欧陈勇范旭唐诗袁长元李强任晓蓉李钉肖瑜
廖伟李浩袁诗佳吴飞翔
审查专家：
陈纲兰京薛尚玲冯大成何双武
目次
1总则1
2评估2
2.1资料收集与检测鉴定2
2.2房屋工程评估2
2.3室外环境评估2
2.4基础配套设施评估3
2.5公共服务设施评估3
2.6文化评估4
2.7经济评估4
2.8居民意愿调查5
3策划6
3.1策划依据6
3.2策划定位与改造策略6
3.3概念设计6
3.4运营管理建议6
3.5投融资模式建议6
3.6老旧小区改造任务包7
4方案设计8
4.1一般要求8
4.2设计总说明8
4.3总平面9
4.4房屋工程10
4.5室外环境14
4.6基础配套设施14
4.7专项设计20
4.8估算23
5施工图设计31
5.1一般要求31
5.2总平面31
5.3房屋工程32
5.4室外环境47
5.5基础配套设施48
5.6专项设计56
5.7概算61
5.8预算62
1总则
1.0.1为加强对**市城镇老旧小区改造设计文件编制工作的管理,保证各阶段设计文件的质量和完整性，特制定本规定。
1.0.2本规定适用于**市城镇老旧小区的改建、扩建工程设计，重点为2000年底前建成的老旧小区。
1.0.3本规定是设计文件编制深度的基本要求。
在满足本规定的基础上，设计深度尚应符合各类专项审查和工程所在地的相关要求。
1.0.4老旧小区改造设计阶段分为方案设计阶段和施工图设计阶段。
内容应包含评估、策划、方案设计和施工图设计四个部分。
1.0.5各部分设计文件编制深度应按以下原则进行（具体应执行第2、3、4、5章条款）:
1评估文件应包含小区房屋、环境、设施现状调查评估及居民改造意愿收集等内容，文件应满足编制策划文件的需要；
2策划文件应包含策划定位与策略、策划方案、运营及投融资模式等内容，文件应满足编制方案文件的需要；
3方案设计文件应包含设计总说明、总平面、房屋工程、室外环境、基础配套设施、专项设计、估算等内容，文件应满足编制施工图设计文件的需要及方案审批或报批的需要；
4施工图设计文件应包含总平面、房屋工程、室外环境、基础配套设施、专项设计、概算、预算等内容，文件应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要；
5相关专项涉及重复内容，可合并出图。
1.0.6在设计中宜因地制宜正确选用国家、行业和地方建筑标准设计，并在设计文件的图纸目录或施工图设计说明中注明所应用图集的名称。
重复利用其他工程的图纸时，应详细了解原图利用的条件和内容，并作必要的核算和修改,以满足新设计项目的需要。
1.0.7当设计合同对设计文件编制深度另有要求时，设计文件编制深度应同时满足本规定和设计合同的要求。
1.0.8本规定对设计文件编制深度的要求具有通用性。
对于具体的工程项目设计，应根据项目的内容和设计范围按本规定的相关条款进行合理的取舍，也可适当增加专项篇章。
1.0.9本规定不作为各专业设计分工的依据。
当多个专业由一人完成时，应分专业出图，设计文件的深度应符合本规定要求。
1.0.10设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
1.0.11本规定应与《**市城镇老旧小区改造提升工程设计文件审查要点》《**市老旧小区改造提升项目设计管理指导意见》《**市城镇老旧小区改造提升工程技术标准》等相关配套文件配合使用。
2评估
2.1资料收集与检测鉴定
2.1.1资料收集。
说明整理老旧小区现有资料情况，包括竣工图、测绘资料等。
2.1.2检测鉴定。
当评估工作涉及时，以下内容应包括在评估成果中：
1房屋结构鉴定报告；
2消防评估报告；
3管网检测报告；
4平面、立面实测图；
5节能改造评估报告；
6抗震鉴定报告；
7其他相关专业评估报告。
2.2房屋工程评估
根据项目实际情况，在方案设计前期应考虑对以下内容进行评估，并得出相应的评估结论。
2.2.1建筑
1建筑概况（房屋数量、使用年限、建筑权属、建筑现状功能、危破房数量、违章建筑情况等）；
2建筑立面、屋顶平坡面以及屋面防水修缮；
3建筑内部公共区域（楼道楼梯、楼道照明情况）及加层房屋设计；
4建筑保温隔热、采光及通风及隔声减噪。
2.2.2结构
1建筑结构类型、房屋质量情况及危破房数量；
2房屋结构安全评估；
3结构加固需求；
4加装电梯需求。
2.2.3设备
1房屋设备设施配套总体质量及破损情况；
2空调、厨卫设备、排气管道、供水、配电系统及屋面雨水集蓄管道等方面改造需求。
2.3室外环境评估
根据项目实际情况，在方案设计前期应考虑对以下内容进行评估，并得出相应的评估结论。
2.3.1公共空间
1小区公共活动空间使用情况；
2小区休闲场地范围、休憩设施、康体设施以及公共座椅数量及布局；
3小区公共空间采光、通风、遮雨庇荫、噪音环境；
4是否具有无障碍及适老设施；
5应急避难场所具备情况、数量及位置；
6标识系统缺失情况，标识标牌指向明确与否；
7小区（道路）照明设施是否充足、位置是否合理；
8小区信息公告及文化展示空间具备情况。
2.3.2道路
1小区道路铺设情况、路面及基层破损程度；
2小区道路通行顺畅程度；
3小区出入口及内部路网布局及合理性；
4小区步行道路易行度、交通可达性；
5路边停车设施布置、数量及占道停车情况。
2.3.3绿地植被
1小区总体绿化配置是否充足；
2绿地植被的布局及维护情况；
3小区内树池、绿化养护以及古树名木保护情况。
2.3.4景观风貌
1小区景观现状照明；
2小区景观构筑物、景观小品数量及布局；
3小区景观风格。
2.3.5雨水控制与利用
1室外路面铺装破损情况；
2雨水排放设施布局及质量；
3是否增设小区雨水收集利用装置；
4是否存在内涝积水等问题。
2.4基础配套设施评估
根据项目实际情况，在方案设计前期应考虑对以下内容进行评估，并得出相应的评估结论。
2.4.1管线
1小区雨污管道、市政管网及附件破损、老化程度；
2管网设施及配套现状布局、设施是否齐全；
3市政管线整齐程度，是否需要整治。
2.4.2安防设施
1对小区安防及视频监控设施设置位置是否充足、合理；
2门禁系统是否完善；
3是否需要应急究救援设施等进行评估说明。
2.4.3消防设施
1小区楼栋消防设施、室外消防设施数量及布局；
2小区消防疏散通道现状及宽度；
3消防疏散设施建设是否满足标准。
2.4.4环卫设施
1小区垃圾收运点、生活垃圾收集及回收利用点布置；
2公共厕所是否充足，条件是否良好。
2.5公共服务设施评估
根据项目实际情况，在方案设计前期应考虑对以下内容进行评估，并得出相应的评估结论。
2.5.1社区服务中心
1对社区公共服务中心位置、规模及功能；
2小型超市、菜店、便民服务点、警务室等公共服务设施的配比、设置和功能利用情况；
3是否需要新建或改造相关公共服务设施。
2.5.2停车设施
1对小区停车位数量、布局及使用情况；
2非机动车设施数量及位置；
3停车路线、停车场设置合理性；
4是否需要新增或改造停车设施和配置进行评估说明。
2.5.3养老、抚幼、助残设施
1无障碍设计、适老设施、儿童游戏设施的数量、位置及使用情况；
2卫生服务站、社区医院、老年人照料设施、文化活动中心数量及布局。
2.5.4便民服务设施
1邮件与快递服务设施、收发点数量及位置；
2社区办事服务点分布；
3小区信息平台是否满足需求。
2.6文化评估
根据项目实际情况，在方案设计前期应考虑对以下内容进行评估，并得出相应的评估结论。
2.6.1历史建筑、文物
1单体建构筑物、群体建构筑物的历史文化价值评价；
2特殊设施、物品等文化价值评价。
2.6.2场地氛围
1植被特色；
2地形地貌特色；
3特殊材料的使用。
2.6.3社区文化
1风俗习惯
2文化活动
2.7经济评估
根据项目实际情况，在方案设计前期应考虑对以下内容进行评估，并得出相应的评估结论。
2.7.1经营空间
1小区可经营空间分布；
2小区业态现状情况，包括业态结构、业态类型、业态规模、经营效益、从业人员情况等；
2.8居民意愿调查
居民信息收集及意愿收集由所在地街道完成，居民意愿调查应包括居民户数、居住人口、年龄结构、家庭结构、身份特征等居民基本信息以及居民改造意见、配套功能需求、出资意愿等内容。
表2.6老旧小区改造提升问卷调查样表（内容仅供参考，各项目根据实际情况编写）
一、设施方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到12需求程度依次递减）
事项
需求排序
事项
需求排序
1.完善消防设施
7.电表实现“一户一表”
2.疏通或改造排污管网
8.水表实现“一户一表”
3.加装、改造电梯
9.接通燃气到户
4.增设养老设施
10.对老化的电线等电力设施更新
5.增设抚幼设施
11.安装或更新小区防盗门等安防系统
6.增设菜市场、便民服务中心等公共服务设施
12.利用空地设置快递柜
二、环境方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到7需求程度依次递减）
事项
需求排序
事项
需求排序
1.增加或更换垃圾桶（箱）
5.增加或维修健身设施
2.增加小区绿化
6.增加或维修小区公示栏
3.平整道路
7.增加小区座椅、桌子
4.增加或更换路灯
8.增设公共厕所
三、房屋方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到5需求程度依次递减）
事项
需求排序
事项
需求排序
1.解决房屋漏水
4.统一摆放空调外机，消除隐患
2.对公共楼梯、扶手维修、更换
5.公共区域线缆统一穿管或暗埋
3.对外墙面修复、清洗、粉刷
6.结构加固
四、管理方面，最需要开展的工作，按优先需求程度排序（1代表最需要，从1到4需求程度依次递减）
事项
需求排序
事项
需求排序
1.成立业委会等自治组织，由自治组织开展物业管理，不引入物管公司服务
3.引入物管公司服务
2.不成立业委会，由社区居民委员会组织居民开展物业管理
4.规范停车管理
五、其他方面，您还有哪些具体的建议
1.若居民共同出资做以上事，您愿意承担的出资金额（主要涉及电梯或室内等相关内容）：
500元以下（）；500～2000元（）；2000～5000元（）；5000元以上（）
2.其他具体建议：
六、您的联系方式
小区栋层号房屋面积㎡姓名：
电话：
3策划
3.1策划依据
3.1.1项目相关各项鉴定报告。
3.1.2房屋、室外环境、基础配套设施、公共服务设施、文化、经济等相关评估结论。
3.1.3居民意愿调查统计分析结果。
3.2策划定位与改造策略
3.2.1策划定位。
结合相关政策、上位规划要求，明确老旧小区的片区功能定位。
3.2.2改造策略。
说明改造理念及原则，详细说明改造策略。
3.3概念设计
3.3.1功能。
应包括现状概述及分析，改造项目功能定位，空间结构、功能布局等相关分析及改造示意，功能分区等内容。
构建基本公共服务设施完善，便民商业服务设施健全，市政配套基础设施完备，公共活动空间充足，物业管理全覆盖，社区管理机制健全的完整社区。
3.3.2建筑。
针对建筑、结构、设备及建筑内部公共区域等改造内容，应表示出位置、改造形式以及改造意向。
3.3.3风貌。
针对老旧小区整体风貌以及公共环境，提出与城市风貌相协调的改造设计指引，表示出室外环境改造内容的位置、名称及改造示意。
3.3.4交通。
应包括小区内外交通组织概念方案及相关分析、路网分级布局，说明小区道路改造的总体要求及设计指引，包括道路的设置、标识。
3.3.5文化。
应包括历史文化资源分析、小区文化建设指引及小区特色营造指引。
3.3.6基础配套设施。
应包括综合管网改造的布局、改造意向及说明。
3.3.7公共服务设施。
应包括公共服务设施改造内容、位置、名称、功能分类以及改造意向。
3.3.8重要节点改造。
对重要公共空间节点进行整体环境设计，标示出位置及改造意向。
3.3.9其他展示项目策划方案特点的分析图。
3.4运营管理建议
3.4.1提出物业管理提升要求。
3.4.2针对小区经营性物业及公共服务物业（社区服务、医疗卫生、教育等）提出运营模式建议。
3.5投融资模式建议
3.5.1提出社会资金引入渠道和商业开发模式建议
3.5.2简要经济测算，应包括项目投资、收益测算等内容。
3.5.3提出小区闲置土地利用或房屋二次开发等融资途径建议。
3.5.4结合资金分配提出实施路径建议，确定改造时序。
3.6老旧小区改造任务包
根据策划结论确定小区改造的项目清单，参考表3.6老旧小区改造任务包进行勾选。
表3.6老旧小区改造任务包
项目类别
改造分类
房屋
工程
建筑
建筑屋面
建筑立面
建筑公共区域
节能设计
建筑隔声
结构
结构安全
加装电梯
设备
建筑管网
信息化系统
智能化设备
室外环境
公共空间
活动场地
配套设施
道路
道路改造
道路设施
绿地植被
绿化设计
古树名木保护
景观风貌
景观小品
景观设施
雨水控制与利用
地面改造
屋面改造
基础配套设施
管线
地下管线
邻近及架空线路
安防设施
安防系统
应急呼救系统
消防设施
防火改造
消防设施
环卫设施
生活垃圾收集点
公共厕所
化粪池
公共服务设施
社区服务中心
主要改造内容为基本公共服务设施完善、资源配置优化及社区治理完善等项目
停车
养老、抚幼、助残设施
便民服务
4方案设计
4.1一般要求
4.1.1方案设计文件
1设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、绿色建筑等设计的专业，其设计说明应有相应的专门内容；
2总平面图以及相关建筑设计图纸；
3设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。
4.1.2方案设计文件的编排顺序。
1封面：
写明项目名称、编制单位、编制年月；
2扉页：
写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；
3设计文件目录；
4设计说明书；
5设计图纸；
6投资估算。
4.2设计总说明
说明书可采用文字和图表相结合的形式进行表达。
4.2.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标。
1与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如用地红线、用地范围线、项目的可行性研究报告、环境评价报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等；
2设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）；
3设计基础资料，如地形地貌、水文地质、区域位置、评估检测报告等；
4简述政府有关主管部门对项目设计的要求。
5简述建设单位委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况；
6工程规模（如总建筑面积、总投资等）、项目设计规模等级和设计标准（包括建筑风貌、建筑防火类别、耐火等级、装修标准等）；
7简述改造后情况（如目标、服务范围等）；
8主要技术经济指标，如改造部分（包含拆除与新建）的总面积及各分项建筑的改造面积、以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。
4.2.2老旧小区改造项目明细表。
表4.2.2老旧小区改造项目明细表
项目类别
改造内容及工程量
房屋
工程
建筑
□屋面防水m2□屋面形式m2□房屋立面m2
□单元门禁套□附墙管线m□房屋保温系统m2
□建筑隔声m2□公共楼梯m2□公共照明处
□空调室外机隐蔽个□遮阳（雨）蓬m2□防盗网改造m2
□晾晒设施套□底层商业m2
□单元入口无障碍设施改造处
结构
□结构鉴定份□结构加固㎡□加装电梯部
设备
□空调移机个□热水供应设施套□厨卫通风处
□排水管道改造m□油烟排放m2□配电系统管路m
□用水计量装置套供水管道改造m□建筑防雷套
□信息设施系统以及信息化应用系统套
室外环境
公共空间
□活动场地m2）□景观廊、亭等景观构筑物m2
□快递服务站点处□休憩、健身设施处
□小区围栏m□标识标牌套
道路
□新建道路m□新增小区出入口处
□新建停车场m2□路面整治与铺装优化m2
绿地植被
□古树名木保护棵□现状植被保留m2
□新增立体绿化m2□新增特色树种种
景观风貌
□景观功能分区区□场地竖向高差m
□景观照明套□景观小品雕塑处
基础配套设施
管线
□雨污管道m□供水管网m□燃气管网m
□供电线路m□邻近建筑物管线调整m□架空线路改m
安防设施
□安防设施设置处□安防监控设施处□门禁系统处
□应急呼救系统处
消防设施
□建筑构件耐火等级m2□建筑屋顶防火措施m2□天桥、连廊防火措施m2
□消防设施及火灾报警处□疏散通道m2□消防疏散指示和应急照明处
□灭火救援设施处□防排烟设施处
环卫设施
□生活垃圾收集点处□公共厕所处□化粪池处
专项改造
无障碍及适老化
□无障碍改造处□适老化改处
绿色建筑
□绿色建筑处
海绵城市
□综合管网改m□透水铺装改m2
□绿色屋顶m2□雨水收集利用设施（包含雨水花园、植草沟、下凹绿地等）m2
注：
可根据工程具体情况增加表格内容。
4.3总平面
4.3.1设计说明书
1场地现状概述
1）场地区位；
2）场地周边环境及地质地貌特征情况；
3）功能分区、无障碍设施、景观绿化、休闲广场、竖向布置、地表雨水的收集利用及排除方式、与城市道路的关系、路网结构、出入口、人流和车流的组织、停车场（库）的位置及停车数量、消防车道及高层建筑消防扑救场地、生活垃圾收集站等情况；
4）主要技术经济指标表，详表4.2.2；
5）原总平面布置存在的问题。
2设计范围
3设计依据
4改造提升设计概述
1）改造提升所涉及到的道路、景观绿化、休闲广场、场地无障碍设施、停车场、公共厕所、生活垃圾收集站、化粪池等建筑物、构筑物改造设计情况；
2）改造之后的人流和车流的组织、路网结构、出入口、标高调整区域情况；
3）改造之后的主要技术经济指标表，详表4.3.2。
4.3.2设计图纸
设计图纸应采用AB图（现状平面图与改造平面图）能清晰区分出现状、改造或新增的建构筑物、室外环境、配套设施等设计内容，且表达内容应包括下列内容：
1道路红线、建筑控制线、用地红线，测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸）；
2与城市道路的关系、出入口、路网结构、人流和车流的组织、停车场（库）的布置；
3改造设计的场地区域范围、改造设计的相关子项、新增的建筑物及构筑物、拆除的构筑物；
4场地范围内所有建筑物和构筑物的位置、名称、层数、出入口位置、标高，新增建筑物、构筑物与相邻建筑物、构筑物的间距；
5道路、广场主要坐标（或定位尺寸），停车场、室外停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；
6绿化、景观及休闲设施的布置示意；
7主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；
8场地标高及坡向；
9改造所涉及到的围栏、护坡、挡墙、排水沟；
10改造所涉及到的管线综合图；
11指北针或风玫瑰图，相关的图例、尺寸单位、比例；
12主要技术经济指标表。
表4.3.2主要技术经济指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
hm2
改造与新建部分应分列
2
总建筑面积
m2
地上、地下部分应分列，不同功能性质部分应分列，改造与新建部应分列
3
建筑基底总面积
hm2
改造与新建部份应分列
4
道路广场总面积
hm2
含停车场面积，改造与新建部份应分列
5
绿地总面积
hm2
可加注公共绿地面积，改造与新建部份应分列
6
容积率
（2）/
（1）
7
建筑密度
%
（3）/
（1）
8
绿地率
%
（5）/
（1）
9
机动车停车泊位数
辆
室内、外应分列，改造与新建部份应分列
10
非机动车停放数量
辆
改造与新建部份应分列
4.4房屋工程
4.4.1建筑
1工程概况
说明改造建筑建设地点、建筑类别及防火类别、性质及使用功能、面积、层数、高度、结构类型及竣工投入使用的年代。
2设计内容
描述建筑各部位（如屋面、外墙、楼道、附墙管线、节能等）改造的主要内容及功能调整情况。
3设计图纸
1）平面图
①平面的总尺寸、开间、进深尺寸及结构体系中的柱、墙位置和尺寸（也可用比例尺表示）；
②各主要使用房间的名称；
③各层楼地面标高、屋面标高；
④首层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；
⑤必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；
⑥新增结构及建筑构造部件的位置、尺寸（如雨篷、空调位、电梯、门头、装饰线条等）；
⑦图纸名称、比例或比例尺。
2）立面图
①体现建
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