前门东区项目分区域规划设计.docx
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前门东区项目分区域规划设计
一、概述
二、规划设计范围
三、规划设计依据
四、规划设计原则
五、规划设计要求
六、总体规划设计
1.现状分析
2.总平面图
3.功能分析图
4.典型四合院设计
5.沿河、沿街街景设计
6.本规划的设计亮点（特色设计）
7.道路系统和停车场
8.绿化规划设计
七、主要经济技术指标
图1.现状图
2.现状分析图
3.总平面图
4.功能分析图
5.大型四合院设计
6.中型四合院设计
7.小型四合院设计
8.沿三里河建筑立面图
9.沿得丰东巷建筑立面图
10.西打磨厂街街口透视图
11.鲜鱼口街街口透视图
12.建筑小品集锦
13.道路系统和停车场
14.绿化规划设计
15.芦草园透视图
前门东区项目分区域规划设计
方案说明书
一、概述
前门地区是北京市主要历史街区之一，是北京市历史文化名城保护的重要组成部分。
区内保存有大量历史遗迹、遗存，完整的传统城市街巷、街区、文物建筑、胡同四合院、会馆、庙宇等，具有历史原真性。
这些留存下来的历史建筑从明、清至民国，中西古今各种风貌共存，各类建筑并列。
体现了北京建筑文化艺术的发展历程，其传统居住文化、商业文化、市井文化，延续至今，具有珍贵的社会价值。
但是区内大部分房屋年久失修，整体建筑质量和地区环境质量较差，人口密度大，违章建筑多，传统风貌逐渐消失。
区内道路狭窄，交通不畅，无停车场，市政设施严重不足。
为了更好地保护传统历史文化，振兴经济，创造宜居环境，需要对该地区进行保护修缮和整治更新。
二、规划设计范围（图1）
1.A区四至范围为：
北起西打磨厂街道永中，南至鲜鱼口街道永中；西起前门东侧路道路永中、东至长巷四条胡同；占地面积约为3.64公顷。
2.B区四至范围为：
北起鲜鱼口街道路永中及长巷二条胡同，南至得丰东巷及南芦草园胡同，西起前们东侧路道路永中，东至正义路南延规划路道路永中。
本区域占地面积约为5.72公顷。
3.沿河沿街部分：
沿古三里河、主要市政道路及典型的不同宽度胡同的街景立面，透视图及平面布置概念图。
以上A、B两区域总占地面积约为9.36公顷。
三、规划设计依据
1.《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月）。
2.《北京市城市总体规划》（1991年—2010年）。
3.《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划》（1999年4月）。
4.《北京市“十五”时期历史文化名城保护规划》（2001年12月）。
5.《北京旧城25片历史文化保护区保护规划（鲜鱼口地区）》。
6.《北京市前门地区控制性规划》。
7.前门东区项目设计招标任务书及附件。
四、规划设计原则
1.整体保护的原则；
“以保护为主”对地区的城市肌理、居住环境、四合院形态、传统风貌等进行有机的、科学的整体性保护。
2.突出重点的原则；
突出高起点、高标准、高品位，满足现代高端生活品质的需求。
3.综合性原则；
规划应综合考虑建筑用地、建筑容量、使用功能、道路交通、绿化环境、配套设施等各方面，提出综合解决方案。
4.可持续发展的原则；
建立弹性分层次发展机制，留有发展余地。
五、规划设计要求
1.保护、展现北京历史文化和前门地区传统风貌，整体性保护原街区胡同肌理、历史建筑、空间尺度、建筑艺术，传统风貌。
2.保护、整治、更新传统四合院、提高居住环境和生活品质，以满足现代高端生活要求。
3.对会馆、商店、故居等历史建筑进行修缮、整合、提出整治意见、发挥其社会和经济价值。
4.降低人口密度，完善市政设施，优化环境和用地功能。
5.改善道路，完善交通系统和停车需求，以满足居住、商业、旅游的发展。
6.整治、恢复传统街区、胡同、四合院的特色绿化和景观。
构建多元化、多层次的绿色景观体系。
六、总体规划设计
1.现状分析；
本区域内有不少传统四合院、会馆、店铺和有历史价值的传统建筑。
街区风貌尚保存明、清、民国时期遗风，具有独特的历史文化价值。
但因城市发展快速、人口剧增、建筑年久失修，大部分建筑破旧不堪，为危险房屋。
同时，私搭乱建情况严重，又挤进不少与传统风格不协调的现代建筑，市政设施严重不足，街道环境质量很差。
经调查现状情况如下；（图2）
现状建筑风貌分析
分类
名称
数量
占现状用地比例%
1
文物保护建筑
1处
1.09
2
有历史文化价值的传统建筑
7处
6
3
原地修缮整合的四合院
19处
6.47
4
因市政建设需迁建的四合院
7处
2.9
5
应拆除的危、旧房和现代建筑
70010㎡
74.8
6
街道、胡同
8175㎡
8.73
注：
1类市级文物保护单位为福建汀州会馆
2类建筑中，会馆2处：
江西新建会馆和安徽泾县会馆；故居1处；长春堂别墅；传统四合院3处；
5类建筑为危旧房和与传统风貌不协调的现代建筑、应于拆除，只统计其占地面积，两类占地面积相加约为70010㎡。
保护、整合的历史街巷、胡同计11条：
西打磨厂街、鲜鱼口街、长巷头条、二条、三条、四条、青云胡同、北芦草园、南芦草园、中芦草园胡同，得丰胡同。
2.总平面图（图3）
依据附件一《前门地区修缮整治规划区域四至范围、路网及文保位置图》，A、B区域被规划道路和保留建筑划分为15块地块。
新建四合院
按地块的形状和大小布置四合院，四合院分为大、中、小三种类型，其占地面积分别为；大型院约1250㎡，中型院约800㎡，小型院约400㎡，在比较设计方案时，考虑以下几点原则
1）.坐北朝南主房尽量取南北向，或按胡同走向偏东南或偏西南，而不采用东西向。
2）.尺寸多样按地块的尺寸安排、计算院落尺寸。
因此院落的布局可能相同，但院落的尺寸不同。
3）.大院最佳大型院落作为高档四合院，多安排在三里河两旁，围绕着中心绿地，而占据最佳地理位置，并做到每个院子均坐北朝南，大门位于东南，院子前后有道路。
4）.小院灵活为充分利用土地资源，在大、中院落安排后，余下的边角余的边角地再安排小型院落。
布局的方位仍以南向为多，但平面和规模更为灵活。
5）层数以一层为主，仅后院正房或后罩房设二层。
按上述原则规划后，新建四合院共46个，统计如下；
新建四合院情况一览表
院落形式
长×宽
㎡
占地面积
㎡
数量
A区
B区
合计
大型院落
约50×25
1250
6
12
约45×25
1125
6
中型院落
约35×25
875
10
9
19
约30×25
750
小型院落
约25×15
375
8
6
14
约20×18
360
共计
18
28
46
商业建筑
沿前门东侧路、西打磨厂街和鲜鱼口街布置商业建筑，以二层为主、局部三层。
沿街商店按开间分为一、二、三、五开间。
互相搭配，前后错开排列。
商店内部可合并为一个大空间，互相流通，成为一大型商场，也可分为各自独立的店铺。
保留建筑
应保留的建筑、历史建筑和四合院共有25处。
其中市级文物保护单位一处，为福建汀州会馆，经修缮后作为会所使用。
会馆两处，为江西新建会馆和安徽泾县会馆。
故居一处，为长春堂别墅，经修缮整合后，可作为驻京办事处、招待所或活动室。
其他21处为传统四合院，拆除院中违章建筑，经修缮、整合后仍作为居住建筑。
剩下的危久房和与传统风貌不协调的现代建筑均于拆除，按传统四合院风貌进行更新。
在小区内统一设置变电室、公厕、地下室通道等公用建筑和市政设施。
修复古三里河、芦草园和南泉寺
据《日下旧闻考·卷五十五·城市》记载：
“正统年间，因修城濠作坝蓄水，虑恐雨多水溢，故於正阳桥东南低洼处开通濠口，以泄其水，始有三里河名。
”“正阳门外东偏有古三里河一道，东有南泉寺，西有玉泉庵，至今基下具有泉脉。
……见今天坛北芦草园、草厂九条巷，其地下者俱河身也。
”另据，《光绪顺天府志·京师志·坊巷》记载：
“芦草园，坊巷胡同集之芦苇园也，盖前代積草之地。
”《光绪顺天府志·京师志·寺观》记：
“又三里河桥侧旧有南泉寺，朱彝尊於康熙戊午入都，与李武、曾良年同寓此。
”古时河上有船和渔民打鱼，并在现鲜鱼口处卖鱼。
至清末河道干涸，改建为民房、商铺。
其街巷胡同随三里河流向成斜向弧形布置。
因此，古三里河是该区街巷格局特色的根源，恢复古三里河是恢复前门地区历史风貌和街巷肌理的首要。
复建后可恢复本地区的历史风貌，再现当年“小桥、长河、四合院”的生活环境，而且改善了本地区的生态环境，增加许多绿地和自然景观。
并将提高旅游资源的品位和价值，促进地区经济的发展。
修复方案为：
途经本区域的河道长度约660米，河道宽度6-12米，水深1-1.5米，河道两侧为步行街和绿化带。
宽度3-5米。
在B区的东端修复芦草园，面积约5300㎡成为本区的中心绿地，三里河在此形成1700㎡的水面，青云胡同从中穿过，形成园林、景观水面四周建有亭、廊、榭等园林建筑。
满园青草铺地、花径通幽、绿树成荫、流水潺潺。
芦草园成为居民休闲、健身、娱乐的最佳场所。
水面以东复建南泉寺，史书记载“基下俱有泉脉”。
于是河有水源而活、寺有名人寓居而扬名。
复建南泉寺后，既增加本区的人文景观和文化内涵，又可作为社区活动中心和社区文化历史陈列室。
3.功能分析图（图4）
本区域的功能比较简单，主要分传统风貌居住区和传统风貌商业区，再有几处公用建筑（包括社区活动中心、会所、办公、招待所、车库等），各功能区所占面积和比例见下表
占地面积㎡
占本区域用地比例%
传统风貌居住区
53980.09
57.67
传统风貌商业区
7845.91
8.38
传统风貌公用建筑
673.32
0.72
4、典型四合院设计（图5、6、7）
大型四合院
占地面积约1120－1250㎡建筑面积约1017㎡平面布局为：
住宅的大门位于东南角，进入大门见影壁，向西转至狭长的前院，前院以倒座房为主，东端为二个车位的车库。
自前院经轴线上的垂花门进入第二进院，正房坐北朝南，作为客厅，两侧有耳房，东耳房旁有夹道或院门通第三进院。
主房的东西两侧建有东西厢房，并有廊与正房相接，东厢房设厨房餐厅，西厢房设客房。
第三进院为内院，同样设正房与东西厢房，供家庭内部使用。
如基址长度大于或等于50米，可建第四进院，后院以后罩房为主，多为二层楼，称后罩楼。
立面造型灰墙灰瓦配以深红色的门窗、花棂，梁枋处略施彩画，建筑显得朴实典雅。
青石台基、踏跺，细墁墙面，精致的砖雕戗檐、博风、影壁。
屋顶以硬山过垅脊或清水脊为多，为满足现代高端生活需求，西南角设有车库，东南角为配电室。
整个院落的前半部下面设地下室，将活动室，储藏室，设备间等辅助用房设在地下。
中型四合院
占地面积约750－870㎡。
建筑面积约505㎡。
这是北京四合院中较常见的类型，由内外两个院落组成。
外院为倒座房，大门和车库。
内院以正房为主，左右东西厢房和耳房。
视用地情况加抄手廊将各房相连或不加抄手廊，两院之间用垂花门或随墙门相连。
如场地宽裕，可加后院，后院北部建后罩房，作为储藏室和佣人房。
为争取面积，前院下面可加地下室，作为辅助用房。
小型四合院
占地面积约360－375㎡，建筑面积约290㎡。
由于基址狭小，仅能建一进院落，但具有四合院的基本要素：
院落四面或三面有房，且有轴线对称关系。
一般正房三间附带二个耳房，东西厢房各三间，倒座有门，门的朝向视道路情况而定，或东南、或西南、或西北。
5、沿河、沿街街景设计
从西打磨厂街街口沿前门东侧路经鲜鱼口街、长巷头条、芦草园胡同至正义路，三里河由西北向东南蜿蜒流过，这是北京独一无二的水街。
河道或靠路北、或依路南，或从路中穿过。
河上每隔30-50米架小桥一座，小桥形式各异，成为胡同内亮丽的风景线。
从西打磨厂街沿前门东侧路至鲜鱼口街这一段为商业街，街道的立面造型按传统商业街风格设计。
建筑面阔分一、二、三、五开间，互相搭配，建筑层数分一、二、三层，高低错落排列。
其中四栋建筑为挡住后面的保留四合院，平面突出其他建筑。
为保持纵向商业街的通畅，将这四栋建筑设计成骑楼式。
建筑形式从明清到民国各个时期、各种类型的商铺店面都集中展现，呈现繁荣昌盛的商业气氛。
从鲜鱼口街开始向东南走，街道成为幽静朴实的胡同，大小不等的四合院沿胡同依次排列，高大而封闭的后檐墙将院落和胡同隔开，装修各异的大门显示出各院主人的爱好和身份。
三里河静静的流过，在诉说历史的变迁和对未来的向往。
沿河的绿地和河上的小桥为寂静的胡同墙添了不少景观和生气。
（图8、9沿街立面图）
为突出西打磨厂街口和鲜鱼口街口，对街口建筑和环境做了重点处理。
首先，将建筑转向45度以面向街口，并形成街口小市场；其次，在鲜鱼口街街口建筑前，加上一座四柱三楼铺面牌楼，门前设水池一座，以吸引顾客。
将打磨厂街街口建筑的入口门廊加高一层，整个门廊做雕花满装修，池边立民俗雕塑，使这二个街口成为城市设计的突出景观节点和商业街区的主要出入口。
（图10、11）
6、本规划的设计亮点
在上述设计中具有特色的设计有以下四个方面：
严格按要求按原貌整体性的保护了原街巷布局、胡同机理、空间尺度和建筑风格。
修复古三里河是设计中的点睛之笔。
复建芦草园和南泉寺既丰富了景观又改善了生态环境，增加了绿地。
建筑小品的设置。
（图12）
建筑小品是设计中的亮点，其鲜明的传统特色和装饰效果，起到了烘托气氛、美化环境、丰富历史文化景观的作用。
设计中设置了以下6种建筑小品：
宅门前的影壁
三里河上的小桥和堤岸
胡同里的井台
商业街上的传统招幌
胡同口墙上的说明牌
街心花园中的民俗雕塑
7、道路系统和停车场（图13）
规划要点：
·新开前门东侧路（宽25米），加宽正义路、鲜鱼口街（宽15米），整治西打磨厂街（宽12米）
·开挖三里河，建岸边步行街：
长巷头条、中芦草园胡同（宽3-5米）
·整治区内胡同共9条，保留原风貌、原尺度（宽5-6米）。
包括：
长巷头条、长巷二条、长巷三条、长巷四条、青云胡同、南芦草园胡同、北芦草园胡同、中芦草园胡同、得丰东巷。
道路等级
按道路性质分为五等：
城市主干道（3条）：
前门东侧路、鲜鱼口街、正义路
城市次要路（1条）：
西打磨厂街
小区主要路（4条）：
长巷二条、得丰胡同、南芦草园胡同、青云胡同
小区次要路（2条）：
长巷三条、长巷四条
步行街（4条）：
长巷头条、北芦草园胡同、中芦草园胡同、草厂二条
停车场
本区的大、中型四合院均有自用车库，为解决其他居民和社会车辆的停放，又设定了地上停车场2处：
鲜鱼口街街口和正义路旁，面积约1880㎡。
地下停车库2处：
鲜鱼口街路北商场地下、正义路停车场地下，面积约4200㎡。
8、绿化规划设计（图14）
三里河及三里河两岸的绿色景观带，绿化和水景相结合，河边种桃植柳，树间置休息凳，河中养水上植物，再现水街景观。
复建芦草园做为本区域的中心绿地（图15），占地5300㎡，其中水面1700㎡。
园中建设区活动中心（南泉寺）和亭、廊、榭，并有健身器械，老年、儿童活动场。
全园青草铺地，绿树成荫，芦草园成为居民健身、休息、娱乐活动的理想场所。
恢复院落绿化和胡同绿化传统特色，形成传统绿色景观体系。
建设历史文物建筑周边的小型绿化广场和胡同口的公共活动空间。
七、主要经济技术指标
1、总占地面积9.36公顷
2、总建筑面积52889.89㎡
保留四合院5793.7㎡
保留公用建筑4171.3㎡
新建四合院30898.07㎡
新建商业建筑16559.3㎡
新建公用建筑673.32㎡
3、居住面积36691.77
4、非居住面积16198.12㎡
5、容积率0.47
6、停车场：
地上面积1884㎡
地下面积4193㎡
7、总绿化率；31%
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