亨通长安府设计说明.docx
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亨通长安府设计说明
亨通城南地块规划建筑方案设计
亨通城南地块规划建筑设计方案设计说明
第一章工程概述
1．1设计依据
规划用地红线图：
《吴江市城市规划管理技术规定》
《吴江市建设局建设用地规划选址设计要点》
《江苏省城市规划管理技术规定》
《江苏省住宅设计标准》
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
《住宅设计规范》GB50096-1999
《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2006GB50045-95（2005年版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
国家现行相关建筑设计规范及技术规定。
1．2工程概况
项目位于苏州吴江市，东靠花园路，南至联扬路，西至规划河，北至安惠路。
项目用地分为南北两个地块。
北地块东至行船河，南至长板路，西至规划河道，北至安惠路。
用地面积96871.5平方米，容积率2.5，为住宅用地，建筑限高100米；南地块东至行船河，南至南大港，西至规划河道，北至长板路。
用地面积132843.3平方米，容积率1.5，为住宅用地，建筑限高100米。
1．3设计概念
1．3．1充分利用土地使用率，合理组织小区平面布置，充分利用自然景观，营造舒适空间，并努力在形式和风格上体现新古典气息。
1．3．2社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性。
1．3．3户型：
舒适型和享受型，有变化的空间形态，注重主卧、客厅、厨房、明卫及功能性空间。
第二章总体规划
2．1总体布局
2．1．1社区规划坚持“以人为本”的原则，符合居住生活习惯，居住行为轨迹及现代物业管理制度的规律性，方便性和艺术性。
2．1．2遵守现代都市规划理念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善为前提下实现高水准的居住生活目标。
2．2交通组织
2．2．1基于基地条件，小区主入口均设于合理位置，并充分利用现有城市道路，减少城市干道人车流对小区入口影响，小区内部形成交通环线。
严密安排动态交通于静态交通，创建安全、宁静的生活空间。
尽可能将道路与绿化轴线分开，尽可能人车分流。
2．2．2小区共停放机动车1940辆，非机动车4851辆。
2．3绿化环境
2．3．1整个小区通过沿街建筑与道路红线之间设置的绿化带，广场绿化、中心绿化、视觉主轴绿化，共同形成错落有致的立体绿化系统，使生活区之间，住户绿化于其它绿化相互渗透，资源共享将景观元素辐射到各住宅中去，尽量让各家各户享受最好景观，归纳起来为：
集中、均好、简洁。
2．3．2场地绿化景观设计兼顾自然景观于人工景观相结合，中心景观与周边景观的结合，突出“轻巧、灵秀”的氛围，使环境融于自然与建筑之间。
第三章建筑设计
3．1建筑造型
（1）、本地块共有22幢高层住宅，43栋低层住宅，3栋多层住宅以及物业用房。
（2）、建筑设计分为三大部分：
住宅建筑、配套建筑与地下车库建筑。
（3）、高层立面设计：
ART-DECO精致典雅的风格与现代建筑设计手法将完美结合，造型上力求沉稳、大气、经典、挺拔。
在立面处理上注重垂直线条以及墙面和窗的比例关系，并将空调机位及屋面落水管等结合造型作好隐蔽。
以简洁洗练成熟的手法，体现现代生活及现代人的价值取向和欣赏品位。
建筑立面处理强调文化和个性，
运用光与影来塑造建筑形象，利用材料的质感与肌理变化来造型。
基地内所有建筑均统一在ART-DEC风格特征下，形成崭新的现代城市风貌。
（4）、低层立面设计：
立面采用法式建筑设计，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。
法式建筑特点是，对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。
法式建筑是经典的，而不是时尚的，是经过数百年的历史筛选和时光打磨留存下来的。
法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫，它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。
风格偏于庄重大方，整个建筑多采用对称造型，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。
外墙多用石材或仿石材装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。
法式建筑呈现出浪漫典雅风格。
（5）、空间形态：
整体的规划结构以环形道路为主要道路骨架，主体建筑沿用地周边布置，通过对建筑形态和层数上的局部调整，空间形态统一中求变化。
小区绿化强调均好性，主要用草地、水池和大树，铺以木石小径，堆土形成缓坡，形成高低对比，营造空间的趣味性。
3．2主要技术经济指标
北地块经济技术指标
项目
单位
数值
备注
规划用地面积
㎡
96871
总建筑面积
㎡
308929
地上建筑面积（计入容积率）
㎡
242541.9
1
住宅建筑面积
㎡
239058.68
1
高层部分
㎡
221111.26
2
低层部分
㎡
17947.42
2
非住宅建筑面积
㎡
3483.22
1
物业用房
㎡
1613.62
2
社区服务
㎡
637.6
3
配电用房
㎡
1232
地下建筑面积（不计容积率）
㎡
66387.1
1
地下车库面积
㎡
49785.64
含人防8912㎡
2
高层地下建筑面积
㎡
9069.24
含自行车库6894㎡
3
低层地下建筑面积
㎡
7532.22
容积率
2.50
绿地面积
㎡
29061.3
绿地率
30%
建筑占地面积
㎡
20266.86
1
住宅占地面积
㎡
18036.29
2
配套建筑宅占地面积
㎡
2230.57
建筑密度
21%
居住户数
户
1594
机动车停车位
辆
1940
0.8辆/100㎡
1
地上停车位
辆
332
2
地下停车位
辆
1608
非机动车停车位
辆
4851
2辆/100㎡
南地块经济技术指标
项目
单位
数值
备注
规划用地面积
㎡
132843
总建筑面积
㎡
276145.5
地上建筑面积（计入容积率）
㎡
199723
1
住宅建筑面积
㎡
196690
1
高层部分
㎡
145860
2
低层部分
㎡
44780
3
多层部分
㎡
6050
2
非住宅建筑面积
㎡
3033
1
物业用房
㎡
1395
2
社区服务
㎡
388
3
配电用房
㎡
900
4
其他用房
㎡
350
地下建筑面积（不计容积率）
㎡
76422.5
1
地下车库面积
㎡
71570.5
含人防6300㎡、自行车库2227㎡
2
楼地下建筑面积（高层）
㎡
4852
含自行车库3765㎡
容积率
1.50
绿地面积
㎡
39852.9
绿地率
30%
建筑占地面积
㎡
39852.9
建筑密度
30%
居住户数
户
970
机动车停车位
辆
1598
0.8辆/100㎡
1
地上停车位
辆
415
2
地下停车位
辆
1183
非机动车停车位
辆
3994
2辆/100㎡
建筑单体指标（一期）
楼栋号
栋建筑面积
住宅建筑面积
地下建筑面积
建筑层数
备注
地上
地下
3#
16882
16258
624
29
1
4#
16882
16258
624
29
1
5#
13725
13220
506
33
1
6#
16882
16258
624
29
1
7#
13475
13017
457
33
1
8#
20855
19668
1186
21
1
9#
10923
10508
414
29
1
10#
10923
10508
414
29
1
A1-A4
2354
1654
700
3
1
B1-B6
1899
1342
556
3
1
C1-C2
2336
1639
697
3
1
M1
2251
3
其中637.6㎡为社区服务用房
变配电房二
256
变配电房三
256
变配电房四
180
变配电房五
180
地下车库面积
44477
合计
193626
133643
56860
建筑单体指标（二期）
楼栋号
栋建筑面积
住宅建筑面积
地下建筑面积
建筑层数
备注
地上
地下
1#
16882
16258
624
29
1
2#
13725
13220
506
33
1
11#
21812
20493
1319
21
1
12#
19076
18482
595
33
1
13#
19076
18482
595
33
1
14#
19062
18482
580
33
1
变配电房一
180
变配电房六
180
地下车库面积
5309
合计
115303
105416
9527
第四章结构设计
4．1设计依据
按照我国现行有关结构规范和建设单位提供的设计资料进行方案设计
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《钢结构设计规范》GB50017-2003
《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
4．2自然条件
4．2．1基本风压：
按《全国基本风压分布图》取值，房屋高度<60m，取五十年一遇的基本风压
；房屋高度≥60m，取一百年一遇的基本风压
，地面粗糙度为B类。
4．2．2抗震设防烈度：
根据《中国地震烈度区划图（GB18306-2001）》，本工程抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第一组。
4．2．3建筑结构安全等级：
本工程结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。
本工程属丙类建筑。
4．2．4拟建场地部分设一层人防（六级）和普通地下室。
4．2．5基桩类型目前暂定采用高强预应力混凝土管桩，由于本工程地质勘察报告尚未钻探，待有审查合格后地质报告，并结合结构整体计算和技术经济分析，再对基础型式和支护形式作探讨。
4．3结构选型
本工程结构体系布置考虑技术先进、布局合理、安全经济，并与建筑形式完美统一。
由于本工程为多层和高层组成的建筑群，其抗侧力体系对多层（层数3和4层）采用双向钢筋混凝土框架结构，对于高层采用剪力墙结构。
结构的抗震等级确定应待有合格的地质勘察报告。
本工程结构高宽比满足≤5，平面布置基本不存在扭转偏心影响，竖向体型较规则，无过大的外挑和内收。
楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，对于在板中的厨房和卫生间局部下沉的部位不设梁、非主要墙体部位处不设次梁，以方便用户在装修时自由灵活分割。
为满足建筑使用要求，尽量在转接部位和连接较弱部位设抗震缝，其余部位不设抗震缝、沉降缝和温度缝。
为了解决浇筑混凝土时的温度及收缩问题，在适当部位设置膨胀加强带和施工后浇带。
考虑到本工程地下部分建筑平面尺度较大，为了解决温度应力问题，通过包括适当提高结构构件的配筋率、掺加聚丙烯纤维等各种构造措施以减小温度应力的影响。
4．4结构主要材料
4．3．1钢筋：
a、直径
10mm的钢筋用HPB235：
b、直径
10mm的钢筋用HRB400：
4．3．2梁柱混凝土强度等级待计算时确定。
4．3．3墙体采用加气混凝土砌块。
4．5使用荷载：
按《建筑结构荷载规范》规定取值。
设备用房、有布置设备的楼屋面、电梯基坑、水泵房等均按有关专业提供的荷重计算。
4．6结构设计中的造价控制
4．6．1结构设计中力求做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量；
4．6．2充分利用地质条件，通过经济技术分析比较，选用合理的基础形式，力争节省基础造价；
4．6．3在设计中与各专业紧密配合，在满足使用功能的前提下，减少含钢率，节约结构主体造价。
第五章给排水设计
5．1设计依据
《建筑给水排水设计规范》GBJ50015-2003（2009年版）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑设计防火规范》GB50016--2006
《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50084-2001（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《室外给水设计规范》GBJ50013-2006
《室外排水设计规范》GBJ50014-2006
建设单位提供的有关设计资料、设计任务书，建筑专业提供的条件图及其它相关设计规范。
5．2设计内容
设计的内容主要有：
5．2．1生活给水系统
5．2．2生活排水系统
5．2．3雨水排水系统
5．2．4空调冷凝水排水系统
5．2．5消防系统：
室内外消火栓给水系统；自动喷水灭火系统；
5．3生活冷水给水系统
5．3．1水源及计量：
给水水源为市政自来水。
住宅分别设总表计量。
每户及其他用水点均设分表计量。
高层住宅水表放在每层楼梯间管道井（出户），低层住宅水表集中放在一层（落地）。
5．3．2供水方式：
采用集中变频供水，水池及泵房集中设在各组团地下室内。
消防采用临时高压供水，设消防水池及泵房。
5．3．3水池、泵房：
在本工程地下室分别设一座550m3生活水池及泵房，泵房内设置设高、低区两套变频供水设备供给各住宅楼生活用水。
5．3．4管材：
（1）室内水表后的生活给水支管采用PPR管（压力等级：
1.6MPa），热熔连接；室内水表前的给水横管及立管采用钢塑管（衬塑），螺纹或卡箍连接。
管件应采用与管材适应的配件。
（2）室外埋地给水管采用钢塑管（衬塑），螺纹或卡箍连接，管件采用钢塑管件。
5．4生活热水给水系统：
热水系统由住户采用电热水器自理。
5．5空调冷凝水排水系统：
空调冷凝水排水由立管收集后排入室外雨水边沟，汇入室外雨水系统。
5．6雨水、污水排水系统
5．6．1整个小区采用雨污分流制，污水总排水量为2142.05m3/日。
5．6．2室内污水采用污废合流。
管道出户后排入室外污水管，经化粪池处理后排入市政污水管道。
区内污水分成多路分别排入北面乌龙江大道和A、B区间的规划路的市政排水系统。
5．6．3地下室排水经集水坑收集后，由潜污泵提升后提至室外检查井。
5．6．4消防电梯井底设潜污泵排水，排水量按10L/S设计，集水坑不小于2m3。
5．6．5地下室设人防排水系统。
5．6．6管材：
排水管、雨水管采用UPVC塑料管，胶接。
地下室潜水污水泵出水管采用镀锌钢管,螺纹连接。
室外排水管采用双壁波纹管，橡胶圈密封接口。
5．6．7雨水系统：
室内雨水及空调冷凝水排水经立管收集后，排入室外雨水边沟后汇入室外雨水井，最后排入市政雨水系统。
暴雨强度公式：
始端集水时间：
t1=10分钟
暴雨重现期：
TE=2年
平均径流系数为：
0.65
第六章电气设计
6．1设计依据
建设单位提供的设计任务书及有关文件的设计要求；
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《住宅设计规范》GB50096-1999
《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《低压配电设计规范》GB50054-95
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
《民用建筑电话通信管线设计标准》DBJ13-92
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
甲方及其他专业提的要求及资料。
6．2设计范围
6．2．1供配电设计
6．2．2照明、动力设计
6．2．3防雷及接地设计
6．2．4弱电系统
6．3供电设计
6．3．1负荷等级：
本工程为住宅小区,为一类高层住宅及多层住宅和相关配套用房，故与一类高层有关的消防设备及其应急照明按一级负荷设计；本工程的地下室生活泵，潜水泵等保障负荷按一级负荷设计，其余负荷按三级负荷设计。
6．3．2供电电源及电压：
（1）本工程10kV高压电源引自市电力网至本工程变电站。
（2）本工程初步计算总负荷约为16970kVA，根据负荷计算结果，在本工程设6个变电站，每个变电站内设4台800kVA干式变压器的。
（3）变电所：
在本工程设室外独立变电站6个，每个变电站建筑面积180㎡，内设4台800KVA干式变压器，供北地块高、多层住宅及地下车库、配套用房的用电。
每个变电站的供电半径不超过150米。
（4）计量：
本工程住宅商业网点采用一户一表计量方式，其他公共用电采用设置低压总表的方式计量。
6．4照明设计：
本工程均采用节能高效型灯具光源，按国家有关规范设置各场所照明照度及在适当位置设置应急照明与疏散照明，小区总体设置道路灯、庭院灯、草地坪灯。
6．5防雷与接地
6．5．1本工程按三类防雷建筑物设计，电子信息系统按C或D级考虑。
6．5．2本工程除设置防直击雷措施外，还采取防侧击雷、防雷电波入侵等措施。
6．5．3本工程低压配电系统接地型式采用TN-C-S或TN-S系统，按地要求不大于1Ω
6．6电力线路敷设
6．6．1电力电缆由变电所引出后采用电缆排管及电缆桥架敷设至各楼,入户穿钢管埋地引至楼内配电箱。
6．6．2电力电缆过马路时均采用钢管埋地敷设。
6．7弱电系统
6．7．1有线电视系统：
（1）有线电视信号引自市政电视网，至电视前端室。
（2）本工程有线电视终端设置共计3000个。
（3）用户终端输出电平设计值为69±6dB。
6．7．2住宅对讲可视电话系统共计3000户。
6．7．3小区拟设以下安防系统：
（1）户内安防系统
（2）周界报警系统
（3）保安巡更系统
（4）闭路电视监控系统
6．7．4弱电线路敷设：
弱电电缆采用φ80及φ150重型塑料排管敷设，入户穿钢管埋地至楼内箱。
第七章暖通设计
7．1设计依据
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《住宅建筑规范》GB50368-2005
苏州地区气象资料；
其他专业提供的条件；
建设方要求。
7．2本专业设计内容
7．2．1地下室车库通风排烟设计；
7．2．2地下室设备用房通风设计；
7．2．3地下室人防通风设计；
7．2．4防烟楼梯间、前室加压送风设计。
7．3通风设计
7．3．1地下室车库设有送、排风系统，按照防烟分区设置，每个防烟分区面积不超过2000m2，且防烟分区不跨越防火分区
7．3．2地下设备用房（水泵房、变配电房）设有送排风系统。
7．3．3发电机房预留有独立的送、排风井道，设有平时排风。
储油间设有独立排风系统。
7．3．4公共卫生间设机械排风排至室外，住宅暗卫生间、厨房由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气风扇，排风直达屋顶排放。
各通风房间换气次数为下表：
房间名称
换气次数（次/h）
汽车库
6
水泵房
6
高、低变配电室
按设备发热量计算
发电机房（平时）
8
储油间
12
卫生间
6～10
第八章消防专篇
8．1建筑设计
8．1．1小区内部6米宽消防道环通，每栋高层住宅前均设置符合消防要求的登高场地。
住宅每单元设置一台普通电梯和一台消防电梯，18层以上单元设一部防烟剪刀楼梯，楼梯均出屋面。
地下室楼梯间在首层采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开，并采用乙级防火门。
第九章人防专篇
9．1建筑设计
9．1．1本工程设于大地下室西南，平时为车库，战时为核六级、常六级甲类，二等人员掩蔽防空地下室，设有六个防护单元（总面积：
8㎡）掩蔽面积合计为：
6615㎡，掩
蔽人数共为6615人。
每个防护单元均设有三个出入口部。
9．2结构设计
地下二层设六级人防地下室。
有关等效荷载见下表。
部位
顶板
外墙
底板
等效荷载
其余等效荷载详人防规范。
9．3给排水设计
9．3．1人防类别及使用性质：
（1）地下一层战时为二等人员掩蔽所，平时为汽车库、自行车、摩托车库。
（2）人防按六级人防平战结合设置，各防护单元给排水系统独立设置。
9．3．2给水系统：
水源：
人防用水由市政给水管直接供给，入口处设水表，并设有防爆波阀门。
用水标准及储水量：
生活饮用水标准：
3L/人·d，保障供给15天。
生活用水标准：
4L/人·d，保障供给7天。
人防单元给水系统均设气压罐保压，并设有手摇泵。
9．3．3排水系统：
室内污水立管在转换层汇合后，在地下室人防顶板上排出室外，地下一、二层集水坑通过潜污泵提升后排入小区雨水、污水管网。
9．4电气设计
9．4．1电源：
人防单元内应急照明及通信、报警设备电源的供电荷等级为一级，风机、水泵及其它设备电源的供电负荷等级为二级。
人防电源引自人防区域电站，为满足一级负荷供电要求，另设置EPS不间断电源作为人防内部电源，EPS的供电时间不小于防护隔绝时间。
9．4．2人防单元内设置独立的动力及照明配电箱，其电源由楼内低压配电房应急母线线段引一路电源，另一路电源由人防区域电源引来，在配电箱内设置电源切换装置。
9．4．3人防弱电信号：
战时值班室设置呼唤音响，战时广播，战时
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