精装修土建总分包界面划分.docx
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精装修土建总分包界面划分
附件二：
招标范围的具体说明
1.
招标范围
本次招标的范围是曲池东岸二期（A、B区）施工总承包工程，并对本工程的整体质量、工期、安全负总责，具体施工界面以下述为准；
2
由总承包商完成的分部分项工程具体工作范围界定（具体详见附表一总承包商与分承包商在分部分项工程中的具体工作界面划分一览表中的总承包商的工作范围）
1、总承包商的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照总承包商的投标报价相应进行费用的调整。
2、施工依据：
国家及行业相关规范图集、发包人认可的设计图说、发包人审核批准的其他图纸及文件。
3、工程资料：
土方分包单位的工程资料由总包负责编制、收集、整理及完善，其他分包单位竣工资料由总承包商负责收集、整理及完善。
2.1
总承包商其它相关工作
2.1.1
有关所需的临时设施如临时排水系统及道路等，及完工后的拆走、清理、清洁及平整；
2.1.2
提供现有垂直运输及外脚手架供各专业工程承包人运输材料、设备、机械（各专业工程承包人的大、中型设备、机械除外），承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求。
各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排，承包人不得在外墙饰面、铝合金门窗安装等专业工程完工前擅自拆除垂直运输工具机外脚手架，拆除前必须经发包人或发包人委托的现场监理工程师的同意。
2.1.3
其它于图纸显示或规范说明由总承包商负责的工程；
2.1.4
提供有关材料、设备质量保证书，使用说明等；
2.1.5
对专业分包单位及独立直接分包单位的监督、管理及协调工作；
在施工过程中对现场成品实施保护，并对保护不当而产生的损毁进行修复和赔偿。
2.1.6
按需要完善及深化设计院所提供的施工图（如外墙排砖图、防水节点大样图、水暖井内水暖表的安装大样图等等）；
2.1.7
提供协调综合机电工程图及协调综合机电土建图（如地下车库管网、室外专业管线综合叠图等）；
2.1.8
对本工程及邻近建筑物的保护；
2.1.9
经设计单位及有关政府部门认可及批核，供应（甲供材料除外）及安装机电设备及管道一切所需的设备、水泵、阀门、水管、电线管、控制系统等；
2.1.10
招标人要求及有关法律、章程及法规等的要求，于适当时间完成提交有关所需的文件，以便招标人能按照有关法规及部门规定申请及领取所需的许可及允许证件，使工程能开工直至完工，否则此等申请将成为属于本合同要求总承包商所履行的责任。
2.1.11
所有为按时及满意地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。
附表一：
总承包商与分承包商在分部分项工程中的具体工作界面划分一览表
序号
工程名称
施工范围及界限
总承包商
分承包商
1
土方工程
桩头破除完成后的场地二次平整，室外室内回填（室外回填至地下车库顶板标高处）。
土方分承包商：
基坑土方开挖和桩头破除；
景观园林：
地下车库顶板防水保护层以上项目属于分承包商范围。
（包括但不限于透水层、滤水层、土方回填及其他项目）
2
地基处理工程
/
桩基分承包商：
完成所有素土挤密桩工程。
3
砌筑工程
属总承包商工作范围。
预留预埋由总承包商按设计图纸要求完成（图纸未反映的且不在总包人范围的，配合分承包商进行预留、预埋；水电施工图上所明确的预留预埋洞口由总包负责；需要分承包商进行预留预埋的工作项总承包商须提前一星期告知并监督管理分承包商完成）（图纸设计时需考虑精装修、消防、空调等各专业的预留预埋）（设计单位需在图纸设计时对各专业图纸进行校核）。
消防分承包商：
完成结构施工中消防图纸明确的要预留预埋工作。
空调分承包商：
完成结构施工中空调图纸明确的要预留预埋工作。
其他分承包商：
完成结构施工中专业图纸明确的要预留预埋工作。
（要求设计管理中心提供总包图纸的同时提供专业施工图纸，合约管理部同时完成总包和专业承包商的招投标工作）
4
钢筋砼工程
属总承包商工作范围。
预留预埋由总承包商按设计图纸要求完成（图纸未反映的且不在总包人范围的，配合分承包商进行预留、预埋；安装施工图上所明确的预留预埋洞口由总包负责；需要分承包商进行预留预埋的工作项总承包商须提前一星期告知并监督管理分承包商完成）（图纸设计时需考虑精装修、消防、空调等各专业的预留预埋）（设计单位需在图纸设计时对各专业图纸进行校核）。
消防分承包商：
完成结构施工中消防图纸明确的要预留预埋工作。
空调分承包商：
完成结构施工中空调图纸明确的要预留预埋工作。
其他分承包商：
完成结构施工中专业图纸明确的要预留预埋工作。
（要求设计管理中心提供总包图纸的同时提供专业施工图纸，合约管理部同时完成总包和专业承包商的招投标工作）
5
屋面工程
属总承包商工作范围。
/
6
防水工程
除户内第二道防水、外阳台防水外，其余防水均属于总承包商工作范围。
户内第二道防水、外阳台防水属于精装修分承包商范围
7
室内装修工程
地下部分：
室内装修（除户内装修、电梯内装修）全部工作属总承包商工作范围；
地上部分：
户内墙体按图纸要求做至墙体抹灰层；户内楼地面按图纸要求做至结构层；户内有防水要求的房间做至第一道防水涂料保护层；户内顶棚按图纸要求做至结构层；消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道按照图纸要求全部施工完成；
精装修分承包商：
完成电梯内装饰装修、户内装饰装修包括陶粒砼施工；
8
外墙工程
外墙工程全部属于总承包商工作范围，外墙干挂砂岩板（甲供）、其余外墙材料甲指乙购（包括但不限于外墙预留孔洞、外墙灯具插座预留预埋和完成整个外墙的淋水试验并保证合格）。
10
门窗工程
由总承包单位按照图纸预留门窗洞口，分承包商施工完成后由总承包单位进行相应的土建收口工作。
门窗分承包商：
全部门窗制安（包括付框、发泡剂、密封胶、主框、门窗扇、玻璃、五金件等）属于分承包商范围。
11
栏杆
属于总承包商工作范围。
12
室外工程
暗埋式砼散水做至砼面层，砼面层以上的种植土属于分承包商范围。
园林景观分承包商：
完成景观图纸所有内容。
13
其他零星
所有设备基础均属总包工作范围，由总包按图纸要求完成
/
14
预留、预埋及相应的土建封堵
总承包商应根据图纸预留相应的沟槽、孔洞，预埋套管、管线（含穿线）及埋件，并准确定位。
总承包商与装饰装修分承包商完成工作面移交后的土建封堵由装饰装修分承包商完成。
15
工程水电费
工程水电费（包括所有专业承包人、供应商等所使用的水电费）均由总包单位统一计取和支付。
/
16
给排水工程
冷热水给水、雨污排水、空调冷凝水立管（若有）工程属总承包商工作范围（含车库清洁用水系统）。
给水管线由一期预留供水管道开始（注：
包括接驳口的制作及安装），至各楼栋的主干管，包括户内水表的安装至各用水房间第一个用水点处管道阀门的安装（即仅在每个用水房间内预留一个点位，该点位阀门以后至各用水点管道由后续装修分包单位完成）；沉箱卫生间、厨房总包仅预留排水接驳口，非沉箱卫生间、阳台地漏（含沉箱二次地漏）按设计施工到位，排水管线施工至出单体楼栋外墙皮1.5m；。
室外管网分承包商：
自出户管1.5m始及室外排水井和管网施工，谁后做谁接驳。
精装分承包商：
各房间给水点位阀门后至各用水点的管道及用水器具；沉箱卫生间、厨房自接驳口后排水支管。
水泵设备分承包商：
水泵房内二次供水设备供货及安装属于分承包商工作范围。
17
消防工程
消防工程中的相应设备基础、洞口的预留（含消火栓箱洞口、穿墙/板管洞）、消防电管的暗埋和穿丝及土建封堵（含消防设施收口及管道套管以外部分吊洞封堵）工作由总承包商按专业图纸要求完成。
消防验收时总承包商进行相应配合工作
防火门、防火卷帘、挡烟垂壁由总承包商完成。
消防分承包商：
消防控制室的消防主机供货、安装及其他全部消防水系统（消火栓系统、喷淋系统，包含管道套管的安装及套管以内的封堵）、消防电系统，以及高低压配电室等需要气体灭火系统工程。
18
通风空调工程
单体楼地库内通风（含消防排烟系统）属于总承包商范围。
设备基础、孔洞与套管的预留预埋及土建封堵工作由总承包商按图纸要求完成；
空调工程中水管、风管洞口的预留、预埋，墙面开槽后的挂网、修补工作和预留洞口的封堵及冷凝水立管（若有）安装属总承包商工作范围。
消防分承包商：
消防需要在风机控制箱、风阀处安装的消防控制模块及连线；
空调分承包商：
空调系统设备安装（含户内冷凝水管）,设备甲供。
19
强电工程
1、从配电房低压配电柜出线施工至户箱及户内剪力墙及顶板预埋管，弱电预埋进户，户内管线由精装完成。
管沟挖填和强电电缆桥架、线槽的安装由总包完成。
2、配电室内的基础槽钢安装、接地系统焊接、桥架、照明系统（包括配电箱）、插座（包括空调柜机及插座）及通风系统安装。
3、建筑物的防雷接地系统焊接（包括门窗、栏杆、屋面避雷带等电位箱安装）。
4、根据现有图纸标准层总包入户至室内配电箱（含箱体安装）。
5、公共部位（包括公共走廊、卫生间、楼梯间、电梯厅）按图纸进行预埋配管、穿线到位。
供电局业务范围：
高低压柜、变压器、表箱、变电所至首层公变供电电缆。
电工程输配电工程公司负责高压进线及高低压配电柜、变压器、高压电缆的施工及设备的供货。
20
动力及照明工程
1、根据现有图纸入户至室内配电箱（含箱体安装）的预埋、穿线、安装等图纸上所有内容.
2、公共部位（包括公共走廊、入户大堂、楼梯间、电梯厅）按图纸进行预埋配管、穿线到位及消防应急灯等灯具安装。
３、总包单位将总电缆接至设备房动力柜位置处。
除公共区域外，由装饰单位进行穿线及安装灯具。
设备房动力柜由设备厂家施工。
21
防雷接地工程
总包工作范围，由其按设计图纸要求完成。
建筑物的防雷接地系统焊接（包括门窗、栏杆、等电位箱、屋面避雷带等安装）
/
22
弱电工程
1、总包工作范围：
由其按设计图纸要求完成弱电预埋管塑料线槽的供应、安装及穿丝工作。
包括墙、板、梁上的预留管、洞；室外强电电缆沟及弱电排管工程。
弱电线缆桥架由总包施工完成，明配线管和消防电缆桥架除外。
2、总包负责所有弱电箱洞口的预留和二次收口。
3、室外弱电管沟自弱电转接箱至单体楼管沟开挖及预埋在总包范围内，
４；除消防桥架外其余桥架由总包单位施工。
1、室内外弱电监控、安防、对讲等配管配线属于弱电图纸中工作范围内的由弱电单位施工。
包括开挖及管道预埋敷设专业分包。
2、明敷线管和消防电缆桥架由分包专业队伍施工完成#弱电专业分包单位有责任协助精装单位，进行因装修移动造成的质量问题进行查验。
并最终对路由改动、终端面移位的使用功能负责。
3、电话及宽带系统工程：
通讯公司从弱电机房做至每户入户箱（包括电话和宽带信号接入），弱电、线路敷设及设备安装（包括住户外的弱电箱内需要的强电电源线敷设），户多媒体箱至室内各电话及网络终端的线路敷设和面板安装由通讯公司施工。
包括二次设计。
4、电视系统工程：
有线电视公司从弱电机房做至每户终端，包括穿线、设备安装及系统调试（包括住户外的弱电箱内需要的强电电源线敷设、有线电视信号的接入），包括二次设计。
23
电梯工程
按图示要求及电梯厂家提供相关资料完成电梯井道的结构及建筑相关工作，电梯面板部位预留孔洞，电梯门安装完毕后的孔洞封堵，提供电梯电源供接驳。
电梯分承包商：
电梯本体安装，电梯门的装饰贴面、电梯层门控制面板的安装，五方通话、井道照明由电梯公司施工。
精装修分承包商：
电梯层门、轿厢成品保护，轿厢内墙面、顶面、地面的装饰，控制面板在装饰层的开孔及边框安装、打胶密封；配合系统调试。
24
室外管网工程
总承包商将建筑单体雨污水管施工接至室外第一个雨污水检查井
1、自室外雨污水系统最上游第一个检查井始，至所处区域最后一个检查井之间所有的管线、检查井等构筑物施工属于分承包商工作范围；
2、室外弱电属于分承包商工作范围。
25
地采暖工程
自一期预留管道始（注：
包括接驳口的制作及安装），至楼内的采暖管道（含保温等）及阀件、热量表（表后至钢塑转接头）等的安装及采暖换热站设备基础属于总承包商工作范围。
地暖施工前，地面等施工工作面的清理工作属于总承包商工作范围。
市政分承包商：
将管道引至换热站（谁后做谁接驳）。
地暖分承包商：
负责集分水器设备、保温、管道供应及安装、系统调试及地暖细石砼保护层的施工。
热力分承包商：
完成换热站设备供货及安装。
26
景观
车库结构顶板标高及以下土方回填和车库顶板防水保护层以下所有项目属于总承包商范围。
园林景观分承包商工作范围包括
1、车库周边：
车库顶板标高以上的所有工作内容；
2、车库顶板上部：
车库顶板防水保护层以上的所有工作内容。
27
燃气壁挂炉系统
总承包单位按设计图纸及设备要求完成各配水点的预留。
燃气壁挂炉系统的供货和安装属于分承包商工作范围。
28
热力工程
自一期预留管道始（注：
包括接驳口的制作及安装）至楼内的采暖干管，图纸预留相应的沟槽、孔洞，预埋套管、管线（后期穿线的管线要穿带丝）埋件，并准确定位属于总承包商工作范围；总承包商需在专业分包人完成相应工作后进行土建封堵。
一次管网及换热站施工属于热力分承包商工作范围
29
天然气工程
天然气管道和设备的供货和安装（包括套管安装）属于分承包商工作范围。
精装修分承包商：
管道套管以外的封堵。
3
本次招标范围以内的下列工程以指定分包方式实施、纳入总包管理范围
3.1
弱电工程合同（包括门禁、停车管理系统、一卡通系统、可视对讲系统、 保安监控系统、网络工程、楼宇自控、电话通讯工程、闭路电视工程、有线电视工程）
3.2
门窗工程
3.3
外立面幕墙供应及施工
3.5
空调供应安装工程
3.6
地采暖供应及安装工程
3.7
车库交通标识和道路划线合同
3.8
露天雨棚等零星钢结构工程
4
本次招标范围内的下列工程以直接分包方式实施、总包负责竣工资料管理
4.1
土方开挖（专指桩基施工前的土方开挖）
4.2
地基处理工程
4.3
精装修工程
4.4
消防工程
4.5
小区电气接入工程
4.6
小区供水接入工程
4.7
小区天然气工程
4.8
小区供热工程
4.9
区内道路工程
4.10
环境景观工程
4.11
导示系统（标识标牌）工程
4.12
人防设备及安装工程
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