02竣工验收指南.docx

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02竣工验收指南

大庆市建设工程竣工验收指南

根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》建质[2013]171号及相关法律、法规的规定，建设单位在组织竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收委员会名单书面通知市工程质量监督站。

为了方便您顺利完成建设工程竣工验收，请认真阅读本指南并按要求操作。

一、竣工验收机构组成

建设单位组织工程竣工验收。

竣工验收前，建设单位应成立由建设、施工、监理、勘察、设计等单位责任人和有关专家组成的验收委员会，制定验收方案，验收方案包括：

验收的时间、地点、程序、执行标准、验收委员会人员组成（建设单位：

项目负责人、技术负责人；施工单位：

项目经理、技术负责人、质检员；监理单位：

总监理工程师、专业监理工程师；勘察单位：

技术负责人或项目负责人；设计单位：

设计代表或主设计师；检测单位：

技术负责人）。

二、竣工验收需具备条件

1、完成工程设计和合同约定的各项内容；

2、施工单位在工程完工后进行了自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准规定，符合设计文件、合同及《住宅工程质量通病防控规范》的要求，自检合格，提出单位（子单位）工程验收申请报告（C9-01、C9-04，验收申请报告应经施工单位项目经理和企业技术负责人审核签字盖章，加盖企业公章，并须经总监理工程师签署意见）及工程质量施工总结报告，并填写《工程竣工验收申请报告》（见表1），报请建设单位组织竣工验收；

3、监理单位具有完整的监理资料，并向建设单位提交了工程质量评估报告（报告包括地基基础、主体结构、建筑节能等分部工程和单位工程）及住宅工程质量通病防控工作评估报告。

工程质量评估报告应经项目总监和监理单位技术负责人审核签字盖章，加盖企业公章，并填写《工程质量评估报告》（见表4）；

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出工程质量检查报告（设计单位填写表2、勘察单位填写表3）；

5、有完整的技术档案和施工管理资料和完整的竣工图（表G.0.1-1～G.0.1-4）；

6、检测单位对应用于工程的主要建筑材料、建筑构配件和设备进行了二次复试，以及工程质量检测和功能性试验提出工程质量检测确认报告（见表5）。

7、建设单位已按合同约定支付工程款；

8、施工单位已经签署了工程质量保修书（施工合同附件3）；

9、住宅单体建筑物已按规定格式安装了工程质量永久性责任铭牌；

10、建设单位已按合同约定预留了工程质量保证金（开户行：

广发银行大庆东风支行；帐号：

133063516010007461；户名：

大庆市工程质量监督站）；

11、建设行政主管部门责令整改的质量问题已全部整改完毕，发生过质量投诉的，投诉处理已结案；发生过质量事故的，已形成调查处理报告；

12、住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收记录相应表》和区建设行政主管部门出具分户验收监督意见；

13、新建住宅小区的配套项目及设施（通信、给水、排水、采暖及供电等）全部完成，能达到使用条件；

14、法律法规规定的其它资料。

三、通知质监站参加竣工验收需提供的要件

1、工程竣工验收通知书、验收方案及验收项目明细表；

2、施工许可证；

3、住宅工程质量分户验收汇总表和业主参加分户验收通知情况会总表及区建设主管部门住宅分户验收意见；

4、施工单位提出的单位（子单位）工程验收申请报告（C9-01、C9-04）、施工质量总结及表G.0.1-1至G.0.1-4和表1；

5、监理单位提出工程质量评估报告和（表4、续表4）；

6、勘察、设计单位提出的质量检查报告（表3、表2）；

7、有完整的技术档案和施工管理资料、竣工图（表6）；

8、工程质量检测确认报告（表5）；

9、建设单位已按约定支付工程款（双方签署已按合同支付文件）；

10、施工单位工程质量保修书；

11、工程质量保修金预留凭证；

12、施工图审查报告及合格证；

13、工程质量永久性责任铭牌。

（样式）

 四、竣工验收程序

建设单位在工程竣工验收前，应成立竣工验收委员会，住宅工程应组织业主、施工、监理、物业等单位进行分户验收，分户验收过程中发现的问题，建设单位要及时组织施工单位进行整改，监理单位进行旁站监理，区建设行政主管部门进行监督，并且要有整改验收记录。

且具备了本指南“二”规定的条件后，携带本指南“三”规定的要件7个工作日书面通知市工程质量监督站，共同确定验收时间。

竣工验收程序如下：

1、建设单位竣工验收委员会主任介绍工程概况、验收方案、验收委员会成员名单及各方主体自检自评情况等。

[期间，市工程质量监督站对验收委员会成员身份进行核查（详见“一”验收机构组成）。

其中施工单位项目经理、监理单位项目总监、设计单位主设人员或项目负责人不能参加的，本次验收无效]。

2、施工单位汇报工程合同履约情况、工程建设各个环节执行法律、法规、工程建设强制性标准及工程施工完成情况和施工质量总结报告（包括小区配套附属设施工程）；

3、监理单位汇报合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准及工程监理完成情况、质量监督机构下发的质量问题整改情况及工程质量评估情况；

4、勘察、设计单位分别汇报施工过程中执行勘察、设计文件及由设计单位签署的设计变更情况及工程质量检查情况；

5、验收委员会主任宣读验收组成员及各验收组验收分工范围，由组长组织按照验收方案进行竣工验收，审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料，实地查验工程质量。

（住宅实体质量每栋楼抽查房间的比例不低于10%，一层和顶层必查；查是否按照图纸设计及合同约定完成全部工程，包括小区配套工程及附属设施）。

7、验收委员会主任主持竣工验收总结会议。

首先各验收组汇报工程实体质量查验和工程档案资料审阅情况，并形成本组竣工验收意见；其次，验收委员会进行验收总结形成最终竣工验收意见。

验收委员会一致认定工程质量已达到相关验收规范和强制性标准要求，该工程方可通过竣工验收（参与工程竣工验收的各方责任主体不能达成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后重新组织工程竣工验收）。

8、市工程质量监督站审阅本指南“二”和“三”包含的全部资料、抽查工程档案资料和实体质量；

宣布工程实体质量、工程档案资料及分户验收抽查情况，宣布竣工验收监督意见；

9、验收委员会（建设单位）把工程竣工验收意见{表1、2}及建设工程竣工验收报告一起报市工程质量监督站，并附整改报告（需要整改的，报整改报告）。

市政基础设施工程验收程序及要件同上。

咨询电话：

6290209。

多谢理解与合作。

工程竣工验收申请报告

表1

工程名称

与施工许可证上的工程名称一致

工程地址

与施工许可证上的工程地址一致

施工单位

与施工许可证上的施工单位一致

分包单位

分包内容

分部或子分部（分项）工程名称（按验评标准的规定填写）

建设规模

建筑面积或长度

层数

工程类别

公共、住宅、工业厂房等

开工日期

与施工许可证一致（开槽或打桩日期）

申请竣工日期

工程

竣工

资料

内容

1、施工技术资料；2、主体工程施工质量抽样检测报告；

3、建筑构配件检测报告；4、使用功能检验报告。

主要

施工

内容

填分部工程名称（按验评标准的规定填写）

工程

质量

情况

填分部工程评定的等级

项目经理：

（签字、盖章）

（本人签字，有项目经理证，与施工合同一致。

）

技术负责人：

（签字、盖章）

（本人签字，项目部的技术负责人）

施工单位：

（公章）（项目部公章）

年月日

（项目部验收合格后的日期）

工程竣工验收申请报告表１填表说明

填表阶段：

项目部自检合格后填写。

填表单位：

施工单位的项目部。

接收单位：

建设单位、施工单位技术质量部门、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。

份数及打印要求：

一式六份，A4纸单面打印。

工程名称：

填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。

工程地址：

填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。

施工单位：

填施工单位名称（法人名称）。

分包单位：

填分包单位名称（法人名称）。

分包内容：

填分部或子分部（分项）工程名称（按验评标准的规定填写）。

建设规模：

建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。

层数：

填竣工图纸的层数（建筑设计图纸注明的层数）。

工程类别：

公共、住宅、工业厂房等。

开工日期：

工程开槽或打桩日期。

申请竣工日期：

填写计划完工日期。

工程竣工资料名称：

施工技术资料、主体工程施工质量抽样检测报告、建筑构配件检测报告、使用功能检验报告。

主要施工内容：

填分部工程名称（按验评标准的规定填写）。

工程质量情况：

填分部工程评定的等级。

项目经理：

本人签字（有项目经理证，与施工合同一致）。

技术负责人：

本人签字（项目部的技术负责人）。

施工单位的公章：

项目部公章

年　月　日：

填日期（项目部验收合格后的日期）。

工程质量检查报告

表2

设计单位

工程名称

工程地点

建设规模

工程类别

结构类型

层数

工程施工

执行设计情况

1、土建专业基本按设计图纸要求施工；2、水暖专业基本按设计图纸要求施工；3、电气专业基本按设计图纸要求施工。

工程设计变更

及执行情况

本工程共有设计变更＊＊份，施工单位均按设计变更的要求施工变更部位，做到按图施工。

（或本工程无变更）

图纸审查情况

已经审查机构审查合格，提出意见已落实。

涉及地基基础和主体结构变更的已经审查机构审查合格。

结论

工程施工符合设计图纸和设计变更要求

设计人：

（签字、盖章）（建筑、结构、暖通、电气4个专业，不能用名章代替）

设计单位：

（公章）（法人单位公章）

设计负责人：

（签字、盖章）（单位法人）

年月日

工程质量检查报告表2填表说明

填表阶段：

施工单位提出竣工申请后，建设单位组织验收前。

填表单位：

由设计单位填写。

接收单位：

建设、施工、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。

份数及打印要求：

一式六份，A4纸单面打印。

设计单位：

填写设计单位的法人名称（与资质证书一致）。

工程名称：

填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。

工程地址：

填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。

建设规模：

建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。

工程类别：

公共、住宅、工业厂房等。

结构类型：

混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。

工程施工执行设计情况：

土建专业基本按设计图纸要求施工；水暖专业基本按设计图纸要求施工；电气专业基本按设计图纸要求施工。

工程设计变更及执行情况：

本工程共有设计变更＊＊份，施工单位均按设计变更的要求施工变更部位，做到按图施工。

（或本工程无变更）

图纸审查情况：

已经审查机构审查合格，提出意见已落实。

涉及地基基础和主体结构变更的已经审查机构审查合格。

（有填写）

结论：

工程施工符合设计图纸和设计变更要求。

签字盖章栏：

签字栏一定本人签字，一般分建筑、结构、暖通、电气4个专业，不能用名章代替；公章栏盖法人单位公章，不得用部门章代替；设计（勘察）人为项目负责人，设计（勘察）负责人为单位法人。

工程质量检查报告

表3

勘察单位

工程名称

工程地点

建设规模

工程类别

结构类型

混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙

层数

工程施工

执行勘察设计情况

工程能够按勘察报告要求施工，地基持力层与勘察报告相符，符合勘察报告要求。

补充勘察设计

及执行情况

结论

工程施工符合勘察报告要求，工程质量合格。

勘察人：

（签字、盖章）（项目负责人）

勘察单位：

（公章）

勘察负责人：

（签字、盖章）

年月日

工程质量检查报告表3填表说明

填表阶段：

施工单位提出竣工申请后，建设单位组织验收前。

填表单位：

由勘察单位填写

接收单位：

建设、施工、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。

份数及打印要求：

一式六份，A4纸单面打印。

勘察单位：

填写勘察单位的法人名称（与资质证书一致）。

工程名称：

填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。

工程地址：

填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。

建设规模：

建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。

工程类别：

公共、住宅、工业厂房等。

结构类型：

混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。

工程施工执行设计情况：

工程能够按勘察报告要求施工，地基持力层与勘察报告相符，符合勘察报告要求。

工程设计变更及执行情况：

本工程共有补充勘察＊＊份，施工单位均按补充勘察要求施工地基工程，符合补充勘察要求。

（或本工程无变更）

结论：

工程施工符合勘察报告要求，工程质量合格。

签字盖章栏：

签字栏一定本人签字，不能用名章代替；公章栏盖法人单位公章，不得用部门章代替；勘察人为项目负责人，勘察负责人为单位法人。

工程质量评估报告

表4

监理单位

工程名称

工程地点

建设规模

工程类型

结构类型

层数

工程监理人员

姓名

专业

资格证书编号

总监理工程师

监理工程师

见证员

监理范围

工程

监理

资料

1

6

2

7

3

8

4

9

5

10

工程质量评估内容

各分部工

程中间验

收情况

地基及主

体工程质

量评价

续表4

监理对工

程质量的

实测情况

工程质量

保证资料

审核情况

工程外观

质量及使

用功能等

方面综合

评述

工程质量

问题处理

情况

结论

总监理工程师（签字）

公章

单位技术负责人（签字）年月日

工程质量评估报告表4、续表4填表说明

填表阶段：

施工单位提出竣工申请后，建设单位组织验收前。

填表单位：

由监理单位填写

接收单位：

建设、施工、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。

份数及打印要求：

一式六份，A4纸单面打印。

监理单位：

填写监理单位的法人名称（与资质证书一致）。

工程名称：

填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。

工程地址：

填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。

建设规模：

建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。

层数：

填竣工图纸的层数（建筑设计图纸注明的层数）。

工程类别：

公共、住宅、工业厂房等。

结构类型：

混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。

工程监理人员：

要求有资质，有上岗证，与监理合同一致，并真正从事此工程的监理

工作。

分别填写总监理工程师，土建监理工程师，暖卫监理工程师，电气监理工程师的专业，上岗证书号码。

监理范围：

按监理合同填写。

工程监理资料：

监理大纲、监理细则、监理月报、施工图纸审查记录、图纸会审记录、施工单位（含分包）资质审查、施工组织设计审查、原材料质量验收记录、隐蔽工程检查验收记录、分部、单位工程质量评定表。

各分部工程中间验收情况：

按分部工程分别填写。

如：

地基基础分部中间验收**批次，合格**批次，不合格**批次，不合格批次经处理已合格等。

地基及主体工程质量评价：

地基工程经各方检查符合设计要求，已通过验收，评定为合格；主体工程经各方检查符合设计要求，已通过验收，评定为合格。

监理对工程质量的实测情况：

本工程共实测＊＊处，符合设计和施工验收规范及标准要求的＊＊项，不合格的＊＊项，不合格项目经返修后已达到设计要求。

工程质量保证资料核查情况：

本工程的地基基础、主体结构、功能性指标试验、分部和单位工程质量评定、见证取样的原材料及构配件检测报告等保证资料共核查＊＊份，全部真实、有效、齐全。

工程外观质量及使用功能等方面综合评述：

对本工程的观感质量检查验收了＊＊项，合格＊＊项，不合格＊＊项，不合格项目经返修后已达到合格质量要求；对本工程的使用功能共抽查了＊＊项，满足要求的＊＊项，不满足的＊＊项，不满足要求的项目经返修后已满足设计及规范要求要求。

工程质量问题处理情况：

我方及质量监督站共提出＊＊个质量问题，经施工单位认真整改，全部质量问题已全部处理，达到设计和施工验收规范及标准的要求。

（或本工程没有提出质量问题）

结论：

本工程施工符合设计图纸及变更洽商和国家施工验收规范及标准，工程质量等级为合格。

签字盖章栏：

一定本人签字，不能用名章代替；公章为法人单位公章，不得用部门章代替。

工程质量检测确认报告

表5

检测单位

工程名称

工程地点

建设规模

工程类别

结构类型

层数

工程进场原材料

检测项目情况

主体结构及功能性

检测项目情况

结论

项目负责人：

（签字）

（公章）

单位负责人：

（签字）年月日

工程质量检测确认报告表5填表说明

填表阶段：

施工单位提出竣工申请后，建设单位组织验收前。

填表单位：

检测单位填写

接收单位：

建设、施工、监理单位，质量监督机构、备案机构、档案管理机构。

份数及打印要求：

一式六份，A4纸单面打印。

检测单位：

填写检测单位的法人名称（与资质证书一致）。

工程名称：

填工程名称（与施工许可证上的工程名称一致）。

工程地址：

填工程地址（与施工许可证上的工程地址一致）。

建设规模：

建筑工程填写建筑面积，市政、公用等工程填写长度。

工程类别：

公共、住宅、工业厂房等。

结构类型：

混合、框架、框架剪力墙、底部框架剪力墙、底层框架剪力墙。

工程进场原材料检测项目情况：

能够按照标准规范要求将全部进场材料在见证后送样检测，所代表的批量符合要求，共出具检测报告**份，不合格报告**份。

主体结构及功能性检测项目情况：

主体结构及功能性检测项目能够按照标准规范要求在见证下进行检测，检测频次和抽检数量符合要求。

共出具检测报告**份，不合格报告**份。

结论：

该工程所需检测项目，已按标准规范检测合格，送检试样均经见证送检，我单位出具的检测报告真实有效。

签字盖章栏：

签字栏一定本人签字，不能用名章代替；公章栏盖法人单位公章，不得用部门章代替。

大庆市建设工程资料审核记录

表6

工程名称

施工

单位

审查

意见

竣工图及设计变更齐全、完整、规范

施工质量控制资料符合标准规范要求

安全和功能检验资料符合标准规范要求

经我单位自查，工程技术资料及施工管理资料基本齐全、符合标准规范。

资料员（签章）

技术负责人（签章）

项目经理（签章）施工单位（公章）

年月日

监理

单位

审查

意见

经审查，工程技术资料及施工管理资料基本齐全、符合标准规范。

各专业监理（签章）

总监理（签章）监理单位（公章）

年月日

质量监督机构审查意见

经抽查，工程技术资料及施工管理资料基本齐全、符合标准规范。

项目监督员：

（签章）

项目监督机构负责人（签章）监督机构（公章）

年月日

工程竣工验收意见（分组）

表1

工程名称：

验收内容：

A-1住宅、B-1商服、C-1车库

验收人员：

组长（签字）：

成员（签字）：

验收组意见：

本工程严格按照图纸、技术操作规程及标准规范，完成了图纸及合同约定的全部内容。

经检查，该工程有完整的竣工图纸及设计变更，有各专项验收文件。

工程技术资料及管理资料基本齐全，符合规范要求。

实体质量、使用功能及安全功能符合图纸及规范,配套及附属工程已按规划及图纸内容完成，质量符合验收规范，本组验收结论为合格。

验收组长：

年月日

工程竣工验收意见（综合）

表2

工程名称：

验收内容：

A-1住宅、B-1商服、C-1车库

参建单位：

参建所有单位

验收人员：

主任：

副主任：

组长：

成员：

综合验收结论：

经综合各验收组意见，一致认定该工程完成了图纸及合同的全部内容，有完整的竣工图纸及设计变更，有各专项验收文件。

工程技术资料及管理资料基本齐全，符合规范。

实体质量、使用功能及安全功能符合图纸及规范,小区配套及附属工程已按规划及图纸内容完成其使用功能完备质量符合规范。

共同确认本工程符合验收规范标准，工程验收验收结论为合格。

验收委员会主任：

年月日