最新物业管理财务基础练习题+历年试题资料.docx

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最新物业管理财务基础练习题+历年试题资料

第一章总论

一、单项选择题

1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用（）的管理服务活动。

A.资金运动B.经济活动C.财务信息D.经济决策

2、以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认、计量、记录和报告的工作是（）。

A.会计核算B.会计决策C.会计监督D.会计考核

3、会计按照一定的业绩评价目的和要求，对会计主体的经济活动进行检查与控制是（）。

A.会计预测B.会计决策C.会计监督D.会计考核

4、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的（）。

A.时间范围B.空间范围C.管理范围D.业务范围

5、持续经营假设明确了会计核算的（）。

A.时间范围B.核算周期C.未来预期D.业务期间

6、我国《企业会计准则》规定的会计年度起止时间为（）。

A.1月1日-12月31日B.4月1日-次年3月31日

C.10月1日-次年9月30日D.10月15日-次年10月14日

7、关于货币计量假设的描述不正确的是（）。

A.会计以货币为统一的计量尺度

B.货币计量是以货币价值相对稳定为条件的

C.确定记账本位币

D.我国以人民币为记账本位币，不可以用外币作为记账本位币

8、服务于以营利为目的的经济组织的会计是（）。

A.政府会计B.企业会计C.事业单位会计D.预算会计

9、属于对外会计的是（）。

A.财务会计B.成本会计C.管理会计D.财务管理

二、多项选择题

10、根据我国《会计法》，会计的基本职能有（）。

A.会计预测B.会计核算C.会计决策D.会计监督E.会计考核

11、会计监督的主要内容有（）。

A.真实性监督B.合理性监督C.合法合规性监督

D.完整性监督E.有效性监督

12、关于会计监督的特点描述正确的是（）。

A.会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性

B.会计监督包括事前监督、事中监督和事后监督

C.会计监督主要利用各种价值指标进行监督

D.会计监督是一种单一性的经济监督

E.会计监督只是单位内部监督

13、会计监督的主要形式有（）。

A.核算经济业务B.核对凭证和账目C.登记账簿

D.财产清查E.编制财务预算

14、会计假设也称会计核算的基本前提，在我国《企业会计准则》中，明确规定的会计假设有（）。

A.会计主体假设B.会计目标假设C.持续经营假设

D.会计分期假设E.货币计量假设

15、有关会计主体假设的要求描述正确的是（）。

A.会计记录和会计报表只能反映特定单位或组织范围内的经济活动

B.特定单位或组织应该区分自身的经济活动与其他企事业单位的经济活动

C.特定单位或组织自身的经济活动与投资者和职工个人的经济活动可以不加以区分

D.应该从本单位或组织的角度来确认收入和费用

E.可以从投资者的角度来确认资金的流入和流出

16、会计期间分为年度和中期，以下属于中期的有（）。

A.一年度B.半年度C.季度D.月度E.营业年度

17、会计学分为（）。

A.企业会计学B.政府及非营利组织会计学C.成本会计学

D.财务管理学E.审计学

18、物业管理企业财务信息的特点有（）。

A.财务信息相对简单B.财务信息比较复杂

C.信息使用者主要是业主和公司管理层D.信息使用者主要是投资者和公司管理层

E.信息使用者主要是业主和投资者

三、简答题

19、简述会计的特点。

20、简述会计核算职能的基本特点。

21、简述会计核算和会计监督两种职能的关系。

22、简述会计主体与法律主体的区别。

四、论述题

23、如何理解会计目标？

第二章会计要素与会计等式

一、单项选择题

1、对会计核算对象进行分类的具体分类项目是（）。

A.经济业务B.资金运动C.会计要素D.会计科目

2、企业会计核算的对象是企业经营过程中的（）。

A.资金运动B.资金筹集C.资金运用D.资金耗费

3、由企业过去的交易或事项形成的，并由企业拥有或控制的，预期在未来会给企业带来经济利益的经济资源称之为（）。

A.资产B.负债C.利润D.所有者权益

4、由企业过去的交易或事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务称之为（）。

A.收入B.负债C.费用D.所有者权益

5、关于费用的描述错误的是（）。

A.费用是在过去的交易或事项中产生的，耗费已发生或已成为事实

B.费用会引起资产减少或负债增加，或二者兼而有之

C.由于费用会减少利润，因而最终会减少所有者权益

D.我国《企业会计准则》采用的是广义费用概念

6、以下有关利润的计算方法正确的是（）。

A.营业利润=营业收入-营业成本B.利润总额=营业收入+营业外收入-营业外支出

C.净利润=营业利润-所得税费用D.净利润=利润总额-所得税费用

7、由静态会计要素组成表明企业某一特定时点财务状况的静态会计等式是（）。

A.资产=负债+所有者权益B.收入-费用=利润

C.资产=负债+所有者权益+（收入-费用）D.资产+费用=负债+所有者权益+收入

8、不能全面、系统地反映经济业务所引起的资金的来龙去脉，不便于检查账户记录的正确性和完整性的是（）。

A.单式记账法B.复式记账法C.增减记账法D.收付记账法

9、借贷记账法最早产生于（）。

A.巴黎B.伦敦C.佛罗伦萨D.热那亚

10、在1992年颁布的《企业会计准则》中明确规定我国企业会计采用（）。

A.单式记账法B.借贷记账法C.收付记账法D.增减记账法

11、借贷记账法的记账规则是（）。

A.左方为借方，右方为贷方B.左方为贷方，右方为借方

C.借方记增加，贷方记减少D.有借必有贷，借贷必相等

二、多项选择题

12、企业的资金运动包括（）等方面。

A.资金的筹集B.资金的运用C.资金的耗费D.资金的收回E.资金的分配

13、流动资产是指企业在1年内或超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，包括（）。

A.无形资产B.应收账款C.应收票据D.银行存款E.存货

14、长期资产是指企业在1年以上或超过一个营业周期变现或耗用的资产，包括（）。

A.长期金融资产B.固定资产C.无形资产D.商誉E.存货

15、偿还期不超过一年的流动负债包括（）。

A.短期借款B.应付账款C.应付债券D.预收账款E.应交税费

16、偿还期超过一年的长期负债包括（）。

A.应付股利B.应付票据C.长期借款D.应付债券E.长期应付款

17、企业的所有者权益包括（）等。

A.银行存款B.实收资本C.资本公积D.盈余公积E.未分配利润

18、有关收入的说法正确的是（）。

A.是企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的

B.不包括为第三方代收的款项

C.不包括处置固定资产净收益

D.不包括出售无形资产所得

E.是企业经济利益总流入扣除费用后的余额

19、利润包括（）。

A.营业利润B.经营利润C.分配利润D.利润总额E.净利润

20、以下属于构成动态会计等式的动态会计要素有（）。

A.资产B.负债C.收入D.费用E.利润

21、复式记账法是以资金平衡理论为依据建立的一种记账方法，包括（）。

A.借贷记账法B.收付记账法C.增减记账法D.凭证记账法E.汇总记账法

22、对借贷记账法的记账符号描述正确的是（）。

A.记账符号是“借”与“贷”二字

B.“借”、“贷”二字最初分别有借出、贷入的实际意义

C.“借”代表增加，“贷”代表减少

D.“借”代表减少，“贷”代表增加

E.现在“借”、“贷”已失去原有意义，仅仅作为符号或标志

23、运用借贷记账法记账时，应注意的要点有（）。

A.明确经济业务涉及的会计科目B.确定各会计科目应记入的方向

C.说明经济业务是增加还是减少D.确定应记入各账户的金额

E.保证各账户金额相等

24、借贷记账法试算平衡的方法有（）。

A.账户发生额试算平衡B.账户累计发生额试算平衡

C.账户本期发生额试算平衡D.账户余额试算平衡

E.账户本期余额试算平衡

三、简答题

25、简述企业的资金运动过程。

26、简述会计要素的内容及其分类。

27、简述资产的基本特征。

28、简述所有者权益与负债（债权人权益）的区别。

29、简述收入的特征。

30、简述复式记账法及其特点和优点。

31、简述借贷记账法的优点。

四、论述题

32、试述在借贷记账法下企业经济业务的种类。

第三章物业管理企业的资金来源

一、单项选择题

1、物业管理企业既为了扩大经营规模又需要改变原有的资本结构而产生的筹资动机是（）。

A.新建筹资动机B.扩张筹资动机C.调整筹资动机D.混合筹资动机

2、（）历来是国有企业最主要的资金来源。

A.政府财政资金B.金融机构资金C.其他法人单位资金D.企业自留资金

3、在现实中，大多数的物业管理企业出于稳健经营的目的，往往不会把（）作为其主要的资金来源。

A.居民个人资金B.外国和港澳台资金C.金融机构资金D.其他法人单位资金

4、以下属于吸收直接投资的缺点的是（）。

A.降低企业信誉B.财务风险高C.资金成本低D.产权不够清晰

5、有关股票的描述错误的是（）。

A.股票是有限责任公司为了筹集自有资金而发行的一种有价证券

B.股票是持股人拥有公司股份和所有权的凭证

C.持股的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任

D.发行股票筹资是股份制物业管理企业筹集权益资本的基本方式

6、股票按照股东的权利和义务，可分为（）。

A.个人股和法人股B.普通股和优先股C.特种股和普通股D.普通股和法人股

7、法定盈余公积金一般按税后利润的（）提取，当达到注册资金的50%时可不再提取。

A.5%B.10%C.15%D.20%

8、以下不属于银行借款的特点的是（）。

A.筹资速度快B.相对比较灵活C.资金成本高D.限制性条款比较多

9、商品或服务交易以延期付款或预先收款方式进行而形成的借贷关系称之为（）。

A.留存收益B.银行借款C.商业信用D.代管基金

10、商业信用筹资最大的优越性在于（）。

A.容易取得B.期限较长C.有现金折扣D.放弃现金折扣时付出的成本较低

11、代管基金是物业管理企业接受业主的委托代管的专项维修资金，依据国家的有关财务规定，代管基金作为物业管理企业的（）管理。

A.实收资本B.大修收入C.留存收益D.长期负债

12、一般利率除了包括货币时间价值因素外，还包括（）。

A.社会平均利润和资金成本因素B.风险报酬和通货膨胀因素

C.社会平均利润和风险报酬因素D.资金成本和通货膨胀因素

13、年初的1000元钱存入银行，若年利率为10%，按单利计算，到第3年末可取出（）元。

A.1000B.1200C.1300D.1331

14、一笔钱存入银行，年利率为8%，按单利计算，5年后可取出7000元，则该笔钱为（）元。

A.5000B.4764C.5600D.6481

15、FVIFi，n是（）系数的简略表达式。

A.复利终值B.复利现值C.年金终值D.年金现值

16、（）称为复利现值系数。

A.（1+i）nB.1/（1+i）nC.[（1+i）n-1]/iD.[1-1/（1+i）n]/i

17、FVIFAi，n是（）系数的简略表达式。

A.复利终值B.复利现值C.年金终值D.年金现值

18、（）称为年金现值系数。

A.（1+i）nB.1/（1+i）nC.[（1+i）n-1]/iD.[1-1/（1+i）n]/i

19、资金成本是指（）。

A.企业对外投资的资金B.企业收到投资者投入的资本

C.企业使用资金取得的利润D.企业为了筹集和使用资金而付出的代价

二、多项选择题

20、物业管理企业筹资的具体动机可以分为（）。

A.新建筹资动机B.扩张筹资动机C.调整筹资动机

D.偿债筹资动机E.混合筹资动机

21、以下属于物业管理企业筹资渠道的有（）。

A.政府财政资金B.金融机构资金C.其他法人单位资金

D.居民个人资金E.企业自留资金

22、金融机构资金包括（）。

A.银行信贷资金B.股票资金C.非银行金融机构资金

D.企业债券资金E.政府债券资金

23、我国银行一般分为（）。

A.商业性银行B.非银行金融机构C.信用社D.证券公司E.政策性银行

24、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于权益资金的是（）。

A.吸收直接投资B.发行股票C.留存收益D.银行借款E.发行债券

25、在物业管理企业的资金筹集方式中所筹集的资金属于负债资金的是（）。

A.银行借款B.发行债券C.商业信用D.融资租赁E.代管基金

26、吸收直接投资的优点主要有（）。

A.资金成本低B.能够增强企业信誉C.能够更快地形成生产经营能力

D.财务风险低E.产权清晰

27、优先股股票的优先权利表现为（）。

A.具有认购优先权B.对公司享有经营管理权C.享有高额利润分配权

D.优先获得股利E.优先分配剩余财产

28、银行借款是企业根据借款合同向（）借入的需要还本付息的款项。

A.商业性银行B.政策性银行C.中国人民银行D.信用社E.中国银监会

29、货币时间价值的计算一般都采用复利方式，以下有关复利的说法正确的是（）。

A.每期只按本金计算利息，本金所派生出来的利息不再计入本金计算利息

B.本能生利，利不能生利

C.每期除了本金计算利息，本金所派生出来的利息也要计入本金计算利息

D.本能生利，利也能生利

E.包括利息在内的每一笔货币资金都充分地考虑了时间价值

30、物业管理企业经营活动中通常采用年金形式的有（）。

A.平均年限法的折旧B.租金C.保险金D.分期付款赊购E.分期支付工程款

31、年金按其收付方式的不同可以分为（）。

A.后付年金B.先付年金C.复利年金D.递延年金E.永续年金

32、资金成本包括资金筹集费用和资金使用费用，以下属于资金筹集费用的有（）。

A.向银行借款支付的手续费B.发行股票支付的发行费C.发行债券支付的发行费

D.向股东支付的股利E.向债权人支付的利息

33、以下属于资金使用费用的有（）。

A.向银行借款支付的手续费B.发行股票支付的发行费C.发行债券支付的发行费

D.向股东支付的股利E.向债权人支付的利息

34、在市场经济环境中，决定资金成本高低的因素主要有（）。

A.总体经济环境B.证券市场条件C.企业内部的经营和融资状况

D.项目融资规模E.财务管理的目标

35、以下属于债务资金成本的有（）。

A.长期借款资金成本B.债券资金成本C.优先股资金成本

D.普通股资金成本E.留存收益资金成本

36、以下属于权益资金成本的有（）。

A.长期借款资金成本B.债券资金成本C.优先股资金成本

D.普通股资金成本E.留存收益资金成本

三、简答题

37、简述吸收直接投资的含义及其形式。

38、简述普通股股票在权利和义务方面的特点。

39、简述发行股票的优缺点。

40、简述年金的含义及其特征。

41、简述物业管理企业资金成本确定的特点。

四、计算题

42、某物业管理企业投资于一项目，投入资金10万元，年投资报酬率为10%，投资期为3年，请问该项目最终可收回多少资金？

（FVIF10%，3=1.331，PVIF10%，3=0.7513，FVIFA10%，3=3.31，PVIFA10%，3=2.4869）

43、某物业管理企业准备投资于一项目，希望在3年后得到20万元，若投资报酬率为10%，则该企业现在应投入的资金是多少？

（FVIF10%，3=1.331，PVIF10%，3=0.7513，FVIFA10%，3=3.31，PVIFA10%，3=2.4869）

44、某物业管理企业出租一处房产，租期4年，每年年末可取得租金8万元，若对方要求在租期结束后一次性支付全部租金，在年利率为6%的情况下，该企业最后可收取的租金是多少钱？

（FVIF6%，4=1.2625，PVIF6%，4=0.7921，FVIFA6%，4=4.3746，PVIFA6%，4=3.4651）

45、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为8%，在5年的投资期中每年年末收回资金10万元，请问该企业最初投资了多少钱？

（FVIF8%，5=1.4693，PVIF8%，5=0.6806，FVIFA8%，5=5.8666，PVIFA8%，5=3.9927）

46、某物业管理企业投资于一项目，年投资报酬率为8%，投资期为3年，要想3年后连本带利收回20万元，那么每年至少应收回多少资金才可以？

（FVIF8%，3=1.2597，PVIF8%，3=0.7938，FVIFA8%，3=3.2464，PVIFA8%，3=2.5771）

47、某物业管理企业以5%的利率借款50万元投资于一项目，投资期为5年，那么每年至少应收回多少资金才合算？

（FVIF5%，5=1.2763，PVIF5%，5=0.7835，FVIFA5%，5=5.5256，PVIFA5%，5=4.3295）

48、某物业管理企业投资于一项目，投资期6年，每年年初需投入资金2万元，若年投资报酬率为10%，则该企业投资期满后可收回多少资金？

（FVIFA10%，6=7.7156，FVIFA10%，7=9.4872，PVIFA10%，5=3.7908，PVIFA10%，6=4.3553）

49、某物业管理企业以5%的利率向银行借款购入一房产，借款期限10年，每年年初偿还6万元，请问该企业向银行借了多少钱？

（FVIFA5%，10=12.578，FVIFA5%，11=14.207，PVIFA5%，9=7.1078，PVIFA5%，10=7.7217）

50、某物业管理企业准备用一台机器设备，若购买，现价为6000元，若租用，需在5年中每年年初支付租金1500元，假设年利率为8%，请问采用哪种方式有利？

（FVIF8%，5=1.4693，PVIF8%，5=0.6806，FVIFA8%，5=5.8666，FVIFA8%，6=7.3359，PVIFA8%，4=3.3121，PVIFA8%，5=3.9927）

51、某物业管理企业拟购置一台设备，目前有甲、乙两种设备可供选择。

甲设备价格比乙设备高30000元，但每年可节约维修费5000元，假设设备使用寿命为9年，年利率为10%，则该企业应选择哪一设备？

（FVIF10%，9=2.3579，PVIF10%，9=0.4241，FVIFA10%，9=13.579，PVIFA10%，9=5.759）

52、某物业管理企业向银行借款100万元，期限为5年，年利率8%，每年付息一次，到期一次还本，筹资费用率1%，企业所得税率为25%，请计算该项借款的资金成本率。

53、某物业管理企业平价发行债券500万元，期限为3年，票面年利率为11%，每年付息一次，发行费用占发行价格的5%，企业所得税为25%，请计算该债券的资金成本率。

54、某物业管理企业现有资金筹集方式为长期借款、发行债券、发行普通股和留存收益，各种筹资方式的资金成本率已定，并形成了A、B、C、D四种不同筹资结构的方案（如下表），请从中选择最优方案。

筹资结构及资金成本率表

筹资方式

可供选择的筹资结构

资金成本率

A

B

C

D

长期借款

债券

普通股

留存收益

20%

15%

45%

20%

25%

15%

50%

10%

20%

10%

55%

15%

30%

20%

40%

10%

12%

16%

8%

13%

五、论述题

55、比较发行公司债券筹资和发行优先股股票筹资的区别。

56、试述商业信用的形式。

57、如何理解货币时间价值？

58、试述资金成本的作用。

第四章物业管理企业的主要经营业务

一、单项选择题

1、物业管理企业在从事物业管理活动中，为业主、使用人提供维修、管理和服务所得的收入是（）。

A.主营业务收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.其他业务收入

2、物业管理企业在从事主营业务以外的其他多种经营业务活动所取得的收入是（）。

A.物业经营收入B.物业管理收入C.其他业务收入D.营业外收入

3、公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入属于（）。

A.物业管理收入B.物业经营收入C.物业大修收入D.其他业务收入

4、物业管理企业为业主提供自用设备维修服务所取得的收入属于（）。

A.公共性服务收入B.公众代办性服务收入C.特约服务收入D.物业经营收入

5、房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施的收入属于（）。

A.物业管理收入B.物业经营收入C.公共性服务收入D.商业用房经营收入

6、公共性服务收费一般实行（）。

A.政府定价B.企业定价C.协议定价D.政府指导价

7、关于物业管理服务包干制的描述错误的是（）。

A.可以强化物业管理企业的成本意识B.有利于增强物业管理企业员工素质

C.降低监督成本D.可以最大限度地节约业主的支出

8、（）虽然不是决定价格的唯一因素，但它决定着价格的产生和存在，是价格的基础。

A.成本B.价值C.费用D.利润

9、在同一个会计年度开始并完成的劳务，应当在（）确认收入。

A.收到款项时B.签订服务合同时C.完成劳务时D.期末采用完工百分比法

10、营业税和增值税属于（）。

A.流转税B.所得税C.资源税D.行为税

11、物业管理企业应纳营业税的经营业务很多，大部分都属于营业税税目中的（）。

A.建筑业B.转让无形资产C.销售不动产D.服务业

12、物业管理企业从事的装修业务所属营业税税目是（）。

A.销售不动产B.转让无形资产C.建筑业D.服务业

13、关于成本费用的作用，描述错误的是（）。

A.成本费用是反映和补偿经营消耗的工具和尺度

B.成本费用大于价格，使其价值尽可能地得到体现

C.成本费用可以综合反映企业的经营管理质量，推动企业提高经营管理水平

D.成本费用是制定产品或服务价格的重要依据

14、按照有关规定，企业不得列入成本费用的支出是（）。

A.固定资产折旧B.无形资产分摊C.对外投资支出D.企业广告支出

15、以下不属于企业所得税纳税义务人的是（）。

A.个人独资企业和合伙企业B.有限责任公司和股份有限公司

C.取得收入的事业单位D.取得收入的社会团体

16、按照现行税法规定，企业所得税的税率统一为（）。

A.15%B.20%C.25%D.33%

二、多项选择题

17、物业管理企业的主营业务收入包括有（）。

A.物业管理收入B.物业经营收入C.商