住宅小区调研报告.docx

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住宅小区调研报告

住宅小区调研报告

时间：

3月1日——3月3日

对象：

太原市丽华苑小区

太原市万国城MOMA住宅小区

调研内容：

1、小区的规划、环境设计

2、小区的停车位设置

3、住宅的户型

4、户型组合单元中的设备间（水暖管井、电管井、风井等）的设置

5、户型的垂直交通（楼梯、电梯）及水平交通

6、住宅的造型及立面

调研人：

建筑1101班

宋静忠

2011001616

一、新型住宅小区以及太原区域发展概况 

住宅小区也称“居住小区”（housingestate）是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的具有一定规模的居民生活区，并不为城市交通干道所穿越的完整地段。

一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

根据《太原市城市总体规划（2008－2020）》太原未来将建新旧两城。

主城位于东、西山之间，汾河两岸，北至二电厂，南至晋阳湖。

主城将推动老城职能疏解，优化城北、河西地区人居环境，引导城南地区有序开发。

新城位于汾河东岸，北起南外环，南至榆次老城至晋祠的快速路，东至市区行政区界，以小店镇、经济区、教育园区为基础。

了解城市的发展方向和区域概况将会有利于我们准确定位方案设计的目标。

主城区是指地处建设路以西、滨河路以东、北大街以南、南内环街以北的杏花岭区、迎泽区两个区是传统上的内城区，而随着城市的扩张，小店区、尖草坪区、万柏林区和晋源区也被认为是城内地区，形成了“城六区”的概念。

杏花岭、迎泽区是太原市的老城区，聚集了政府机关、学校和医院，是传统的房地产消费地区。

而万柏林、晋源区是太原能源和制造业基地。

重机、晋机、西山煤电、太原化工等企业员工是这一地区的主要居住户。

由于太原本身是在南北向的峡谷中，所以河北住宅区的发展沿着迎泽西大街两侧到南内环区域再到长风西大街区域最后到最南边的南中环区域，其中南中环区域由于毗邻晋阳生态区，风景与空气相对较好成为各家房地产公司的开发要地，本次住宅建筑设计的基地就位于南中环区域绿地集团的塞纳公馆居住小区的原址地块上，因而本次调研的重点放在晋源区的丽华苑和万国城MOMA以及塞纳公馆。

二、调研对象具体分析

丽华苑

【小区概述】丽华苑小区位于太原长风西大街、滨河西路以西，占地300多亩，总建筑面积73万多平。

小区位于交通主干线交叉口，公交路线密集度较高，南邻长风商务区，社区有美特好超市、医院、宾馆、各大银行遍布周围，生活极其便利。

丽华苑作为长风街上的“老”小区在区位上占有很大的优势，丽华苑紧邻滨河西路、新晋祠路和长风西大街，所以说在交通上比较便捷。

【规划与环境】丽华苑内部是别墅区与住宅区混合通过一块池塘隔开，我们重点调研的是板式住宅楼，除了沿湖的射线排布的几幢与湖结合在一起，其余的则是线状横向排布，楼与楼之间形成了院落，下面则是地下停车场也兼做人防工程。

巨大的人工湖虽然为整个小区改善空气，实现了景观与人文的结合。

丽华苑作为老小区楼间距还是比较大的，在景观的安排布置和使用上也是比较好的，楼与楼之间的“院落”里面做成了小区花园，整体的绿化率相对较高。

但是弧形的人工湖除了隔开高层与别墅，在人与环境的互动上面处理的不是很好，不能使居民在享受环境的同时加强彼此之间的交流，或许水里的鸭与鹅给湖面增添了些许的活力。

【设施】丽华苑小区的设计十分人性化，一些小的设施十分实用，人车混行的主车道、宅间小路都是按照规范，地下停车场多设入口而且他的出口位于每幢楼的入口处方便住户的出入，停车场采用的双层停车位，入口的坡度比较陡，整体设计十分宜居，对我们在住宅设计过程中理解小区路网、绿化、停车场等帮助很大。

【小结】在整体上，丽华苑小区建筑密度比较大，各项设计都很合理，自然环境比较呆板，相比这几年的新建小区，环境的舒适协调上做的不够，在立面造型上。

万国城MOMA

【小区概述】：

太原万国城MOMA位于长风桥西路南，为长风大街、新晋祠路及规划中的会展路环绕，毗邻汾河公园与长风文化商务区。

太原万国城MOMA计划成为一个结合商业、办公、酒店、餐饮、文化娱乐及居住一体化的现代化城市综合体。

太原万国城MOMA作为山西全省唯一一处以科技地产项目，倡导“高舒适度微能耗”的生活理念。

项目建设规划用地面积12.45公顷。

项目地处太原长风商务区的西北侧，并作为其配套工程，成为太原市“十一五”规划十大重点工程的一部分。

同时，项目与中国（太原煤炭交易中心毗邻而居，与五大市政服务文化场馆、市政中心区和行政会议区咫尺相望，地理位置优越。

太原万国城MOMA分三期开发，一、二期为住宅，三期为社区综合体（包括商业、酒店及公寓等）。

【设备与科技创新】万国城最突出的卖点是科技。

通过十大科技系统的在建筑中的运用，在不使用空调暖气的情况下，使住宅全年保持室内温度20—26℃、室内相对湿度30%—70%、室内声环境35—45db等国际公认人体最舒适环境，并将取自百米以上高空，经过过滤除尘、加温/降温、加湿/除湿等环节处理后的新鲜空气以每小时300立方米送入室内，建筑综合能耗仅相当于建筑节能60%标准的65%。

万国城作为近几年规划的楼盘有十分大胆新颖的特色，显示了未来居住小区可能的发展方向，万国城成功的将自身定位在高级层次上，在未来，将会更加突出绿色环保和以人为本的理念。

【环境规划和设施】万国城小区内的环境优雅，建筑采用的是周边式布局中间是通过水系联系的景观绿地，其中贯穿而过的是一条10米宽的大路兼作临时停车位。

进入小区后立刻感觉远离了外部的车水马龙。

万国城整体规划为点式布置，景观布置有连续性

。

我们在设计小区是可以充分借鉴这种张弛有度的景观布置，不刻意追求园林化或者华丽造型，而是以与人互动作为优先前提，塑造连续亲民的景观，。

在细节上，边缘位置种植的冠大荫浓的乔木，在加大台地高度感觉的同时也使城市的噪音，粉尘等污染得以弱化。

【户型】万国城小区在功能与结构上，有以下三个特点：

1、厨房位于户型一侧，采用开敞或半开敞式，这是为了临近开窗口，有利于油烟的排放。

2、卫生间被划分为洗浴和如厕两个独立的功能分区，使业主拥有了完整的卫浴功能。

功能间互不干扰，总面积较大，使用方便而又舒适。

3、结构上多采用框架结构室内较少承重墙。

轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活又充分的利用了空间。

【小结】万国城属于比较高端的小区，户型比较具有代表性开拓了我们的视野，在设计上会给我们带来比较大的帮助。

三、调研感受

有人说建筑师就像个批判家，我们通过我们的见闻与对比，会发现一些问题或者说是疑惑。

从居民的安全需求上来是说,安全是生存的最基本的需求,在调研的过程中,我发现两个小区居民在到达绿地进行活动或休闲的交通过程中是比较安全的。

同时,该小区内的植物配置、硬地铺装防滑,以及设置的一些警示牌都表现了安全性比较到位。

由于万国城还在建设中，所以我就丽华苑提出一些自己的看法：

a、从居民舒适的需求上来说理应有一定设计到位的活动场地（我们在调研中发现一些居民在阳光充足的车行道上跳舞）只是绿地加上硬质地块的搭配,忽略了它的使用功能,没有将居民的需求放在第一位.也就是说没有考虑到居民的情感满足

b、另外小区在绿地设计的内容设置上没有健全，没有充分考虑各级绿地的服务半径。

除中心绿地，其他绿地没有很好的做到均衡布置，以及点、线、面有机结合。

给我的感觉就是不是住宅楼的地方就相应的以绿地和冰冷的硬地铺装。

c、印象最深的是在住区绿地内没有丰富的活动设施,就是有,也是锈迹斑斑。

在这个细节上就能看到对居民的关怀不够。

另外整个小区的卫生状况还是不错的,呈现出靓丽清洁的一面,这一点达到了居民的舒适需求。