业主临时公约.docx

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业主临时公约

编号：

业主临时公约

甲方：

乙方：

年月日

业主临时公约

第一章总则

第一条建设单位根据《物业管理条例》及相关法律、法规和政策，在出售物业前制定本临时公约，并就物业的使用、维护和处理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反公约的责任等依法订立协议。

第二条建设单位应当在房屋出售前向买受人明示本临时公约，并予以说明。

购房者在与建设单位签订房屋买卖合同时对本临时公约做出的书面承诺，表明对本临时公约内容的认可。

第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人具有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中有关业主共同利益的约定，应当与本临时公约一致。

第二章财产基本情况

第五条物业管理区域内物业的基本信息

房产名称______________________；

地点__________________________；

房产类型______________________；

建筑面积为____________________。

物业处理区四至:

向东至__________________________；

向南至______________________；

向西至__________________________；

向北走到____________________。

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主对物业的下列共用部位、共用设施设备享有所有权:

1.单体建筑全体业主共有的共用部位，包括承重结构、主体结构、公共大厅、公共走廊、公共楼梯间、室外墙、屋顶、___________________________等。

；

2.单幢建筑全体业主共用的共用设施设备，包括给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、采暖制冷设施、照明设施、消防设施、防雷设施等。

在大楼里；

3.物业处理区域内由全体业主共用的共用部位、共用设施设备，包括围墙、水池、水井、照明设施、共用设施设备用房、物业处理用房、_______________________等。

第七条在物业办理区域内，根据物业销售合同，下列部位、设施、设备归建设单位所有:

1、____________________________;

2、____________________________;

3、____________________________;

4、____________________________。

建设单位行使上述部位、设施、设备的所有权，不影响物业买受人对物业的正常使用。

第三章财产的使用

第八条业主有权占有、使用、收益和处分物业的专有部分，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应当遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，妥善处理与相邻业主在供电、供水、供热、供气、排水、交通、通风、照明、装修、环境卫生、环境遮挡等方面的关系。

第十条业主应当按照设计用途使用物业。

因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报相关管理部门批准，并告知物业经办企业。

第十一条业主需要装修房屋的，应当提前告知物业管理企业，并与装修管理企业签订协议。

业主应按装修及装修处理协议从事装修及装修，遵守装修及装修注意事项，不得从事禁止装修及装修。

第十二条业主应当在指定地点放置装饰材料和装饰垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

该物业所在区域的装修施工时间为__________，其他时间不准施工。

第十三条房屋装修影响物业共用部位、共用设施设备正常使用，侵害相邻业主合法权益的，业主应当及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

第十四条业主应当按照有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆除或改变。

第十五条业主应在设计预留的位置安装空调。

未预留设计位置的，业主应根据物业情况在企业指定的位置进行安装，并按要求处理噪音和冷凝水。

第十六条业主和物业使用人使用电梯时，应当遵守物业服务区域的电梯使用规定。

第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应当遵守物业管理区域内车辆行驶和停放规则。

第十八条在物业服务区域内禁止下列行为:

1.损坏房屋承重结构和主体结构，破坏房屋表面，擅自改变房屋设计用途的；

2.侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备的；

3.违章建筑和私设摊点；

4.在非指定地点倾倒或丢弃垃圾、杂物；

5.违反规定堆放易燃、易爆、有毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

6.擅自悬挂、张贴、涂改、刻画物业共用部位及相关场所；

7.利用财产从事危害公共利益、侵害他人合法权益的活动；

8、____________________________;

9.法律法规禁止的其他行为。

第十九条业主和物业使用人在物业服务区域内饲养动物不得违反有关规定，并应当遵守下列约定:

1、____________________________;

2、____________________________。

第四章财产的维护

第二十条业主专有部分的物业维修行为不得干涉其他业主的合法权益。

第二十一条因维修物业需要进入相关业主专有部分的，业主或者物业管理企业应当事先告知相关业主，相关业主应当给予必要的配合。

相关业主阻挠维修造成财产损失等损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。

第二十二条遇有危及公共利益或者其他业主合法权益的紧急情况，需要及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法告知相关业主的，物业经办企业可以向相邻业主说明情况，并在第三方（如当地居委会或派出所或_____）的监督下进入相关业主的专有部分进行维修保养，事后及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十三条因维护物业或者公共利益，业主确需临时占用或者挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在期限内恢复原状。

第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或者业主其他合法权益的，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十五条建设单位应当按照国家规定的保修期限和范围承担物业保修责任。

建设单位在保修期内拒不修复或者拖延修复的，业主可以自行修复或者委托他人修复，修复费用和修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

第二十六条物业服务区域内的全体业主应当按照规定交存、使用和办理物业专项维修资金。

第五章业主的共同利益

第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业办理活动中授予物业办理企业下列权利:

1.配合建设单位按照本临时公约制定共用部位、共用设施设备使用、维护公共秩序和环境卫生的规章制度；

2.通过批评、说服、宣传、_____等必要措施，防止业主和物业使用人违反临时公约和规章制度；

3、____________________________;

4、____________________________。

第二十八条建设单位应当在物业处理区域的显著位置设立公告栏，用于张贴物业处理的规章制度，以及应当告知全体业主和物业使用人的通知和公告。

第二十九条在物业服务区域内，应当实行物业服务费承包（酬金制）。

业主应按前期物业服务合同的约定按时足额支付物业服务费用（物业服务资金）。

物业服务费（物业服务基金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益。

业主应积极倡导拖欠业主履行缴纳物业服务费的义务。

第三十条使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续，业主收入主要用于补充专项维修资金。

第六章违约责任

第三十一条业主违反本临时公约关于物业使用、维护和处理的约定，妨碍物业正常使用或者对物业造成损害等损失的，其他业主和物业管理企业可以依照本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十二条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，致使全体业主的共同利益受到损害的，其他业主和物业管理企业可以依照本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十三条建设单位不履行本临时公约规定的义务的，业主和物业管理企业可以依照本临时公约向有关行政主管部门投诉或者向人民法院提起诉讼。

第七章补充规定

第三十四条本临时公约所称财产的专有部分，是指由单一所有人独立使用的专有房屋、空间、场地及相关设施设备。

本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业处理区域内，除单一业主专有部分外，由多个或全体业主共同拥有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十五条业主转让或者出租物业时，应当事先书面通知物业管理企业，并要求物业的继承人在租赁合同中签署本临时公约的承诺书或者承租人承诺遵守本临时公约。

第三十六条临时公约由建设单位、物业管理企业和各业主共同举办。

第三十七条本临时公约自首次购房者承诺之日起生效，自业主大会制定的业主公约生效之日起终止。

附件:

1.事业

本次悬赏的买受人__________（该物业的名称及具体位置，以下简称该物业），为维护该物业所在区域全体业主的共同利益，声明如下:

一、确认您已仔细阅读了由_____（建设单位）制定的“×××雇主临时公约”（以下简称“本临时公约”）；

二、同意遵守并主张其他业主和物业使用人遵守本临时公约；

3.本人同意对违反本临时公约承担相应责任，并同意对该财产的使用人违反本临时公约承担连带责任；

4.当我同意转让该物业时，我将取得该物业继承人签署的本临时公约承诺书，并送交建设单位或物业处理企业。

本承诺书有效期至建设单位或物业经办企业收到物业继承人签署的承诺书。

承诺人（签字盖章）

年月日

2.业主临时公约使用说明（示范文本）

（1）本示范文本仅供建设单位制定《业主临时公约》时参考。

（2）建设单位可以选择、修改、补充或删除本示范文本的条款。

（3）本示范文本第三条、第三十七条所述的业主是指拥有该房屋的买受人，其他条款所述的业主是指建设单位和拥有该房屋的买受人。