房产中介会计处理方法.docx
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房产中介会计处理方法
正常经营是你与开发商结算佣金款后，开具发票给他，按小规模纳税处理，只有几个点的税。
他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。
你还是有佣金收入。
成本有：
人员工资、策划咨询费用、广告费、办公费用（房屋租金、办公设施、水电费、电话、网络费等）、交通费等，办公装修费也算。
当成本接近收入时，可以少交很多所得税。
房屋买卖中介费用账务处理
2009-11-2415:
58
提问者：
zhanglei0122|浏览次数：
1402次
购买2000万房产一处,支付中介费用10万.该笔中介费是计入房产原值好呢?
还是期间费用?
最好是有权威的引用.谢谢
计入房产原值,以后年度要多交房产税
计入期间费用,直接减少当年应纳税所得额
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2009-11-2417:
07
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根据《企业会计准则第4号-固定资产》第八条规定：
外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
因此，中介费应当计入固定资产成本。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2008〕152号文件规定：
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
因此，在征收房产税时，对于中介费无论账务如何处理，都应当计入房屋原价计算缴纳房产税。
根据《企业所得税法实施细则》第二十八条规定：
企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。
收益性支出在发生当期直接扣除；资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
因此，中介费作为资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本，不得在发生当期直接扣除。
以上是一名税务人员的回答，您如果不按照上述文件处理，可能存在税收法律风险。
理论上说是应该计入固定资产价值的
实际处理的时候可计入管理费用-咨询费
房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？
2007-4-1115:
44
提问者：
阿不2004|浏览次数：
3129次
房产中介公司的财务帐怎么做，怎样报税？
与大企业有何区别
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2007-4-1321:
34
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营业税按营业收入5%缴纳；
城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
印花税：
购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）；
企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）；
发放工资代扣代缴个人所得税。
房产中介公司属于中介服务行业，就是收入、费用核算，没有成本核算，收取中介费的时候：
借：
银行存款
贷：
主营业务收入
发生费用进经营费用、财务费用等
主要缴纳营业税：
营业税税目税率表
税目征收范围税率
1交通运输业陆路运输,水路运输,航空运输,管道运输,装卸搬运3%
2建筑业建筑,安装,修缮,装饰及其他工程作业3%
3金融保险业5%
4邮电通信业3%
5文化体育业3%
6娱乐业歌厅,舞厅,卡拉OK歌舞厅,音乐茶座,台球,高尔夫球,保龄球,游艺5%~20%
7服务业代理业,旅店业,饮食业,旅游业,仓储业,租赁业,广告业及其他服务业5%
8转让无形资产转让土地使用权,专利权,非专利技术,商标权,著作权,商誉5%
9销售不动产销售建筑物及其他土地附着物5%
房产公司应该适用5％税率
税额＝主营业务收入*5%
另外交纳城建税，教育费附加，按营业税的2％、1.5％计缴。
如何做财务报表分析?
房产中介公司是否可以为客户垫付房款，如何做帐务处理?
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2008-6-720:
50
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1如何做财务报表分析，你可以到财务网站上查询或参考相关书籍，结合你公司实际情况去做分析得出想要得数据，不是一两句就说明白的；
2还有现在政府和建委对房产中介机构管理加强了，从二手房买卖到房屋代理都实行网上申报和资金监管，按理是不允许垫付的，这样对公司是很危险的，容易造成资金链断裂，万一客户方面情况有变，就砸在里了。
如果非得垫付，你可用借：
其他应收款-XX贷：
现金，等银行以客户名义房贷或客户资金还钱时，用相反的分录就可以了。
至于税务方面如果要查的话，你们得解释清楚了！
掌握政策！
交营业税，城建税、教育费附加、所得税，另外，中介费是你的主要收入来源，代收的房款，就是借：
库存现金（银行存款），贷：
其他应付款，若分次交纳的中介费用就是预收账款，全交齐后，再转入你的收入。
我也是才请教各位老师:
近期给一房产中介公司做账,想请教的是:
日常中介费的收入做"主营业务收入"那对应的"主营业务成本"里面列去啥"成本".平时发生的就工资,房租费,办公费,电话费,车费,业务招待费,网站设计费等.我都列支到管理费用或是营业费用了,报表出来了,"主营业务收入"有数据."主营业务成本"是0.
我的账务处理是不是出了问题啊.而且报表也不好看的...谢谢了!
你们应该没有主营业务成本有，你应该把一线员工的工资、房租列支到主营业务成本里，其他列费用。
、房地产中介公司会计成本怎样核算
房地产中介公司会计成本怎样核算
∙yghyuwu|2009-04-1516:
31:
10
∙成本、费用主要会计科目核算
（1）开发成本：
如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：
开发成本——土地开发
贷：
银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：
开发成本——土地开发
贷：
开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：
开发成本——房屋开发
贷：
开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
开发产品
支付的配套设施开发费用
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：
开发成本——房屋开发
贷：
开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：
开发成本——房屋开发
贷：
银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：
开发成本——房屋开发
贷：
银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：
开发成本——房屋开发
贷：
银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：
是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：
开发成本——代建工程开发
贷：
银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：
开发成本——代建工程开发
贷：
开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：
开发成本——代建工程
贷：
开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：
主营业务成本——代建工程结算成本
贷：
开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：
所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：
管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
发生的间接费用时
借：
开发间接费用
贷：
银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：
开发成本——房屋开发
贷：
开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：
开发产品——房屋
贷：
开发成本——房屋开发
（3）管理费用：
是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
（4）财务费用：
包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
（5）销售费用：
为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
主要包括：
产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
发生的销售费用
借：
销售费用
贷：
银行存款
或应付账款
房产中介公司会计处理具体流程
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房产中介公司会计处理具体流程:
会计的工具都认识了，接着就要干活了。
首先，我们要了解会计流程。
会计流程是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫账务程序。
具体的就是根据原始凭证做记账凭证，再根据记账凭证记明细账，接着汇总，然后根据汇总表记总账，最后依据总账进行报表。
一个月的业务就结束了，这跟电算会计的程序是一样的。
我还是画一张流程图给你们看吧：
1.给原始凭证分类；
↓
2.填制会计凭证；
↓
3.登记会计账簿
↓
4.记账凭证汇总
↓
5.登记总账
↓
6.对账结账
↓
7.编制会计报表
赞同
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房地产中介公司会计成本怎样核算
∙成本、费用主要会计科目核算
（1）开发成本：
如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：
开发成本——土地开发
贷：
银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：
开发成本——土地开发
贷：
开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：
开发成本——房屋开发
贷：
开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
开发产品
支付的配套设施开发费用
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：
开发成本——配套设施开发
贷：
开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：
开发成本——房屋开发
贷：
开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：
开发成本——房屋开发
贷：
银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：
开发成本——房屋开发
贷：
银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：
开发成本——房屋开发
贷：
银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：
是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：
开发成本——代建工程开发
贷：
银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：
开发成本——代建工程开发
贷：
开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：
开发成本——代建工程
贷：
开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：
主营业务成本——代建工程结算成本
贷：
开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：
所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：
管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
发生的间接费用时
借：
开发间接费用
贷：
银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：
开发成本——房屋开发
贷：
开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：
开发产品——房屋
贷：
开发成本——房屋开发
（3）管理费用：
是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
（4）财务费用：
包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
（5）销售费用：
为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
主要包括：
产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
发生的销售费用
借：
销售费用
贷：
银行存款
或应付账款
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